人心太可怕,这所谓的闺蜜竟然想和房产中介一起黑我。

匿名
楼主 (北美微论坛)
最近在看房子,看来看去,我看中了一个学区房,新建的,明年12月缴付。
我找的中介是我闺蜜用的,她最近定了一套房子,后来一打听,我看中的这个和闺蜜买的是一样的户型和位置。
然后中介就告诉现在这个房子涨价了,涨了2000元。我当时还说怎么说涨就涨呢。
然后我就问我闺蜜闺蜜也说她定的时候人家也说涨价了。
我有点不相信,因为新房子价格一旦定下,不会无缘无故涨价。
昨天我就和我闺蜜讨论这件事,我说他们网上标价没有变,然后闺蜜就说难道他们还敢不一样价格卖么,不行就去告他们去!

昨晚我问闺蜜她去了售楼处问价格没有,她说没有,然后我又就这个问题和她讨论了一下。
今天我搜索网上,发现这个新建楼盘还是原价根本价格没有涨,所以今天我又打电话问我闺蜜,她说涨价的是那个大户型的,四个bedroom的,然后我又打电话问了中介,她竟然口径和她一样,以前说过的话就和没有说过一样。
我感觉很气愤,现在我是不是要揭穿她两,这个中介还能用么。大家帮我支招。初步分析是2人想一人分我1000元,但是怎么操作我是不知道,然后呢就是能分着就分,被发现了就算了。
大家说我现在怎么办?这个经纪人还能用么?这个闺蜜是不是也该分手了。
匿名
现在情况是闺蜜已经定了这个房子,我也决定要买。但是中介这么不诚信我还真不想用了。
匿名
所以你的意思闺蜜黑你,你还想跟她做邻居。中介黑你你就受不了了呗?
PHOENIXTX
homie和agent做了个套 就看小老妹儿你跳不跳
喵喵小迷你
中介别用了,所谓的闺蜜也慢慢疏远吧。我刚买完房子,接触过的大部分的买房中介都是看人下菜的,毕竟你买房越贵她分到的佣金越多。所以很多问题你要自己去做功课,去问。不要太依赖中介,尤其是价格问题,你买新房直接去售楼处咨询就好了啊,你什么都去问你闺蜜她们两个估计就是觉得你懒,好骗,觉得有机可乘。还有,你闺蜜给你介绍中介,就算她们不坑你这2000,你跟这个中介买了,闺蜜也是有提成的
Phoebeving
你重新找个中介就好啦
匿名
这个中介还说我做不查收入的贷款要收3000多的手续费。感觉她是在坑人,可能和贷款公司联合分客户的钱。有这么高的手续费?
小柴Kimchi
我感觉先确认清楚再下定论,万一是误会,心里有刺既没了闺蜜,又要重新找中介噢
豆豆与蓝莓
感觉不可能吧,买房子的时候合同可以乱写价格?
匿名

这个中介还说我做不查收入的贷款要收3000多的手续费。感觉她是在坑人,可能和贷款公司联合分客户的钱。有这 ...

楼主我看下来觉得你真的可以自己先多看看买房流程,网上有很多攻略分享,你自己心里有数就不怕被骗了。现在你自己也不清不楚的到底是她们骗你还是怎么样你也不确定。不然你换一个中介也会欺负你什么都不懂。
买房价格应该是不能让中介乱写的。贷款的话你说的手续费是closing cost还是另外的收费?正常在银行做贷款closing 要1万左右,不知道不查收入的银行是什么收费标准。
yoghurthaha
那房子是新房的话直接可以和开发商买应该。
然后你和中介签合同了吗?
匿名
你自己去售楼处问一下就好啦!你说了半天也没石锤啊,网上的价格没有更新也是正常的
yolandamm
随便加价我觉得不太可能吧,毕竟合同在那,价格你签字的时候也要看的,如果联系建商一起骗你我觉得可能性不大。新房一般可以跟建商谈优惠的,就算不降价格很多credit也可以要的。如果你需要买房手册我可以发给你看看,看一下流程。
yzbbliu
换中介 疏远闺蜜
Chongbaobao9898
第一,合同是建商做的,不可能agent让改价格就改。第二,不差收入贷款都会收手续费,一般是贷款金额的1%。楼主多了解下吧,别啥不懂就开始怀疑
乖乖小玩子
你只是查了网页,但是很多时候网页都没有及时更新的。你为什么不自己去售楼处问清楚?

不查收入贷款的费用是多少,你也可以去其他中介那儿打听,知道个大概。

你现在自己什么功课都不做,是不是怀疑的早点儿了?

如果真的是你闺蜜联合外人就为坑你1000块钱,那以后也别做朋友了。

如果压根儿就没有这回事,那你所谓的“人心太可怕”还真就有点意思了。
呆宝君
觉得很奇怪,其实不懂为什么楼主不自己去问开发商呢?拜托闺蜜问的事情,自己问一下不是很清楚吗?

我是做中介的,而且很多客户都是回头客,客户推荐客户,往往这种我会更加感恩和上心,长久做什么生意都讲究口碑啊毕竟。何况不可以给推荐费当做宣传,是违规的。当然行业良莠不齐是有,只是你这个事情真的听起来怪怪的。

就像楼上15楼说的,你不可能买房子不签合同啊,合同上的价格,一定是开发商订的,不是大家想改就能瞎改的。其次,新房子我还会挖空心思帮客户要点东西,因为一般开发商合同都是霸王条约的多,我们尽量能在有限的空间内保护客户,然后开发商如果佣金不抠门我也会协助客户帮ta分担一些closing甚至贷款费用。不然客户找我们的意义何在啊,直接找开发商签不需要任何人保护就好了。

另外不知道你们那边是不是行业确实比较交错,虽然理论上可以,但是避免利益冲突,我们州很少有经纪人和贷款师执照一起使用的,一般做了贷款也需要deactivate另一个。而且别说贷款了,检房师什么的推荐了我们公司都要求写明我们不能绑定销售我们和他们无关==(我们是美国公司监管)。

所以听起来不清楚她们如果编造这$2000的用意是什么,或者她们确实弄错了?

我们这里只有那种,客户买了推荐新朋友购买,开发商可能给点tui Jian Fei 给这个已经买了的,这个新客户是不知道的。不过这种一般开发商直接和新客户签,他们可是一分钱都不想付佣金的,而且也不喜欢我们给客户返点打折。但是就算这样,你入住了,也会了解这个Tui Jian Fei啊,所以瞒不住的
Wayed
水很深。还是多看看。
匿名

那房子是新房的话直接可以和开发商买应该。
然后你和中介签合同了吗?

现在买房子不需要中介啊
匿名

觉得很奇怪,其实不懂为什么楼主不自己去问开发商呢?拜托闺蜜问的事情,自己问一下不是很清楚吗?

我是做 ...

不是我自己不去问,我现在没有车,当天是经纪人开车拉着我去的楼盘处看的样板房,根本也没有领我去售楼处,当时她就告诉我卖楼的在上个月涨了2000元,我记得清清楚楚,因为我没有去售楼处,也不清楚就打电话问闺蜜,闺蜜就说她自己买的也是涨了2000元后买的,她刚交的定金,但是随着我不断地追问这事。他们就改口说是大户型价格涨了,我现在肯定的是大户型绝对也不会涨。我没有车过几天我朋友过来我们会一起去售楼处看。
因为这个房子是期房,所以先期都是agent和贷款公司搞。所以钱都是先交给贷款公司的,我感觉如果心大的可能是钱交给经济人她一起代办,他们可能就是想钻这个空子。至于具体的我也不是很清楚了,这个经纪人和我闺蜜想从我这赚点额外的钱这是肯定的。
SherryLi0427
这要是楼主做侦探 得多少冤假错案啊
水晶大番茄
这个能算是闺蜜么
SJun✨
你这个闺蜜到底是什么?是卖房的agent?还是buyer agent? 买房根本不需要buyer agent!这就是个笑话!你直接跟listing agent 谈!多一个人就多一杯羹!就是这个道理!
呆宝君

不是我自己不去问,我现在没有车,当天是经纪人开车拉着我去的楼盘处看的样板房,根本也没有领我去售楼处, ...

那可能你们州的要求太奇怪了。我们这边是不允许押金/定金经受贷款公司或者经纪公司的(我们手里),并且这个是名义上直接去卖家的(开发商),但是为了保护客户我们普通合同是写去第三方托管公司,你可以随时联系托管公司查账。它们是中立的。不排除有的开发商要求自己保管(记得我说的一些霸王条款吧?)但是绝对没有道理给经纪人。何况我们州规定必须是支票/现金支票/电汇,收款人就很明显了,直接是开发商或者Escrow,怎么会到贷款方和经纪人?

楼上还有小伙伴建议你多看看网上购房流程,查一查,没必要搞的自己如此被动,很多基本的流程你去一趟售楼处完全能了解清楚,他们很热情(很多是打工的,不直接赚佣金),并且除了这个经纪人和你闺蜜之外,你可以看看任何其他朋友,哪怕给点酬劳开车带你去一趟。

还有就是不清楚你的具体情况就不给意见了。但是我当时自己买新房,开发商和我那么熟悉的情况下,我都没用他们给的贷款师(刚才说了,有的开发商很霸王,你用他们自己贷款师可以优惠啥的,但是羊毛出在羊身上,你比较一下看看优惠重要还是贷款费用重要就知道了,我这个开发商便宜$2500但是推荐的贷款公司(还是一个大品牌)我的case能高出1%的利率!),但是你不清楚的情况下容易稀里糊涂签合同那就不能自己选了,所以我建议你虽然不能开车,总能上网呀,多问几个经纪,比较一下,面试一下 人家态度和务实感马上就出来了,换成自己放心的吧。何况你不需要差什么收入信用的贷款,我相信也有其他机构能做(我们这边甚至这种的开发商都不推荐用他们的,有些做不了,注意,开发商一般不会从你这里直接牟利,他们绑定贷款师是为了成功交易的顺利程度,怕你贷款状况不好交易流产,所以很多时候你选自己的贷款师他们让你多承担一些风险,怕你和你贷款师作弊)

但是一切以你们那边法律为主,我只是解释我们州的情况给你参考,怕你一头雾水
Jameslll
人都这么可怕了吗
木頭小丁
买新房一定要找那种返点的中介。买新房时中介的作用基本是零。找那种返点金额高的中介吧楼主。
匿名
我们买房没有agent,办公室卖房的人给我们推荐了一个agent可以返钱,因为是新房而且价格也是固定的,所以我们就用了,交房后给返了5000,中间agent也帮我们争取到了7000的可用于装修房子的额度。所以你闺蜜和agent可以分的不光是这2000...
木頭小丁

那可能你们州的要求太奇怪了。我们这边是不允许押金/定金经受贷款公司或者经纪公司的(我们手里),并且这 ...

+1 钱都是交给escrow的,怎么会直接是贷款公司呢?贷款公司也要货比三家,大开发商一般有自己的贷款公司,用他们的会有返点
乖乖小玩子
没车可以直接打电话给售楼处问。
forever12
信任很重要
匿名
这种期房不是直接找开发商买吗?二手房才要agent
yoyoyo_
那你可以换个中介的其他人来问啊
晓晓轩

不是我自己不去问,我现在没有车,当天是经纪人开车拉着我去的楼盘处看的样板房,根本也没有领我去售楼处, ...

你为什么不给售楼处打个电话。中介千千万,为什么非要用这个。既然信不过换一个不好吗
小雨猫咪111
楼主保险起见还是换个中介,至于是不是闺蜜,你可能要重新定义一下。
ASuki_
不同的开发商都有不一样的套餐,有的买房包升级装修带家电有的就是一个裸房装修都是最普通的,需要自己和他们协商,中介在这里最大的价值就可以以他们的名义讨价还价,可能不能便宜,但是可以换升级后厨房桌面和楼梯扶手之类的,看起(都)来(要)好(花)看(钱)点的,还有贷款的手续费是多少,这个不是中介决定,而是你本身考虑和哪天银行做贷款决定的,可能你闺蜜自己就是贷的这一家,也没多便宜,钱最后都是银行收走的,查银行肯定都有记录不至于骗你,觉得坑换一家便是了
julie
新房自己看中的找一个可以拿一半rebate回来的中介就完事了,根本用不着中介做什么
面包007
只能说无语
哈蜜糍
这中介卖一套房提成不止1000块吧?就为了多挣1000块钱冒着丢单的风险?这闺蜜都自己有钱买房了还想着从你这赚1000块钱?是不是误会啊?没必要啊?
Mi2092
除非你买房是现金交给中介,要不然我看不出来他们要怎么样分这$2000。
匿名
楼主太多心了吧!涨的2000块不可能经纪收的,房子不是经纪和你闺蜜的,是地产公司的,再说,房子多少钱,不是清清楚楚买房合同里,新房成交价一般都比标价高,里面的装修一定会要加钱的,经纪拿到的是佣金而已,楼主要好了解一下买房的流程,这样对你买房比较好
NNNN闹闹闹

你只是查了网页,但是很多时候网页都没有及时更新的。你为什么不自己去售楼处问清楚?

不查收入贷款的费用 ...

+1  字数字数
匿名
闺蜜不闺蜜的看你怎么定义吧,我除了从以前国内上学就认识好多年的好朋友,和从小长到的发小觉得可以称得上是闺蜜。那种出国后认识的也就是好朋友,甭管认识几年,人心难测。在国外交的朋友毕竟还是不知根底的,特别涉及到金钱上的事情,务必小心。希望是误会,但假如确实如此,这个所谓的闺蜜你一定就远离了
cool_lucky
说了半天你都是瞎猜啊 没有去售楼处打电话确认 而且买房合同会写名价格 他们怎么坑你的钱 钱又不会到中介那里 再者新开发楼盘为啥找中介 种种疑问让你怀疑你才是有问题的那个吧
匿名
自己要做好功课,才不会被骗。买房这种大事,还是自己去售楼处、去银行咨询了解,得到第一手资料最好。不要总当伸手党。
匿名
我只是好奇?你闺蜜买得起房用得着坑你这一千块钱吗?
匿名
爆光中介啊
匿名
看描述你现在说他们联合坑你有点武断。
买房这种大事,就你一人在张罗吗?你家人不参与看房和各种贷款事宜?一家都没有一辆车还买房?
你是单身自己买房的话,也很奇怪了。居然也没车自己去看房…
不说车的问题,感觉你在买房的事上面非常依赖这个闺蜜。如果不是语言有障碍的话,那就是伸手党了。同意楼上很多人说的,自己要先做攻略。网上太多攻略了。如果语言有障碍,联系几个当地的中国人agent咨询。我们买房时也加过几个中国人agent微信,咨询过一些基本问题,人家都还比较客气回复也不错。后来虽然还是找的一个大经纪公司的老美Agent,但我们前期的咨询工作还是起到了一些引导作用,不至于让人觉得你什么都不懂。
看你的描述,你闺蜜像是个传话筒。讲真,买房涉及的细节问题太多了。如果你英语不行,可能你闺蜜在每次翻译转述上存在误差,导致你觉得她说的前后矛盾。我们买房时跟国内父母视频沟通一些细节时,他们就有这种感觉。实际就是翻译上有些说不清楚。
先不要贸然下结论怀疑别人吧。万一你闺蜜没这个心,前后帮你张罗还没个好,也挺寒心的。自己去做功课去了解清楚。买房关键阶段,如果没车先考虑租个车吧,别省这点小被人坑了大钱。
rayn
不知道你在哪里 反正我们这里的新房可以砍价 你直接找开发商 说你不要中介 让他给你优惠点 现在 我们当时就是这样的 但是地区不一样 操作可能不一样 你可以试试 成功了的话就可以节约了