独栋和联排买哪种好呢？

本帖最后由 匿名 于 2017-7-21 10:44 编辑

准备买房子，想问下住独栋和联排，各有什么优势劣势呢？
我知道买独栋肯定是更大，尤其院子肯定大很多，但是会不会日常维护开销比较大呢？
住联排有什么好处呢？
谢谢！

补充一下：想买那种有大门禁的小区里面的房子，觉得那样安全一些。

联排隔音不好会很吵

女生自己的话house搞不定 一家人的话肯定house好 condo还要交hoa

女生自己的话house搞不定 一家人的话肯定house好 condo还要交hoa

请问Hoa是什么

请问Hoa是什么

物业费

物业费

如果是小区里的 house 也是要交物业费

如果是小区里的 house 也是要交物业费

嗯 但在house平均比condo的便宜

简单说几个方面

single family house: 大都没有HOA，地大，privacy比较好，装修没什么限制，改建加建只要city同意就没问题。但因为地大，打理要花时间，尤其有前后院草坪或者种有植物的，需要手动浇水或者安装灌溉系统，需要修树修花，定期清理后院，除虫等等。所有花销全部得自己负责。升值稍快，空间大。

Condo: 有HOA，从几十块到几百块都有。有社区维护室外景观，以及门口草坪。很多社区都配备有游泳池，游乐场，公园，健身房等等设施，住户可以免费使用。不过当然设施越多，HOA就越高了。内部装修一般没问题，但是如果想换外墙漆，或者室外的装饰例如门口的灯，窗框的造型，加建个小房间，墙上开个门之类的，都要物业同意。因为你不能破坏社区建筑的一致性。有些社区是铁门社区，有门禁，安全相对比较有保障。但是升值比较慢，升值空间小。

总之各有利弊吧，我是觉得如果你比较handy，对房子的维护等等也比较有兴趣，那就买single family。如果你比较懒，不太想也不太会打理房子，也无所谓房子升值，那就condo。你也不用太担心什么住condo会吵。现在都是双层玻璃隔音不要太好，窗户一关住高速旁边都不太听得到声音

请问Hoa是什么

home owner associate

简单说几个方面

single family house: 大都没有HOA，地大，privacy比较好，装修没什么限制，改建加建只要c ...

犀利

联排不是townhouse吗

必须 独立。。

朋友家独栋热水器坏了，花了1100刀，维修屋顶6000刀，听完之后果断不要买House了

有利有弊，我们现在HOA每个月将近300,贵的要死，但相比地税没有single house多。没有十全十美就看你哪个合适。

在大德州的我还是想买house

简单说几个方面

single family house: 大都没有HOA，地大，privacy比较好，装修没什么限制，改建加建只要c ...

赞一个 mark

有利有弊，我们现在HOA每个月将近300,贵的要死，但相比地税没有single house多。没有十全十美就看你哪个合 ...

每个月将近300超级便宜啊，我们这边基本都是400，500起跳

米国房子的各种费用真是了 居住是最基本的生活需求啊

朋友家独栋热水器坏了，花了1100刀，维修屋顶6000刀，听完之后果断不要买House了 ...

所以住house要买home warranty!
一年几百块
但是水管啊热水器啊空调冰箱什么的都包的

刚买的single famliy在小区内，也要交HOA。但是帮你维护前院，有gate，有泳池。

house也有HOA 我们这半年265

独栋 联排好折磨 特别是城市里的连排 实际的土地面积很小但是有三四层楼的那种房子很不好住 如果遇到个奇葩邻居就更郁闷了

SFH！！

有利有弊，我们现在HOA每个月将近300,贵的要死，但相比地税没有single house多。没有十全十美就看你哪个合 ...

曼哈顿一个月物业900多

独栋啊当然

联排的好处是有物业管理，不管是小区安全还是除雪剪草收垃圾，都不用你操心。但是物业会管房子外围的事情，比如房顶墙管道你都不能随便动，但是屋里怎们弄他们不管。独栋的好处基本跟你说的一样，院子大，而且土地所有权都是你的，比如如果Z*F要修路，从你家走，会征求你的同意并给你一大笔钱；或者你家地下挖出金矿，也都是你们自己的。

所以住house要买home warranty!
一年几百块
但是水管啊热水器啊空调冰箱什么的都包的 ...

请问这是insurance的一种吗？是跟谁买的啊？

独栋的好，联排的会很吵你也怕吵到别人

请问这是insurance的一种吗？是跟谁买的啊？

算是insurance的一种～直接google home warranty就可以
我家买的是home warranty of america
每次来修一次就是60的copay，其他都保险付掉了
去年修热水器直接换了个新的，我就只付了60

独栋好啊

联排挺好的啊，最起码有邻居，不害怕

hoa不仅收你的钱还要限制你各种东西，而且联排的话如果碰上喜欢party的邻居，就惨了。
house很自由，自己想搞点什么都可以，而且相比来说hoa收到的那些服务自己找人或者自己动手都可以用更少的钱搞定

自己的house自己的land lot，不被邻居影响，哪天想推倒重建都可以，联排不行吧？

独栋好

hoa不仅收你的钱还要限制你各种东西，而且联排的话如果碰上喜欢party的邻居，就惨了。
house很自由，自己想 ...

真的是，我一朋友就是住townhouse，隔壁住了一大家子的老墨，几乎隔天就办趴，开着大喇叭放着音乐，我朋友简直痛苦到不行

算是insurance的一种～直接google home warranty就可以
我家买的是home warranty of america
每次来修一次 ...

好的，谢谢，我去做一下research

湾区的朋友找我买房子哈～

联排通常位置不好 不是靠高架就是靠马路
house还有个优点就是lot size大 在家里随便怎么说话 隔壁都听不见 联排电视都不敢开大声 house唯一的不好就是自己打理花草太费事

house也要缴HOA

如果是自住的话独栋好些 好处是 院子大 自由 HOA少，缺点是 没有联排安全 各种杂事很多。联排的好处是 不需要自己收拾院子 冬天有人铲雪 方便省心 缺点是 灵活性不强（比如不能装油烟机）HOA超高 邻居如果很作会很烦。当然也看你的地点。我坐标美东市区里 自住和投资都兼顾为目的买房 就买了联排 房子隔音不错 HOA每月500

独栋

纽约三番这种人口密度比较高的建议买连拍 中部德州这种建议买独栋 房子升值简直不要太快 而且一般学区房也是以独栋居多

刚买的single famliy在小区内，也要交HOA。但是帮你维护前院，有gate，有泳池。 ...

后院维护起来麻烦吗 开销大吗 房顶那些开销大吗

hoa不仅收你的钱还要限制你各种东西，而且联排的话如果碰上喜欢party的邻居，就惨了。
house很自由，自己想 ...

请问HOA包含哪些服务呢？如果是小区里的独栋也是要交HOA 那么独栋的HOA都包含什么呢 会包含院子和屋顶吗

刚买的single famliy在小区内，也要交HOA。但是帮你维护前院，有gate，有泳池。 ...

请问HOA包含哪些服务呢？如果是小区里的独栋也是要交HOA 那么独栋的HOA都包含什么呢 会包含院子和屋顶吗

house也有HOA 我们这半年265

请问独栋的HOA都包含什么呢 会包含院子和屋顶吗

简单说几个方面

single family house: 大都没有HOA，地大，privacy比较好，装修没什么限制，改建加建只要c ...

谢谢您的回复，很详细。我是考虑无论是独栋还是联排，都要买在小区里的，安全一些。那么HOA就都需要交了。请问这两种房子的HOA价格相差大吗 各包含哪些服务呢？会包含院子和屋顶吗

有利有弊，我们现在HOA每个月将近300,贵的要死，但相比地税没有single house多。没有十全十美就看你哪个合 ...

地税是按照房价比例吧？如果独栋和联排价格差不多 那地税也差不多吧

简单说几个方面

single family house: 大都没有HOA，地大，privacy比较好，装修没什么限制，改建加建只要c ...

厉害

独栋要自己割草

独排 而且物业费也便宜

每个月将近300超级便宜啊，我们这边基本都是400，500起跳

我家物业1000 包水电 真觉得没有别我家更贵的了 而且还没有gym哦

如果你是第一次买房的话我会建议你先买联排，带小区那种不临街十分安静。草坪外墙屋顶维护都不用自己观还挺省事的。唯一不好一点就是他们要保持外观一致所以限制挺多的。我们25,6岁的时候买下来第一套townhouse当是练练手，等有小孩了之后旧换house。

当住了独栋之后就不想考虑联排啦

看着视觉上就被压迫……宁愿买个院子小点的独栋也不玩联排……爸妈就很聪明的买了独栋，我之后买还是会独栋

请问独栋的HOA都包含什么呢 会包含院子和屋顶吗

包括院子和屋顶是什么意思？HOA就是管理费 小区的游泳池什么的设施你免费用 他们不会帮你打理你的院子或你家的任何地方 反而是动不动给你找麻烦 告诉你你的草地要剪啦 fence要修啦之类的 然后你得自己花钱想办法搞定

house

我家物业1000 包水电 真觉得没有别我家更贵的了 而且还没有gym哦

1000的物业费是什么房子啊

包括院子和屋顶是什么意思？HOA就是管理费 小区的游泳池什么的设施你免费用 他们不会帮你打理你的院子或 ...

不一定的吧。我们的hoa就包屋顶草坪和外墙等等的。有些地方连水电都包

1000的物业费是什么房子啊

就是个高层condo 2B2B

米国房子的各种费用真是了 居住是最基本的生活需求啊

中国的房子更贵呀…

有利有弊，我们现在HOA每个月将近300,贵的要死，但相比地税没有single house多。没有十全十美就看你哪个合 ...

300贵吗。。。
300是我们这边最便宜的了 那种小公寓 什么设施都没有 1900年建的
可能300就够了

我们买的house，有自己的院子，种菜、种花，然后有隐私

townhouse也是联排 没有任何管理费啊
我自住独栋 出租townhouse
独栋那些砍树割草扫街很难弄的
联排没有那么大地方要去管理 住起来舒心方便 联排砖房隔音很好啊

当然买独栋，啪啪啪也不想别人听见不是，小孩也能到处跑，还能种菜养狗什么的。天天开party 草坪BBQ都木问题，主要是升值快，如果过五六年卖掉至少涨个几万吧，税钱维护费能补贴回去呀，我亲戚买的学区房3年涨了8W多刀了，羡慕

本帖最后由 夏天零食 于 2017-7-21 11:32 编辑

独栋! 我家现在是联排的，窗户少，隔音差，因为就隔着一个墙！ 隔壁小孩哭啦，吵架啦，开party啦(隔壁是墨西哥人，超级无敌多的party）都听的到
哦对了，刚看到上面那条回复我要补充一下，啪啪啪真的是能听见的。有时候好不容易周末想睡个懒觉结果...就听到隔壁的啪啪啪

肯定是house好 地大升值潜力大

独栋! 我家现在是联排的，窗户少，隔音差，因为就隔着一个墙！ 隔壁小孩哭啦，吵架啦，开party啦(隔壁是墨 ...

看来联排隐私问题值得考虑

townhouse也是联排 没有任何管理费啊
我自住独栋 出租townhouse
独栋那些砍树割草扫街很难弄的

因为想买小区里的 所以肯定都是有管理费

我家物业1000 包水电 真觉得没有别我家更贵的了 而且还没有gym哦

Pat Pat，没有最贵，只有更贵啊！看来你这个是高档住宅小区啦！设施肯定很完善！

当然买独栋，啪啪啪也不想别人听见不是，小孩也能到处跑，还能种菜养狗什么的。天天开party 草坪BBQ都木问 ...

Condo如果地段好，升值潜力更大！并不是只有House才值得买的。不说远的，我家亲戚2年前购入的预售屋，刚买一年涨10万，今年刚搬又涨了10万。管理费一个月才300不到。

1000的物业费是什么房子啊

在纽约900+很正常吧 还啥都没有

Condo如果地段好，升值潜力更大！并不是只有House才值得买的。不说远的，我家亲戚2年前购入的预售屋，刚买 ...

哇 一年10万 那房子得几百万吧

联排隔音不好会很吵

同意

投资回报 condo<<townhouse<house

投资回报 condo

请问house有没有可能贬值吗

独栋! 我家现在是联排的，窗户少，隔音差，因为就隔着一个墙！ 隔壁小孩哭啦，吵架啦，开party啦(隔壁是墨 ...

好的 谢谢

不一定的吧。我们的hoa就包屋顶草坪和外墙等等的。有些地方连水电都包

那这样HOA很贵吧 多少呢

如果是自住的话独栋好些 好处是 院子大 自由 HOA少，缺点是 没有联排安全 各种杂事很多。联排的好处是 不需 ...

联排不能装抽油烟机吗？那做饭怎么办

联排的好处是有物业管理，不管是小区安全还是除雪剪草收垃圾，都不用你操心。但是物业会管房子外围的事情， ...

哇 金矿

自己的house自己的land lot，不被邻居影响，哪天想推倒重建都可以，联排不行吧？ ...

听说有些house也是不允许自己在院子里自建的

所以住house要买home warranty!
一年几百块
但是水管啊热水器啊空调冰箱什么的都包的 ...

请问有没有打包买屋顶维护 后院维护的保险呢

米国房子的各种费用真是了 居住是最基本的生活需求啊

国内也是各种费用啊 物业费一年也好几千至少

如果你是第一次买房的话我会建议你先买联排，带小区那种不临街十分安静。草坪外墙屋顶维护都不用自己观还挺 ...

是老人小孩都住的

自己的house自己的land lot，不被邻居影响，哪天想推倒重建都可以，联排不行吧？ ...

额 也不是说推倒就能推倒的 很多受HOA限制的 还要通过物业批准才行 我这里砍颗树 HOA都会叫唤半天的

请问有没有打包买屋顶维护 后院维护的保险呢

我家买的就包括了roof leak repair,但是后院的不包的
我印象里也没有看到过后院的保险

谢谢您的回复，很详细。我是考虑无论是独栋还是联排，都要买在小区里的，安全一些。那么HOA就都需要交了。 ...

这个很难给你个肯定的答复，因为根据你房子的城市不同，社区管理的内容不同，价格波动还挺大的。不过自己的后院一般是肯定不包含的。屋顶的话一般也没有，有的物业公司会帮你找便宜的contractor ，但是不会免费帮你修。

哦 那么这种包括屋顶的 总计一年多少钱呢

这个很难给你个肯定的答复，因为根据你房子的城市不同，社区管理的内容不同，价格波动还挺大的。不过自己的 ...

好的 谢谢

请问有没有打包买屋顶维护 后院维护的保险呢

后院不想打理可以请个landscaper按月付的那种…会每周或者每两周来打理……

朋友家独栋热水器坏了，花了1100刀，维修屋顶6000刀，听完之后果断不要买House了 ...

这种情况要是买了home insurance and home appliance insurance 就不会自费啦

在大德州的我还是想买house

德州房子那么白菜，当然要买独立屋啦，虽然地税高

主要看你预算

朋友家独栋热水器坏了，花了1100刀，维修屋顶6000刀，听完之后果断不要买House了 ...

维修屋顶不是保险公司会付么，找保险公司要钱啊

请问有没有打包买屋顶维护 后院维护的保险呢

后院维护有别的公司，专门割草维护树木的，地方不同，我们村每周来一次只要$28，每两周一次$35。当然只有夏天这几个月才用得上，冬天就不用啦

尽量买独立

听说有些house也是不允许自己在院子里自建的

每个州每个city有不同的policy，但总的来说都是要经过city审批的，你多搭一间屋子都是要算进property面积价值，税会有变化。但联排就不用想了，再审批也不可能让你推倒重建，也没有院子面积给你搭sun room，pergola等一切你可能想要的建筑。

Townhouse不隔音，不是像前排说什么双层玻璃就可以了，吵来源于你周围的环境，深受其害，美国人都喜欢开着重低音听音乐，震到你头疼

额 也不是说推倒就能推倒的 很多受HOA限制的 还要通过物业批准才行 我这里砍颗树 HOA都会叫唤半天的 ...

那当然是受限制的，譬如我们这所有oak除了它自然死亡是不可以移除的，自然死亡了也要补种一棵相当大小的树。但联排就更不可能了。

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