最近的30年房贷利率怎么样?

10031988
楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 10031988 于 2019-5-15 21:55 编辑

我们lender给了4.375 不知道大家觉得怎么样?贷款金额五六十万。

补充一下 夫妻两个信用都800分以上 工资比例也没问题 计划15-20%down

最新问到的是4.25 免closing fee 是不是最近都差不多这样了?

最新回帖

fee007
97 楼

请问是哪家银行?

我找的agent 银行应该是当地的贷款公司,她cover掉了closing costs。大银行的利率都要高一点。
10031988
96 楼

天,看了压力山大,700多靠近800的分,也是在看房子,想要好利率没撇了。 ...

其实纵观历史 4% 5% 都不高啦 哈哈哈 以前还有>10%的时候呢
pandagoes喵
95 楼

没有refinance过 就是买的时候的rate

soga 我之前理解错了
10031988
94 楼

refinance的时候还不是rental?

没有refinance过 就是买的时候的rate
pandagoes喵
93 楼

是以primary residence买的 住了一阵子才变rental的

refinance的时候还不是rental?
10031988
92 楼

最近利率比我去年贷款低好多啊

去年真是高 我们去年lock了一个5.35 lol
10031988
91 楼

四十多万以上是jumbo了 不应该这么高的

我们这边将近60万才是jumbo 我们在边缘吧 如果20down就不是jumbo了呢
10031988
90 楼

做rental不是primary residence也能这么低吗?

是以primary residence买的 住了一阵子才变rental的
白猪猪
可以啊
FFSE
30年吗?有點高
曾經滄海難為水
30 年fixed吗  ny 人民表示还可以了  可以买分降一些
10031988

30年吗?有點高

刚刚有一家说4.25 请问您觉得多少合理?还可以再等等吗?
10031988

30 年fixed吗  ny 人民表示还可以了  可以买分降一些

是的 30年fix 如果是7年浮动的话是3.875
宝宝Angela
我是5.5//30年
10031988

我是5.5//30年

最近?!
宝宝Angela

最近?!

一年前
匿名
好多啊
10031988

好多啊

你觉得多少合理?我们信用都八百分以上
Fiona
不算最好,但也不算高了
wuzi688
你首付百分之几?
Jessiedream
最近也在准备贷款
算正常吧 买points能降到3.85 就看你想持有多久了
10031988

你首付百分之几?

15 or 20 利率是一样的
萌家小妤
4.25 no closing 七个月hoa loan amount 70多w 你参考下 也是最近
用户4hucpojfa4
TD 买分1.25 point 9000刀 最终利率3.3 刚弄好
匿名
有点高吧。我们3月初贷下来是4.25% ,70w,DTI 将近48%了。然后因为我们的经纪人也做贷款,她又帮我们cover了4000多的closing cost
Qiantiny
如果是第一次贷款买房子,这个利率已经不错啦
匿名
现在应该4左右吧
我去年8月买的 4.25 贷50多万 30年fixed
现在利率降了
10031988

有点高吧。我们3月初贷下来是4.25% ,70w,DTI 将近48%了。然后因为我们的经纪人也做贷款,她又帮我们cover ...

这个跟我们今天最后问到的一家差不多了 谢谢
匿名
首付至少要付20%不然要强制你买个保险直到你首付提高到24%才没有保险你问一下,而且我记得保险挺贵的一个月四五百。我上个月刚refinance的60几万30年fixed,利息4.0,最近是涨了点。
10031988

如果是第一次贷款买房子,这个利率已经不错啦

这个跟第几次有关吗 我之前有过3.625 不过那个已经做rental了
10031988

首付至少要付20%不然要强制你买个保险直到你首付提高到24%才没有保险你问一下,而且我记得保险挺贵的一个月 ...

我们问的15%算是jumbo 所以没有pmi的问题
匿名

我们问的15%算是jumbo 所以没有pmi的问题

贷款45万以上已经算jumbo了吧,应该利息差不多四点几。最近都在4.25左右晃动。
贷款利息低好看很多条件,信用760以上,首付40%以上,收入够不够,贷款的银行有没有vip的discount.....每个人都不一样。

我觉得房子喜欢先买房子,利息高以后还可以refinance.
长风之剑
nyc, 去年8月[email protected]年固定 4.875%.  然后每个月多给1000本金,15年还完
10031988

贷款45万以上已经算jumbo了吧,应该利息差不多四点几。最近都在4.25左右晃动。
贷款利息低好看很多条件,信 ...

好 我们决定用4.25这个了 :)
10031988

nyc, 去年8月[email protected]年固定 4.875%.  然后每个月多给1000本金,15年还完

那你既然付得起为什么不搞15年的贷款 利率还低?
匿名

好 我们决定用4.25这个了 :)

你问问自己付closing fee利息能低多少?
哇哇
3.875%,在跟lender谈看看能不能拿到3.75%
FFSE
3.50% 30年
朵小猫儿0602
30年应该不超过4,我刚做过.7年的3.375。换家银行问问。
Alan5038
我前几个月 6 % 商业贷 5年还清
clairexia
前两天问了湾区这边的chase,贷款50w,4.125%。如果存款多,还可以根据存款多少减一点
nickchen1718
有点高。我们贷的3.875
匿名
3.25 买分 7年
吃葡萄吐葡萄籽

最近也在准备贷款
算正常吧 买points能降到3.85 就看你想持有多久了

哪里买points呢?
吃葡萄吐葡萄籽

3.25 买分 7年

哪里买分
把我的小白卖了
赶紧买吧。现在利率是往上走。我和老婆最近refin Chase,660和760的分,没cash out情况下买到了4.5。closing差不多9000。参考一下
匿名
本帖最后由 匿名 于 2019-5-16 06:27 编辑

30年,5年fix,15%downpayment,贷款40w左右,给了15k closing fee!又额外交了6K降低fix rate,最后fix定在3.65%,五年后应该涨个5%左右!所以我们准备五年内还清

我是觉得你30年fix这个数是可以的!讲真的
张豆豆
30年的话jumbo最好的现在应该是4.25,conforming是4.125。
10031988

30年的话jumbo最好的现在应该是4.25,conforming是4.125。

谢谢 跟我们问到的差不多 :)
10031988

30年,5年fix,15%downpayment,贷款40w左右,给了15k closing fee!又额外交了6K降低fix rate,最后fix定 ...

嗯 我们还是要30年fixed 五年or七年之后浮动的那种总觉得没安全感 我们也没有打算这么快还完 那种还是适合你们准备快速还完的
匿名

哪里买分

local lender
kisstine12
昨天利息掉了,no points no fee 4.00%
4.375是上周broker利息吧。如果信用分數 跟收入都夠,大銀行利率會比broker好。
老素也疯狂
看见你们评论的和楼主的我想哭,20多万的房子,头款准备7/8万,贷款利息要5.1%closing fee 9000,信用分数是700/720,这样搞的我想买房子的心情都没有了。也是30年
10031988

昨天利息掉了,no points no fee 4.00%
4.375是上周broker利息吧。如果信用分數 跟收入都夠,大銀行利率會 ...

感谢你的信息 那我们今天再问一圈!对的 4.375是前些天给的
10031988

看见你们评论的和楼主的我想哭,20多万的房子,头款准备7/8万,贷款利息要5.1%closing fee 9000,信用分数 ...

信用分数不太给力呀 想办法提高一点!
周大薇MrsLee
4.25合理
匿名

嗯 我们还是要30年fixed 五年or七年之后浮动的那种总觉得没安全感 我们也没有打算这么快还完 那种还是适合 ...

嗯嗯我觉得这个30fix的利率不错的!
我们是builder自己的mortgage比较坑!不用的话没有closing fee!用他们的律楼也是收费比外面其他的高三四倍
FLONACHEN
挺好的 不算高了 我妹的是4.9 洛杉矶 我们年底买房 低于4.5 我就觉得很不错了
VSWU
我朋友刚买的房 40几万的房子,15% downpay, 30年3.75% 还给返1000 credit, 加付满20%downpay以后,可以调一次principal payment
Alison9077
贷款80w,首付20%,1/7 arm 利率3.375
璐璐UMD
求问 如果可以考虑15年和30年贷的两种情况,推荐选择15年还是30年呢
小小布干椒
30年买点之后3.25%,还没交易刚拿到pre-approval
cn_blue
两年前好像是利率最好的时候,现在4点多算不错
Sara卖二手~
4.125 fix rate from chase
不玩了

TD 买分1.25 point 9000刀 最终利率3.3 刚弄好

什么是买分啊?是信用分吗?
10031988

求问 如果可以考虑15年和30年贷的两种情况,推荐选择15年还是30年呢

付得起当然15年啊 利率还低
10031988

30年买点之后3.25%,还没交易刚拿到pre-approval

买了多少分啊
10031988

4.125 fix rate from chase

请问是今天的吗 jumbo吗
Sara卖二手~

请问是今天的吗 jumbo吗

不是呢 是1月份时候
匿名
一个月前 4.125% 30年 fix  正在closing
SJun✨
现在4左右 都很正常
10031988

一个月前 4.125% 30年 fix  正在closing

thanks!
10031988

现在4左右 都很正常

Ok thanks!
Jince
17年的时候66万,3.375% 30年 fixed, no point no fee
白猪猪

看见你们评论的和楼主的我想哭,20多万的房子,头款准备7/8万,贷款利息要5.1%closing fee 9000,信用分数 ...

你二十多万怎么要准备七八万?
KittyKat
30年来说有点高,比较理想是3%左右,15年会更低些。不过估计也要看各城市的?
SJun✨
有几种
一种是查收入的 相对低
另一种是免查收入的  利息高
建议你去那些华人开的小银行问问
别去chase boa citi bank 他们很贵
小小布干椒

买了多少分啊

1.25%的点,不买点给的是3.75%的rate
yanni卖闲置

30 年fixed吗  ny 人民表示还可以了  可以买分降一些

什么是买分?
匿名
三月份refinance的七年arm 3.25%,并且没有任何cost。
林善人

10031988

三月份refinance的七年arm 3.25%,并且没有任何cost。

什么银行呀?
10031988

30年来说有点高,比较理想是3%左右,15年会更低些。不过估计也要看各城市的? ...

wow 我的lender都从来没见过3%的30年fix lol
晶莹球球
这个利息很好了
tianlifen12
搞了一,我家才3.75,30年贷40万
Angelina33
天,看了压力山大,700多靠近800的分,也是在看房子,想要好利率没撇了。
Talentpei

nyc, 去年8月[email protected]年固定 4.875%.  然后每个月多给1000本金,15年还完

我和你一样4.875%去年的事.总觉得利息太高,现在也是每个月多还本金..
cool_lucky

看见你们评论的和楼主的我想哭,20多万的房子,头款准备7/8万,贷款利息要5.1%closing fee 9000,信用分数 ...

你这个信用分数太低了 5%的利息挺高的 还好你们贷的少
匿名

什么银行呀?

boa的,很靠谱
yying98
最近利率比我去年贷款低好多啊
pandagoes喵
四十多万以上是jumbo了 不应该这么高的
pandagoes喵

这个跟第几次有关吗 我之前有过3.625 不过那个已经做rental了

做rental不是primary residence也能这么低吗?
fee007
昨天lock的,30fix 4% no closing costs. 感觉已经可以了。买分的话可以降到3.875%,但觉得没有必要。
pandagoes喵
今天刚问了citi,jumbo 15年才3.625 前提是要有citi account 我觉得4.25 30 yr有一丢丢高
10031988

搞了一,我家才3.75,30年贷40万

最近吗 我之前一套房子还3.625呢 时间不一样没有可比性啊
10031988

昨天lock的,30fix 4% no closing costs. 感觉已经可以了。买分的话可以降到3.875%,但觉得没有必要。 ...

请问是哪家银行?
10031988

做rental不是primary residence也能这么低吗?

是以primary residence买的 住了一阵子才变rental的
10031988

四十多万以上是jumbo了 不应该这么高的

我们这边将近60万才是jumbo 我们在边缘吧 如果20down就不是jumbo了呢
10031988

最近利率比我去年贷款低好多啊

去年真是高 我们去年lock了一个5.35 lol
pandagoes喵

是以primary residence买的 住了一阵子才变rental的

refinance的时候还不是rental?
10031988

refinance的时候还不是rental?

没有refinance过 就是买的时候的rate
pandagoes喵

没有refinance过 就是买的时候的rate

soga 我之前理解错了
10031988

天,看了压力山大,700多靠近800的分,也是在看房子,想要好利率没撇了。 ...

其实纵观历史 4% 5% 都不高啦 哈哈哈 以前还有>10%的时候呢