【安居指南】纽约购房你不能不知的“Escrow”账户

摘要：在纽约买房，你经常会从经纪、律师或贷款专员口中听到一些英文名词，这些买房中的特殊词汇，有的你一定要懂，比如说这个：“Escrow”是什么意思?

如何定义Escrow “Escrow”是为达成一项交易, 一方交给另一方的押金、产权或其他资料进行托管。它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。一旦Escrow开始，这套美国房产的买者和卖者就建立了房产所有权转让合同条款。这些条款会交给公证的第三方，即Escrow公司。Escrow公司有责任确保这些条款的落实执行。 “Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条令、文件的储藏库。它包括买方支付头期款、卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。
为何需要“Escrow”
“Escrow”担保在所有条件都得以履行之前，您的资金和美国房产都不会转手。“Escrow公司”有责任监管资金或文件，并且在所有Escrow要求都得以实现后支付款项或转让产权。
“Escrow”运作 以下情形发生时，买方同意Escrow公司将钱转给卖方： 1.产权登记 2.买方收到产权保险单
开启Escrow 通常买卖美国房产的双方律师会开啓Escrow账户，这个特殊账户在美国相关法律的监管之下，律师是不能随意支配或动用这笔资金。一旦你填写了购房协议，律师就会将买方的首付押金存放至产权公司的Escrow账户或者存入律师的Escrow账户。
Escrow时长 Escrow时长由购房协议决定，时长几天或几个月不等。
Escrow结束 Escrow结束是交易的高潮，它意味着产权由卖方到买方的合法转让。通常产权证明在Escrow公司收到贷款的一个工作日内登记，它意味着交易完结和Escrow结束。一旦所有Escrow条件得到满足，Escrow工作人员将会通知您或您的代理人Escrow结束日期，并处理专业详细的财务资料。在Escrow工作人员审核所有文件已登记，并确认合法转让已经生效后，相关Escrow文件会寄给经纪公司或客人。

海外买家如何运用“Escrow”账户 许多海外买家在交房时无法亲自到纽约办理过户手续，通常会委托经纪人和律师全权代理过户事宜。但购房款如何支付呢？因为在纽约，过户时的首付款余额、贷款费用、产权费用等都必须买家到美国开户银行开具银行本票。 这时，海外买家就可以运用律师的“Escrow”账户。将房款打入律师的“Escrow”账户，由律师到银行开出本票，以完成顺利过户。
精品房源
One Manhattan Square $123万起
1卧1浴 楼内设施 楼内设有24 小时门卫和礼宾接待，儿童专用的室内外游戏室，私人健身中心，天际线海景游泳室，室内模拟高尔夫球室，红酒室，私人聚会等等 交通 楼下步行十分钟F号线 楼层 80层 开发商 Extell Development 安小居 地产经纪 预约看房 212-680-0188
（本文内容及图片均摘自网络：one mahattan square, 微博等)
更多相关文章 【精品房源】上东区Co-op公寓出售，牙医诊所同时出售
【精品房源】Old Brookville经典豪华殖民式宅邸售 【精品房源】Roslyn Harbor海景豪华别墅配超大私密后院
【精品房源】曼哈顿上东区最佳学区loft公寓配超大露台
▨End▨
安居地产Lin Pan  Realty International Group曼哈顿精英团队，具有多年在曼哈顿生活工作经验，对曼哈顿各区域的地产动态和走向十分了解，由于长期在第一线，对刚推出市场的新楼盘能第一时间掌握其定位和性价比，并与众多楼盘销售团队建立直接联系，最早掌握独家信息。我们在考察了数百栋楼盘后，慎重推荐值得投资的标的。如果您在中国，可以免费拨打我们的950-4030-4046号码；如果您已经来美，您可以致电我们212-680-0188，或传真516-673-9311。电邮：[email protected] 微信：linpan18
安家纽约 圆梦美国 全面的房源

深厚的人脉 有力的议价

完善的服务 大纽约
地区

住家
商业 投资开发一站式服务


纽约安居地产
微信号  LinPanRealty 网址：www.linpanrealty.com 北美 516-693-9888    212-680-0188 中国 950-4030-4046