芝加哥湖景公寓正在出售

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kristine123
楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 kristine123 于 2019-10-6 01:47 编辑

目前,芝加哥湖滨的高级公寓楼474 North Lake Shore Drive和195 North HarborDrive 都有部分二手房在售。这两个楼盘分别处于芝加哥密歇根湖畔和商业区之间,离海军码头,芝加哥河,千禧公园,芝加哥艺术博物馆都近在咫尺,地铁,超市步行可达,在此居住,既可享受美丽的湖景,繁华的芝加哥大都市风光,同时由于芝加哥市区众多的工作机会,这两个楼盘都十分适合投资和自住。 那么这两个楼盘各有什么特色呢? 首先,看一下这两个楼盘的地理位置: 474 North Lake Shore Drive:在芝加哥河的北岸,紧靠芝加哥儿童博物馆,海军码头                                195 North Harbor Drive:在芝加哥河的南岸,与千禧公园,芝加哥艺术馆为邻。 这是两个大厦的外观和内部设施: 474North Lake Shore Drive:大厦建于1991年,共62层,拥有室内泳池,健身房,会所,网球场,桑拿,洗衣房,屋顶阳光区,全天维护和值班员。学区是Jones high school芝加哥排名前列的学校。 195 North Harbor Drive:大厦建于1991年,共56层,拥有芝加哥最高的室外泳池,健身房,会所,网球场,桑拿,洗衣房,屋顶阳光区,全天维护和值班员。学区是Jones high school芝加哥排名前列的学校。 下面,以这两个大厦的主要户型,两室两卫的单元为例,对比一下房价,物业费,贷款等支出(数据来源于[url=http://www.compass.com]http://www.compass.com]www.compass.com[/url]:
   两室两卫户型    195 North Harbor Drive, Unit 3004 474 North Lake Shore Drive, Unit 3002
面积: 1210平方英尺 1257平方英尺
朝向: 东南北 东西北
楼层: 30层 30层
供热和空调: 电,中央空调 电,中央空调
目前在售总价: $484999 $475000
历史交易价格: 2001年9月: 359000元 2006年9月: 405000元
税: $ 9130/每年 $7763/每年
物业费: $908/每月 $868/每月
车位: 1个,包括在房价内 可买或租
房内装修及设施: 在2014年重新装修。客厅和卧室全部为落地窗,在房间内即可享受美丽的湖景和城市风光。
  新铺的巴西樱桃硬木地板,厨房有不锈钢冰箱,炉子,垃圾处理和微波炉,2018年新安装的洗衣机和烘干机。主卧有步入式衣帽间。3个镶嵌式平板电视。上网费,有线电视费,停车费已经包括在物业费里。
全木地板,厨房有不锈钢冰箱,炉子,洗碗机和微波炉。单独洗衣间,主卧有步入式衣帽间。
贷款情况(以首付20%,年利率3.6%,贷款30年为例)
首付款 $97,000 $95,000
房屋年保险额 $500 $500
月还款额 $3,433 $3,396
每年支出额(贷款额+保险+物业费+税) $61,722 $59,431
另外,在474 North Lake Shore Drive和195 North HarborDrive之间的湖滨地区开发了一些新的楼盘,例如47层的Cirrus大厦,此大厦包括363套公寓,面积从360到3000平方英尺,价格从40万元到400万元不等。另外还有37层高的Cascade大厦。这两栋大厦预计2021年可以入住。在这两个大厦附近,由中国万达集团和芝加哥Magellan发展集团共同投资的,共101层楼的Vista大厦即将在2020年竣工。Vista大厦也即将成为芝加哥第三高的大厦。大厦的11层以下是五星级酒店,13到93层是396套高级公寓,其他楼层为商业和停车位。这三座建筑,连同计划中的公寓和酒店塔楼,都将被设计成193号哥伦布大道(N.Columbus Drive),代表着东湖岸计划的最后一部分。这些大厦都坐落在湖滨路和市中心商业区之间,周围生活,商业设施配套齐全,公寓可以同时拥有湖景和城市景色,风景绝佳,无论投资还是自住,都是非常好的选择。目前这三栋大厦的公寓都在出售。



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