张家口等9市限降价

为稳定楼市，9月14日，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进
一步加快完善房地产长效机制的通知》，明确限制房价大幅下跌。

《通知》明确指出：张家口将完善“稳房价”“稳地价”的房地产“双稳”工作机制。“稳房价”要严格执行商品房销售明码标价，一房一价制度，所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。

2015年7月31日，北京成功获得2022年冬季奥林匹克运动会主办权。作为与北京共同承
办冬奥会的城市，张家口提前引爆奥运红利，房价开始跳涨。

根据当时媒体报道，张家口有项目在申奥成功的当天就提价10%，后续又有个别高端项
目价格从万元出头逼近2万元的天花板。在巅峰时期的2017年，张家口部分高端项目价
格甚至上涨至2万元/平方米以上。

但彼时亢奋的市场情绪更多是投资目的所主导。在吃透奥运红利后，张家口楼市进入低迷时刻。来自中原地产数据显示，张家口新房均价从2019年开始下行，由2018年均价
10160元/平方米下降至2019年的8499元/平方米。

58安居客房产研究院分院院长张波从市场表现和数据解析称，张家口的房地产本身处于一个下行通道中，而非只是从今年开始急转。 三年前的二手房挂牌价就表现为不断下
滑的态势，仅在2019年上半年有小幅回升，之后就一路下滑，在今年下半年表现尤为明显 。

从安居客线上的二手房挂牌数据来看，张家口今年9月二手房均价已经下跌至 7851 元/平方米，环比上月下跌 1.31% ，同比去年同期下跌 10.21%。

张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫也明确指出张家口楼市现状，“目前张家口主城已经从房价最顶峰的13000元/平米左右，降到了均价8000多元/平米。尤其是进入
2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。”

“通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。但由于部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力。”杜继鑫称，“在7月中旬，首先由张家口市住宅与房地产业协会发出倡议，要求各房地
产企业严于律己，不得低于成本价格销售所开发的商品房，杜绝恶意炒作，杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。”

在以“房住不炒”为主基调的楼市调控下，今年下半年以来，全国楼市迅速进入下行通道，三四线城市降温尤为突出。为了维护楼市稳定，在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等城市出台了类似举措。

怨不得别人不承认你鳖是市场经济了吧？ 前几年还假惺惺抗议一下，现在自己都不好
意思了吧。

热点城市限涨，三线城市限跌。 这就是典型的泡沫现象。
跟当初日本的地产泡沫破裂之前的现象一模一样

国人牛B，认为ZF“万能”，其实充其量是9999能。我觉得国人这种不信邪的劲儿，也
是挺新蜜蜂的。

包叔今年各种大招不断，拉闸限电碳达峰