【2345线暴涨内幕解剖】政府顶层设计-多空都是鱼肉 - 2021年2月28日未名空间存档

3 年多

楼主 (未名空间)

中国的房地产经历过4轮上涨，

1、03----07年，这次上涨是入世后，经济强劲增长，百姓收入持续大幅增加情况下的
上涨，是健康的上涨，房价上涨并没有提高房价收入比。这次上涨是全国性普涨，5年
间平均涨幅3-5倍。06年开始加息抑制房价上涨与经济过热，并大量增加住宅用地供应
平抑房价。

2、08年经济危机，4万亿刺激，全国房价普涨，平均翻了一倍，11年初，开始出调控政策，并大量增加宅地供应，房价开始小幅调整。

3、13年经济刺激，北上深等一线房价暴涨，其它城市未跟随。14年开始，全国房价开
始普跌，调整幅度不一。

4、15年中开始的这轮上涨，平均涨幅翻倍，廊坊、昆山、东莞等涨幅超过3倍，廊坊、武清很多楼盘最高涨幅超过4倍。这一轮上涨的凶悍，可以说超出政策制定者之外所有
人的想象，而且是在地产大量过剩，在去库存的情况下。

前几次上涨，都是在大幅上涨后，加息、政策打压、大量住宅供地等手段相继推出，官方出来讲话稳定市场，从未出现全国性全款抢房的现象。

这次暴涨与以往的最大不同，就是在房价暴涨后，不但没有大量推出住宅用地，而且减少了供地，同时对地产行业信贷的投放超出了常人的想象。

减少供地、天量房贷投放两头挤压，同时媒体、中介等制造恐慌情绪，推波助澜，不暴涨才不正常。房价翻倍后仍有人全款抢房，一部分后知后觉者恐慌性入场，对错难料。

人们突然意识到了什么，这是从未有过的。如果你再用过去的经验判断未来，那一定是错的，游戏规则已彻底改变。供给侧改革（紧平衡供地）将贯穿未来，房源供应会持续紧张。

人们的心理就是，越紧缺的东西，越会有资金流入。一个被彻底控盘的市场，只要不是弱智，都知道未来会如何。

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政府是操盘手。

以前的房价上涨都是中心城区开始上涨，而且是缓慢的上涨，不是短时间急拉，中心城区一般比郊区涨幅大。

可这次上涨，很多城市是从新区开始，且涨幅比中心城区大的多，为何???

1、新区库存大
2、政府手中的储备土地多(筹码多，相当于庄家底部满仓）。

拉高房价就是拉高了地价，那么多荒地（筹码），可以卖数不清的钱。

中心城区拉高房价，受益的是有房的百姓，政府手中没多少地（筹码），远没有
把新区炒高划算。

观察了几个城市，都是新区几乎几天内就有一俩个标志性楼盘翻倍，很多人当时
看不懂，然后向周边扩散。这不就是股市中瞬间急拉龙头股、控盘股涨停的手法吗？目的不就是吸引散户跟风盘买入该板块吗？这次去库存，完全是股市操盘手出身的人策划和掌舵。

这都是顶层设计好了的，先拉那个板块，后拉那个板块，有全盘周密的计划。对
手盘就是xxx

有个强二线城市，某郊区房价没上涨前，房价1.2万每平米左右，为了去库存，瞬间出个JIA地王，楼面价3万，无耻的程度超过人类可以想象的极限。

为了给zf去债务杠杆，公然把lbx当对手盘，这太可怕了。

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　武汉、成都为何至今地产销售仍然火爆？这两个城市分别是华中和西南的龙头，
他们的使命，不只是自己去库存，更肩负着带动周边去库存的任务。只有这两个城市一房难求，只有这两个城市持续上涨形成恐慌，并形成价格悬崖，资金才会流向周边，其作用就是两个地区的控盘股。

中心城市暴涨后，资金会流向周边形成的价格洼地，但周边价值洼地被填平之后
，中心城市相比周边又会形成新的估值优势，有一部分人套现小城市房子后，会去中心城市买房，周边城市的房价上涨会对中心城市地产价格形成反推动。

去库存的钱你只出了20%，大部分不是你出的，靠百姓手里那几个钱完成不了去库
存的使命。

1000万社会资金如果在北上深，只能购买最多150平米新房，如果是在武汉、成都
等这类强二线城市，可以购买500平米房子，如果是在强二线城市周边，可以购买1000
平米以上房子。

同样的1000万资金，在不同的地方购买房屋，对冶金、建材、化工、家具、家电等行业的带动量是不一样的，这就是为何对中心城市限购的原因。

这种限购不仅仅是去库存，更包括资金使用效率和带动相关行业产出量的考量，
这就是顶层设计。

如果只从去库存的角度理解就太片面和短视了。

越是中小城市，越没支柱产业，债务问题越严重，通过对这些小城市实行房贷政策性倾斜，实际上就是CHAOTING对这些城市定向资金投放，不仅可以带动这些地区就业，更重要的是，定向投放的这部分资金有相当部分会转化成政府财政收入。

担负同样使命的还有郑州、南昌、长沙等。这些担负使命的城市，房价连微幅的向下调整都不会，始终保持温和强势上涨。未来这几个担负使命的城市，房价涨幅会超过那几个一线。

通过这个波澜壮阔的房价暴涨，多年困扰中央的地方债问题，消失了。。。。
。再也不提了

北上深房市在短期内会继续受到压制，其目的是让资金流向2、3、4、5、6线，
形成3、4、5、6线火热，而一线冷的局面，这种现象还会持续相当一段时间。
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但是2020年以深圳为向导，上海和北京先后跟随，一线城市重新暴涨，是因为长时间人为扭曲的市场的反弹。

345线房价经过上一轮暴涨后，对当地人的购买力来说已然虚高。

但是资金重回一线是不符合中央顶层设计的，中央需要资金继续去345线接盘，二次去
库存。

那么345线在现在的基础上还能再翻一番吗？拭目以待