谢谢大家

有一个计算比较的，在美国还真不一定，因为房子的持有成本较高，除了房贷以外，税、保险还有home owner都是必不可少的开销，东西坏了也要自己换。说多了都是泪啊

我们的利息就是3.几。不过这个你不能强求的。利率是市场决定的有低也有高。
听你这意思如果你内心已经不 ...

他们是30年的利息4点多很正常，今年加薪了，现在应该贷不到30年3点多的呢。我发现大家根本不是比的同一个东西

等他毕业找到工作 一起供房不更好吗……既然没有升值空间 租房只要几百 那就不用着急。

对呀，这些我都考虑了，他说他也考虑了，但他就是觉得买房子划算，觉得交房租就是给别人交的，说的好像他不 ...

租房子交房租给房东 买房子把以前的租金给银行 不过贷款可以抵税 房子的增值问题 除了金融危机房子都会增值 所以你要考虑现在的房价离危机高点有多远以及危机会使房子贬值多少 还有如果失业能否负担每月房贷 认为房子会永远涨涨不歇的 个人认为很盲目

买房划算，可是这个利息太高了

你利息太高了

不觉得你家的情况适合买房。既然你是贷款人，你不愿意，自然就买不成

不买，他想买有本事他自己买。他不高兴我他妈还不高兴呢！
来自一个同经历但被坑惨了的人的评论

大决策上他也是挺理智的，只是买房子这事他觉得他已经前思后想过了，他觉得没问题，以后有任何问题他也可 ...

他这分析简直就是放屁（不好意思，实在是看了太激动）
再者，这个房子贷款需要你出面，那么他就有义务先说服你，包括站在你的思维方式上说服你，而不是胡搅蛮缠，而是用合乎逻辑的理由，得到你的支持。
如果他做不到这一点，你不拒绝他，那以后这样是事情只多不少

我觉得升值空间很小啊。男友家在芝加哥downtown 湖边的apartment高层  两居室改为一居室 买的时候40W 住了7年 现在卖了 也才能卖50W+。总觉得美国房子升值没有那么

他现在都没有收入吧？月供还不上怎么办？你也不可能坐视不管啊

他有在打工，每个月3000+的收入蛮稳定的，每周就一节课。明年就毕业了

楼主用的哪家银行学生签证贷款过了？还是你们有绿卡？
我们今天刚被银行说不能贷款，首付快一半都不行

现在买也是对的 利息还要往上涨呢 也算合理投资 等你老公有钱了可以让他花钱买套更好的

因为晚了一个月现在和老公抱头纠结怎么买房的人路过…我昨天给他说我叫了三年就是没再逼得紧一点，哪怕一点点，我们能早一个星期下单，都好

楼主，我觉得你要考虑的是如果有一天发生意外情况你老公不承担还款责任，你仍不后悔现在的决定，那什么都OK

靠，20几万，那我家就付全款了，贷款80万抢不到房子

你们这么便宜的房子4.6确实是高了

以后可以refinance 的呀…… 全新的大房子其实也就个空壳，想要像model house那么好看的价格就不知道要高多少了……  

好贵啊

第一中部小地方房子升值空间真的大么？你们最好查一查
第二你现在查的4.6的30年利率并不低，我听说很多4左 ...

呵呵呵呵。楼主不是我打击你，4.6的利息真的很低。次贷危机之前的利率是多少？ 国内贷款利率是多少？  
第二，4.6只是开始 按现在势头 你贷款完了还是会涨哦。
不过你老公还是有眼界的，你听他的没错。

男人没钱，谈什么恋爱，结什么婚也不懂……

你买了房子到时候也可以卖掉呀，不想供房 不想交税了 就把房子卖了不就好了

你买了房子到时候也可以卖掉呀，不想供房 不想交税了 就把房子卖了不就好了

看了楼主的情况 觉得还是租房好 现在不适合买啊

房子便宜 买得了

经济形势现在越来越不好，房子真不一定会升值（这几年）。除非比如有消息说附近突然要建公司会从外州搬进人之类的

楼主我想问一下贷款的程序？是直接找银行？还是贷款公司？我近期也想买25左右的房子。因为本人报税不是很高大概一年5w 所以找老公联名贷款，他是10w 。不知道贷款额度会不会高一点。最近正在想是不是要找贷款中介帮忙贷款，第一次买房不是很懂。希望论坛里有经验的人说一下。

作为一个还在办房贷的人来说，还是很有心得体会。我和我老公也是结婚刚满2年。只是房租的话要1000吧。中部大农村。其实也有几百刀的房子，但是太不安全了。开始是想说买个7完刀的房子先住着，减轻点现在租房的负担，也算是有个自己的地方。后来吧，老公的妈妈说愿意多出点钱，给我们付大部分的房款，让我家也出一部分，大家凑一个20万多一点的房子。说算是投资。楼主本来是想去老公妈妈的城市LA，那什么都好，大家懂的，就是房子和油贵，老公妈妈有个house但不想我们和她一起住，自己吧，又凑不出来钱买房，只能在现在的城市买房了，其实考虑有几方面，一是我的爷爷奶奶姑姑什么的都在这，以后有个照应，二是这的工作也不难找（有身份的话）三是，父母从国内过来也有能力买个小的apartment。家里18线城市。自己也对比了一下现在的房租和贷款以后要付的基本上一样，但一个是给自己交一个是给别人。还有就是考虑，双方父母以后要是来这边呆个半年也有地方住。楼主和老公都没有学什么大牛的专业。以后估计也不会回国发展。而且不知道为什么最近这两年这边的房价都是一年一两万美金的涨。现在要不买以后不知道买不买的起了。我们都有点后悔为什么不早买。因为早先也有这个钱，只是没想买，而且我们都想回LA。现在是估计会定居在这了。楼主的妈妈也催我们买房，觉的有个家吧。地产经纪说如果要卖房最好住满6年，不然就会很亏。

楼主我想问一下贷款的程序？是直接找银行？还是贷款公司？我近期也想买25左右的房子。因为本人报税不是很高 ...

你去华美银行办啊，什么都不查，但先要付头款的百分之60还是八十，后再还给你。只付头款的40%。我有问过贷款公司，有的利息要高达7-8%

经济形势现在越来越不好，房子真不一定会升值（这几年）。除非比如有消息说附近突然要建公司会从外州搬进人 ...

我这边的房价一年涨一到两万，虽然不高。有点小涨幅

你去华美银行办啊，什么都不查，但先要付头款的百分之60还是八十，后再还给你。只付头款的40%。我有问过贷 ...

没听明白，什么头款80%那差不多全款买房了呀？利率是多少呢？你说的全美银行？

没听明白，什么头款80%那差不多全款买房了呀？利率是多少呢？你说的全美银行？ ...

因为你这个房价不高。我才建议你这么做。其实是头款你只付40%，你先付的80%，等贷款下来就还给你一半。忘记是百分之60还是八十了。贷款利率是4.25。具体可以去银行问。叫华美银行，eastwest bank

楼主用的哪家银行学生签证贷款过了？还是你们有绿卡？
我们今天刚被银行说不能贷款，首付快一半都不行 ...

我老公是学生我不是，我可以贷款

呵呵呵呵。楼主不是我打击你，4.6的利息真的很低。次贷危机之前的利率是多少？ 国内贷款利率是多少？  
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我老公也说大决定要听老公的

楼主我想问一下贷款的程序？是直接找银行？还是贷款公司？我近期也想买25左右的房子。因为本人报税不是很高 ...

找的贷款公司和房产经纪，我什么都没管的，都是我老公在办，我的材料都是他在准备

作为一个还在办房贷的人来说，还是很有心得体会。我和我老公也是结婚刚满2年。只是房租的话要1000吧。中部 ...

涨知识了，其实我都可以的，比较随遇而安，就是不想老公太累，但是既然他和他家里愿意负担那我也无所谓了。

我老公是学生我不是，我可以贷款

原来如此，谢谢！

我也不可能租三十年房啊，只是考虑现在他还没毕业，未来毕业也不一定会在当地发展，现在买房不是就把自己困 ...

就是跟你算哪个合算啊 那当然那样计算了

你贷款的话房子名字一定要是你的吧他只是出5万万一还不了贷款你的信用会被拖垮

楼主自己分析的很到位 我就不说什么了

真的…22w的房子都要贷款…lz你当初嫁给他一定是因为爱情

现在的利息真的是史低！（北美省钱快报语气），以后很难lock住这么低的利率了。再说了能靠自己就靠自己，为什么什么都要爸妈付钱啊？拿人钱手短，你以后寄人篱下，你敢和你婆婆公公顶嘴吗？

首先，我觉得房子升值空间不大
其次，他连工作都没有，还在上学，家里也只是付首付而且也只给四万
楼主你想好啊………我总觉得怪怪的，你还是别帮他贷吧，先别买吧，他都不稳定

沒事就當投資，想開點

买房子挺好的 房价涨的速度快过赚钱的速度

不买啊～ 等他也上班了一起贷款一起还还差不多

刚在微博看到的, 纯属娱乐。
还是恭喜楼主做出决定啦～

Lz这情况真不适合买房，美国房子如果像中国房子那么好出售好转让也就算了，你描述的地段要想转出去真得费很多功夫啊！我跟我老公在国内的时候买房子，买房没争议，装修争议大了，我老公要精装花十几万rmb，我觉得简单弄弄就可以了三五万搞定！后来咨询了一个做室内设计的朋友，他语重心长的跟我们说，你们俩这么年轻，以后变数大着呢，谁能保证你俩要住在这儿一辈子啊，花十几万装修进去真不值得。后来我老公妥协了。事实证明…三年后我们就卖房出国了

我的天啊楼主……说句不好听的，你见识真的也太短了吧………贷款4.6没什么啊今年还要加息至少两次，早买利率低。全款买？你知道买房子全款有多不合适么？有钱人有权款也是要贷款的好么？贷款是杠杆，借银行的钱去买，自己的钱可以继续投资，增值自己资产。你这种赚1000就敢花600，其余400攒银行的……真的一辈子难富裕好么，你还是多看看投资理财的书吧。不喜欢听算了，我也没恶意。

在那买房？才20万

本帖最后由 freakpao 于 2017-3-29 23:43 编辑

真是同情楼主 最近也在买房也考虑升值 你们那片“穷乡僻壤”未来每年房价增长能平均涨4%以上吗 不然亏了啊 呵呵 买房投资是不错的 可是听楼主的描述 你们那片如果就是大农村就呵呵了 有发展空间引的了外来人口进入就好…

我们这边租一般的就是五六百刀左右，豪华点的1000+，他买房之后月供的钱等于租房俩月 ...

新房么不就相当于豪华点的房子了 房贷抵房租还刷划算的么

Lz这情况真不适合买房，美国房子如果像中国房子那么好出售好转让也就算了，你描述的地段要想转出去真得费很 ...

额 其实可以这么想 你们如果不卖 豪华装修的房租金高 捂几年卖了也更值钱

利息4.6也太高了 一定要买的话等利息低下来再做refinance吧…

现在买的房子 肯定会升值以后嘛 租房子和房贷没什么两样 这样挺好的 我觉得

原来国外房子这么便宜的啊

南方娶老婆要聘礼 我们二线小城市一般在外留学都要100W 软妹子起步 别怼我 反正我不娶老婆

卖房的时候还有好多花费呢

我就想问下他首付都困难没凑齐，又没工作拿啥还每月房贷？好学区每年地税也不便宜啊～

lz还真买了啊，感觉后患无穷…

bless

大农村！不会有啥升职空间的，又不是大扭腰或者是北上广。不过既然买了就凑合过吧！

本帖最后由 匿名 于 2017-3-30 06:59 编辑

虽然lz更新了我才看到。但是还是想说 买房的时候要考虑的几点。 因为老公没毕业 到时候是不是在这个地方发展 或者是其他地方发展 很重要。 第二要考虑的是 这个房子租出去的可能性有多大。出租后的房租会是多少。 相信我。我当时老公也吵着买房子 硬凑凑出来个5w首付，贷款也是最多16w。我和他分析，让他买大学附近的 好出租。选了几个点让他去看 都不去 还嫌弃我挑的价格不合理。他就只愿意买自己想要的 一意孤行。 后来最终没买成 原因就不说了。但是事实证明不买是对的。因为之后他发现有个人买房用来做投资出租 完全租不出去（不在大学附近 但区不错）。再之后他就不在那个州发展了 跑来ny。我觉得买房子是件大事 真的需要认真考虑清楚。多商量。 还有所谓升值，真不是你想的那么简单。你那个地方不是纽约 人多 中国人多。那你的升值空间近几年都可能不会涨很多 可能都涨不到你利息那么多。纽约是年前年后能涨个几万（不夸张 好学区房就是这样)。而我老公原先待的地方 快2年了 房价也没动过。而且卖出好价很难。最重要的是 从前80w+的房子 经过金融危机那会 到现在只值得40w+   

不错不错

虽然lz更新了我才看到。但是还是想说 买房的时候要考虑的几点。 因为老公没毕业 到时候是不是在这个地方发 ...

分析完全正确

加油

在房子closing 之前都是意向。可以反悔的。妹子不要着急慢慢沟通

虽然lz更新了我才看到。但是还是想说 买房的时候要考虑的几点。 因为老公没毕业 到时候是不是在这个地方发 ...

这些我都跟他分析过多次了，他就是一意孤行要买，他父母也说之后的月供会帮我们尽快还完，反正我是不会掏一分钱的，毕竟这个房子在我眼里将来肯定是个累赘，也肯定要赔的，所以我不准备帮助我老公还款，一切他自己搞定。如果日后这个房子给我们带来任何麻烦了我也不会管的，谁要买房就谁张罗，好了坏了都是自己扛，我都苦口婆心劝了他好几个月了，但他就觉得他自己是对的，那我想做为女人，我搞好自己的事业，操持好家里就OK了，其他的东西由我老公来做，他一个快30岁的男人了我也不想事事帮他分析拿主意，他既然这么独立自主，就自己搞好了，将来吃亏了我就让他记着这个教训。

南方娶老婆要聘礼 我们二线小城市一般在外留学都要100W 软妹子起步 别怼我 反正我不娶老婆 ...

100w聘礼？？

这些我都跟他分析过多次了，他就是一意孤行要买，他父母也说之后的月供会帮我们尽快还完，反正我是不会掏一 ...

贷款在你的名下，你如何置身事外，他们不供你就打算卖房吗？那时候你们会吵的更凶

房子也太便宜了，我这边二十万只能买到三十年的老房子，还是最偏远地区，四五十平米