关于等待6个月房屋重贷

背景:今年6月中买房做的贷款，加州，30年 4.25%

因为最近利息，所以问了几家贷款公司，今天有一家说能锁到3.75%，no cost no point, 我很心动。我问过帮我买新屋的loan agent，他也如实相告，让我半年内不要重贷，不然他会损失部分commision，以及赔付我当时购屋所用的lender credit。


一边是省下几百月付，一边是做缺德事。

只是想和大家讨论一下你们会怎么做? 有什么解决方法?

先别骂我，我是打算等到年底再重贷的，为了每个月省几百不至于做缺德事，还得罪人

0.5%不可能每個月省下幾百的 你貸了100萬？
我不信沒有refinance，cost的，一般來說0.5%不值得這麼做，1%還差不多。

要麼再等等到10月~11月, Fed 可能會再降0.25%.

我觉得年底合适，因为重贷后半年没法再办了。

我也在等，刚到了半年，但是昨天一查比九月头还要高一点点，月初是是3.7现在是4

要麼再等等到10月~11月, Fed 可能會再降0.25%.

想请问下哪个网站能看实时更新的房屋贷款利率

据说还会继续降 不如再等等

想请问下哪个网站能看实时更新的房屋贷款利率

像這個吧. 要拉到中間以下有各大銀行
https://www.bankrate.com/mortgage.aspx?pointsChanged=false&searchChanged=true&mortgageType=Refinance&zipCode=94107&partnerId=br3&ttcid&userCreditScore=740&userVeteranStatus=NoMilitaryService&userHadPriorVaLoan=false&userHasVaDisabilities=false&userFirstTimeHomebuyer=false&userQuickClosing=false&userFha=false&userLowUpfrontCosts=false&userLowPayment=false&purchasePrice=432000&purchaseDownPayment=86400&purchasePropertyType=SingleFamily&purchasePropertyUse=PrimaryResidence&purchaseLoanTerms=30yr&purchasePoints=All&refinancePropertyValue=375000&refinanceLoanAmount=300000&refinancePropertyType=SingleFamily&refinancePropertyUse=PrimaryResidence&refinanceCashOutAmount=0&refinancePoints=All&refinanceLoanTerms=30yr

我刚刚办了重贷，利率3.5%，原来的是4.75，降了1.25%。

要麼再等等到10月~11月, Fed 可能會再降0.25%.

我新找了一个loan agent，他让我10月中去找他，他可以帮我lock therate for 45 days，这样就不会害之前的agent有任何损失了。通常是锁30天的，想请问锁45天，甚至60天(agent不推荐)对我本身有什么损害吗?我影响我拿到的利率吗?

我新找了一个loan agent，他让我10月中去找他，他可以帮我lock therate for 45 days，这样就不会害之前的 ...

Lock rate 基本等於你股票買option. 今天以3.75% lock 了, 等60天後以3.75% 成交, lock 本身對你信用和其他東西沒有什麼影響.

但是, 現在的利率整個市場是估計走下行的, 60天後很大機會會比3.75%低(你lock 了就等於虧了, 拿不到更低的利率). 就算Fed 不再降0.25%, 也很大機會還是3.75%(和現在一樣), 那為什麼現在就lock?

Lock rate 基本等於你股票買option. 今天以3.75% lock 了, 等60天後以3.75% 成交, lock 本身對你信用和其他 ...

我目前不会lock，谢谢你的意见!新的agent和我说，就算我lock了3.75，如果过几天看见其他lender offer更低的rate，我们可以放弃现在的rate，去做更低利率的的重贷

我刚刚办了重贷，利率3.5%，原来的是4.75，降了1.25%。

请问手续费多少呢？

请问哪里办是no cost呢？

请问手续费多少呢？

2400多

年底还会降的，rate可以lock一个月

我刚刚办了重贷，利率3.5%，原来的是4.75，降了1.25%。

如果重新贷款是不是所有资料 税 信用什么的要重新查一遍？

如果重新贷款是不是所有资料 税 信用什么的要重新查一遍？

就是要递交近三个月的工资单，近一个月的银行浪水帐单，我是原来的贷款员帮我办的，所以她有我的税单什么的，信用分是给hard pull 了，掉了2分

我刚刚办了重贷，利率3.5%，原来的是4.75，降了1.25%。

3.5%请问在哪个公司办呢

3.5%请问在哪个公司办呢

我在西雅图，你在哪？

如果重新贷款是不是所有资料 税 信用什么的要重新查一遍？

贷款部分全部重新做一遍，就跟买新房做贷款一样。

羊毛出在羊身上 银行那种no cost no piont 的 底下小字超多

我在西雅图，你在哪？

加州~~

买房贷款利率的话可以加我微信 JustinC_1118 我会给你比银行更低的利率  

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我的loan agent是我姨夫的朋友，那时候一直给我虚假信息还虚张声势我姨夫直接让我换掉她然后她识相了就选她做了。后来我和家里人还是心理不大舒服，我姨夫说直接几个月内refinance让她赚不到钱。然后那个agent主动提出给我们refinance，从30年换到15年3.125% no cost no point.那说明他们自己做refinance是不会丧失commission的，你可以问你现在agent最低能做到多少

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你找谁做Loan agent都会失去commission，这个是premium recapture，一般六个月内refinance，lender都会给Loan agent bill让他全额返还commission。 还有就是银行一般会跟你说no point no cost, 但是你可以要求一份closing disclosure, 这是在你正式sign loan doc之前给你的，你看第一页左侧A，B，C的费用，就知道他们是不是真得收你钱了。underwriting fee也就千儿八百，appraisal fee很多lender是cover的，processing fee可以商量减免。银行是有权不disclose他们的费用的，所以你一定要注意看closing disclosure，如果三年内省得钱大于你refinance （A+B+C） 的费用，那就可以考虑做refinance，不然不建议做。

你找谁做Loan agent都会失去commission，这个是premium recapture，一般六个月内refinance，lender都会给Lo ...

非常感谢你的建议，我等到10月中开始做refi，这样帮我锁45天的利息，就不会害之前的agent丢commission