七年后利率浮动？ 那么还是30年吧。
感觉也就住个几年就会换了？
那就另一个吧
美国未来几年（5年？）会在加息周期，也就是说7/1ARM在未来每个月的利息更有可能增加 如果LZ是要过几年就卖 ...
15年或者30年最稳妥
之前看过一个文章 说15年是最好的
这样月供就比较大了，可能有些吃紧
15年说的是利率锁定期限，还款期限依旧是按照30年。 7年的arm还款期限也是30年。 ...
15 yr fixed 的意思是十五年鎖定利率不變並在十五年內將欠款連本帶利還完，而並不是15年鎖定利率30年還款期 ...
天哪我三个月前SD close的房子，利率这是又涨了0.5%啊！
你30 年利率这么低吗？才3.几？
我带的7 year arm，3.5%还有broker返点 不过三月份close的房子
对呀，为什么我的是4.75呢，刚贷的，不过是不查收入的
请问你是在哪贷的呀？
嗯？30年利率4.375？我上个月close 的锁定4.375，听说现在已经涨到4.75了
不查收入的，要一个月的纯月结单（就是一个月之内不可以动银行的账户）也有人说三个月。利息很贵的，我听过 ...
refinance一次又要付手续费。有的时候手续费都好几千………
我当时從4.75% refinance 到 2.875% (15年) 很划算
好高啊，我去年十月买的时候3.75
我昨天close的在la 七年3.6 30年是4.3
利率这么好啊！是昨天close还是昨天lock利率？
是昨天lock
什么银行呢？比我的便宜多了
us bank
最近贷款，问了多个贷款机构
30年fixed最低的是 4.375
7/1 ARM 最低是 4
听说如果两者相差不大（小于0.5）则选30年比较好？
但如果知道应该不会住那么久呢？
希望有经验的人建议引导一下？
谢谢谢谢
感觉也就住个几年就会换了？
那就另一个吧
如果LZ是要过几年就卖的房子，那你可以考虑的就是，在你卖房子之前，哪个选项交的利息比较少？
如果LZ准备7年内就卖房/还清，选7/1ARM，如果不是，那你就要自己好好盘算一下了。
另外，还有个东西叫refinance，万一LZ变了心发现更好的利率，可以考虑重新申请别家贷款
哈哈哈
谢谢亲如此详细的解答，打字不易，还是如此有含量的回答
15年还是30年好一点？
这样月供就比较大了，可能有些吃紧
15年说的是利率锁定期限，还款期限依旧是按照30年。 7年的arm还款期限也是30年。
15 yr fixed 的意思是十五年鎖定利率不變並在十五年內將欠款連本帶利還完，而並不是15年鎖定利率30年還款期。一般15 Yr fixed loan比較吃力因為是30 yr fixed 的多1.5倍monthly payment. 15yr fixed loan好處是比30yr fixed 低利息，省利息，省15年時間，難在銀行審批。
我的理解跟你一样
基本同意，但是审批并不比30年的难，基本要求都是一样的，只是因为每个月的月供比30年的多，所以你的Income要能Cover你的payment就可以，conventional DTI都是50% ,换句话说就是你的income要求要比30年的多一点罢了
你30 年利率这么低吗？才3.几？
我带的7 year arm，3.5%还有broker返点 不过三月份close的房子
8月close 的7/1 ARM 3.625
是的 建议多找几个做loan的，要让他们为你挣破头。我之前房产经济介绍的一个做loan的给的条件非常不好，临签合同还变卦，我的realor都说太过分了。然后我朋友推荐了我一个，给的条件什么的都非常好，然后我就要签字的时候，前一个变卦的马上改口又道歉，要给我们特别好的rate，但是我比较了一下，还是找了那个第二家
原来如此～
请问你是在哪贷的呀？
不查收入的，要一个月的纯月结单（就是一个月之内不可以动银行的账户）也有人说三个月。利息很贵的，我听过一个身边的朋友是5.几的30年利息，还要抽贷款的2%，我听听感觉好贵。
嗯，我中介帮我找的锁定了4.375。其实我发现BOA的很便宜，7/1 ARM 才3.75，但借的少
7/1 最低的BOA给的是3.75 ，返点什么的不太了解了
请问是什么银行啊？
我当时從4.75% refinance 到 2.875% (15年)
很划算
太厉害了
2018形势变了 去年十月我姐姐能拿到3.2 今年四月再刷她的涨成了4.05
川普上台后就立刻涨起来了
利率这么好啊！是昨天close还是昨天lock利率？
是昨天lock
什么银行呢？比我的便宜多了
us bank
这个到没试着问问，下次refinance的时候咨询下，谢谢你