收入太低申不到房贷怎么办

楼主来纽约第四年了，工签批了之后家里说看看要不要买个两居室，租出去一间还能以租养房。了解了一下符合要求的房子Co-op大概七十万，外国人最多就只能申请50%的贷款，于是上周就申请了，今天打电话告诉我说收入太低了没有可用的plan。楼主报的每年收入五万，实际可能还不到五万，如果家里全款的话可能不仅要把国内房子卖了还得找亲戚借。想到出国已经花了家里很多钱然后毕业好不容易留下来现在买房还得找家里要钱就觉得太愧疚了。

藤校研究生毕业，如果用上学的学费当时本科在北京买个房子现在早就赚回来了，不知道自己忙忙碌碌有什么意思

哎，湾区这边的房子都给CS的人炒高了...基本要一百万...首付基本最少要20%，我这个搞其他工程类的刚毕业菜鸟年薪8万，贷款也不给多，首期也没存够...哎...说多了都是泪

可以找不查收入的貸款公司，就是利率會高點

收入太低可以买廉价房。我认识的小孩同学家长一个指甲店老板，一个餐馆厨师，赚很多cash，报税收入低，只花20多万买到了市场价70多万的房子，羡慕

所以你一个藤校硕士毕业一年才挣5万？真心不如吗学费去买房

收入太低可以买廉价房。我认识的小孩同学家长一个指甲店老板，一个餐馆厨师，赚很多cash，报税收入低，只花 ...

有这好事？

妹子有对象吗 可以考虑结婚以后一起贷款

buy cheaper ones first?

本帖最后由 马桶盖爱电磁炉 于 2018-1-31 12:46 编辑

是啊 如果是文科非STEM专业 能有工签就不错了

量力而行吧

同意楼上 量力而行 不用第一个房子就买到位~~~不过没办法你们那边的房价太高了 (,,´•ω•)ノ"(´っω•｀。)
我的工资比你还少。。。但是房价很低 就买了便宜的投资房先自住一年

有这好事？

低收入Z*F房，不能租 只能卖给低收入人群，也只能卖20万.50年后才能真正属于私人的，但是当时买的人大概快不在了吧

可以找不查收入的貸款公司，就是利率會高點

这种贷款公司靠谱吗？都goodgle 不到信息和review,都是成立不久的小公司

楼主，买Queens的 Coop先，30W能买2室。偷偷租一间出去，租给留学生或者上班族，管理费也有了！就是上下班坐地铁有点远，首选Forest Hills，地铁方便！

华美银行有不查收入的贷款，但是存在银行的钱要够多，还有其他小的银行也会有不查收入的

我们单位有从事不查收入这方面的贷款。利率也不会很高。楼主有需要可以联系下

找小银行，从中国做假收入证明（两人分别6万美金一年） 带过来用 大概5.25%的利息 等拿到绿卡zaiRe-finance

藤校研究生毕业 收入还不到5万？
你这出国是为了什么？？？？花这么多钱是为了什么？
还不如回国发展

楼主看过来。我也是藤校研究生，工资也不高，最近也在纠结买2b2b, 求交流

量力而行吧，慢慢来就好了…

LZ试试华美银行呗，感觉不太看收入

H1b是可以做本国人贷款的 放20% down就可以

同在纽约
为什么要买七十万的co-op?
纽约还有很多地方会升值～
例如Staten Island (40-50万)和coney island （50-60万）还有ave U （50-60万），要升值快肯定得买house，很多地方也做不差收入贷款，看信用分数和银行存款，在Si 这个40-50的数一般不差收入贷款可以贷到百分之七十～虽然现在看这几个区不怎么样：但是升值和放租都比co-op 强，推荐在Si靠近大学点买个四十几万的house ，租给大学生也方便，而且首期百分之30就可以不差收入贷款啊～Lz 淡定

同在纽约
为什么要买七十万的co-op?
纽约还有很多地方会升值～

Ave U house不便宜吧

可以用不查收入的 利率高一点 等你税报到高了 再refinance

纽约很多小银行都可以贷，利息高一点，但5年后可以去大银行重贷，利率可以回低了。加油楼主，世上难事总有方法解决。

去恒通银行问问，我3000月收入贷15w，别的银行都不肯贷.

same here 而且房产经纪人还天天都说 再过几个月你就更买不起

bless

信用才6.9.保税3万的家庭税，为什么都可以批下来，4.6多利息，恒通银行弄的

找亚洲人的银行贷啊 我们银行几乎不看收入的 就利率5.75

你说的五万是税后五万 还是税前

coop要七十w？

coop要七十w？

应该是说RmB吧

哎呀

70万coop是在city吗 不然70万都可以买 condo啦 lz可以做不查收入的贷款 恒通 华美 国泰都有 不要找那些 broker 和agent 直接去银行找 loan officer 他们会告诉你怎么做 不查收入不是完全不需要你提供收入证明 只是不需要看你的tax 所以你可以搞个中国的收入证明就行 利息是高一点 但是lz可以之后refinance 还有就是 不查收入的贷款有arm的 国泰是 5years arm 恒通7 years

收入太低可以买廉价房。我认识的小孩同学家长一个指甲店老板，一个餐馆厨师，赚很多cash，报税收入低，只花 ...

报税低还可以贷款买房啊？

量力而行

唉同意，学费的钱拿出来中国买房早就赚翻了，拿了学历却也挣不了什么钱。lz加油！！可以试试跳槽或者做点创业啥的副业

我周围有人买房子也是收入不够，好像有别的方法可以提。就是不清楚怎么操作。

纽约，藤校，留下来了。。。是不是哥大统计会计类专业了

要不你买个一居室把客厅租出去吧，纽约好多住客厅的吧？另外可以看一下华人银行，不怎么查收入，就是利息稍微高一点，但以后再refinance就好啦

不清楚额

外国人不是最好50啊，你多找几个银行问问

报税低还可以贷款买房啊？

做不查收入的 利息高点

楼主单身女生吗？
找人结婚就搞定了

buy cheaper ones first?

Exactly!

楼主不要气馁，和你说说我 我今年买了另一个投资房 不到80W 我在佛州而不是高大上的纽约 在这边房子算有些贵的了！我有自己的生意Tax Return 算是挺漂亮了 都很费劲的贷下来的 期间Missed了另一个更好的房子！所以 楼主你不如先买个便宜些的房子 毕竟你一个房贷都没有过

其实纽约房价，尤其是曼哈顿房价一直在跌，有些地方跌倒快和08-09差距不太大的水平了。17年的foreclosure上涨50%到09年左右水平。我觉得楼主可以再等等看房价。一些distressed基金都在等19年去抄底。

。。。我住村裡。。法拉盛沒有那麼貴

同在纽约 刚毕业也是5w起薪 现在3年多也才8w多一点。。。
在纽约 非cs十几万的收入 一个人买房 不现实 只有几个option
1. 租房 毕竟纽约房租那么贵 5w年薪租房都可能养不起自己
2. 和男友\老公 一起合资买房 两人一起贷款肯定好很多 而且听说rule of thumb是 房子的总价应该是年收入的4倍 （你一个人收入5w 买70w的太不现实了） 而且70w的coop很贵哎 在远一点的queens应该3、40w有选择
3. relocate去村里 房价低很多 5w年薪买得起

楼主不要气馁，和你说说我 我今年买了另一个投资房 不到80W 我在佛州而不是高大上的纽约 在这边房子算有些 ...

如果买了第一个房子贷款没还清之前能买第二个吗？

找人开W2

真的是当时那个钱在北京买房你现在也是啥啥都赚回来了

可以考虑便宜点

LZ我是经纪，需要我帮忙可以私信我

唉，楼主不能这么想，否则要郁闷死

唉都好无奈

同在纽约 刚毕业也是5w起薪 现在3年多也才8w多一点。。。
在纽约 非cs十几万的收入 一个人买房 不现实  ...

同病相怜...想问一下你的8w多一点包括了年终bonus吗？

如你是H1,不是外国人。而且收入不高，也可減少贷款额，不可能完全借不到。只有你信用有问题才借不到。找其他代理人查詢，或者被騙了。

同病相怜...想问一下你的8w多一点包括了年终bonus吗？

全加一起也才mid 80s

去唐人街的Bank问。有一种不看收入的贷款。但利息高

做不查收入的贷款

纽约，藤校，留下来了。。。是不是哥大统计会计类专业了

哥大统计出来起码8万以上，这还是少的。

买到jersey city或者astoria呀

对，可以找不查收入的貸款公司，就是利率會高點

找私人贷款试试

信用才6.9.保税3万的家庭税，为什么都可以批下来，4.6多利息，恒通银行弄的 ...

什么时候的事儿

什么时候的事儿

1月。。份哦，就是前段时间

大家说话能不能不要这么坏啊，藤校毕业就一定要年薪十万吗？才刚毕业而且还要工签，能找到工作顺利抽到并且通过已经很不容易了很优秀了，不然你们试试看？

我家这边Queens的coop两房一厅才30万多点

好多人说找什么不差收入的贷款，拜托那是高利贷而且需要数量庞大的头款的

找小银行会比较好贷，不让你贷总比忙乎了半天最后给贷个$15000！！这真的气死我了！

做不查收入的 利息高点

买房不是都要至少五万年薪的么？不查收入那个类似高利贷吧？估计利息高头款高。

低收入Z*F房，不能租 只能卖给低收入人群，也只能卖20万.50年后才能真正属于私人的，但是当时买的人大概快 ...

廉价房只能自住不能出租的吧？

我是F1签证 放了30%首付后贷款60万 在citi做的
LZ可以多问问银行 h1b身份不会只能贷50%的 可能还是收入限制了
另外信用分好像只影响利率？不影响能贷的钱数

量力而行。多大脚穿多大鞋。

Ave U house不便宜吧

Ave U house 都要100多万了

如果买了第一个房子贷款没还清之前能买第二个吗？

写个租赁协议跟别人 那样他们不看你回去的Loan

如果买了第一个房子贷款没还清之前能买第二个吗？

写个租赁协议跟别人 贷款公司不会看你过去的Loan 我贷款不是通过银行 是贷款公司 初第一个以后的Loan利息都高一点

可能过程也带给你不少东西吧

找不查收入的贷款

我当年也是收入不够不给贷款   想说再等一年   下一年收入够了  房价贵到两倍  又不想买了

瞬间觉得自己一个community college毕业，年薪12的住在奥兰多幸福的要起飞

1月。。份哦，就是前段时间

刚刚一月份吗 为什么你的利息会算得这么底 在哪里的亨通啊 。还有请问手续费什么的高吗

其实纽约房价，尤其是曼哈顿房价一直在跌，有些地方跌倒快和08-09差距不太大的水平了。17年的foreclosure上 ...

曼哈顿哪里的房价在跌呀？

有那种不查收入的贷款啊！！就是利息会贵些

同在纽约
为什么要买七十万的co-op?
纽约还有很多地方会升值～

哪里靠近大学点才四十来万呀？

关注下法拍房，帖子里说的廉价房应该是这种，但要查好房子的状态，特别是贷款情况和债券问题

那就租房

Bless

找 恒通银行！

同在纽约
为什么要买七十万的co-op?
纽约还有很多地方会升值～

能私信发一下您微信么？想请教一下纽约买房

找亚洲人的银行贷啊 我们银行几乎不看收入的 就利率5.75

能贷到多少百分比呢？50%?

LZ我是经纪，需要我帮忙可以私信我

你微信多少？

我家这边Queens的coop两房一厅才30万多点

你家那边离曼哈顿远么

买房不是都要至少五万年薪的么？不查收入那个类似高利贷吧？估计利息高头款高。 ...

头款40～50% 利息比银行高 但是没有到高利贷那么夸张

要不先攒攒钱再买？