感觉被坑了，我们用的是agent介绍的lender，但是rate的确比银行的低
我们是自己找的lender。当时问了几家大银行，chase，boa，wellsfargo，然后问了当地的一些credit union，还 ...
我用的是chase，我自己找的。本說12天可以搞定跟remove loan contingency ,不過最後也用了大概16天才搞定， ...
是最近吗？妹子的morgare也是1%？
5.25还是蛮高的，还付了point？如果楼主信用没有很差的话，那确实是赚你蛮多的 ...
為什麼不自己先找？PNC三天就有commitment letter
看来这个agent不但房子上拿提成，贷款上也能拿到提成，真是一鱼两吃啊。你要rebate的话得早说啊，跟agent签 ...
我用的是agent推荐的lender，因为自己联系了几个大银行，BOA和Wells Fargo利率都不太好而且各种条件限制， ...
不要买point. 房子close 之后马上refinance
我只想说一句 去年买的房子 实际贷出来利率也比pre approval山写的高不少 BOA
高人能详细指点一下吗？之前没了解过关于refinance，因为这几天就要签closing fee的文件了，不知道还来得及 ...
现在seller已经accept了我们的offer，而且我们也wave了好几个contingency包括十天内买家反悔的条款，现在的 ...
谢谢回复，确实没看到有回扣一说
这很正常啊！只要你没lock rate,利率天天变。这跟你用哪个银行没关系
你找的lender利率会很高或者closing fee很高吗？我们是都很高...
网上的quicken loan和guaranteed rate都挺不错的，rate低closing fee低。最后我们把rate压到3.7%，closing ...
信用不到七百，morgate0.125%....大银行morgate 1%才4.6多
你的loan contingency remove了么？如果没有remove可以跟卖家商量，但是估计你的agent不会帮你 ...
感觉楼主是被坑了 这个月4号close的 agent介绍的lender 利率4.75%还给了1000块钱的credit 再加上 agent 反 ...
point 是什么啊？morgate又是什么啊？agent还给你1%credit这又是什么啊？求大神们解释 ...
这么想想自己去年下半年贷款才2.9不到真是赚了我们当时遇到的第一个agent也特别不靠谱，还好我 ...
我是楼主，point就是好比跟银行贷款给银行赚的钱，一次性费用，point给的多，利率就相对低一点，所说的cred ...
我们除了financial contingency没有waive，其它几乎全部都remove了，当时就是听信agent啊，说既然那么喜欢 ...
肯定被坑了，今天咨询了别人家的agent，说现在几乎都不用买point的，买point的话lender会返点，buyer才有可 ...
你们offer有没有写超过多少利率就不贷款？
你是LZ么？你现在换银行贷款还来得及，但是如果你的appraisal 已经order 了，如果要换一个银行贷款的话appr ...
我是做贷款的，现在十几天能做出来肯定是没问题的，首先你自己的条件好而且准备文件也快银行那边turn time ...
这些会在closing statement 上看到嘛！我买房子的时候都没有这些、还是说只有中国agent才有这么一说啊 ...
没有写这个噢，还有这种操作吗？
对啊，closing费用上面全部都有list出来的
哇 这是什么时候的事？可以说下 你贷款数额 以及贷多少年的贷款吗？
请问你，chase已经批准我的贷款，Apprisal什么的全部都通过，现在就是在等closing. 但是我觉他们的closing ...
我是楼主，我也觉得我closing fee异常高，一万多....
终于看上了喜欢的房子，因为房子很抢手，我们就听取了agent意见，找了他的lender，期间有问过agent他合作的lender有没有给出贷款和利率，一直说还没办好，直到offer review date都到了，我们匆匆忙忙给出了offer，果然seller也accept了我们的offer，两天后我们收到了agent合作lender那边给出来的费用，morgate 0.215%，利率足足5.25！！虽然他们有方案让我们选择，即使同样是1%morgare，利率也到4.825......这样算的话closing fee比之前的大银行也足足贵了四五千！！贷款还比之前的银行低，各种费用都特别高，我问了agent为什么推荐的lender最后利率会这么高，agent意思是让我们跟银行交涉，问了银行，说我们credit没有很高，但是，人家大银行都能贷款比他们高，利息比他们低.....反正agent还说我们要感谢这个银行，因为他们有保证三星期办好贷款，seller急着买房子看到合作的是这个银行，所以才accept我们的offer，今天一天真的特别难过，房子是真的自己非常喜欢的，但是这样贷款下来整整比之前的大银行多付差不多两万，细心想想感觉有点是agent一步一步坑着来的啊，不过自己不专业，也不好随便判断，想问问有经验的朋友，还有就是，是所有的agent最后都会给回扣吗？反正我们这个提也没提过......
我们是自己找的lender。当时问了几家大银行，chase，boa，wellsfargo，然后问了当地的一些credit union，还在网上试了quicken loan。大银行普遍给的rate高，closing fee也高。当地的credit union和网上的quicken loan费用都挺低的，rate也低。网上quicken loan或者当地的credit union closing挺快的，2周搞定。
至于agent的回扣，我们的agent是朋友介绍的，当时刚见面的时候就说了给1%，后来closing下来单子上确实写着给了1%的credit，感觉人挺靠谱的。银行给你的final disclosure document里面会有agent给你的credit。如果没有的话要赶紧去问。
连我自己在写的过程中都感觉被坑得非常残惨......最后足足多给了差不多两万还连个回扣都没有
谢谢回复，确实没看到有回扣一说
我问了好多银行 td bank最低
是最近吗？妹子的morgare也是1%？
我四月份close的，你是指point嘛？我是0%
信用不到七百，morgate0.125%....大银行morgate 1%才4.6多
请问一下，你贷款的手续费有多少？就我所知不同的利率手续费也不一样，利率低的手续费会高一些，另外你APR方便透露下么？
如果没有penalty的话，可以0points 贷款然后 再refinance，cost肯定比现在多花两万要少吧
我是楼主，我是已经找了一家才对比到这家竟然如此猖狂哎
现在seller已经accept了我们的offer，而且我们也wave了好几个contingency包括十天内买家反悔的条款，现在的状态是等待银行估价阶段，顺便请教一下还有换银行的转机吗？真心觉得我的这个agent太贪太贪了
你找的lender利率会很高或者closing fee很高吗？我们是都很高...
我们现在准备到银行估价的阶段，还有机会换银行吗？agent的话签了合同就肯定不好换了
高人能详细指点一下吗？之前没了解过关于refinance，因为这几天就要签closing fee的文件了，不知道还来得及挽救一下不
那请问你跟chase弄了那么久，手续费损失了多少？
当时的那些title search 什么的，换了第二家贷款公司之后可以reuse吗？
这很正常啊！只要你没lock rate,利率天天变。这跟你用哪个银行没关系
不要听他的。等到利率低的时候 才有必要refinance。而且房子没升值 也refinance 不出来。即使refinance 也要交一笔手续费. 买point也就几千
请问你什么时候贷款的哈？是house还是condo。因为我也觉得被lender坑了。
你再去问问看，应该可以换的。walk away
网上的quicken loan和guaranteed rate都挺不错的，rate低closing fee低。最后我们把rate压到3.7%，closing fee是3300。贷款两周就批下来了。
对啊 所以最后比之前说的高 并且是高不少 一点浮动当然可以理解 哎～
你的loan contingency remove了么？如果没有remove可以跟卖家商量，但是估计你的agent不会帮你
closing fee其实算下来跟找chase的差不多，利率的话当时比的时候是差不多的。我们当时就是因为银行不确定能通过，lender确定，为了不冒险和省心选择了lender，但是chase最扯的是我把所有文件递上去以后过了一个月才告诉not approve
哇 这是什么时候的事？可以说下 你贷款数额 以及贷多少年的贷款吗？
什么时候4.25啊。感觉搞不定呢。最近要买房。4.38%
这不行啊。我们是800多的信用。
感觉楼主是被坑了 这个月4号close的 agent介绍的lender 利率4.375%还给了1000块钱的credit 再加上 agent 反了1.25% cover了大部分closing fee
我们除了financial contingency没有waive，其它几乎全部都remove了，当时就是听信agent啊，说既然那么喜欢房子，能waive就waive....最后就只剩下基本的financial contingency了
肯定被坑了，今天咨询了别人家的agent，说现在几乎都不用买point的，买point的话lender会返点，buyer才有可能拿着返点去买point拿更低的rate....我们这个牛逼agent，没有rebate，推荐坑人lander也没有返点，利率高得要死，而且我们的closing date能做到特别特别短，等于十几天就出来，肯定里面也有猫腻
覺得你被坑了.... 他們都有回扣製度，所以....
坦白說，如果資料一步到位。大銀行也是能21天closec，雖然大多情況都要長點。21天要賣房經紀/貸款專只/客戶 都非常合作。時間長大多是文件沒齊，資金來去不清楚 等等。
但是利率跟費用，擺明沒跟你說清楚。半推半就的。
你快點跟別的銀行聊聊，即使申請費虧了。看看能不能重貸 拿好點的利率
我是楼主，point就是好比跟银行贷款给银行赚的钱，一次性费用，point给的多，利率就相对低一点，所说的credit就是经纪或者lander的回扣
羡慕到好比看到别人100刀买了个流浪包
这些会在closing statement 上看到嘛！我买房子的时候都没有这些、还是说只有中国agent才有这么一说啊
你们offer有没有写超过多少利率就不贷款？
我是做贷款的，现在十几天能做出来肯定是没问题的，首先你自己的条件好而且准备文件也快银行那边turn time也快的话完全没问题，能十几天做出来都是好事，那些拖个一个多月都还没弄好的不是客人自己条件差，准备文件慢，要不然就是银行那边太拖拉，十几天就行的一般没啥猫腻，因为现在 conventional loan都是走 Fannie Mae或是Freddie Mac, 所有的银行都是按照他们的guideline 来放贷的
你是LZ么？你现在换银行贷款还来得及，但是如果你的appraisal 已经order 了，如果要换一个银行贷款的话appraisal 要重做了，还有就是，利率是可以谈的！如果是华人贷款公司就更好谈了，你可以和他们表达说对利率不满意，准备换一家银行贷，他们肯定愿意和你重新谈的！
没有写这个噢，还有这种操作吗？
但是我们现阶段是seller已经accept了offer，appraisal预约了还没做，我这两天也在争取让lender减利率，因为昨天从另外一名agent那里得知，我的坑爹agent推荐给我的贷款公司是agent可以随便加自己利润上去的，不过人家就说自己没有赚一点钱，现在就是吓凶我了，让我自己找lender，但是现在离closing date只有10来天，肯定没有一个银行能做出来的，不知道这种情况还有没有机会针对rate砍价呢……
我是楼主，我现在就是预约了appraisal，还没做，然后agent那边拖着刚好也是周末，让lender重新给方案也要等到周一才有，现在我的agent就是肯定我找不到银行能是来天做出来贷款的，还说我可以自己随便找他都能帮我换.....我想问一下，如果我都到这个阶段了，还有办法让rate降下来吗
对啊，closing费用上面全部都有list出来的
别的地方不知道。加州的offer合同有这个利率maximum可以填的。
谢谢我回再去看看，有什么问题再回来问下
贷款是两周前approved的。贷款25万15年。closing fee是3300，利率是3.7%。现在好像没有这么低了，一周前刚涨了，现在我看连quickenloan15年都是4.25了
请问你，chase已经批准我的贷款，Apprisal什么的全部都通过，现在就是在等closing. 但是我觉他们的closing fee太高，如果我换银行/贷款公司，除了appraisal费用，我会损失多少呢？在chase的closing estimate里，其中title company的费用就好几千。换贷款银行/公司的话，可以reuse之前这个title company调查出来的东西吗？哪些需要重新弄/重新付费，哪些可以reuse呢？
我是楼主，我也觉得我closing fee异常高，一万多....
估计是打错字，应该是mortgage，是贷款。
POINT是点数。
1万多closing fee是正常的 差不多都要这么多 你们是30 Years Fixed？
我感觉她在引导这你一步一步的
认识的人都是agent介绍拿到不错的rate