但是法拍屋不是要全额付款吗？
很难给妳中肯的建议 一般经济风暴十年一次 上一次是 2008 年
楼主看过来～三月刚刚closing希望能给你一些建议 当初我们也是三十万预算，纠结townhouse还是single 倒是没 ...
同在湾区，拿着三十多万存款都不敢看房子
要是有足够贷款能力，30万做首付还是可以买个地点稍微好一点的小黑屋的，除了富二代，在这里真的是从来不敢 ...
貌似现在3房4房的house市场比较好，涨得最快最多。手头不富裕，又可能会relocate，买个好学区的小房子过渡 ...
因为有小孩，想买学区房，地段好些的，但要130万+
来自湾区的人的一条回复 我fiancé是J.D毕业后工作快4年，我是去年刚刚从Grad schoo毕业，工作不到4个 ...
谢谢你 townhouse的hoa都包括什么呀，因为网上看了很多房子，hoa从100到600，但是也没说具体有什么。 ...
楼主没说坐标，各地方式差异很大。 sfh如果比较新，没有大的结构问题，自己做做软装，还是不错的。相对cond ...
买完后，装修还花了20w？花这么多钱装修怎么当初不加点钱买一套更满意的呢！还是说花了几万装修后房屋估 ...
买的从零开始建的房子，建筑商Toll Brothers，都是personalized的设计，室内装修都是按买家的喜好来做。TB ...
那买完房还得留不少的存款，不然upgrade不起了。只要房价一直涨就好，不然不停花钱在房子里面还是有点慌 ...
我们跟建筑商买的upgrades的钱全是会在建好后closing的时候算在总价内的，所以多余的钱也就是变成贷款的一 ...
我以前是HOA这类公司管帐的，他们的不但乱花钱还乱涨HOA。最后，HOA很事儿逼。 ...
来自湾区的人的一条回复 我fiancé是J.D毕业后工作快4年，我是去年刚刚从Grad school毕业，工作不到4 ...
想知道大概什么位置的新建SH才$1.5m？关键是学区还这么好？
在Tri-Valley Area. 刚刚忘了说，1.5M是房子本身价格，还要加lot premium 10w-25w不等（买地的价格）. 不过 ...
lz过来人表示房子要买新一点的！！！量力而行，年轻时候住condo很方便！！我们今年刚把之前买的老房子（也 ...
1.5的新房是不是类似于town house那种，室内居住面积不大，而且要HOA的。
住那边你上班会不会很远？如果在附近上班那就不错。
不远，公司的headquarter就在tri-valley。我每个礼拜只用去2天，剩下3天work from home。周边有Bart和Ace， ...
室内居住面积挺大了，这种房子首付30%可以买到吗？还是说需要现金抢？
刚买的，在mill creek 七十三万新房 面积2500 有点小但是够用，走路五分钟到小学，学区9、10、10；你先需要 ...
只要过户是用现金交割 你手里30w现金可以买60万房
我家小区的HOA就是乱收钱啊，前年1100，去年1250，今年估计1400了…… 前院弄点砖啊、石头啊把花圃围一圈 ...
condo是贬值的，house 保值
只要过户是用现金交割
你手里30w现金可以买60万房
可以借朋友亲戚，买下来装修做heloc把现金拿出来
一次经济周期是15到30年左右。现在是上升期，应该至少在七八年左右，才会到顶，也可能十年多。没十年这么短了，不然谁敢买房子
不过我在金融方面是个白痴也不是搞金融的。
和你老公好好商量商量
当初我们也是三十万预算，纠结townhouse还是single 倒是没有考虑过condo。因为觉得condo跟租房差别不大，还得考虑hoa服务好不好每年会涨多少，而且老一点的condo很不保值卖的时候可能不好卖。我身边买condo的朋友都是为了租很少有自住的。
再说townhouse和single family。townhouse我们这边也分两种产权，一种是condo产权就是说房间内部归你地不是你的。我的房产经纪是我朋友，跟我说这样的房子可能比个人产权的房子便宜两三万但是卖的时候可能也不好卖，看我们打算住多久。我跟我老公结婚五年没有孩子，最近打算还是要个孩子但是没提上日程，所以想先买了房子。townhouse虽然首付少一点但是每月月供和hoa都要很多了我俩觉得不太值，还不如家里补贴一点多加点钱买一个house。可以找院子稍微小一点的也方便些。如果钱是很大的问题，可以考虑是不是可以买了把其中一间租出来给学生或者附近工作的人之类的，虽然首付多了，至少每个月能帮你们缓解一些。
再说学区，虽然学区一开始不在我们考虑里，但后来分析加上咨询朋友，觉得学区还是决定了你这个区域的住户都是什么人什么水平。即使你的孩子五岁前不上幼儿园不用管这些，但是你的孩子还会跟别人小孩玩你还要跟别的家长接触，总不能是太差的地方吧，倒不至于说特别好，因为孩子上初中还可以再换到学区好的房子。但是也要考虑下小学的评分吧。有一个网站 schooldigger.com可以看学校评分和排名。因为我们在的城市比较乱，黑人和墨墨很多，如果纯不考虑学区的话可能会住到一片黑人的地方……所以我还是相对关注了一下，小学至少是我们这排名前三分之一，高中也还说得过去。学区不会太差的话据说以后卖房子也会相对容易些。
再说房子年份还有维护之类的问题。我们后来买了99年的三房的single house，但是是那种每栋离得很近的小区，所以前院后院很小。基本上两个人都工作没什么时间管，但是前屋主种了很多灌木花之类的我们就继续维护了而已。我们很幸运前屋主这个房子自己住了二十年，很爱惜。所以inspection的时候没有什么大问题。但是其实老一点的房子有可能外面里面看起来很好但是可能地基发霉白蚁之类的以前没有处理过。所以要找经验多的inspector。我们很幸运这个房子保养很好，里面客厅的地板是新换的，楼上也都是vinyl地板，所以进来我们就没再做任何装修。楼主还要注意一点老房子的话房顶是几年新的。我们的房子是一年前才换的房顶，这方面我们也省心很多。
反正说到底买房子是个大事儿，如果现阶段能出多少钱是你们的主要考虑，不关心以后孩子还有和邻居的交流，不关心后续维修，不关心以后好不好卖保不保值。那就有多少钱干多少事儿。如果想考虑的多一些并且资金有回旋余地，我当初的决定就是要不然就买新一点有名的builder做的townhouse小区，或者加一些钱买各方面都比较中庸的single family。中庸就是指，房价不算低但首付和之后的月供我也付的起，房子不算新但是20年以内的，院子不大但至少有一个院子，房子小毛病也有但是结构地基和屋顶没有毛病的，学区不算好但是黑人和墨墨没那么多的（也不算歧视吧只是我自己有点害怕）。反正我现在的房子住了两个月我觉得很好，至少每个月只用考虑月供和utility，坏了东西就找华人修相对便宜也好聊。前后院面积都不大，而且身边好多朋友都是house也能给一些打理的建议。
说的有点啰嗦了……但希望把我自己的经验和感受写出来希望对楼主有启发吧～
我不同意你的意见，金融危机并不是过年，隔断时间会有，经历了多次的经融危机，ZF也吸取了很多教训，有新的措施预防下一次的危机，如果你现在去银行贷款你会发现，他们不会像过去一样无克制的贷款给你，他们会严格审查你的收入和信用，我相信只要不会出现大的不可抗拒因素，固定资产很难一下就掉价
不是楼主，但是谢谢分享，很受启发～
sfh如果比较新，没有大的结构问题，自己做做软装，还是不错的。相对condo也保值。
很多城市，学区和交通的影响远大于sfh vs condo，好学区的condo照样增值，但是一般区的sfh看房人不多，offer也不多。
要是有足够贷款能力，30万做首付还是可以买个地点稍微好一点的小黑屋的，除了富二代，在这里真的是从来不敢想全款买房子。。。
再说，如果你也担心房价暴跌的话，小房子也不会亏太多。保险
因为有小孩，想买学区房，地段好些的，但要130万+
强re
1.3M现在能抢到学区房已经很不错了，不过最近这一个月方式稍微冷了一点，如果有刚需，倒是可以考虑下手。呃，我不是房托啊
来自湾区的人的一条回复
我fiancé是J.D毕业后工作快4年，我是去年刚刚从Grad school毕业，工作不到4个月。今年初开始准备买房，4月买了一步到位的新建的9-10分学区房，sfh。最开始买入价格本来是1.5M，但是现在各种upgrade（structural upgrades & design）加加加也是1.7M了
对于在湾区的人来说，存几年再买房这个情况并不适用。因为对很多家庭来说，存几年存下来的钱，还不够付那个几年后房子涨的差价。
我们买房的经验大部分来自我事务所的老板--一个一辈子都在买房投资的人... 之前帮他做living trust, 房产（光是湾区）就是10套，只有sfh。所以我们今年决定要买房，参考了很多他给的意见。总结一下，最重要的就3点：
Location! Location! and Location!
其次，sfh绝对是所有类型的房屋中最保值的（升值空间也最大）。
很多人都担心金融危机来了房价掉，但是就算掉，也是condo、townhouse这些掉最厉害；同类房屋，学区/location不好的比学区/location好的厉害。而湾区这边好学区的房子，就算金融危机掉，也掉不了多少，而且经济一恢复一定是马上蹭蹭蹭往上涨的，我们是自用房，所以根本不担心这个问题。
建议的话：就算前几年辛苦一点，有能力还是建议买好学区/location的sfh。
买完后，装修还花了20w？花这么多钱装修怎么当初不加点钱买一套更满意的呢！还是说花了几万装修后房屋估值到了170w
我们这边townhouse的HOA其实就包含垃圾费、铲雪还有除草和房屋外部简单维护。我买的这个小区里面3bedroom的townhouse也都有附一片草坪给你用，只不过不是single house那种封闭性后院，他们会负责帮你修剪。 我觉得如果你跟我们一样是那种不管自己年轻还是年纪大，有时间还是没时间，都对打理后院种东西没兴趣的人，可以考虑townhouse，真的省很多心。 townhouse所在的学区位置好的话，也是比较保值的。
楼主在回帖里说了坐标…是西雅图
买的从零开始建的房子，建筑商Toll Brothers，都是personalized的设计，室内装修都是按买家的喜好来做。TB房价中包含的标配的东西都不是特别好的那种（简言之就是他们就是故意给你一般的标配，而买这种房子不可能会接受那种搭配。所以就等于说变相force买家要选择他们的upgrades--这些upgrades才是他们赚钱的点）。
那买完房还得留不少的存款，不然upgrade不起了。只要房价一直涨就好，不然不停花钱在房子里面还是有点慌
关于主楼说的condo类型，如果hoa只有大概300块的话要注意是不是业主自理的hoa，因为一般有公司管理的hoa都会很贵。要问这个complex有多少户，如果户数特别少的话，基本每个户主都要轮到担任board member的责任。而且因为是业主自理，很多事情其实没有什么人管，基本还是要自己搞。尤其是老房子，一旦有问题麻烦得还是自己。
我们跟建筑商买的upgrades的钱全是会在建好后closing的时候算在总价内的，所以多余的钱也就是变成贷款的一部分。
不过还是建议预算紧的人不要考虑这家建筑商的房子，我们已经是加upgrades加的比较低调的了，都是快花30w。
最后的建议就是 买新房的话，看model home时只看floor plan是不是你喜欢的，千万千万千万千万千万不要因为喜欢装修然后心一热就买房...（经验之谈）。
townhouse会听见邻居的大动静，只有屋内面积是属于你个人所有，屋外不属于你 （除非你有小院儿）好处就是上面说的物业会帮助你修理一些东西。而且便宜。
还是建议楼主能找到新一点的single house最好啦
我觉得如果是在好一些的区，或者因为某些原因房价低于市场价，预计几年会恢复到市场价的话，可以买，过渡房一定要卖出去能赚些钱才值得买。但是区不太好的话，那还是再等等，可能西雅图整体在涨但是你看的这个区几乎没涨，然后把买卖房屋的各种费用和利息，还有首付的钱做其他投资能获得的收益考虑进去，也许不如租房划算。当然如果房子可以不卖，可以一直租出去，总会涨价的。townhouse土地我不太清楚，不过从结构上来说，因为是和邻居share一面墙，基本不可能推倒重建，也很难做结构上的改变。
不考虑考虑等W2够了再买？ 这样贷款额度高一点 选择也多一点
另外我也好奇是西雅图哪里 有30+万的比较新的th 难道west seattle底部？
不靠家里完全买不起
th在签约的时候有一个表的，会规定地是你的、地下是你的、地上是你的之类的。如果没有这个表，那就不是你的
理论上讲地是你的可以推倒重建，但是一来受hoa管辖，根据hoa bylaw推倒重建应该是要经过hoa同意的，二来你的墙和邻居共享，不是想推就推的啊
对的。其实老房子很多地段很好的，如果花30w装修 其实也能翻新得很好了呢。
我家小区的HOA就是乱收钱啊，前年1100，去年1250，今年估计1400了……
前院弄点砖啊、石头啊把花圃围一圈也要交钱……
想知道大概什么位置的新建SH才$1.5m？关键是学区还这么好？
在Tri-Valley Area. 刚刚忘了说，1.5M是房子本身价格，还要加lot premium 10w-25w不等（买地的价格）. 不过在湾区已经算很美好了，现在新建的很少有后院不算小然后还有view的房子
1.5的新房是不是类似于town house那种，室内居住面积不大，而且要HOA的。
住那边你上班会不会很远？如果在附近上班那就不错。
condo不隔音啊，万一邻居很吵 怎么办
室内居住面积不算大，3500多sqft。但是两边父母都有自己的房子，所以这里只有我们两个人住，最多以后有小孩，所以感觉至少这5、6年是够住了。前后院加起来还有3000多sqft~ 为了后面没邻居所以加价买了贵一点的lot premium。目前还没加完所有的design upgrades，预测加完总价也不超过2M。有HOA，不过很便宜（好像275的样子）在湾区这样的房子好像已经很少，所以感觉真的是超超超值了~
不远，公司的headquarter就在tri-valley。我每个礼拜只用去2天，剩下3天work from home。周边有Bart和Ace，可以说很方便了~
室内居住面积挺大了，这种房子首付30%可以买到吗？还是说需要现金抢？
我们买的时候还没有到要抢的情况... 现在不知道了~ 毕竟这边都是high tech公司，印度人多
刚买的，在mill creek 七十三万新房 面积2500
有点小但是够用，走路五分钟到小学，学区9、10、10；你先需要找一个靠谱房产经纪 一个好的房产经纪真的可以省很多事，我一个月就搞定房子了。
开始准备找中国经纪 方便交流，但碰到一个巨恶心，说没有一百万的房子不接。。然后我们找了一个看上去面善的人，查了一下他的排名，韩国人，很聪明，一点就通。看了两套房子以后，他给推荐了这个样板房（第一任因为贷款问题房子重新返回市场）看了两次以后，就决定要了，交两万定金，开始办理贷款。
贷款也是他给推荐的银行，去波音公司信用社拿了他们的报价，最后和usbank谈的5%+15%的首付，利率多少忘记了。整个过程不到一个月，反正不懂的事情就问他，基本可以解决。
通常townhouse /condo 是HOA說了算的, 雖然說會包部分utility, 不過有時候他們實在會管太多, 有些連你窗廉顏色也要管, 而且有些HOA fee是年年漲的, 所以你買房之前也要留意這些… 還有就是你圖示的房子通常隔音都比較差, 就是可能聽到隔壁屋吵架和自家樓上走路樓下能聽到很清楚的那樣…
而single house 你是全權擁有, 不過要推倒重建是要請建築師入紙到Z*F申請的, 費用也不少
请问什么网站可以查agent排名？
这感觉挺不错的。不过没有你这么强的专业知识。
你这什么HOA啊？！！！1400！！！
能share一下经纪人联系方式吗？有返点吗？
坐标湾区
我家现在就是th 准备换single house. 几年前买的th 现在后悔了 同价格的sh比我们家的房子涨价多了一倍
Hoa还很贵400左右一个月 虽然在干旱的湾区已经包了水费了 可是还是一笔不小的花销. 而且未来房价如果要跌 一定是先跌th 再sh. 而且th跌的肯定相比sh要多很多.
像我们现在中间换房子也是麻烦死了. 还要先搬出去 租个apt 大东西都搬去仓库 然后卖th 钱到手才能买sh 然后再搬去新家. 至少要折腾3~6个月 劳命伤财,所以我建议直接买sh
学区大房大地>学区小房大地>学区小房小地>学区condo=二线学区SFH>二线学区condo>无学区上班近SFH>无学区上班近condo
如果房子离多数公司聚集地超过40miles的最好不要考虑。