买房自住还是理财投资？？？

情况是这样，说出来供大家参考并帮忙考量，谢谢。
坐标加州。

    手里有41万现金。
方案1 买一个公寓41万，HOA 400／月 地税450/月 杂费50/月
每月支出：900
房子可能升值。

方案2 把钱拿去买理财产品（共同基金）平均收益5%左右，一年收益20500，每月1700
         租个公寓2000/月  2000-1700=300
每月支出：300

很犹豫不知道选哪边好

可以买个3 units property，出租两套，自住一套，买多少钱的就自己算了，两套出租的钱够付房贷和房产税最好，不够自己每月再贴点。反正你那两个方案都不怎么样。

你的方案一相当于一笔41万的房产理财，每月收益2000-900=1100，一年收益13200，收益率3.2%
所以如果房子升值>2%每年，选方案一。 <2%每年，选方案二。
如果有tax等其他方面影响，自行修改上面数字。

不要忘記一個有capital gain tax 另一個沒有。
若是你沒有primary residence  ， 大多數情況下，先買primary residence !!!

公寓不好升值啊，空间不大

公寓没有升值很大空间，house升值快，基金要付税，我老公买国债5%的利益不交税，我老公是BOA 专门理财顾问给他做投资理财的

你宁愿租房？

你宁愿租房？

是的。然后理财或者买一套投资房收租。

是的。然后理财或者买一套投资房收租。

看你在什么地方 如果房租收益和你租房租金差不多 有什么意义呢

为嘛不能贷款买个house呢？三房的自住一间其他可以出租。抵了地税和贷款，自己也不用再付房租。最多付个水电费。也有很多房子是有个back house的，把那个单独租出去也是可以啊。我不知道你在加州哪里，在LA这边租金真的是很贵。house没有HOA，我觉得比较增值

最近房价一直在涨，涨的有点虚....

最近房价一直在涨，涨的有点虚....

就是不想追高了，觉得没有价值，不如先租房以后再说了

就是不想追高了，觉得没有价值，不如先租房以后再说了

你的41万升值的速度，完全没有房价涨的快。今年可能你选择空间还大一点，以后估计按照今年的价位只能选个次一点的房子了