芝加哥公寓有租房限制(Rental Cap)

在芝加哥，有些公寓房会有租房限制（RentalCap）。比如一栋楼总共10户，Rentalcap 是20%的话，意味只能有两户出租。第三户房主想要出租，就得在等待名单waitlist上排队。出租的那两户通常也只能签一年，如果还想继续，就要重新排队，例如位于芝加哥125N Jefferson的大厦目前就是这种情况。还有很多公寓不允许短期出租，租期至少要6个月以上。芝加哥市内所有公寓都不允许做Airbnb。另外要特别注意的是，同时期只能出租固定数目的房子。另外，对于大部分一手房，也就是新的Condo，规定购买后的第一年不允许出租。  从表面上看，租房限制似乎有悖常理。为什么会有人自愿放弃这个权利？原因之一是它是维护单位价值的一种方法。租房者对建筑质量的长期投资往往较少，而且可能是短暂的。这可能会降低业主和住户的生活质量。 违反租金限制的后果可能是重大的。违反限制租房至少会被罚款。更糟糕的是，大厦业主委员会可能也会起诉你拥有该单位或禁止出租它。如果你的房客被驱逐，他们可能会控告你违约。整个过程很快就变得昂贵和混乱。在此之前，关键是要了解您的大厦业主委员会是否有一个有效的租金限制，以及您的权利是租赁您的单位。在你购买一个公寓之前，你打算出租，你需要审查业主委员会的租赁政策，以避免付出昂贵的代价。另外，公寓是否有出租限制，公寓大厦的业主委员会也是可以更改的。在伊利诺伊州，大厦的业主委员会可以通过诉讼或所有权批准禁止租赁。因此，为了确定您的公寓大厦的业主委员会是否有权通过相关租赁限制，您必须审查您的公寓大厦的声明。如果明确赋予业主出租其单位的权利，则业主委员会不得通过新规则提出冲突的租赁限制，而是必须获得所有权的批准才能修改声明。但是，如果它对租金问题没有明确，那么限制租赁的规则可以得到业主委员会的批准和执行。 Rental cap 对买家来说，真的是有人欢喜有人忧：有的人喜欢是因为毕竟自己住在里面，限制出租的人数，可以保证社区的安全和安静；买投资房的顾客就肯定要小心了，毕竟自己买来就是想出租的。这些规定还是要在买前关注好。从公寓价格上看，可以出租的公寓价格会比不能出租的公寓价格高一些。但是你不可以在公寓大厦有租赁限制的情况下，自行出租公寓。因为，如果出租公寓，公寓业主需要把租户的信息和为租户购买的保险提供到大厦物业，以避免因为意外给业主带来重大损失。如果你自己出租而不提供租户保险和信息给大厦物业的话，那么这就是严重的欺诈行为，会引起诉讼的。 芝加哥大部分公寓大厦都是有出租限制的，有些大厦在近期更改了租赁限制条款，从原来的没有租赁限制调整为有租赁限制。下面是芝加哥目前没有租赁限制的大厦名单： 195 N Harbor Dr 155 N Harbor Dr 360 E Randolph 400 E Randolph 474 N Lakeshore Dr 505 N Lakeshore Dr 201 N Westshore, 8 E Randolph 130 N Garland, 345 N Lasalle 400 N Lasalle 33 W Ontario 545 N Dearborn 300 W Grand 235 W Van Buren 732 S Financial 60 E Monroe ( 从2020年起有租赁限制)
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