微-信-209-824-549-文-.凭-.全套.-.认证.-.毕业.-.归国-回国.-.发展-

上周，我们询问收集了关于Airbnb在报税季大家最关心的问题。在这里为大家做了整理，帮助大家科学报税：

Q：请问最基本的用于报税的账单哪里可以找到？
A：在Airbnb官网上会有详细的收入报表，但由于涉及到抵税的情况，建议您咨询您的专业报税顾问，为您准确计算应该交缴的税费，避免不必要的花费。

Q：到底有多少表格需要我们填写用于报税？
A：如果您在一年内满足了200笔交易并且获益超过$20,000，你将在每年的二月份之前，分别电子邮件和邮寄两种形式收到1099-K表格。如果您是外国国籍，则会在三月底之前收到Airbnb寄出的1042-S表格。

Q：我们就简单把Airbnb网站中列出的项目在报税表中扣除就好了吗？
A：因为房主之间差异性还是比较大的，具体还需要根据如房产所有权（是否是租房做Airbnb），出租天数等具体情况做调整。（出租天数低于14天的，不需要缴纳Airbnb的税费。）

Q：关于 Schedule E 和 Schedule C的区别，哪一种更省一些？
A：Schedule E 的意思为常规出租房，Schedule C 是主动营业房。简单来说就是是否提供了酒店的服务。如果没有提供如包早点，清扫房间类似的服务，是不需要申请成主动营业房产Schedule C的，单从省钱角度出发，将房屋申请成 Schedule E 能够省下一笔自雇税。

Q：像你说到的抵税情况，到底有什么可以划分为“非税收入”呢？
A：Airbnb官网中明确表示抵税项目可包括“租金、按揭、清洁费、租赁佣金、保险及其他费用。” 这些都可以视情况做相应的抵扣。

Q：官网中对抵税项目的描述很模糊，能不能多解释一下？
A：有几个基本项目是几乎人人都可以利用起来减少开支的：房产税，修缮房屋的费用
，房屋保险，的支出可以全额抵扣收入；还有一些容易被忽略的像：出租期间的水电费
用；雇佣的如房产管家之类的第三方机构费用；以及由于自然灾害，失窃但不包含在保
险理赔范围的损失。都可以申请抵税。

Q：我从开始做的时候就找律师起草了房屋住宿守则，这产生的费用可以抵扣税费吗？
A：可以的，对给房产提供第三方服务的，包括律师会计师，都可以抵扣税费。包括您在媒体上给您的Airbnb打广告，也是可以抵扣税费的。

无论是资深房主的经验介绍还是从官网收集的资料均一再强调，由于个体情况的复杂性，包括每个州不同的州税，还有目前有的City征收的Business tax等。建议大家在对报税内容有一定了解基础上，请税务顾问帮您计算具体缴纳金额。也欢迎加入我们的讨论（加入湾区，亚利桑那，华府，洛杉矶，波士顿，西雅图等其他地区的Airbnb房主互助），与更多Airbnb房主直接交流，大家可以互通有无，实现共赢！