让温州炒房客支付加州无家可归者的救济费用

让温州炒房客支付加州无家可归者的救济费用

伯克利无家可归者服务专家小组的一名创始成员认为，一个特定的群体应该为无家可归者的救济支付费用。

安东尼-卡拉斯科

在加州的一个城市，无家可归者的终结可能近在眼前，因为萨克拉门托市长达雷尔-斯
坦伯格(Darrell Steinberg)为该市提出了 "住房权"。尽管一些社区活动家担心 "住房权 "只会为户外生活提供法律依据，但市长坚持认为，为无家可归者提供住房是一项早就该履行的公共义务。但是，挥之不去的主要问题是谁来支付这笔费用？需要有人来买单，而这可能是那些一直在利用不正常的住房市场的房地产大亨们。

令人惊讶的是，自2011年以来，全国的无家可归者已经减少。根据美国住房和城市发展部的数据，只有在高成本的城市住房市场，无家可归者才会增加--尤其是无家可归者。在住房价格飙升的城市，无家可归者正在激增。在住房价格下降的城市，无家可归者人数减少。在农村低成本住房市场，无家可归者要么迅速减少，要么几乎不存在。这种奇怪的经济现实表明，在你发现房屋价值贬值的地方，你会看到无家可归者消失，而在你看到住房价格暴涨的地方，你会发现无家可归者比比皆是。

房地产投机者利用这一现实，使问题更加恶化。这些 "投资者 "中有许多并不在美国。这些投资者包括中国的住房投机者，他们是加州房地产增长最快的所有者之一。与工薪阶层的家庭不同，这些外国房地产投机者很多是用现金购买。根据房地产数据公司
ATTOM Data Solutions的数据，2006年，大约10%的加州独户住宅是以全现金交易方式
购买的。在2016年，这一比例上升到近25%。如果我们要为一个解决方案提供资金，那
么这个账单应该由城市房地产投机者承担，他们从支撑无家可归危机的房地产价值飙升中获利。

这些来自国外的房地产大亨们的腰包很鼓，这只会加深国内在房屋所有权方面的不平等。根据全国房地产经纪人协会的数据，2018年，外国房地产买家在美国房屋上花费了
2670亿美元。外国房地产投机者能够比国内买家平均多出5万多美元的价格。这种出价
过高的模式抬高了房地产价格，并进一步鼓励房地产投机。当被调查为什么买房时，10%的墨西哥房地产投机者和6%的中国房地产投机者没有给出明确的理由。许多人购买这
些房子只是为了让它们处于休眠状态，直到它们可以被翻转。

在伯克利等城市，这种政策干预已经开始。2018年，伯克利将房地产转让税列入选票，以资助无家可归者服务。感谢当地选民，通过成功地将对数百万美元房产的交易税从1.5%提高到2.5%，该市的无家可归者服务资金大幅增加。在大流行病的前夕，这个税收计划挽救了数百人的生命，因为COVID-19使当地的国库枯竭。实际上，这意味着，如果在伯克利出售一栋价值250万美元的房子，该市将获得62500美元的收入用于无家可归者服务。与没有累进房地产交易税的典型城市相比，例如旧金山，如果出售同样的250万美
元的房子，该市将只得到18,750美元的一般资金。

对任何城市来说，对外国房地产投机征税都是相对容易的。首先，关注对现金购买的征税。同样，外国大亨们利用现金优惠来压制首次置业者。其次，留意多单元销售--在加拿大，2021年1月至8月期间，超过四分之一的房地产交易是由多物业业主进行的。加利福尼亚州的任何城市政府都可以在当地的选票上征收财产税，对其住房市场上的数百万美元现金交易增加税收。这样的税收可以更好地让当地人购买他们的第一套房子，阻止外国投机者哄抬房价，并产生关键的公共资金来安置无家可归者。

每个社区都希望看到他们的房地产价值上升，但这不可避免地意味着租金上涨，从而产生经济上的流离失所、驱逐和无家可归。实际上，在每个城市，10个流落街头的人中有近8个在无家可归之前曾在该城市居住过。平均而言，他们在成为无家可归者之前在 "
家乡 "生活了10年。在一个财富不断增长的社区中，这些人被挤出了繁荣，他们注定要在边缘地区生活，透过他们以前占据的窗户看世界。由于2021年外国消费因旅游限制而下降，房地产价格在2022年可能会进一步攀升，因为被压抑的需求。

那些像加密货币一样买卖百万美元房屋并把我们的社区当作赌场的人，需要为解决他们帮助产生的问题支付他们应有的份额。住房权不会很便宜，但它是目前最实惠、最可持续和最道德的解决方案。萨克拉门托市和加州其他许多城市目前缺乏任何接近累进的房地产交易税。如果我们想实现一个没有无家可归者的社区，我们需要向那些利用加州住房危机赚取财富的人收费。