TOWN HOUSE 的确不赢管院子，爽歪歪，但是我们也受够了三层跑来跑去，年轻人腿脚也不行了 lol 而且毕竟是共墙，小区管理也比较多比较严（当然这也是好事，因为巡逻的警察频繁，大家要维护好，小花园草坪也漂亮）。但是出于投资目的，当然也是很多TOWN HOUSE的现状，就是交通还算便利的，结果丢包裹成性（当然这和区域有关）。
其实CONDO相对于HOUSE的最大优点就在于，地点便利，往往是繁华一点，可以步行的区域，这也许是唯一最大的有点了。但是现实就是，很多客户犹豫之后，不一定为了地段而买CONDO，反而是放弃一点地段去选择TOWN HOUSE 或者HOUSE。这是我最常见的CASE，就是开始客户斩钉截铁以为自己要CONDO，了解到了产权的不同，持有责任不同等等，两个COUPLE经常会产生分歧，然后最后为了投资目的而选择潜力大，掌控性多的，而不是任由HOA操控的。大概10个客户里面，能有2个下决心买CONDO就很多了，而且往往是因为，他们预算不够。。。但是想要拥有一个不动产。就算这样我也会鼓励他们买没有租赁限制的，以后不住可以出租。
我觉得可能是因为加州比较干 草坪面积本来就都不大 不像东部家家都大草坪 雨下的勤草长的快几乎每周都要剪
还......有这种操作？
我楼下就是这样
除草，种草，铲雪，地税，各种暖气锅炉，水管要自己考虑修..
除了有个车位外，其他好处基本不如apt..
这句话叫我想起结婚了
有些就是已经近到跟share没有差别了……
所以一句话 就是穷
不过如果你一个人住多房间的house 可以暖气开70，然后买几个电暖器，你在哪个房间就把那个房间电暖气打开
是说不心疼请人打扫的钱 没说不心疼家居钱和暖气钱....这根本不是一个数量级的好么
而且 换家具容易嘛？ 弄坏一个角就换
要先去店里看 再跟人家订 确定了deliver日期 再去约handyman把旧家具remove了（家具小活小的人家handyman还不愿意来要多问几家）然后deliver时候再请一天假在家等 送家具的里里外外进出的大靴子指不定地板又要多几个划痕墙上有多几个磕碰的印子
哪一项不是劳心费力的时间成本。
好的呢 谢谢啊
我又开始纠结了
所以你就自己收拾就不是时间成本了？对了 还有 一楼如果你有临街的大窗子 可以换那种偏光玻璃 外面看不进来的
没啥好纠结的 能买新的地段又好绝对买新的
不管大毛病小毛病都是在waranty里的 跟apt一样网上交个request就有builder的人来修
+10086
我自己就是一部房型进化史，从最开始买过CONDO，后来TOWN HOUSE，现在终于住进了大HOUSE。因为我老公喜欢新的大的房子，一切打理院子，handyman的work确实也是对我们的挑战，当然UTILITY COST增加这些，都是不可避免的。但是我们还是很喜欢我们住HOUSE的感觉，不想再回去甚至TOWN HOUSE去住。
简单来说，我买的CONDO出现了以下状况：租赁有限制，我当时不住了想当成投资房，只能偷偷租，有的隔壁白人被举报了，罚款几千，租客直接赶走；我的好友，也买的同一楼，卖的时候租客弄的漏水了，除了用保险之外，她还要自费管楼下泡坏的那一家，真是后悔没有早脱手；而我自己也没好到哪里去，HOA打官司要我们业主凑钱一起，如果涨了ASSESSMENT要大家一起分担，这个CONDO卖的时候别人都是房子涨价开心的时候，我是CAPITAL LOSS，我的会计师都无语了。也就是这次购买经历（很多年前了）导致我之后决心做一个房产经纪人，因为我想了解清楚所有房型的优缺点，以后做WISE的选择。
TOWN HOUSE 的确不赢管院子，爽歪歪，但是我们也受够了三层跑来跑去，年轻人腿脚也不行了 lol 而且毕竟是共墙，小区管理也比较多比较严（当然这也是好事，因为巡逻的警察频繁，大家要维护好，小花园草坪也漂亮）。但是出于投资目的，当然也是很多TOWN HOUSE的现状，就是交通还算便利的，结果丢包裹成性（当然这和区域有关）。
但是无论是TOWNHOME 还是 CONDO/公寓APT， 尤其是CONDO/APT 在西雅图最要命的一点就是 没 空 调！你要是住一个不通透的房子，你朝北或者朝西，真的要死了。恰巧西雅图的房子真的是东西朝向多，而且公寓哪里那么多给你挑选的？所以这一点来说就够受的了，更别提增值性，体验感了。如果车库里UNIT远一点，真的是提着大大小小的东西每天都要走很远。别问我怎么知道的。。。而且HOA真的很霸道，动辄物业费都500+，如果是奢华一点的一般要600-1000的物业费，也是肉疼。到头来让人感觉一场空。
其实CONDO相对于HOUSE的最大优点就在于，地点便利，往往是繁华一点，可以步行的区域，这也许是唯一最大的有点了。但是现实就是，很多客户犹豫之后，不一定为了地段而买CONDO，反而是放弃一点地段去选择TOWN HOUSE 或者HOUSE。这是我最常见的CASE，就是开始客户斩钉截铁以为自己要CONDO，了解到了产权的不同，持有责任不同等等，两个COUPLE经常会产生分歧，然后最后为了投资目的而选择潜力大，掌控性多的，而不是任由HOA操控的。大概10个客户里面，能有2个下决心买CONDO就很多了，而且往往是因为，他们预算不够。。。但是想要拥有一个不动产。就算这样我也会鼓励他们买没有租赁限制的，以后不住可以出租。
但是事实就是，我很多客户买了HOUSE出租出去，租客是美白，好几对还是AMAZON的员工那种，我问他们工资也很好，为什么租房不买房，无独有偶，两对COUPLE都告诉我，他们买CONDO赔钱了（也可能美国人真的不大懂怎么投资和维护），以后再也不不敢买房了。不仅仅是价值上的， 类似出现了，水管爆裂破了，保险赔的不够，他们要掏空家底去赔之类的悲惨事件，不是常遇到的，但是居然我的好朋友和客户的租客都谈及了。当然不是说独立屋不漏水，但是独立屋风险都在个人，你不容易波及到邻居，你买好自己的保险管好自己，你要是不小心一把火烧了房子也没办法啊，但是至少不容易立刻把邻居也烧掉。。。
最后的最后，楼主说的那种完全出于居住体验感（和地区肯定不同， 比如我们这里没空调，住公寓能受得了？）而且楼主说的听起来像那种奢华APT，不是那种拥有产权的CONDO。我只能拿我熟悉的举例，在西雅图，基本上2000年以后的CONDO不多，都是APT，酒店式公寓，因为转钱啊！不断租赁，财团掌控，而非卖给个人，这种可能有设施又新，也许还有空调呢。但是，这种公寓一般每年默认要涨租金5%-10%的。自己如果买CONDO，就算是市中心好地段，也容易是比较旧的，就会出现没空调，HOA需要大修敛财，并不能像高层一样摆脱噪音等等。。。这些都很现实的。因为如果你纯粹为了体验感好，你就等于没办法拥有不动产，一直花租金，而这是很多中国人骨子里不能接受的。
所以我才说楼主说的和很多人说的不冲突，因为CONDO和APT的差别真的很大，而且作为经纪人我都不鼓励每个客户去买房，如果ta本身不适合买房，我已经预见了一场失败的投资，我是宁愿ta不要去花这个钱这个心力。可是，试问多少人能没有PEER PRESSURE （特别是身份相对稳定，想要成立家庭的）而选择真的因为喜欢住APT而租房？他们永远都是那句话：租金是交给别人的，Mortgage是交给我自己的啊。
以上是我一些个人感受，不喜勿喷。
说的好详细，需要mark一下
请教一个问题哈 如果把买房当成投资
税后/税前年收益率大概是多少啊？赚得多能有多少？赚得少能有多少？
想要有一个概念
谢谢啦
Apt的loft怎样，也可以种很多花花草草。算是折中？
因为forced air暖气的fan用电
有道理，我车门都被被旁边车打过两个坑了
你好，我想请教一下，如果想要在这边投资房地产的话，你的意思是还是买single family house比较好吗？会不会不好出租？
我一个姐姐也说，买了house以后活多了，干不完的干，所以懒人买apt，勤快人买house吧，了解一下
Condo其实是最不值得买的房型 （纯粹个人意见）
旧的不好的condo, 碰上不靠谱的邻居会很糟心
新的好的condo，物业费贵的有些比house的房贷都高。
喜欢apt 就租 买肯定是不合算的
要买房又不那么handy的话 可能townhouse是个不错的选
gardener一个月50-60，会帮助清理干净院子，包括院子的除虫，室内外除虫一次100-150，长期喷的话房子周围不会看到什么蜘蛛昆虫的，跟公寓一样，house也需要定时除虫和清理院子。
谢谢建议。其实我分不太清condo和th，因为朋友买的condo也是两层的，和旁边邻居共同一面墙。
找gardener也就50一个月，为啥要自己除草，我剪了一次就不剪了
可以加的，我家就是外墙打入的，包括屋顶地板下都做了，人住在里面一点问题也没有，一天就做完了，两层楼
相信我 有house也会被划！现在治安真的越来越差！
我也没说楼主在不在三藩市，或者在哪里。她说铲雪人都知道不在三番啦？！你看得懂我想说的是什么再来回复好吗？如果她在不下雪地区就不用铲雪了，那么single house就没那么多烦恼了，这就是我说的地区不对。懂？
我们花了大价钱把后院整个弄成了水泥地！管它好看不好看么 我也是超级无敌怕虫。后院弄成水泥地后 真的虫子会少很多！
我也不知道，他们说找人贵。可能我们这边贵吧
Condo其实是一种管理模式 townhouse和公寓是一种房型 很多新的townhouse甚至single familiy都是condo的管理模式，就是有HOA管房子外面的。
我也想说 我一个月3700的2b2b都比house舒服多了。
就别提曼哈顿那些俯视整个central park view月租一两万的4000+ sqft的高层公寓了
脱马甲了 LOL
这个不是一下子能回答的，你这个问题很笼统，有了具体价格才能算。cost可以量化，但是市场不行。举例：西雅图2016市场抢房很凶，房子60万能加到70万，那你的return肯定有变化。一切就好似分母为主。
所以很多国内客人过来，他们“追求”回报率5%-6%，但是他们忘了，市场在涨，分母扩大，一般西雅图这边能达到3%那时候就不错，因为房子在涨价，
现在有些速度放慢，但是价格也上来了，我依然认为回报无法轻易做到5%，地税随着价格会涨，其他就是HOA。utility完全看房东自己包什么。没具体房没办法分析哦。
很多客户资金拿到手软，不是在乎回报率（回报率是浮动的），而是房子本身涨价了，所以很开心。比如一个房子2014年30万买的，2017翻一倍了，租金回报率变了，但是投资人很开心啊。
美国房子和股票一样，长期持有见疗效。不可能像国内那样，突然一下子翻几倍，然后政策又突变云云。但是美国持有房子确实有吃有成本。如果这边工作，工资不错，贷款利息还能抵税，这又是要考虑进去的因素了。
买投资房买的好的，回报率肯定超过10%了（加上涨价），但是你当房东也是有成本的，时间和精力。所以具体还是要看，要算。我认识太多同行，除了投资房以外的一些钱也是去放理财/保险，不是说就多需要人寿和养老，而是玩转税法避税。时而当包租婆累了，就去放点不用太管的投资，时而又觉得有精神了，开始管出租房。美国很多都是围绕税法来的，理财方式真的不像国内那么“五花八门”（但是国内也乱，比如P 2 P) 这就是中美的不同了，投资起来一定要考虑国家的政策和文化。
买吧 住进来其实也就是既来之则安之了
我是那个之前匿名的，single family 有时候反而更好出租，比如车库位多。当然不能一概而论，不能把市中心不限制出租的公寓和远郊大农场比较。。。总体来讲没有公寓式HOA介入，是最明智的（仅仅针对我自己的专业范围，大西雅图这片）。别的城市/市场我不做评价，但是如果你单纯想要讨论，可以和我私聊
所以你的本意是为了住house 楼主应该搬去三番吗
对 单身的其实买house确实觉得事儿多
因为管理员会管 也不雅观 别人家都是盆栽 我的是腊肉