房地产已经到了拐点了

板上将军不理解为什么房地产市场这么火爆，房产公司却快要破产了。

原因很简单，房产市场到了拐点了。

1980年中国人均住宅面积是6平米，到2019年，中国人均住房面积是39平米，作为比较
：美国人均居住面积为67平米，英国是35.4平米，日本是36.6平米，韩国是26平米，香港是15平米。

也就是说，中国现在不是缺住房，而是住房分配的问题。所以，房地产市场冷却是很正常的事情，而之前的火爆也是为了解决中国人的住房问题。

至于为什么房产公司冷却，就是因为这些公司身在此山中，不听劝。

房产公司的运营模式是贷款拿地，快速出图，然后预售回笼资金，然后修房子交房子。这期间房价的涨幅与房产公司无关，所以有人问房价涨了这么多房产公司怎么还破产：因为房产公司是快进快出，不会持有房子。真正受益的是业主和炒房团，当然也有地方政府。

过去十年间，国家反复限制这种模式，企图让房地产企业向美国靠拢，即只卖一部分房车，留下一部分作为出租房。这样，既能让房产公司吃到房价涨幅的红利，又能规范租房市场，稳定房价。但是，很多公司是路径依赖了，想出各种歪招，继续走快进快出模式，结果自然很惨。

大的市场冷却了，自然会洗牌。大公司可以抗一抗，小公司就必须仗着体量小，船小好调头来转变经营理念，否则就会被淘汰。

比如浙江兴润地产，以高利贷举债，高价买地，以20-30%的高利息贷款24亿人民币，自己又非法集资7个亿，结果由于房产市场回冷，地价急跌，兴润地产直接破产，实际控
制人沈财兴和法人代表沈明崇也因非法集资被刑拘。

兴润只是每年破产的几百家房产公司之一，高杠杆倒逼房产公司高周转，快进快出，一旦市场冷却，这些公司就会破产。所以，中央才一直喊着去杠杆，去库存。

房产公司快要破产的原因难道不是钱都给我鳖赚去了？

【 在 abyssdragon (疯帽子的茶会) 的大作中提到: 】
: 板上将军不理解为什么房地产市场这么火爆，房产公司却快要破产了。
: 原因很简单，房产市场到了拐点了。
: 1980年中国人均住宅面积是6平米，到2019年，中国人均住房面积是39平米，作为比较
: ：美国人均居住面积为67平米，英国是35.4平米，日本是36.6平米，韩国是26平米，香
: 港是15平米。
: 也就是说，中国现在不是缺住房，而是住房分配的问题。所以，房地产市场冷却是很正
: 常的事情，而之前的火爆也是为了解决中国人的住房问题。
: 至于为什么房产公司冷却，就是因为这些公司身在此山中，不听劝。
: 房产公司的运营模式是贷款拿地，快速出图，然后预售回笼资金，然后修房子交房子。
: 这期间房价的涨幅与房产公司无关，所以有人问房价涨了这么多房产公司怎么还破产：
: ...................

炒房的都炒了个寂寞？

【 在 XieHuang1 (pangxie) 的大作中提到: 】
: 房产公司快要破产的原因难道不是钱都给我鳖赚去了？
:
: 【 在 abyssdragon (疯帽子的茶会) 的大作中提到: 】
: : 板上将军不理解为什么房地产市场这么火爆，房产公司却快要破产了。
: : 原因很简单，房产市场到了拐点了。
: : 1980年中国人均住宅面积是6平米，到2019年，中国人均住房面积是39平米，作为
比较
: : ：美国人均居住面积为67平米，英国是35.4平米，日本是36.6平米，韩国是26平米，香
: : 港是15平米。
: : 也就是说，中国现在不是缺住房，而是住房分配的问题。所以，房地产市场冷却是很正
: : 常的事情，而之前的火爆也是为了解决中国人的住房问题。
: : 至于为什么房产公司冷却，就是因为这些公司身在此山中，不听劝。
: : 房产公司的运营模式是贷款拿地，快速出图，然后预售回笼资金，然后修房子交房子。
: : 这期间房价的涨幅与房产公司无关，所以有人问房价涨了这么多房产公司怎么还破产：
: : ...................

你以为房地产公司全部是傻逼？有房价上涨红利故意不吃，有长期租房收入故意不赚？归根到底是从政府拿地的成本太高，逼着房地产公司加杠杆快进快出降低风险。

【 在 abyssdragon (疯帽子的茶会) 的大作中提到: 】
: 板上将军不理解为什么房地产市场这么火爆，房产公司却快要破产了。
: 原因很简单，房产市场到了拐点了。
: 1980年中国人均住宅面积是6平米，到2019年，中国人均住房面积是39平米，作为比较
: ：美国人均居住面积为67平米，英国是35.4平米，日本是36.6平米，韩国是26平米，香
: 港是15平米。
: 也就是说，中国现在不是缺住房，而是住房分配的问题。所以，房地产市场冷却是很正
: 常的事情，而之前的火爆也是为了解决中国人的住房问题。
: 至于为什么房产公司冷却，就是因为这些公司身在此山中，不听劝。
: 房产公司的运营模式是贷款拿地，快速出图，然后预售回笼资金，然后修房子交房子。
: 这期间房价的涨幅与房产公司无关，所以有人问房价涨了这么多房产公司怎么还破产：
: ...................

马上要断崖了。
【 在 abyssdragon (疯帽子的茶会) 的大作中提到: 】
: 板上将军不理解为什么房地产市场这么火爆，房产公司却快要破产了。
: 原因很简单，房产市场到了拐点了。
: 1980年中国人均住宅面积是6平米，到2019年，中国人均住房面积是39平米，作为比较
: ：美国人均居住面积为67平米，英国是35.4平米，日本是36.6平米，韩国是26平米，香
: 港是15平米。
: 也就是说，中国现在不是缺住房，而是住房分配的问题。所以，房地产市场冷却是很正
: 常的事情，而之前的火爆也是为了解决中国人的住房问题。
: 至于为什么房产公司冷却，就是因为这些公司身在此山中，不听劝。
: 房产公司的运营模式是贷款拿地，快速出图，然后预售回笼资金，然后修房子交房子。
: 这期间房价的涨幅与房产公司无关，所以有人问房价涨了这么多房产公司怎么还破产：
: ...................

谁逼你高杠杆拿地了？

【 在 HALO3 (master chief) 的大作中提到: 】
: 你以为房地产公司全部是傻逼？有房价上涨红利故意不吃，有长期租房收入故意不赚？
: 归根到底是从政府拿地的成本太高，逼着房地产公司加杠杆快进快出降低风险。
:
: 【 在 abyssdragon (疯帽子的茶会) 的大作中提到: 】
: : 板上将军不理解为什么房地产市场这么火爆，房产公司却快要破产了。
: : 原因很简单，房产市场到了拐点了。
: : 1980年中国人均住宅面积是6平米，到2019年，中国人均住房面积是39平米，作为
比较
: : ：美国人均居住面积为67平米，英国是35.4平米，日本是36.6平米，韩国是26平米，香
: : 港是15平米。
: : 也就是说，中国现在不是缺住房，而是住房分配的问题。所以，房地产市场冷却是很正
: : 常的事情，而之前的火爆也是为了解决中国人的住房问题。
: : 至于为什么房产公司冷却，就是因为这些公司身在此山中，不听劝。
: : 房产公司的运营模式是贷款拿地，快速出图，然后预售回笼资金，然后修房子交房子。
: : 这期间房价的涨幅与房产公司无关，所以有人问房价涨了这么多房产公司怎么还破产：
: : ...................

楼主就是一本正经地胡说八道，什么年代了，还把房地产开发商当作头号boogeyman?

最近国内形势看来是真着急了
是不是发现真的很难找到接盘韭菜了？不但躺平而且不产后代了
这下影响的就不只是房地产了

【 在 DSJS (DSJS) 的大作中提到: 】
: 楼主就是一本正经地胡说八道，什么年代了，还把房地产开发商当作头号boogeyman?

你压根没看懂，对吗

【 在 DSJS (DSJS) 的大作中提到: 】
: 楼主就是一本正经地胡说八道，什么年代了，还把房地产开发商当作头号boogeyman?

你憋就是涸泽而渔的典型
割的太狠

【 在 SMaRs (小火星) 的大作中提到: 】
: 最近国内形势看来是真着急了
: 是不是发现真的很难找到接盘韭菜了？不但躺平而且不产后代了
: 这下影响的就不只是房地产了