很好的一個問題。我的看法是你手上的錢，能不能夠好好投資，一年賺4% 了。若是你不會投資的話，最好學一下 ...
看哪一个回报率高了 如果拿在手上没用的话还不如还了房贷
我也不懂投资就还贷了…
當然是存，誰知道會不會有特發事情會動用這筆錢。反正利率都已經算了，你早點還也不會差太遠 ...
另外，你几时提前付贷款，但估计你这几年的payment都是一样的（看你当时如果弄的贷款），利息还是要付，除 ...
多换一些本金的话利息也会少点啊
现在discover 定期一年都2.1%利息了，存银行，获得一笔灵活的现金也蛮好的吧。 ...
房子没租出去吗？ 最好还是在大城市附近可以租出去的房贷和地税能自足！ 接来下继续存钱付首付 买房绝对没 ...
理财 买基金收益好的的还能抵一些贷款
看起来比国内的叠排差劲多了 都没个阳台
打电话问问你贷款银行，prepayment多少他们会给你recalculate mortgage payment要不每个月的还款额还是不会 ...
总的利息会少。但你现在每个月的payment是一样的。除非re-finance
请教一下，为什么总利息减少后每个月的payment还是一样的呢？有朋友提前还掉一些后，贷款年限还是和原来 ...
明白了，等于是每个月在付款额不变的情况下，本金还的更多一些利息还的少一些？ ...
那你朋友那個不是單純的多還款，他們做的應該是re-finance。 例如你之前的mortgage是50w。利率是4%。你現在 ...
房贷一年4%，存钱2.1%，为什么还要存？！
提前还的部分明确说明用于还本金，之后每月payment不变，但当中本金份额会变大、利息部分变少，亲身经验， ...
大家好，第一次发帖，请指教。
我去年底买了个房子，开发商叫Town house style condo，就是国内俗称叠排。贷款30万，利率4%不到。
现在贷款还了快半年了，每月月供的一大部分都是还利息，看着这么多利息心在滴血
现在有一点点存款，不多，不到两万。想问问大家，是用来还房贷呢，还是存起来？
身边朋友有不同意见，有的说钱可以留着，房贷还可以抵税不用那么早还；有的说提前还的房贷都是还本金，还是早点还掉好。
想问问大家的意见，谢谢大家！
放一张类似房子的照片，就是圈出来的三四层。
谢谢您！我对美国理财的理解仅仅停留在401K、股票、买房投资、这几类上。401K公司没有，股票投资新手也不建议，买房投资现在的情况也不可能。我还听说过智能投顾，但是没有仔细研究过。
谢谢您！我原来在国内的买过的理财产品年化收益是5-10%，在美国我没有去了解过（因为一直没什么存款）听说非常低，唉。
谢谢您！我也基本上不懂，那就留一点备用金其他都还贷吧。
谢谢您！可我听说提前还的这部分算本金，就不用记利息了。我打算留一些备用金，然后剩下的都还了。
要不你就找个稳妥的投资，超过5%就行的~贷款慢慢还呗~手上有些现金比较好~
多换一些本金的话利息也会少点啊
总的利息会少。但你现在每个月的payment是一样的。除非re-finance
谢谢您！受教了！
谢谢您的建议！
自己住着，一个主卧两个次卧，确实有两个空房，但还是不大舍得租给别人，
谢谢您！基金我没有研究过，我担心亏得多，毕竟也一点经验都没有。
谢谢您的回复！露台在房子背面。
请教一下，为什么总利息减少后每个月的payment还是一样的呢？有朋友提前还掉一些后，贷款年限还是和原来一样长，但是每个月还款额会减少，大概每还一万块每个月的payment就会少50。
谢谢您！我明白了！
明白了，等于是每个月在付款额不变的情况下，本金还的更多一些利息还的少一些？
那你朋友那個不是單純的多還款，他們做的應該是re-finance。
例如你之前的mortgage是50w。利率是4%。你現在有10w現金。你有2種選擇：
1. 年限縮短：把10w放進去，你所有的東西會維持不變，只是你現在的mortgage是40w。利率為4%。月供會維持一樣。
2. Re-finance。等於重新做一次貸款，變40w的貸款，利率和年限重新調整。月供也會相應調整。re-finance會牽扯到一定的費用。而且這個費用不算便宜。具體你要去銀行問。
不知道這樣解釋會不會清楚一些。這個是我之前了解到的。希望對你有幫助
你的意思問，如果你提前還款一部分的話，月供不變，那月供是還利息還是本金多一點，是么？
如果你單純提早還款，只是你的還款年限縮短了。
如果你現在還是在剛買房的前幾年，你現在的月供大部分都是拿來付利息的。基本上你做30年fixed或者7/1的話，前幾年大頭都是在還利息。如果不清楚如何計算的話，把你的數據放進去，會顯示你每個月的錢多少是付利息，多少是還款： https://www.mortgagecalculator.org/calculators/mortgage-payment-calculator.php#top
太有帮助了！非常感谢！！！
房贷一年4%，存钱2.1%，为什么还要存？！
因为现金有灵活性呀哥哥
明白了，谢谢！我去研究一下！