2018年版 屋新天汇总史上最详细美国纽约租房攻略 3

上图纽约典型需要严格审核报税和信用分才能入住的豪华公寓 第三章 纽约租房收入要求与注意事项 收入审核 在纽约租房，几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入，一般的要求都是租房者信用分700分以上+上年度纽约或美国境内报税年收入必须是月度房租的40倍（曼哈顿40倍月租金，皇后区/布鲁克林等35倍月租金）。例如小王想要租曼哈顿NYU附近的2800美元/月的公寓，则要求小王上年度报税收入为2800*40=11.2万美元 由于外交官，留学生，访问学者，新移民基本都不符合要求，所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几点： 1、预付6个月或是一年的房租，一般越好的房子要求越高。 2、有些大楼不接受预付房租，会根据申请人的情况多收押金。 3、有些大楼必须要留学生提供Guarantor（担保人），担保人要提供担保，担保人的收入需要是房租的约80倍。 4、有些管理公司接受Insurant，由保险公司担保，保费是1个月房租左右。 5、还有不少在曼哈顿东村，上西，中城，森林小丘，雷哥公园，Sunnyside等区域与屋新天关系非常好的的管理公司，可以对屋新天推荐客户基本不做收入和信用分要求，但是到租房旺季则此类公寓数量并不足够满足大量客户需求，需要提前数月预约。 挑选房租的注意事项 1、距离学校/单位不要超过60分钟的路程，因为有些课可能是晚上或是一大清早，如果住的太远会导致早上迟到，和晚上走夜路带来的不便。 2、尽量居住在住宅区域，或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全，如曼哈顿东边的 Gramercy Park、Murray Hill，西边的west village，上东上西都是住宅区，虽然有很多building 没有doorman 但是还是非常安全。而在人流量较多交通发达的地段住在有doorman的大楼会比较好，比如曼哈顿的Ktown，grand central，金融区。 3、管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子要好，供暖更充足，大楼会经常对厨房、卫生间重新装修和更还设施，而且每次房客搬出后都会重新清洁和粉刷。 4、租房时，如果是以室友的形式招租进去，需要了解这个房子的租约什么时候开始的？什么时候到期？自己所租的这个房间原本的租金是多少（很多人会以比实际租金低廉的价格转租自己的房子）？整个房子的房租是多少？续约时需要预付多久的房租？ 5、在纽约租房子一般都会找房地产经纪人，关于中介费/佣金大概情况为：曼哈顿，LIC长岛市的豪华公寓，一般对租客免中介费，淡季可能还有1-2个月免租期赠送。曼哈顿普通公寓以及特价公寓，中介费一般有租客支付，中介费至少1个月房租或年租金15%  曼哈顿以外区域公寓中介费/佣金基本上都是由租客支付，中介费为1个月房租或年租金15% 6、如果从二房东转租或房东自己租房，通常没有中介费，也没有经纪人，节省中介费的同时需要自己仔细看合同避免陷入麻烦之中。 7、Utility水电网燃气开销，一般公寓楼的房租都包括冷热水，电和网需要自己重新开户。也有的会水、暖、gas都包，由于纽约暖气供应时间几乎是5-6个月并且费用较贵，所以如果租住的地方不包暖气，需要慎重考虑。