最近的30年房贷利率怎么样?

10031988
楼主 (北美微论坛)
本帖最后由 10031988 于 2019-5-15 21:55 编辑

我们lender给了4.375 不知道大家觉得怎么样?贷款金额五六十万。

补充一下 夫妻两个信用都800分以上 工资比例也没问题 计划15-20%down

最新问到的是4.25 免closing fee 是不是最近都差不多这样了?
白猪猪
2 楼
可以啊
FFSE
3 楼
30年吗?有點高
曾經滄海難為水
4 楼
30 年fixed吗  ny 人民表示还可以了  可以买分降一些
10031988
5 楼

30年吗?有點高

刚刚有一家说4.25 请问您觉得多少合理?还可以再等等吗?
10031988
6 楼

30 年fixed吗  ny 人民表示还可以了  可以买分降一些

是的 30年fix 如果是7年浮动的话是3.875
宝宝Angela
7 楼
我是5.5//30年
10031988
8 楼

我是5.5//30年

最近?!
宝宝Angela
9 楼

最近?!

一年前
匿名
10 楼
好多啊
10031988
11 楼

好多啊

你觉得多少合理?我们信用都八百分以上
Fiona
12 楼
不算最好,但也不算高了
wuzi688
13 楼
你首付百分之几?
Jessiedream
14 楼
最近也在准备贷款
算正常吧 买points能降到3.85 就看你想持有多久了
10031988
15 楼

你首付百分之几?

15 or 20 利率是一样的
萌家小妤
16 楼
4.25 no closing 七个月hoa loan amount 70多w 你参考下 也是最近
用户4hucpojfa4
17 楼
TD 买分1.25 point 9000刀 最终利率3.3 刚弄好
匿名
18 楼
有点高吧。我们3月初贷下来是4.25% ,70w,DTI 将近48%了。然后因为我们的经纪人也做贷款,她又帮我们cover了4000多的closing cost
Qiantiny
19 楼
如果是第一次贷款买房子,这个利率已经不错啦
匿名
20 楼
现在应该4左右吧
我去年8月买的 4.25 贷50多万 30年fixed
现在利率降了
10031988
21 楼

有点高吧。我们3月初贷下来是4.25% ,70w,DTI 将近48%了。然后因为我们的经纪人也做贷款,她又帮我们cover ...

这个跟我们今天最后问到的一家差不多了 谢谢
匿名
22 楼
首付至少要付20%不然要强制你买个保险直到你首付提高到24%才没有保险你问一下,而且我记得保险挺贵的一个月四五百。我上个月刚refinance的60几万30年fixed,利息4.0,最近是涨了点。
10031988
23 楼

如果是第一次贷款买房子,这个利率已经不错啦

这个跟第几次有关吗 我之前有过3.625 不过那个已经做rental了
10031988
24 楼

首付至少要付20%不然要强制你买个保险直到你首付提高到24%才没有保险你问一下,而且我记得保险挺贵的一个月 ...

我们问的15%算是jumbo 所以没有pmi的问题
匿名
25 楼

我们问的15%算是jumbo 所以没有pmi的问题

贷款45万以上已经算jumbo了吧,应该利息差不多四点几。最近都在4.25左右晃动。
贷款利息低好看很多条件,信用760以上,首付40%以上,收入够不够,贷款的银行有没有vip的discount.....每个人都不一样。

我觉得房子喜欢先买房子,利息高以后还可以refinance.
长风之剑
26 楼
nyc, 去年8月[email protected]年固定 4.875%.  然后每个月多给1000本金,15年还完
10031988
27 楼

贷款45万以上已经算jumbo了吧,应该利息差不多四点几。最近都在4.25左右晃动。
贷款利息低好看很多条件,信 ...

好 我们决定用4.25这个了 :)
10031988
28 楼

nyc, 去年8月[email protected]年固定 4.875%.  然后每个月多给1000本金,15年还完

那你既然付得起为什么不搞15年的贷款 利率还低?
匿名
29 楼

好 我们决定用4.25这个了 :)

你问问自己付closing fee利息能低多少?
哇哇
30 楼
3.875%,在跟lender谈看看能不能拿到3.75%
FFSE
31 楼
3.50% 30年
朵小猫儿0602
32 楼
30年应该不超过4,我刚做过.7年的3.375。换家银行问问。
Alan5038
33 楼
我前几个月 6 % 商业贷 5年还清
clairexia
34 楼
前两天问了湾区这边的chase,贷款50w,4.125%。如果存款多,还可以根据存款多少减一点
nickchen1718
35 楼
有点高。我们贷的3.875
匿名
36 楼
3.25 买分 7年
吃葡萄吐葡萄籽
37 楼

最近也在准备贷款
算正常吧 买points能降到3.85 就看你想持有多久了

哪里买points呢?
吃葡萄吐葡萄籽
38 楼

3.25 买分 7年

哪里买分
把我的小白卖了
39 楼
赶紧买吧。现在利率是往上走。我和老婆最近refin Chase,660和760的分,没cash out情况下买到了4.5。closing差不多9000。参考一下
匿名
40 楼
本帖最后由 匿名 于 2019-5-16 06:27 编辑

30年,5年fix,15%downpayment,贷款40w左右,给了15k closing fee!又额外交了6K降低fix rate,最后fix定在3.65%,五年后应该涨个5%左右!所以我们准备五年内还清

我是觉得你30年fix这个数是可以的!讲真的
张豆豆
41 楼
30年的话jumbo最好的现在应该是4.25,conforming是4.125。
10031988
42 楼

30年的话jumbo最好的现在应该是4.25,conforming是4.125。

谢谢 跟我们问到的差不多 :)
10031988
43 楼

30年,5年fix,15%downpayment,贷款40w左右,给了15k closing fee!又额外交了6K降低fix rate,最后fix定 ...

嗯 我们还是要30年fixed 五年or七年之后浮动的那种总觉得没安全感 我们也没有打算这么快还完 那种还是适合你们准备快速还完的
匿名
44 楼

哪里买分

local lender
kisstine12
45 楼
昨天利息掉了,no points no fee 4.00%
4.375是上周broker利息吧。如果信用分數 跟收入都夠,大銀行利率會比broker好。
老素也疯狂
46 楼
看见你们评论的和楼主的我想哭,20多万的房子,头款准备7/8万,贷款利息要5.1%closing fee 9000,信用分数是700/720,这样搞的我想买房子的心情都没有了。也是30年
10031988
47 楼

昨天利息掉了,no points no fee 4.00%
4.375是上周broker利息吧。如果信用分數 跟收入都夠,大銀行利率會 ...

感谢你的信息 那我们今天再问一圈!对的 4.375是前些天给的
10031988
48 楼

看见你们评论的和楼主的我想哭,20多万的房子,头款准备7/8万,贷款利息要5.1%closing fee 9000,信用分数 ...

信用分数不太给力呀 想办法提高一点!
周大薇MrsLee
49 楼
4.25合理
匿名
50 楼

嗯 我们还是要30年fixed 五年or七年之后浮动的那种总觉得没安全感 我们也没有打算这么快还完 那种还是适合 ...

嗯嗯我觉得这个30fix的利率不错的!
我们是builder自己的mortgage比较坑!不用的话没有closing fee!用他们的律楼也是收费比外面其他的高三四倍
FLONACHEN
51 楼
挺好的 不算高了 我妹的是4.9 洛杉矶 我们年底买房 低于4.5 我就觉得很不错了
VSWU
52 楼
我朋友刚买的房 40几万的房子,15% downpay, 30年3.75% 还给返1000 credit, 加付满20%downpay以后,可以调一次principal payment
Alison9077
53 楼
贷款80w,首付20%,1/7 arm 利率3.375
璐璐UMD
54 楼
求问 如果可以考虑15年和30年贷的两种情况,推荐选择15年还是30年呢
小小布干椒
55 楼
30年买点之后3.25%,还没交易刚拿到pre-approval
cn_blue
56 楼
两年前好像是利率最好的时候,现在4点多算不错
Sara卖二手~
57 楼
4.125 fix rate from chase
不玩了
58 楼

TD 买分1.25 point 9000刀 最终利率3.3 刚弄好

什么是买分啊?是信用分吗?
10031988
59 楼

求问 如果可以考虑15年和30年贷的两种情况,推荐选择15年还是30年呢

付得起当然15年啊 利率还低
10031988
60 楼

30年买点之后3.25%,还没交易刚拿到pre-approval

买了多少分啊
10031988
61 楼

4.125 fix rate from chase

请问是今天的吗 jumbo吗
Sara卖二手~
62 楼

请问是今天的吗 jumbo吗

不是呢 是1月份时候
匿名
63 楼
一个月前 4.125% 30年 fix  正在closing
SJun✨
64 楼
现在4左右 都很正常
10031988
65 楼

一个月前 4.125% 30年 fix  正在closing

thanks!
10031988
66 楼

现在4左右 都很正常

Ok thanks!
Jince
67 楼
17年的时候66万,3.375% 30年 fixed, no point no fee
白猪猪
68 楼

看见你们评论的和楼主的我想哭,20多万的房子,头款准备7/8万,贷款利息要5.1%closing fee 9000,信用分数 ...

你二十多万怎么要准备七八万?
KittyKat
69 楼
30年来说有点高,比较理想是3%左右,15年会更低些。不过估计也要看各城市的?
SJun✨
70 楼
有几种
一种是查收入的 相对低
另一种是免查收入的  利息高
建议你去那些华人开的小银行问问
别去chase boa citi bank 他们很贵
小小布干椒
71 楼

买了多少分啊

1.25%的点,不买点给的是3.75%的rate
yanni卖闲置
72 楼

30 年fixed吗  ny 人民表示还可以了  可以买分降一些

什么是买分?
匿名
73 楼
三月份refinance的七年arm 3.25%,并且没有任何cost。
林善人
74 楼

10031988
75 楼

三月份refinance的七年arm 3.25%,并且没有任何cost。

什么银行呀?
10031988
76 楼

30年来说有点高,比较理想是3%左右,15年会更低些。不过估计也要看各城市的? ...

wow 我的lender都从来没见过3%的30年fix lol
晶莹球球
77 楼
这个利息很好了
tianlifen12
78 楼
搞了一,我家才3.75,30年贷40万
Angelina33
79 楼
天,看了压力山大,700多靠近800的分,也是在看房子,想要好利率没撇了。
Talentpei
80 楼

nyc, 去年8月[email protected]年固定 4.875%.  然后每个月多给1000本金,15年还完

我和你一样4.875%去年的事.总觉得利息太高,现在也是每个月多还本金..
cool_lucky
81 楼

看见你们评论的和楼主的我想哭,20多万的房子,头款准备7/8万,贷款利息要5.1%closing fee 9000,信用分数 ...

你这个信用分数太低了 5%的利息挺高的 还好你们贷的少
匿名
82 楼

什么银行呀?

boa的,很靠谱
yying98
83 楼
最近利率比我去年贷款低好多啊
pandagoes喵
84 楼
四十多万以上是jumbo了 不应该这么高的
pandagoes喵
85 楼

这个跟第几次有关吗 我之前有过3.625 不过那个已经做rental了

做rental不是primary residence也能这么低吗?
fee007
86 楼
昨天lock的,30fix 4% no closing costs. 感觉已经可以了。买分的话可以降到3.875%,但觉得没有必要。
pandagoes喵
87 楼
今天刚问了citi,jumbo 15年才3.625 前提是要有citi account 我觉得4.25 30 yr有一丢丢高
10031988
88 楼

搞了一,我家才3.75,30年贷40万

最近吗 我之前一套房子还3.625呢 时间不一样没有可比性啊
10031988
89 楼

昨天lock的,30fix 4% no closing costs. 感觉已经可以了。买分的话可以降到3.875%,但觉得没有必要。 ...

请问是哪家银行?
10031988
90 楼

做rental不是primary residence也能这么低吗?

是以primary residence买的 住了一阵子才变rental的
10031988
91 楼

四十多万以上是jumbo了 不应该这么高的

我们这边将近60万才是jumbo 我们在边缘吧 如果20down就不是jumbo了呢
10031988
92 楼

最近利率比我去年贷款低好多啊

去年真是高 我们去年lock了一个5.35 lol
pandagoes喵
93 楼

是以primary residence买的 住了一阵子才变rental的

refinance的时候还不是rental?
10031988
94 楼

refinance的时候还不是rental?

没有refinance过 就是买的时候的rate
pandagoes喵
95 楼

没有refinance过 就是买的时候的rate

soga 我之前理解错了
10031988
96 楼

天,看了压力山大,700多靠近800的分,也是在看房子,想要好利率没撇了。 ...

其实纵观历史 4% 5% 都不高啦 哈哈哈 以前还有>10%的时候呢
fee007
97 楼

请问是哪家银行?

我找的agent 银行应该是当地的贷款公司,她cover掉了closing costs。大银行的利率都要高一点。
长风之剑
98 楼

那你既然付得起为什么不搞15年的贷款 利率还低?

首选当然是15年,查收入贷款,我的收入不够.  我是重新贷款,之前买房是3年固定5%,之后浮动,我收到银行通知以后每个月供多500刀,然后就去重贷了
长风之剑
99 楼

我和你一样4.875%去年的事.总觉得利息太高,现在也是每个月多还本金..

我是重贷,因为买房是3年固定,之后浮动。 银行信寄来,第4年比之前每个月多供500, 然后银行还有押金6个月的月供钱(贷款还清才能退),我就想弄回来,告别这家垃圾小银行