我觉得房屋检查的水太深了，真的要找对人检查
如果没签contingency removal，任何时候都可以反悔 这个怎么说呢？比如买家觉得房子有些地方需要装修，第一 ...
感谢楼主分享，我们看好了房子房屋检查，鉴定都弄好了，一个月了贷款都没下来wells fargo 一直说在等under ...
銀行一般Underwrite 會需要25-30天, 除了找貸款經理催之外, 你可以做: 1) 現在就和你地產經理談closing ext ...
楼主你好十分感谢回复，周一终于拿到了Commitment Letter (wells Fargo利率最低才选的他结果各种拖延， ...
先祝福你又進了一步. 因為你close date 要延遲了, 請你在收到settlement statement 的時候仔細的看一下escr ...
买房是只能出一次价吗？我们签了出价的合同，出价低了，然后被人买下了。。。还有如果签了出价表，对方又同 ...
一般出價只有一次, 除非對方就只有你一個出價. 一般賣家會有一個截止的日期, 到期了就會看所有的出價 (比如 ...
就是出了价还能放弃？有没有什么违约金之类的因为已经签了那个出价表
楼主，能详细的介绍下，从国内汇款到美国的流程吗
hi楼主好，我来回复下我们房子进展。因为WF贷款程序处理太慢，加上还跟卖家过度承诺上周五就可以closing,卖 ...
太好啦. 祝福你. 新房買了之後盡可能弄個新的地板/地毯和油漆呢. 美國很多舊房的油漆不太好, 所以會建議 ...
我想问一下如果估價前lender说话可以给20%down但是lender收到估價report 后再通知我们要给25%down, 觉得这 ...
你好，楼主，我和老婆打算Florida Tampa 买房，我们都是F1学生签证，我们奖学金一起大概5w一年。中介说我们 ...
谢谢楼主，我们买的房子是14w左右的condos或者townhouse.我们打算付3.5w，超过20%.，我们4000左右工资付月 ...
我明白了, 我剛剛查了一下, 我發現以你們F-Visa 的話是按non-resident foreign nation loan 算的. 這個loan ...
再问下楼主，一个叫Fairway Independent Mortgage Corporation联系我了，说可以给我贷。您听说过这个公司吗 ...
根據zillow 的rating 挺好的. https://www.zillow.com/lender-profile/FIMC691/
今天这个公司查了我的信用记录和一些基本情况，然后给我了pre-qual letter.但是这个无法保证最后贷款成功 ...
你好 想问问 如果弄line of credit, 需要留意什么吗？ bankers 说有一个initial draw 的做法， 先用$25,000 ...
是的, 開line 時銀行會希望你draw at closing 而不是以後才用, 一般最直接的給利息折扣 (0.25%~0.5%). 這個 ...
请问， 刚做了refinance， 然后想做个line of credit （ 大多数不用 只是拿着，因为想要买二房， line of c ...
Line 因為是屬第二優先房貸(second lien), 所以和你原來大的房貸(first lien)是沒影響. 至於pre-approval ...
好的谢谢 那么你的一年， 意思是2020 就reset？ 还是 我refinance 365 天后为一年？ ...
你好楼主，刚下了个offer对方已经接受啦！现在在弄inspection 因为是新房子 有家公司只收$250 说大约2.5小 ...
這是一定的. 常規檢查要查的東西多, 對查的人的經驗要求很高, 而且常規檢查有免責條款. 令檢查人就算漏查了問題, 買家都很很難追究. 所以有些人就很檢查很隨便 (特別是收費特別宜那些人).
contingency removal 有2個, 一是驗房, 一是貸款. 我估計你已簽了驗房的contingency removal, 但loan contingency removal 你簽了沒? 沒有的話你只能用不簽另一個contingency remoal 來"威脅".
如果你都簽所有contingency removal 了, 那沒辦法反悔了. 只能找個便宜的裝修自己花錢修.
銀行一般Underwrite 會需要25-30天, 除了找貸款經理催之外, 你可以做:
1) 現在就和你地產經理談closing extension 額外5-15天, 那就可以推遲closing date
2) 你貸款還沒有批出, 你應該沒有簽loan contingency? 萬一對方不願意推遲, 你也可以"威脅"不簽loan contingency, 沒簽的情況下, 對方比你急, 你放心.
注: 沒簽loan contingency, 萬一你貸款不過, 你退訂就是, 不會罰錢.
3) 如果你已簽了loan contingency, 會有一點點不利, 那就要和對方商討, 延遲一天會加$100給對方當作補償
注: 你簽了loan contingency, 萬一你貸款不過, 你的訂金就會給沒收.
楼主你好十分感谢回复，周一终于拿到了Commitment Letter (wells Fargo利率最低才选的他结果各种拖延，每天就是承诺明天弄好，请放心，做事特别不好）closing date 要延误了，补交了一些材料后under writer 还在进行review，感谢楼主好的建议，希望我们能够赶快closing 拿到钥匙
先祝福你又進了一步. 因為你close date 要延遲了, 請你在收到settlement statement 的時候仔細的看一下escrow 算費用算的對不對. 我之前推遲closing date, escrow 的人在對分property taxes, HOA, 和算利息都是按舊的closing date算 (變相我要多付一千多), 後來一問他們才改了. 感覺不是他們的錢, 都是隨便算的.
如果你沒看清楚, 交割才發現這事就很難追究了.
好的，十分感谢提醒
一般出價只有一次, 除非對方就只有你一個出價. 一般賣家會有一個截止的日期, 到期了就會看所有的出價 (比如說, 48, 49, 50萬), 那賣家最後選50萬那個. 在這個時候, 賣家會簽合同以50萬把房子賣出. 就算出48萬那人說我可以付52萬, 因此賣家已經簽了售賣合同作價50萬. 除非50萬的那個買家主動放棄, 否則最後也會以50萬賣出.
所以你出價時要好好定好價格, 因為機會只有一次.
就是出了价还能放弃？有没有什么违约金之类的因为已经签了那个出价表
當然可以放棄啦, 所有的出價(包括你自己出的)都是有條件保護的(一般就是房的好壞和貸款批不批). 所謂的放棄就是說比如房子太爛了, 而賣家不願意修, 那買家可以合理的反悔說我不買了, 訂金也會全部退還. 貸款的話說萬一買家的銀行不批准貸款, 買家也可以放棄,
這是保護買家以免賣家依仗收了訂金而不修房子, 或者欺負買家的條款.
當然, 這個條件保護是有期限的(一般7~21天), 過了期買家反悔的話, 賣家可以沒收訂金.
好, 我會寫個帖
太好啦. 祝福你.
新房買了之後盡可能弄個新的地板/地毯和油漆呢. 美國很多舊房的油漆不太好, 所以會建議弄一下油漆.
嗯好的谢谢，这个月底差不多就弄好全部搬过去了，谢多谢楼主！
寂寞空虛嗎無聊嗎？
想要偷吃 新鮮感 刺激 加瀨：w09776
賴 w09776 有奶水人妻敢玩內射配合你的需求滿足你讓你吃飽.
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可以换lender，但是如果换lender有可能delay过户。1）需要咨询新的lender多少天可以放款。2）跟卖家商量延长过户时间。
**看看估价报告股价是否低于买价，如果低了：1）跟卖家商量降价，2）**千万不要移除股价保护区*
你一年收入5萬的話, 月收入是$4,167, 銀行允許的房子支出(房貸+地稅+保險+HOA) 不可以超月收入的48%, 即是$2,000. 他們要求你首付要多原因是因為你只可以用$2千去供房子, 所以要把月付房貸減低(首付高了+貸款低了).
影響你的首付% 是你的收入和銀行要求的月付房貸, 和你的visa 身份沒有太大的關係.
谢谢楼主，我们买的房子是14w左右的condos或者townhouse.我们打算付3.5w，超过20%.，我们4000左右工资付月贷应该应该够了。但是agent说得付35%首付。如果跟身份无关，我是不是应该换个agent。或者Florida政策跟别的地方不一样？
我明白了, 我剛剛查了一下, 我發現以你們F-Visa 的話是按non-resident foreign nation loan 算的. 這個loan 一般要求30-50%首付的, 所以和我文中的conventional loan 的20%是不一樣. 所以這也解釋了為什麼你那銀行是38%.
不過呢, 既然有30%可以選, 那我建議聯絡一下不同的銀行, 也好貨比3家.
對了, 萬一那個多出來的18%, 你們沒有多餘的現金, 我倒是可以建議用Hard Money lending + 你那家銀行, 就是20% (你出) + 18% (Hard Money) + 62% (房貸銀行).
關係那個foreign nation loan:
https://themortgagereports.com/26221/foreign-national-mortgage-for-non-us-citizens
有点晕了，今天打电话问了，2家说可以20% down payment.....
根據zillow 的rating 挺好的.
https://www.zillow.com/lender-profile/FIMC691/
在美國一般mortage company 都是有監管的, 所以不怕公司好不好, 貸款的條件才是重點. 你可以看我之前寫的那帖子關於房貸的坑.
http://www.moonbbs.com/thread-3705801-1-1.html
今天这个公司查了我的信用记录和一些基本情况，然后给我了pre-qual letter.但是这个无法保证最后贷款成功，如果没成功，那么付的agent各种费用不是拿不回来了。有没有什么能保障最后不成功，自己也不会损失太多。再次感谢楼主好心人！
嗯? 奇怪, 為什麼說agent fee? 你不是直接找的銀行嗎? 一般就算有loan agent, agent fee也是會在你成功買房的時候費用才打上去的, 不成功(就是買不成房)的話, agent 也不會收費. 你用的agent 要預先收費的嗎? 這樣有點坑.
你在買房時千萬不要隨便簽contingency removal. 如果沒簽的話, 萬一你買房不成功(貸款不過), 一般最多就是損失驗屋費而已. 其他的訂金可以拿回來, agent fee 的話到close 時再會問你要的.
是的, 開line 時銀行會希望你draw at closing 而不是以後才用, 一般最直接的給利息折扣 (0.25%~0.5%). 這個是個便宜可以佔. 但是, 在draw at closing 的時候, 你要想想你今天就要用2萬5嗎? 還是你要等6個月1年才要用這筆錢. 如果以後才用的話, 你拿了這麼點的折扣, 又那麼快要付利息(因為你draw了), 會有點不值.
是啊 不需要用， 就是白给2万5 的利息 为了拿那.25% 的discount.... 觉得不值得！ 谢谢你
Line 因為是屬第二優先房貸(second lien), 所以和你原來大的房貸(first lien)是沒影響. 至於pre-approval 意思是你要再搞個投資房的房貸嗎? 如果是的話, 因為你開了line 信用分會稍稍的掉一下, 但下個月又回來了, 所以影響不太大.
但是因為你做了refinance, 你一年一次的residential loan 的機會用掉了, 你搞投資房的時只能用investment loan (25%~30%首付 + 利息高一點).
好的谢谢 那么你的一年， 意思是2020 就reset？ 还是 我refinance 365 天后为一年？
refinance 後的365天, 一般你過了11個月就可以再申請.
新房的話(20年以內的), 的確也是事少所以收的便宜, 不過250也真的良心價了, 好久都沒聽過這樣便宜, 遇到活雷峰了?(笑). 老實說新房也有該擔心的地方就是有些"房子貴的零件"快到期了.
這些包括屋頂和中央冷氣. 這兩項的使用壽命是15~20年左右(看前房主怎樣保養, 好的話可以更長一些), 而且置換的成本比較貴(8千~1萬). 老的房子(20年以上) 因為使用週期的關係已經換過了, 所以你買的時候反而這些東西是新的.
其他的就沒什麼, 看看mold, 白蟻, 建築結構這些不管房子新舊都會有的問題就行.