房子利率高怎么办

房子贷款都弄好了，快要过户了，发现自己的利率有点高了（不查收入5.5），现在好纠结，可不可以现在换一家做呢？

如果卖家这里可以拖着，当然可以换一家做。新的代下来利率低就赚到了，一样高，也没有损失

本帖最后由 匿名 于 2021-2-18 21:50 编辑

呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵

如果卖家这里可以拖着，当然可以换一家做。新的代下来利率低就赚到了，一样高，也没有损失 ...

去問問自己的律師，因為agreement 是怎樣寫的！若是快过戶，可能時間不夠！但是將來你可以refinance

妈耶5.5真的太高了吧

方便透露一下是哪家贷款公司吗

不查收入，就是高！沒有辨法！

你做不查收入贷款当然利息不能和30年固定full doc的贷款一样利息呀。。。这5.5%挺正常的，换一家利息也差不多

不查收入都这样

不查收入，这个利率是正常

太高了。如果都已经办完了，可以重贷。美国要降利率了，那时候更低，或者你等半年再重贷 ...

Refinance 要重新过户加上点数好几万刀呢，和自己过不去？

不查收入这个也太高了，我在去年利率高的时候做的jumbo 也才4.5，赶紧找华人小银行问问，不缺文件2周左右就批下来了

但是先问律师看好合同什么时候之前必须过户 和房主商量一下不要贸然决定 房子买不到事小 因为你的原因违约不能按时过户被扣下押金就有的扯皮了

不查收入的应该利率都不会低吧

不查收入这个也太高了，我在去年利率高的时候做的jumbo 也才4.5，赶紧找华人小银行问问，不缺文件2周左右就 ...

哪家2周这么快？

不查的跟查的真的没法比。你这个如果再找别的贷款也未必比现在的低，而且你应该也有付贷款公司前。如果你的mortgage contingency有写如果利息过高你可以不要的话，你自然可以要回你的首付款，如果没有的话就只能接受了。先看看合同吧

先看看能否和卖家达成谅解

华美银行不查收入5.0，上个月刚过户的。最近不是利率一直降吗。。。

我还问过国泰15年4.75 根本不提供30年的

我3.5的飘过还觉得自己高……

大家应该互相交流一下各个不查收入的利率

不查收入 你想怎么样？买好了 以后赶紧提前还掉

不查收入好像基本上都这么高哦。看到很几个都是不查收入都是5.5这样子

别太贪心了 能贷都不错了

不查收入 都是5点多 查收入 TD 就3点目前

我刚刚买了 30年 3.85%

华美银行不查收入5.0，上个月刚过户的。最近不是利率一直降吗。。。

亲首付你过了百分之几？

6个月后refinance吧

我3.5的飘过还觉得自己高……

请问是在哪家啊 是jumbo贷款吗

我3.5的飘过还觉得自己高……

不查收入拿的3.5？

不查收入应该没办法了..上周去看正常的10 Year ARM大概 3.0

3.125 的飘过 看你一共贷款多少 每个月进出几百到几千不等 lz三思
建议closing以后立即换人做refinance

现在换来不及close了吧，可以等几个月以后如果有更低利率refinance

3.125 的飘过 看你一共贷款多少 每个月进出几百到几千不等 lz三思
建议closing以后立即换人做refinance ...

请问你是什么银行啊？这利率不错

不查收入5.5？

亲首付你过了百分之几？

百分之四十一二这样，

前两年查收入的都4.875

不查收入 你去哪家都这么高

我也是5.5，准备再重贷

本帖最后由 Kittybear 于 2019-7-23 17:07 编辑

半年后refinance就好了，利息高银行rebate 也高，第一次贷款高点好，rebate可以cover closing costs还有剩余，半年后refinance加上房子升值作为downpayment，这样一下子可以降好多。 我第一次贷款故意贷了四点多的拿rebate，20%首付。半年后房子升值变成25%首付3.25利息三十年，五年后第二次refinance的15年3.65，可惜分数还不够高，不然3.25。而且房贷利息和你总共贷款额度也有关，15万到二十万之间的利息很高，而且很多银行不给贷。二十万以上的利息低些，总之银行开门做生意，贷款额度多利息就低。看收入贷款肯定很低些，银行风险低。

前几天路过华人超市 有工商银行做活动上去问了下 不差收入4.5

转贷不是还要收一笔手续费吗？我们也是5%的利率，已经10年了，那时银行查信用是745，银行是美国银行，有天去wells fargo（想卖掉旧房子换一间大一点学区好一点的房子，需要开个什么可以贷多少的文件），然后那个专员说5%算是蛮好的利率...经常收到广告信什么3.75%啊，怕被骗..好像还需要几千刀的手续费……

不查收入 法拉盛做的 4.25 一个月前 30% down

查收入的低啊 查一下收入？？

半年后refinance就好了，利息高银行rebate 也高，第一次贷款高点好，rebate可以cover closing costs还有剩 ...

半年后refinance就好了，利息高银行rebate 也高，第一次贷款高点好，rebate可以cover closing costs还有剩余，半年后refinance加上房子升值作为downpayment，这样一下子可以降好多。 我第一次贷款故意贷了四点多的拿rebate，20%首付。半年后房子升值变成25%首付3.25利息三十年，五年后第二次refinance的15年3.65，可惜分数还不够高，不然3.25。而且房贷利息和你总共贷款额度也有关，15万到二十万之间的利息很高，而且很多银行不给贷。二十万以上的利息低些，总之银行开门做生意，贷款额度多利息就低。看收入贷款肯定很低些，银行风险低。
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每个字都很棒 不愧是文化人 系主任好

我朋友刚买房不查收入利息6厘

请问你是什么银行啊？这利率不错

PNC 银行 我是refinance 你买新屋可以更便宜

不查收入贷款是贷30年么

不查收入这样高 没毛病

这个确实有点太高了

不查收入差不多就是这个利率呀

不查5.5不高了。我上次还5.7了呢。后来我没有

太高了

不查收入贷款是贷30年么

是，5年固定

不查收入 法拉盛做的 4.25 一个月前 30% down

是哪一家

我也刚改的，本来是30年的5.0，然后换成15年的4.25，不查收入！

是，5年固定

五年后有说最高不能涨过%多少么

我也刚改的，本来是30年的5.0，然后换成15年的4.25，不查收入！

15年4.25的利率会保持15年不变么

我也刚改的，本来是30年的5.0，然后换成15年的4.25，不查收入！

你贷多久了改？手续费贵吗？

五年后有说最高不能涨过%多少么

5年后随市场利率走了

哪里的房

有loan contingency 吗 这个好像是如果loan 那方面不批or 弄那不到loan contract 就无效 你不必付罚金 我不太记得了 你要看看你的contract怎么写你问问你的房屋agent吧 祝你心想事成

我商业前4个月 刚贷款 7.9 利息

哪里的房子

纽约上州

refinance

请问各位不查收入是不是要给规定的头款阿？

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不查收入 法拉盛做的 4.25 一个月前 30% down

请问什么银行？

我也刚改的，本来是30年的5.0，然后换成15年的4.25，不查收入！

请问是什么银行

不查收入当然高啊

楼主想问问你买房钱有没有从中国汇出来的？有的话，是什么银行？刚刚好最近也打算买房子 ，可是昨天家里人跑了几家银行都说现在不好汇款.....

最近不是利率很低吗？我们上周做的refinance 3.87.

如果你的合同上是需要快速過戶的情況，不查收入是5.5%， 如果不是，不查收入可以做到相對比較低。目前3年固定4.25%左右，15年固定4.375%左右，30年固定start at 4.625%。只要你沒closing之前，你隨時可以選擇放棄這個貸款選擇其他方案。但是你需要看你的購房合同，賣家給你多少時間拿到貸款，購房合同有沒有貸款保護這一條，跟賣家協商有沒有可能延長時間，在保證了自己的down payment受到保護之後 你可以考慮咨詢一下其他貸款方案。
如果有需要 可以私信咨詢我 我是法拉盛的貸款公司，我們跟十多閒銀行合作 有不同的貸款方案。精做NY/NJ地區不查收入貸款

因为不查收入所以利息会在5左右你可以过户后过一两年就去重新贷款那时看看利息是不是低点.

不高，你不查收入多好。

这样

楼主想问问你买房钱有没有从中国汇出来的？有的话，是什么银行？刚刚好最近也打算买房子 ，可是昨天家里人 ...

我前几个月回中国到处问，也是没地方汇款.

不查收入 法拉盛做的 4.25 一个月前 30% down

能不能拜托你给帮你做贷款的那个人的电话号码？谢谢

太高了………

能不能拜托你给帮你做贷款的那个人的电话号码？谢谢

646 932 6616 你可以打给他问一下 现在的情况可能还更低呢 他们每个月都能拿到不同的program 有些有点小要求 比如有的是需要downpayment 放在银行至少两个月 我当时如果够两月 他说还可以再低一点 只可惜我当时房子看好了 就没再等 他的手续费也可以 40万以上贷款 1% 的贷款金额 不满40 是3000 好像 我忘了 反正不满40 有个统一固定的金额
缺点是 比较磨蹭呢感觉 一共两个半月 还是在催催催的情况下

是哪一家

建邦

请问什么银行？

华美 然后华美会把你的mortgage再卖给其他小银行 就不一定了 华人应该都是这样 我第一次买的房也是这样  

重贷重贷！

请问是什么银行

华美银行

646 932 6616 你可以打给他问一下 现在的情况可能还更低呢 他们每个月都能拿到不同的program 有些有点小要 ...

请问你买的是纽约州的房子吗？ 因为有的贷款公司不做外州的。

过户来不及就不好办的，等过完户可以做重贷的

...大家都3.5吗？我家4.28好像

请问你买的是纽约州的房子吗？ 因为有的贷款公司不做外州的。

对 纽约 我买的是长岛的 他这家是在法拉盛 外州我没有问

太高了。如果都已经办完了，可以重贷。美国要降利率了，那时候更低，或者你等半年再重贷 ...

请问最低可以到多少呢？需要做什么或满足什么条件呢？

不高，你不查收入多好。

请问查收入有什么不好吗？

18年 国泰银行 4.5%不查收入 然后手续办一下到正式过户那一天去到4.9%还是5%我忘记了  有15年和30年

请问查收入有什么不好吗？

不是不好 就是查收去需要证明收入 有的人现金比较多 所以。。。

不是不好 就是查收去需要证明收入 有的人现金比较多 所以。。。

那查了收入，信用也比较好，最低可以到多少呢？需要做什么或满足什么条件呢？

对 纽约 我买的是长岛的 他这家是在法拉盛 外州我没有问

好的 谢谢你！

高了

我2.75 也觉得高

请问最低可以到多少呢？需要做什么或满足什么条件呢？

没啥条件吧，收入高，存款多？多问几家贷款公司。我们家自住房3.875%，投资房4.5%。

为啥不是3.几