求问!!怎样才能让开发商把定金退还给我们?

匿名
楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 匿名 于 2019-9-9 10:02 编辑

买的是新房子,正在盖,10月底settlement由于这边房子迟迟卖不出去,再加上钱从国内打不了那么多了,而且本人贷款能借的也少,不够付剩下的那部分了
当时按照开发商要求,先付了5000定金,后陆陆续续付了6万多
跟Loan officer 说明了情况,对方说只能加co-signer或者想办法把钱凑齐
第一个办法行不通,第二个办法也有困难,现在有点不想买了,
看当时签的合同,只要贷款因为任何原因超出我可控范围之外被拒,就可以退之前付的钱
还有一句是if you did not obtain the loan approval in spite of using your good faith effort to do so, then they will refund my deposit.

请问国内不让转钱算是我可控范围之外?还是说只有丢掉工作或者是破产之类的才算。。

请问大家怎样才能最有效的把钱拿回来??


ZFJS
合法就按照合同走。   非法的方式就有很多,比如拿把刀去。
匿名

合法就按照合同走。   非法的方式就有很多,比如拿把刀去。

肯定是走合法的呀,我的意思是依据什么能让开发商不得不按照合同退钱
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你没有联合担保人可以加 申请不到贷款不就可以退钱了?
你就直接告诉贷款经济你现在能出多少钱 你需要贷款多少钱  如果他说贷不了那么多 那你就可以拿着那个拒绝信去退钱了
你没有律师嘛
一般律师就是做这个事情的
Klancer
如果你還是想買房的話還是把貸款搞好了吧. 1) 走不查收入貸款 2) 走hard money lending.

你有沒有簽了任何文件像loan contingency removal? 有的話基本拿不回來. 而且按你上面的條款所說"in spite of using your good faith effort to do so" 這個非常模糊, 是有利發展商的. 你就算找律師, 他們也可以說你沒有找5-10家銀行去搞貸款, 你是想故意不買找退訂的.

而且找律師事的話也要有心理準備要花1-2萬塊+長時間的等待 (要排期上法庭).
匿名

如果你還是想買房的話還是把貸款搞好了吧. 1) 走不查收入貸款 2) 走hard money lending.

你有沒有簽了任 ...

谢谢你的回复,合同上还写着“if the loan approval is termintated by the lender due to circumstances beyond your control, and you are unable to obtain another loan approval prior to the settlement date, we will terminate the agreement and refund the deposit.”请问这句是不是代表着只要贷款因为工作丢失被拒了,就能拿到钱?

匿名

你没有联合担保人可以加 申请不到贷款不就可以退钱了?
你就直接告诉贷款经济你现在能出多少钱 你需要贷款 ...

谢谢回复。请问贷款拒绝信会写被拒绝的原因吗?我就怕写的原因是因为钱不够,而且LOAN OFFICER跟你说你只能贷款这么多钱,你还要跟他说我要贷款更多钱,会让开发商认为不属于不可控范围内的而拒绝退款。。
Klancer
嗯, 這一句"loan approval is termintated by the lender due to circumstances beyond your control", 不過個人認為不可控因素是挺難的:

国内不让转钱: 這個是可控的, 因為這是法律, 你在轉錢之前可以充分了解, 除非是之前沒有5萬美金的規定, 到你買了房就有, 這才算不可控.
破产: 破產也是可控的, 因為破產是自己申請的.
丢掉工作: 自願離職是可控,唯一的就是公司把你開了, 這才是不可控.

所以我才建議把貸款弄了. 因為發展商可以扯皮的太多, 當然了, 積極走溝通比較好比如和他們求求情. 在美國不要輕易走律師, 因為到最後你發現拿回來的錢會少了很多.
匿名

嗯, 這一句"loan approval is termintated by the lender due to circumstances beyond your control", 不 ...

明白了!!谢谢你的细心回答!!太感谢了!!
从不吃薯饼
只要你的贷款过不了就会给你退钱!

你可以少交一点首付,然后贷款高一点超值你们可承受的范围(有一个贷款计算方式你可以上网查一下,好像是工资减去什么除以500)具体的我忘记,数字是多少就是你能带多少钱!如果超出贷款公司也不会贷给你!就算是financial issue,贷款只要不通过,你的deposite就会被退回!

但是前提应该是你在交了5000 deposite之后要付齐upgrade的钱吧?每个builder不一样的!我们的builder是先交5000deposite和upgrade的钱,之后15天之内交齐首付/全款!所以loan应该是首付之后!

如果你首付不齐,我觉得5000的deposite要不回来!其实就相当于占位费
匿名

只要你的贷款过不了就会给你退钱!

你可以少交一点首付,然后贷款高一点超值你们可承受的范围(有一个贷款 ...

谢谢回复!如果5000块钱要不回来也无所谓了,只要把其余交的6万多拿回来就行。
zhaotq1
找个这方面的律师咨询一下
0901RSN
你还是凑钱买了比较好
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本帖最后由 匿名 于 2019-9-9 21:26 编辑

去找开发商问问? 我们定了房子半年之后退了定金 因为开发商还没有建 而且湾区 房子不怕卖不出去 开发商很爽快就同意我们退了 不过最后前后也搞了1个多月天天催钱才到手 因为要 close escrow account。当时签订房合同的时候 开放商说满足两个条件之一给我们退钱1- 有个public report 如果我们不同意也可以退 2- 是如果一年内无法交房也可以退 你看看你的有哪些条款
notturno
找律师吧。理论上定金是不能退的,具体看合同条款
Saya钢牙妹
帮顶帮顶帮顶
路人甲102
退了吧!现在房价都下滑了