买房自住还是理财投资???

匿名
楼主 (北美微论坛)
情况是这样,说出来供大家参考并帮忙考量,谢谢。
坐标加州。

    手里有41万现金。
方案1 买一个公寓41万,HOA 400/月 地税450/月 杂费50/月
每月支出:900
房子可能升值。

方案2 把钱拿去买理财产品(共同基金)平均收益5%左右,一年收益20500,每月1700
         租个公寓2000/月  2000-1700=300
每月支出:300

很犹豫不知道选哪边好
匿名
可以买个3 units property,出租两套,自住一套,买多少钱的就自己算了,两套出租的钱够付房贷和房产税最好,不够自己每月再贴点。反正你那两个方案都不怎么样。
匿名
你的方案一相当于一笔41万的房产理财,每月收益2000-900=1100,一年收益13200,收益率3.2%
所以如果房子升值>2%每年,选方案一。 <2%每年,选方案二。
如果有tax等其他方面影响,自行修改上面数字。
rc88
不要忘記一個有capital gain tax 另一個沒有。
若是你沒有primary residence  , 大多數情況下,先買primary residence !!!
backy
公寓不好升值啊,空间不大
lina2005sh
公寓没有升值很大空间,house升值快,基金要付税,我老公买国债5%的利益不交税,我老公是BOA 专门理财顾问给他做投资理财的
匿名
你宁愿租房?
匿名

你宁愿租房?

是的。然后理财或者买一套投资房收租。
匿名

是的。然后理财或者买一套投资房收租。

看你在什么地方 如果房租收益和你租房租金差不多 有什么意义呢
匿名
为嘛不能贷款买个house呢?三房的自住一间其他可以出租。抵了地税和贷款,自己也不用再付房租。最多付个水电费。也有很多房子是有个back house的,把那个单独租出去也是可以啊。我不知道你在加州哪里,在LA这边租金真的是很贵。house没有HOA,我觉得比较增值
匿名
最近房价一直在涨,涨的有点虚....
匿名

最近房价一直在涨,涨的有点虚....

就是不想追高了,觉得没有价值,不如先租房以后再说了
匿名

就是不想追高了,觉得没有价值,不如先租房以后再说了

你的41万升值的速度,完全没有房价涨的快。今年可能你选择空间还大一点,以后估计按照今年的价位只能选个次一点的房子了