美国二月新屋销售环比下跌近20% 但市场仍旧保持乐观

美国人口普查局数据显示，二月新屋销售季调之后为年化77.5万户，比一月份修正之后的94.8万户少了将近20%，同时也低于市场预期的87.9万户。

分地区来看，美国各地区按月均出现了下滑，中西部尤为明显，降幅达到37.5%。而与
2020年同期相比，中西部和南部地区的销售量上升，但西部和东北部地区则是出现下降。

而与销售下降同时出现的是库存量增加。根据统计，当前新屋库存为4.8个月的供应量
，虽然仍低于公认的6个月这一平衡指标，但相对上月有所上升。

此外根据统计，在售新屋的价格中位数为34.94万美元，相较一月份下跌约1%。

有市场观点认为，本次的新屋销售毫无疑问受到了上个月席卷美国的极端天气影响，而更持久的影响可能来自于抵押贷款利率的上升。不过杰富瑞（Jefferies）首席经济学
家Aneta Markowska和金融市场学家Thomas Simons在一份研究报告当中表示，虽然房屋需求可能会因为上升的利率而趋稳，但建筑活动仍有上升空间。而这也与该公司的分析师在报告当中所引述的观点类似：

市场的需求过剩已经被库存房屋满足，而现在需要的是补充库存，这也创造了未来新屋开工以及房地产投资的空间。

至于Realtor的高级经济学家George Ratiu也认为，新屋市场仍旧存在积极前景：

新屋对于许多买家仍具有吸引力，尤其是对于那些扩大居住空间，准备在家办公，以及更新家电等的买家而言更是如此。随着意向买家数量仍多于可售房屋数量，春季或将为新屋市场带来更多活力。