屋主心慌慌……塌楼事件撼动南佛州火爆楼市

据《纽约时报》周二报道，佛州Surfside住宅楼突然垮塌，让那些同样建在海滩上的较老高层建筑在楼市中也“一落千丈”。

Ines Mason五年前在佛州Biscayne Bay一栋14层的大楼里买了一间公寓作为度假屋，每年去几次。她当时为那里的景色所震撼。“在房里就能看到海边日出。这太棒了。”她说。

但看到和她的大楼类似的Champlain Towers South在一夜间垮塌的新闻后，她的那间公寓已经成为自己焦虑的来源。她公寓所在的大楼建成差不多30年了，她开始对其结构稳定性感到担忧。另外她也担心这笔投资的汇报。Mason和家人目前正在考虑将公寓挂牌
出售，换一栋联排别墅（townhouse）。

“我应该卖掉吗？不应该卖掉吗？应该怎么做呢？我们现在仍在观望，看看会发生什么。”Mason表示。


Mason不是个例。Champlain Towers South垮塌后，不管是屋主还是买家都在重新评估
海滩上老住宅楼的吸引力，这给正在火爆中的南佛州楼市蒙上一层不确定性。

房产经纪已经注意到了变化。“之前没人会索要‘40周年再认证（迈阿密-戴德郡规定
，40年以上的房产需每10年取得一次再认证，编者注）’；但现在，所有买家都要求看。” 房产中介Hegedus-Garcia说。

另一位迈阿密房产经纪Cordelia Anderson则表示，在垮塌事件发生后，已有5位看公寓的客人大力“砍价”，有人甚至完全不考虑建在海边的大楼了，转而寻找更靠内陆的房子。

沿着南佛州海岸建高层住宅楼的热潮于上世纪70年代开始兴起，这次垮塌的大楼建于
1981年。40年后的今天，有的大楼出现了类似的裂缝等问题，有的则完好如初。这次垮塌事故显然足以引起所有人的注意，但解决问题的办法则复杂得多。

《纽约时报》指出，那些更老的楼通常为中产或退休人士所有。他们有的人已经难以负担高昂的维修费用。以倒塌的Champlain Towers South为例，那里的住户就曾面临平均8万元至20万元不等的维修费用，而这对于同样年龄的大楼来说也并不十分夸张。

另外，在垮塌事故发生后，越来越多的保险公司要求屋主提供证据，证明他们的大楼通过了建筑审核。有专家指出，近年来，受到飓风的威胁，保险公司本就越来越不愿意承保海边的高层建筑，保费也是越来越高。