婚前买房

有个问题不太清楚，请大大们帮忙分析一下。
我和男朋友一起贷款买了房，首付了房款的40%，我出了首付中25%，他出了75%。贷款是我们联名，由于还没结婚，现在Title上面是两个个人，他占60%，我占40%。
现在我们俩住一起，他出房贷，银行从他的账户了把钱划走，剩下的几乎都是我出（水电杂费物业费乱七八糟的各种费，生活费）。有一天突然想到婚前财产这个问题。我就有了两个疑问。

1. 如果我们没结婚前分手了，这个房子怎么分？
2.如果我们结婚了，然后离婚，这个房子怎么分？

我们也没有感情危机，只是纯属好奇。
多谢~

本帖最后由 匿名 于 2018-5-31 15:45 编辑

干嘛要算那么清楚，一人一半呗，我和老公买房子，首付都没仔细算谁占比多少，有家里出的，有自己出的。我现在没办法工作，家里所有开支都是他，有时候他家或者我家会时不时的打来点钱，谁也没算过占比多少，也没想过离婚怎么分，但我们讨论过别人的事例，都觉得一人一半就好啦，在一起生活那么多年咋可能算得清楚。而且房产证的title上面还有百分比的吗？哈哈，我都不知道，我们是中介直接带着去签了一大堆名字就走了。

这个问题难道不应该买房之前考虑明白么。我觉得有太多可能性。毕竟他在还贷款，但是你在付生活费。很难按照百分比分配，就算你把房子卖了。结婚的话也要取决你们会不会签婚前财产协议。不签，应该会50\50。如果他不和你打官司。签的话，应该明确各自的share。

悲剧的开始 结婚前一起买房子

悲剧的开始 结婚前一起买房子

干嘛要算那么清楚，一人一半呗，我和老公买房子，首付都没仔细算谁占比多少，有家里出的，有自己出的。我现 ...

妹子，我们毕竟还没结婚，财政说起来还是独立的，但是如果真的有婚前财产这么一说的话，那其实理论上来说，我就只有付这房子的40%*25%=10%。还是挺不舒服的，不知道他知不知道。

在title 上面的分法。加上要看看是什麼tenancy .. eg tenancy in common, joint tenancy etc etc

不然你和他商量从今天开始你们各自付一半的房贷然后生活费也share？这样以后真的怎么样了也有证据说你们是一起付房贷的。你不放心就未雨绸缪

楼主觉得分一半还不够？

加州是一人一半

1 如果没结婚分手了 就还是他60 你40。如果不找律师的

只想告诉楼主
不管你们现在share 如何
如果到时候你 bf想卖掉这个房子 你却不想
是要打官司的哦

2 如果离婚了 婚前还是 60/40。婚后 是50/50。就是说你卖了房子的钱 剪去 首付的钱 剪去还的贷款 然后一人一半。

有的州是一人一半的

妹子，我们毕竟还没结婚，财政说起来还是独立的，但是如果真的有婚前财产这么一说的话，那其实理论上来说， ...

我的意思不在于结没结婚，只是说想在一起过日子，干嘛那么计较，如果真要算那么清楚的话，那你们干嘛在没结婚的情况下凑钱买房子呢？这本来就是比糊涂账，要么一人一半安稳的过，要么找律师算清楚...

算那么清 想那么多 还在一起干嘛

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谁娶了你倒霉，没结婚就想着离婚怎么分财产

哎，心好累。算的太清楚了

难道只有我觉得楼主的想法没毛病嘛？花200块咨询一下律师呗，虽说脑子一热一起买了房子，但是既然现在有了这个心思，就去搞清楚呗。。

这个问题我也不太懂，只能等评论了，没想到这么多嘲讽的，我觉得问问完全无所谓好吧

我的意思不在于结没结婚，只是说想在一起过日子，干嘛那么计较，如果真要算那么清楚的话，那你们干嘛在没结 ...

你一定过得很幸福，没被人背叛过吧

你一定过得很幸福，没被人背叛过吧

谈恋爱的时候有，结婚了发现选对人很重要

谈恋爱的时候有，结婚了发现选对人很重要

一定不是那种被人渣背叛，全方面打击你的自信，偷偷转走你账户里的钱，毁了你在公司和朋友圈里的reputation那种....

2 如果离婚了 婚前还是 60/40。婚后 是50/50。就是说你卖了房子的钱 剪去 首付的钱 剪去还的贷款 然后一人 ...

这样的话还挺合理的。楼主估计担心还贷少分不到百分之四十

我觉得问这问题很正常啊 人不都是要未雨绸缪吗
有时候就真的想知道万一发生了问题自己应该要怎么办
而不是真的要分多少钱
我反而觉得事情早点说清楚讲明白更好 免得已经吵得不可开交

一定不是那种被人渣背叛，全方面打击你的自信，偷偷转走你账户里的钱，毁了你在公司和朋友圈里的reputation ...

哈哈哈！你说的是张韶涵的父母吗

按title分吧，你也赚了啊

婚前买房要写LCA，具体我也不知道你得自己搜搜
是我结婚前我和我老公看房子的时候他说的，如果婚前下Offer要做LCA明确两个人共有，婚后就不需要了直接就是两个人共有无所谓出资比例多少

哈哈哈！你说的是张韶涵的父母吗

不是啊，身边的朋友，原来的圈子，好多人都有过不好的经历。还有正常恋爱，不料分手之后ex把在一起的时候偷拍的裸照发到黄网上去的，还有知道对方爸爸有心脏病，还打电话给女生爸爸造谣她在外面乱搞，多了好几次胎

好奇怪，我和男朋友没结婚，买了房子，我一分钱没出，男朋友也是自己赚的钱，里边我也有赚就是了。要是真的分了一人一半呗，不会算这些吧。而且我也不同意有人说没结婚干嘛一起买房，不觉得啊，结了婚了说不定买不起房了哈哈哈哈。感情好，有钱，想干嘛干嘛啊。

婚前买房子感觉好凌乱

如果分手了你拿回你首付的25%，他拿回他的75%，剩下的包括房子升值了的钱就你4他6那样分，毕竟他首付出的多，也是他供的房子，多拿一点点也是应该的

按照title，他60% 你40%。结婚后你们可以改title，不然的话还是按照结婚前的

谁娶了你倒霉，没结婚就想着离婚怎么分财产

戾气好重哦，直男癌？听楼主意思应该是感情已经出现问题了，问问分手房子怎么算有什么不正常？谁嫁你谁才倒霉呢

我同事是买房子之前俩人商量好了所有的钱一人一半，到时候如果分手卖房就一人一半拿走，如果留房子就男生拿房给女孩钱。

我和先生也是婚前买的房，当时是突然想买，然后算了下我俩的存款，双方父母也资助了一点。正好也看到合适的房就买了。首付他出大头，贷款也是他一个人贷的，当然我每个月也会承担一些。房产证上写了我俩的名字，关系是购房合伙人（那个时候还没结婚）。后来忙完了过几个月就先去领了个证。整个过程中我好像从来没想过财产分配的问题。不过楼主弄清楚也不是坏事

title两个人的名字，还可以分谁各占多少百分比？

我们没结婚 男友买了房子，首付他初贷款他贷，但写了我的名字。看楼主说还有title各占多少百分比一说，真是不清楚...

决定买房子了应该就是觉得肯定会在一起了，只是差张证而已吧～ 别想那么多了

婚前的话是按title吧，婚后应该是一半一半吧

我的意思不在于结没结婚，只是说想在一起过日子，干嘛那么计较，如果真要算那么清楚的话，那你们干嘛在没结 ...

人家没结婚，房子已经买了。说这些有用吗

如果分手了你拿回你首付的25%，他拿回他的75%，剩下的包括房子升值了的钱就你4他6那样分，毕竟他首付出的多 ...

我觉得楼主担心的是贷款部分都是从男友账户走，会不会被判定贷款部分和她无关（但她却付了水电之类其他费用）

我觉得楼主担心的是贷款部分都是从男友账户走，会不会被判定贷款部分和她无关（但她却付了水电之类其他费用 ...

可是title上面有两人名字就代表两个人都有权利分呀，只是他6楼主4而已～ 不用担心的～

人家没结婚，房子已经买了。说这些有用吗

所以我不是说了吗，既然已经买了，又想算清楚，找律师啊……论坛里的人你一言我一语的，谁能说出确切答案...

我也有这个疑问 求解答