各位买过房的同志进来看看这些费用正常吗

本帖最后由 匿名 于 2018-4-16 17:10 编辑

如图，这是要交的一些费用，其中有一个property tax还有county proporty reserve 两个金额是一样的有什么区别吗？

不懂的话可以问银行的…我们当时不懂就问帮我们申贷款的人~

合情合理合法
而且有些费用还便宜了几百刀

正常，就是property tax 和 county tax加起来就是一般人口中一直说一年地税多少钱，应该刚好是你两个是一样而已。具体你可以问银行

你有impound. Impound 即是你每个月还款给銀行是要包括房屋保险及地稅。而且impound,在closing 时要先付几个月的费用。很难说是好不好，不知你在那卅，有些地方一定要有，有些地方可自选要或不要。因每个月已付了給銀行，保险及地稅到期不用自付，銀行会替你付，自己省麻煩。

Property tax could be the pro-Rata share of your property tax that seller already paid on your behalf; depending on your bank’ escrow requirement - they may need it ; you should check with your mortgage agent

合法 这些都是你要付的

合情合理合法
而且有些费用还便宜了几百刀

谢谢！我还想问一下银行估价的问题，这个房子成交价717000，去年county的估价是697000，请问以你的经验银行估价会不会低于717000呢

本帖最后由 匿名 于 2018-4-16 15:41 编辑

谢谢！我还想问一下银行估价的问题，这个房子成交价717000，去年county的估价是697000，请问以你的经验银行 ...

估价都是是第三方公司。county 的估价是为了计算property tax.他们的估价并不一定与卖房时的估价一致。其实美国房屋买卖都是很透明的，所有的费用核算都是通过律师所核定。其实closing cost 大部分都是用来支付lender的费用。如果估价低于listing price , 你可以要求卖方降价啊，因为lender审批的贷款金额是按照低的价格。不过也要看你当时签买卖合同的期限。问你的agent吧

這都是合理的，各種費加起來差不多了

Insurance 有点高, 不过也没啥问题. 买完了再换保险公司

本帖最后由 celiali 于 2018-4-16 16:02 编辑

估值不够买价的部分，可以用钱补。

我感覺transfer tax 應該是賣家付seller,  在CA, NV在是這樣，不知樓主在哪州，或者你在offer上有特别注明了是buyer 付

本帖最后由 牛魔魔 于 2018-4-16 16:57 编辑

.....

基本正常的

一般title insurance是卖家付的。你在什么州呢？

你每个月付多少税？就是除了mortgage 之后付多少额外的钱？

你每个月付多少税？就是除了mortgage 之后付多少额外的钱？

税670

不都写了reserves了么,没写的就是你应该交的，写了的就是你要预存在那里的，防止你不按时缴费

一般title insurance是卖家付的。你在什么州呢？

在Virginia, loan officer 说各付各的

跟lz同步啊

合法 正常。

谢谢！我还想问一下银行估价的问题，这个房子成交价717000，去年county的估价是697000，请问以你的经验银行 ...

问下agent拿rebate 来cover 你的closing fee

正常啊，closing cost？

就是地税和学区税什么的吧……

不懂可以问你的agent的多问才能学到每个州都不一样

合法 正常的

差不多是这样我感觉 买房子就是七七八八费用巨多

保存了，以后用! 长知识了

字好小，看不清

我觉得挺正常的

这差不多啊，正常

本帖最后由 匿名 于 2018-4-17 02:07 编辑

一个是要付的税 一个是提前交的impound，就像上面的hazard insurance reserve一样，都是impound，提前存入escrow account，到时候就不用再自己单独去付了，每个月都会收取这个impound amount。不过transfer tax 和owner title insurance  一般都是seller 付的 建议楼主回去看一下purchase agreement是怎么约定的。

感觉楼主的买方经济不是很给力啊，如果这只是estimated settlement statement 可以问seller or agent 要一下credit to cover closing cost. 如果这是final settlement statement 估计要不到了。

对了 我说的都是CA的情况 别的州不太了解，估计也差不多。

你这是initial的还是final的？如果是initial的话合理，因为一般银行都会overestimate，如果是final的话transfer tax和owner title insurance通常是seller付

另外你是impound，就是说你的hazard insurance和property tax是和每个月的mortgage payment一起预付了，所以会有hazard insurance reserves和county property tax reserves。

这个reserves和property tax和hazard insurance premium是同一种费用的不同时间段，如果seller付了今年的property tax，于是escrow就会根据closing的时间算好closing之前的是seller的部分，closing之后是你的部分，然后你把seller多付的部分付给seller，这个是property tax。至于hazard insurance premium，任何一个银行都会在你买房的时候要求你先付一年的hazard insurance，这个是hazard insurance premium。

尽可能详细的解释了，如果还有不明白可以再问我

Insurance 有点高, 不过也没啥问题. 买完了再换保险公司

九十多万的房子insurance应该差不多是多少？

谢谢！我还想问一下银行估价的问题，这个房子成交价717000，去年county的估价是697000，请问以你的经验银行 ...

银行是根据今年你前后左右邻居的房子价格去估价，车库 中央空调，后院的甲板，卫生间  地下室 面积做加减法。

正常

合理

求问一般来说agent的commission该由买房付还是卖方？还是双方平分

挺便宜的，保险，appraisal都比我付的少

在房地产上涨的市场, County 的估值是永远小于现在市场价的. 这个估值实际上是越小越好,因为收税是在这个基础上的. 每一次买卖,估值就立刻反映了当前售价. 我邻居的房子买的比我早几年, 他的估值比我少一一半... 税少交好多.

实际上贷款, 是有专门的估值公司, 大概收你500块, 他们的估值一般来说会略高或等于你的买卖价, 好让你能贷款.

地税这么便宜你还想怎样 非常合法 我们这边地税都是1w起的

便宜

问银行最清楚了

列出的项目挺合理的

求问一般来说agent的commission该由买房付还是卖方？还是双方平分

卖方付双方agent 的commission