从上海试点估算将来的房产税

整个上海的房产估值为46万亿人民币，占整个中国房产估值450亿的1/10。上海2020年
房产税收入为200亿。如果将来全国范围的房产税按目前上海试点的税率和模式征收（
假设房产/家庭结构全国和上海近似），全国只能收到200X10=2000亿的房产税，只占
2020年全国卖地收入（土地出让金）8万亿人民币的1/40。

上海目前试点的税率是0.6%和0.4%，平均大致0.5%。每人60平方米的免征面积。按上海房产46万亿，平均税率0.5%算，本应收到2300亿的税，但是因为有了免征面积，2020年只收到了200亿，也就是说，只收到了1/16的房子的税。

所以，要想用目前上海试点为样板在全国征收房产税来代替或者部分代替地方政府的主要收入--土地出让金，房产的税入是远远不够的。下面以全国土地出让金8万亿的一半
，4万亿为目标来估算将来全国范围内的税率和免征政策。

如果保持以上海试点的免征面积不变，为了达到4万亿税入的目标，将来全国范围内的
税率应该为0.5%X20=10%。如此高的税率，特别是在高房价地区，是完全行不通的。

如果保持上海试点的0.5%的税率不变，而完全取消免征面积实现普征，那么全国范围内可以收到2300*10=2.3万亿的税，也仅达到目标4万亿的60%。

综上所述，要想部分替代卖地收入（一半，4万亿）从而实现地方政府的财政平衡，将
来全国范围的房产税政策，不仅要实行无免征面积的普征，还需要在上海试点税率上提高一些到1%左右。

再考虑到免征面积的复杂性和跨地区性，还有免征面积对大量持有房产的赵家人的边际效应递减性，实行无免征面积的普征，非常适合我党简单粗暴的执政风格和主要割中低层韭菜的一贯执政思路。

当然，最大的可能是如同“内循环”和“搞马云”一样，包子遇到党内阻力，再次往回缩，最后房产税再试点10年，不说是无疾而终，起码是暂无定议，无限期拖下去。

上海试点，只收增量房的税，这个就少多了。因为有钱人早就购买了大量的二套以上的房子。征收对象被“新购”限制了。

人均60平方米以上起征

　　根据《暂行办法》规定，上海房产税征收对象包括两类，一类是本市居民家庭，在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品
住房)，第二类是非本市居民家庭，在本市新购的住房。

收房产税最高兴就是上海市政府，真是躺着就把花不完的钱给挣了。

这小学算术真是绝了

“按上海 房产46万亿，平均税率0.5%算，本应收到3200亿的税”

【 在 FTZY (FTZY) 的大作中提到: 】
: 整个上海的房产估值为46万亿人民币，占整个中国房产估值450亿的1/10。上海2020年
: 房产税收入为200亿。如果将来全国范围的房产税按目前上海试点的税率和模式征收（
: 假设房产/家庭结构全国和上海近似），全国只能收到200X10=2000亿的房产税，只占: 2020年全国卖地收入（土地出让金）8万亿人民币的1/40。
: 上海目前试点的税率是0.6%和0.4%，平均大致0.5%。每人60平方米的免征面积。按上海
: 房产46万亿，平均税率0.5%算，本应收到3200亿的税，但是因为有了免征面积，2020年
: 只收到了200亿，也就是说，只收到了1/16的房子的税。
: 所以，要想用目前上海试点为样板在全国征收房产税来代替或者部分代替地方政府的主
: 要收入--土地出让金，房产的税入是远远不够的。下面以全国土地出让金8万亿的一半
: ，4万亿为目标来估算将来全国范围内的税率和免征政策。
: ...................

你说的60平方免征，本文第二段就在讨论。看这种带少许数字计算的文章，对你来说可能得死不少脑细胞，否则很难解释你连第二段都不看。

【 在 piggybank (没钱的小猪猪) 的大作中提到: 】
: 上海试点，只收增量房的税，这个就少多了。因为有钱人早就购买了大量的二套以上的
: 房子。征收对象被“新购”限制了。
: 人均60平方米以上起征
: 　　根据《暂行办法》规定，上海房产税征收对象包括两类，一类是本市居民家庭，在
: 本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品
: 住房)，第二类是非本市居民家庭，在本市新购的住房。

2300亿，打错了，谢谢指正。
【 在 OneFlyingPig (time) 的大作中提到: 】
: 这小学算术真是绝了
: “按上海 房产46万亿，平均税率0.5%算，本应收到3200亿的税”

你更没有看懂我的第二段，上海征收的税少，是被“新购”限制的。2011年之前购买的再多，都不用交税。
你估计连脑细胞都没几颗。
【 在 FTZY (FTZY) 的大作中提到: 】
: 你说的60平方免征，本文第二段就在讨论。看这种带少许数字计算的文章，对你来说可
: 能得死不少脑细胞，否则很难解释你连第二段都不看。

你想说2011年试点以前买的房子不在税收范围内？贴个链接出来。另外，兄台的表达能力有待加强呀。

【 在 piggybank (没钱的小猪猪) 的大作中提到: 】
: 你更没有看懂我的第二段，上海征收的税少，是被“新购”限制的。2011年之前购买的
: 再多，都不用交税。
: 你估计连脑细胞都没几颗。

高兴屁，这边房产税收了多少，那边卖地就少卖多少，税收成本还高得多，以后驱逐批捕拍卖维稳等要擦屁股的事情多的很。

【 在 laodongzhe (组长) 的大作中提到: 】
: 收房产税最高兴就是上海市政府，真是躺着就把花不完的钱给挣了。

我贴的第二段第三段都是网上的啊！http://finance.sina.com.cn/roll/20110128/01409322766.shtml

不过请注意，我说的是2011年上海试点征税。现在的试点征税应该没有“新购”这个限制吧！

【 在 FTZY (FTZY) 的大作中提到: 】
: 你想说2011年试点以前买的房子不在税收范围内？贴个链接出来。另外，兄台的表达能
: 力有待加强呀。

你们做这种的分析都是假设未来的开支和现在一样或更高。

事实上上海的政府开支用来做公用事业的，如挖地铁，建高速什么的已经接近尾声，以后只是维护，没有太多的新开工，所以这部分开支会慢慢减少。没有大规模的乡下人进城，这些市政建设的需求就没有了。

目前政府卖地的收入是没有办法全部要地产税替代，过10年再看看可能就可以取代了。

就算现在上海一直都有“新购”这个限制，2011年以后的都算新购。上海商品房在2011年以前售出的面积大致相当于2011年以后的1/3，即使不考虑到旧房折旧等因素，算上
海商品房在2011年以前售出房产的估值大致相当于2011年以后的1/3，那么即使将来的
税法没有“新购,2011年”这个限制，按上海的试点推算，要达到全国4万亿的目标，还是必须普征，并且税率在0.8%左右。这个和我原文中1%的估计差距不太大。

【 在 piggybank (没钱的小猪猪) 的大作中提到: 】
: 我贴的第二段第三段都是网上的啊！
: http://finance.sina.com.cn/roll/20110128/01409322766.shtml
: 不过请注意，我说的是2011年上海试点征税。现在的试点征税应该没有“新购”这个限
: 制吧！

需要缩小政府编制 目前的政府编制太大 不仅是一个财政包袱 甚至还会影响到整个国
家的经济政策

每年的8万亿卖地收入加上其他税收和中央的转移支付，连地方政府的公共支出都不够
，公共支出的有些部分都要靠借债。地铁，建高速什么的基建项目就更是地方政府借债来搞的。这些海量的地方债务又是另外的话题了。各大基建今后的维护维护费用以后更是要加到公共支出里面去。你放心，大方向上地方政府的公共支出绝对持续增加，个别月份和特殊时期可能稍有降低。

【 在 quovadis (My shit is your gourmet) 的大作中提到: 】
: 你们做这种的分析都是假设未来的开支和现在一样或更高。
: 事实上上海的政府开支用来做公用事业的，如挖地铁，建高速什么的已经接近尾声，以
: 后只是维护，没有太多的新开工，所以这部分开支会慢慢减少。没有大规模的乡下人进
: 城，这些市政建设的需求就没有了。
: 目前政府卖地的收入是没有办法全部要地产税替代，过10年再看看可能就可以取代了。

共匪狡猾大大的，它说要收房产税，那就是另有所图。

道理是这个道理，但统治阶级不会干这种自掘坟墓的事情。当然，包子拉的书单里面好像没有李自成这本书，所以包子干不干还难说，我估计大概率还是不会干的。

【 在 kreisler (little Kreisler) 的大作中提到: 】
: 需要缩小政府编制 目前的政府编制太大 不仅是一个财政包袱 甚至还会影响到整个国
: 家的经济政策

怎么可能不够，就是收的还少。新泽西2.5%的房产税，40年就把房子重买过一回，而且是随房价估值上涨，不像加州买的早还可以少交。中国70年就是重新收回了再卖也赶不上啊。

【 在 FTZY (FTZY) 的大作中提到: 】
: 整个上海的房产估值为46万亿人民币，占整个中国房产估值450亿的1/10。上海2020年
: 房产税收入为200亿。如果将来全国范围的房产税按目前上海试点的税率和模式征收（
: 假设房产/家庭结构全国和上海近似），全国只能收到200X10=2000亿的房产税，只占: 2020年全国卖地收入（土地出让金）8万亿人民币的1/40。
: 上海目前试点的税率是0.6%和0.4%，平均大致0.5%。每人60平方米的免征面积。按上海
: 房产46万亿，平均税率0.5%算，本应收到2300亿的税，但是因为有了免征面积，2020年
: 只收到了200亿，也就是说，只收到了1/16的房子的税。
: 所以，要想用目前上海试点为样板在全国征收房产税来代替或者部分代替地方政府的主
: 要收入--土地出让金，房产的税入是远远不够的。下面以全国土地出让金8万亿的一半
: ，4万亿为目标来估算将来全国范围内的税率和免征政策。
: ...................

还少？你不要忘记房子都没到手，土共政府都已经收了一大笔（每年8万亿，中央每年
财政收入才10万亿）了。够是肯定不够，是人都贪心不足，这不，土共又惦记上房产税了。

【 在 lsheng (lsheng) 的大作中提到: 】
: 怎么可能不够，就是收的还少。新泽西2.5%的房产税，40年就把房子重买过一回，而且
: 是随房价估值上涨，不像加州买的早还可以少交。中国70年就是重新收回了再卖也赶不
: 上啊。

围棋十绝 入界宜缓
高房价地区不可能一开始就上大税率，引起民怨，要出大事情。
慢慢往上加就可以起到调控作用。

【 在 FTZY (FTZY) 的大作中提到: 】
: 整个上海的房产估值为46万亿人民币，占整个中国房产估值450亿的1/10。上海2020年
: 房产税收入为200亿。如果将来全国范围的房产税按目前上海试点的税率和模式征收（
: 假设房产/家庭结构全国和上海近似），全国只能收到200X10=2000亿的房产税，只占: 2020年全国卖地收入（土地出让金）8万亿人民币的1/40。
: 上海目前试点的税率是0.6%和0.4%，平均大致0.5%。每人60平方米的免征面积。按上海
: 房产46万亿，平均税率0.5%算，本应收到2300亿的税，但是因为有了免征面积，2020年
: 只收到了200亿，也就是说，只收到了1/16的房子的税。
: 所以，要想用目前上海试点为样板在全国征收房产税来代替或者部分代替地方政府的主
: 要收入--土地出让金，房产的税入是远远不够的。下面以全国土地出让金8万亿的一半
: ，4万亿为目标来估算将来全国范围内的税率和免征政策。
: ...................

房产税本来就是土共还没国际接轨的地方，也是腾挪的空间。不像美帝，房产税已经都收这么高了，再想开源都没辙。

【 在 FTZY (FTZY) 的大作中提到: 】
: 还少？你不要忘记房子都没到手，土共政府都已经收了一大笔（每年8万亿，中央每年
: 财政收入才10万亿）了。够是肯定不够，是人都贪心不足，这不，土共又惦记上房产税
: 了。

还不高，都已经告诉你了每年8万亿，全国房产估值450亿当分母，这已经收的“房产税”的税率就有1.8%了。美国房产税平均税率多少？2%顶了天了。低48州最高的也就2.5%NJ，很多州只有零点几。

【 在 lsheng (lsheng) 的大作中提到: 】
: 房产税本来就是土共还没国际接轨的地方，也是腾挪的空间。不像美帝，房产税已经都
: 收这么高了，再想开源都没辙。

这个不由你，关键看包子还想养多少黑大爷，开多少次世界政党大会，免除多少发展中国家债务。

【 在 Caravel (克拉维尔) 的大作中提到: 】
: 围棋十绝 入界宜缓
: 高房价地区不可能一开始就上大税率，引起民怨，要出大事情。
: 慢慢往上加就可以起到调控作用。