从促进生育的角度来说，人均免税面积40平

比较合理，房子毕竟是生育资源，如果有人占着茅坑不拉屎，对整个社会的未来是有害
的。

人均免税40平就意味着想免税住大三户型就需要生两胎。如果想杜绝漏洞就需要对所有人
一视同仁，包括退休老人。

现在一线城市很大的一个问题是一堆没有未成年子女的老人有多套房产，另一方面正处于生育年龄的年轻人却买不起大房子。如果能通过房产税逼着这些老人把房子这一重要生育资源让出来给年轻人，这个房产税就成功了。

这个政策应该还是可行的，一对退休老人免税80平，如果唯一自住房是两户型基本不需要交房产税，如果是大户型收入高的话也能交的起。如果房子大甚至房子多又交不起房产税那真正是占着茅坑不拉屎，用房产税逼着他们卖房对社会是有利的。

人均免税面积也不合理。郊区的上班通勤要几个小时，能和市里的房子比吗？像美帝这样按市场价收房地产税才合理。

【 在 OneFlyingPig (time) 的大作中提到: 】
: 比较合理，房子毕竟是生育资源，如果有人占着茅坑不拉屎，对整个社会的未来是
有害
: 的。
: 人均免税40平就意味着想免税住大三户型就需要生两胎。如果想杜绝漏洞就需要对所有人
: 一视同仁，包括退休老人。
: 现在一线城市很大的一个问题是一堆没有未成年子女的老人有多套房产，另一方面正处
: 于生育年龄的年轻人却买不起大房子。如果能通过房产税逼着这些老人把房子这一重要
: 生育资源让出来给年轻人，这个房产税就成功了。
: 这个政策应该还是可行的，一对退休老人免税80平，如果唯一自住房是两户型基本不需
: 要交房产税，如果是大户型收入高的话也能交的起。如果房子大甚至房子多又交不起房
: 产税那真正是占着茅坑不拉屎，用房产税逼着他们卖房对社会是有利的。

你这贴还算有良心
可能土鳖收得太少了

就是，最合理的是
1）考虑生育政策，按照现在规定，全国各民族，都可以生三胎，那么，一个家庭最多3个18岁以内小孩的免税面积。超过18岁按照成年人对待。超过的就不该有免税面积
2）每一个城市的人均免税面积应该由市政府拟画，由国务院批准。比如北京上海深圳
大城市大概免税面积为25平方米/人，而中小城市为35平方米/人
3）免税额应该由免税面积 x 该地区的上一年的平均交易价

比如北京平均交易价4万/平方米，一个4口之家，有100平方米的房子，免税额是25 x 4 x 4=400万。如果他的房子估价是400万，就不要交税。如果他的房子是豪宅或者地点
很好，单价10万，这个房子估价1000万，他得按照600万交税。

没有理由住在五道口的达官贵人和住在良乡的人获得一个免税面积，如果不考虑单价，这样等于又一次的劫贫济富。

美帝的很简单，直接只有一个免税额，和家庭结构无关。对大家庭不利。但绝对不会搞免税面积，因为房子的价值首先是位置，其次才是大小。

就是直接按家庭人口算免税额度呗，唧唧歪歪这么半天。
同意，已阅

房子的价值首先是位置，其次才是大小。这也是我上面说的美国的房地产税收的比较合理的原因

【 在 atong (atong) 的大作中提到: 】
: 就是，最合理的是
: 1）考虑生育政策，按照现在规定，全国各民族，都可以生三胎，那么，一个家庭最
多3
: 个18岁以内小孩的免税面积。超过18岁按照成年人对待。超过的就不该有免税面积
: 2）每一个城市的人均免税面积应该由市政府拟画，由国务院批准。比如北京上海深圳
: 大城市大概免税面积为25平方米/人，而中小城市为35平方米/人
: 3）免税额应该由免税面积 x 该地区的上一年的平均交易价
: 比如北京平均交易价4万/平方米，一个4口之家，有100平方米的房子，免税额是25 x 4
: x 4=400万。如果他的房子估价是400万，就不要交税。如果他的房子是豪宅或者地点
: 很好，单价10万，这个房子估价1000万，他得按照600万交税。
: 没有理由住在五道口的达官贵人和住在良乡的人获得一个免税面积，如果不考虑单价，
: ...................

位置也是相对的，出租房肯定要看位置，
但是自住又没有小孩上学就无所谓。

【 在 GeorgeCurie (George) 的大作中提到: 】
: 房子的价值首先是位置，其次才是大小。这也是我上面说的美国的房地产税收的比较合
: 理的原因
: 多3
: 4

你这个用当地平均房价计算出来的免税额更加合理，如果只是用免征面积，会导致大家更加疯狂去抢市区核心地段的房子。郊区房会更加无人问津。政府其实是希望往郊区开发的。

【 在 atong (atong) 的大作中提到: 】
: 就是，最合理的是
: 1）考虑生育政策，按照现在规定，全国各民族，都可以生三胎，那么，一个家庭最
多3
: 个18岁以内小孩的免税面积。超过18岁按照成年人对待。超过的就不该有免税面积
: 2）每一个城市的人均免税面积应该由市政府拟画，由国务院批准。比如北京上海深圳
: 大城市大概免税面积为25平方米/人，而中小城市为35平方米/人
: 3）免税额应该由免税面积 x 该地区的上一年的平均交易价
: 比如北京平均交易价4万/平方米，一个4口之家，有100平方米的房子，免税额是25 x 4
: x 4=400万。如果他的房子估价是400万，就不要交税。如果他的房子是豪宅或者地点
: 很好，单价10万，这个房子估价1000万，他得按照600万交税。
: 没有理由住在五道口的达官贵人和住在良乡的人获得一个免税面积，如果不考虑单价，
: ...................

真他妈拿衣服，这叫房产税，不是富人税，个个都免税了你共还搞来干嘛

有些州不是按照最近交易价，而是该房子上次交易价。在加州，很多老住户，交易价是几十年前，住着豪宅，交1000美元的税。而新进的年轻人，买的房子又小又贵，还得交几万的税。

公平的房地产税应该是，免税面积由家庭结构决定，免税额由免税面积 x 上一年交易
价决定。纳税额由（当年市场价减去免税额）x 税率

但是美帝很多州比如德州发现家庭结构变化太大，离婚结婚再婚还有PARTNER，很难复
查。所以，干脆不考虑家庭结构，直接给每一个自住房一个固定的免税额。

所以，中国那帮老爷们别扯鸡巴蛋，直接copy美帝的就行，比如copy德州的。房地产税根本是简单的税制，根本不复杂。中国搞不下去的根本原因就是官员太多地主而且太贪。其他的都是借口

【 在 GeorgeCurie (George) 的大作中提到: 】
: 房子的价值首先是位置，其次才是大小。这也是我上面说的美国的房地产税收的比较合
: 理的原因
: 多3
: 4