芝加哥195 N Harbor Drive两室两卫公寓出售，投资自住两相宜

本帖最后由 kristine123 于 2019-9-10 07:41 编辑

房源简介：195 North Harbor Drive, Unit 2801， Chicago, IL 60601（新上房源） 房屋类型： 高级公寓 房型：两个卧室，两个卫生间 建筑年代： 1991年 朝向： 东北 供热和空调：电，中央空调 总价：$509000 税： $9600/每年 物业费：$947/每月 区域：路普区 公寓照片： https://www.compass.com/listing/328061140122478337/view 简介：公寓在密歇根湖边， 两卧室两浴室。客厅和两个卧室都拥有落地窗，足不出户即可欣赏令人叹为观止的密歇根湖湖景和城市景观。公寓在2011年重新装修，铺有漆黑的巴西樱桃硬木地板。定制地板与天花板厨房橱柜配套。厨房装有格罗赫厨房水龙头，玻璃地铁瓷砖，超级白色花岗岩台面，并配有不锈钢冰箱，炉子，垃圾处理和微波炉，博世洗碗机等家电。在餐厅有酒吧橱柜。在浴室装有BiancoVenatino/卡拉拉瓷砖。主浴室铺着克拉罗斯银质石灰华瓷砖， 和垂直水疗淋浴。两个卫生间都配有陶仓枢轴镜，纽波特黄铜浴室水龙头，Quoizel轻型浴室灯具，Kohler舒适高度马桶，无框玻璃淋浴门。主卧室配有一个步入式衣帽间，定制的滑动门。所有窗户上有定制滚筒百叶窗。洗衣房在门厅过道。房价中包括代客停车的车位，价值3万元。目前此大厦有相同户型的公寓正在出租，每月租金在3000元。 大厦在湖滨路，拥有芝加哥最高的室外泳池，健身房，会所，全天维护和值班员，网球场，遛狗区，桑拿，洗衣房，屋顶阳光区。学区是Jones high school芝加哥排名前列的学校。

芝加哥投资前景
由于目前芝加哥的整体房价远低于纽约和加州，且租金回报率又高于纽约或是国内北上广的水平，加上人民币的贬值等不定因素，中国投资者意识到配置美元资产的重要性，越来越多的人将投资眼光指向芝加哥。 许多大公司，如凯悦酒店集团丶联合大陆控股有限公司丶晨星公司等，都把总部设在了芝加哥；麦当劳丶谷歌都将在近两年搬进芝加哥的West Loop。作为“总部之都”，这些企业的入驻不仅推动了芝加哥的经济发展也大大提升城市的就业率。随着就业率的增长，芝加哥的房屋也出现了供不应求的情况。另外，逐年增长的留学生数量也是芝加哥房市看涨的原因之一。芝加哥市区内来自UIC丶Loyola丶DePaul丶西北大学丶芝加哥大学丶哥伦比亚学院的许多中国留学生都考虑丶或已经在芝加哥购买自己的公寓，这样不仅省去了租金的开支，就算将来回国或者搬到其他城市这也将成为一个很好的长期投资。而除了在芝加哥市区就读的留学生之外，许多就读美国中西部大学（如UIUC丶印第安纳大学丶密歇根州立大学丶威斯康辛大学等）的学生也将投资倾向放在芝加哥。 根据最新的研究报告显示，在芝加哥买房比租房便宜了37%，而与其他大都市区域相比，纽约仅便宜32.9%，旧金山购房仅比租房便宜25.9%，可见在芝加哥购房还是十分有吸引力的。
不像许多美国其他城市，芝加哥大约55％的居民为租客(全美平均水平为35％左右), 使其空房率相对偏低；从2017年冬季数据来看，芝加哥市区的总体租金标准高于郊区，其中Streeterville,River North和GreekTown成为市区租金最高的地段，平均一居室的租金在$2,000以上; West Loop, Loop 和Old Town也紧随其后。 在芝加哥市区投资公寓楼是个很好的选择。首先公寓楼有专门的物业管理，户主即使不在芝加哥，管理起来也较为容易。其次公寓楼有大量的租赁需求，位置好的楼盘十分抢手，不担心找不到租客丶且租金回报率高,这几年的每年的投资回报率都在5%左右。
投资者在进入芝加哥市场前应该咨询专业房产经纪人，了解清楚具体楼盘情况和当前市场状态。选择投资房，最重要的是地点。区域的人口，经济，交通，治安和学区也是选择位置时应该注重的。

陈小静是专业房产经纪人。每年帮客户买卖房产超过1千万， 帮客户租房100人以上， 并在出租期间帮客户管理房子。 从2011年开始每年被评为芝加哥地区最佳经纪人，2018 年共成交1千5百万，有超过40 个交易。她将用她的专业领域知识和亲身经历，为顾客找到最适合居住和投资的房产信息。 主要的业务区域：芝加哥的路普区，西路普区，南路普区，林肯公园区的公寓。 陈小静目前拥有一个7人的团队，以及常年合作的律师和贷款公司。 团队能够使用普通话，粤语，法语，韩文，英文等语言为客户提供买卖，租赁，投资，贷款等房地产服务。她和她的团队凭借敏锐的商业判断力和卓越的市场动态分析，为国内外客户打造个性化海外投资房产方案，作出明智的地产投资决定，真诚高效地协助每一位客户完成房产买卖交易，并解决各类房产问题、增加利润、提升价值。 如果您对于在芝加哥地区的租房，买卖房地产有需求，或者需要咨询，请和她或者她的团队联系，他们会热情，专业的回答您的问题。 联系方式： 陈小静 / Kristine Chen Frost 联系电话：(312) 933-1894 微信：xiaojing2013chicago 邮箱：[email protected]

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