国内亲朋里极个别有千万资产的也没有绿卡

说明绿卡在中国还是值钱的，物以稀为贵，谁也不傻，绿卡无论怎么说都是身份

美国定居有家庭的猥琐男基本都有绿卡，但是总资产达到1500万人民币的也是少数，大部分人就是半个密林到一个密林，说实在的这点钱回到国内养老(第一代华人都有叶落
归根的想法)也不禁花，在美国养老只能更捉襟见肘

啥鸡巴政治和政党也敌不过钱 钱最实在 没钱你就惨了 有钱你的选择就多
所以啊 哪里也不是十全十美 但是中国美国哪里都是money talks

总资产3M很容易吧。半数以上至少。

错了。大部分猥琐男应该有2.5M 在60岁退休时。0.75是美国平均。 Asian高些。猥琐
男文凭高，还会double下。

千万不算啥吧
也就北京上海深圳一套房子

【 在 flyelaphant (我是白妞风的生物学父亲) 的大作中提到: 】
: 说明绿卡在中国还是值钱的，物以稀为贵，谁也不傻，绿卡无论怎么说都是身份
: 美国定居有家庭的猥琐男基本都有绿卡，但是总资产达到1500万人民币的也是少数，大
: 部分人就是半个密林到一个密林，说实在的这点钱回到国内养老(第一代华人都有叶落
: 归根的想法)也不禁花，在美国养老只能更捉襟见肘
: 啥鸡巴政治和政党也敌不过钱 钱最实在 没钱你就惨了 有钱你的选择就多
: 所以啊 哪里也不是十全十美 但是中国美国哪里都是money talks

【 在 dakedo (大蝌蚪) 的大作中提到: 】
: 千万不算啥吧
: 也就北京上海深圳一套房子

这三个城市核心区一百平以上的房子也没有那么多吧。能cover中国人口的2%，2800万
人？或者只有不到1%，1400万？
大部分中国人还是达不到这个标准。中国的优势是人口基数大。
等人口萎缩后，房子的价值会下降。特别是中小城市，都没人搬去住了。估计就是像东北的城市那样。

是这样的
再过十年，一线和二线城市某些地段(包括好的学区房或中产区)房子保值外 其余三四
五线城市都得“鹤岗化”

【 在 datada (winterstay) 的大作中提到: 】
: 这三个城市核心区一百平以上的房子也没有那么多吧。能cover中国人口的2%，2800万
: 人？或者只有不到1%，1400万？
: 大部分中国人还是达不到这个标准。中国的优势是人口基数大。
: 等人口萎缩后，房子的价值会下降。特别是中小城市，都没人搬去住了。估计就是像东
: 北的城市那样。

金钱对每个人的价值是不一样的

很难用金钱数量作为标准衡量生活

中国房价“崩溃”路线图，何时轮到你的城市？附房产投资转移建议。（重磅好文）
Original 刘忠良 新思想智库 Yesterday
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中国房价“崩溃”路线图，何时轮到你的城市？附房产转移建议。

作者：刘忠良，著《大国危途》

个人微信：cnlonglzla（防失联）

首发：新世纪智库（WXSJZK）、新思想智库（NXSXZK）



在全国，除了北京上海等特大城市，东北是生育率最低的地区。加上东北的体制劣势导致年轻人口流失，让东北成为中国老龄化最严重的地区。由此，近年来，东北经济发展垫底，养老金入不敷出，大量依靠中央调拨。

年轻人口的不足和发展的不景气，导致东北一些城市的房价也成为垃圾股。在全国最便宜的10座城市中，东北直接包揽前五名。在鹤岗，有点小型房子3万元就能买一套。

面对东北严峻的人口形势，已有全国人大代表提出《关于解决东北地区人口减少问题的建议》。国家卫健委答复：东北地区可探索全面放开人口生育限制。

看到这个消息，有些人就说东北房价有望反弹了。还有人说，人口崩溃了好，房价大跌，生活就轻视了。真的如此吗？

其实，房价最低的不是东北鹤岗，而是广大落后地区的农村。在这些农村地区，大量房屋常年空置，你会过去住吗？在俄罗斯远东西伯利亚一些人口消失的城镇，房价跌到没有价值，你会去买吗？

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把房价问题归结为人口多，纯粹是计划生育单方宣传几十年的洗脑结果。实际上，中国建成区面积仅占国土面积的0.4%，城市化又大幅节约土地，人口多根本不是高房价的理由。土地政策和货币政策，才是高房价的根本原因。

尽管中国大城市房价很高，但房子的造价并不高。比如，5万元一平米的房子，建安成
本可能仅2000元左右，建安成本仅为房价的4%。多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右；小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元/平方米左右（2010年数据）。中国大城市房价中90%以上与建筑成本无关。

在俄罗斯，一边是远东西伯利亚人口大逃亡，一边是莫斯科拥挤。虽然俄罗斯人口密度很低，但莫斯科照样高房价。如果莫斯科房价也崩溃了，实际上也就是俄罗斯接近灭亡了。

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靠人口减少房价崩溃，东北鹤岗就是，你愿意过去吗？在1991年，随着日本发展见顶及年轻人口的快速减少，日本高房价崩溃，日本人生活的更好了吗？

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还有人认为，东北放开生育，房价反弹，这更是幼稚。随着城市化、学历提高、思想转变、生育压力提高等因素，加上中国民生高压力，中国超低生育率将长期持续，年轻人口将长期减少，整体房屋需求在未来是持续萎缩。

就像2016年放开二胎，仅仅生育小幅反弹，但紧接着就迅速下跌。根据中国国家统计局数据，2016年全年出生人口为1786万人，2017年为1723万人，2018年为1523万人，2019年为为1465万人。

中国公安部户政管理研究中心最新数据：截止到2020年12月31日，2020年出生新生儿共1003.5万，男孩529.0万，女孩474.5万。短短5年内，中国出生人口从1786万暴跌到
1003.5万，快速减少783万，跌幅超过43%。

如此，中国2020年的总和生育率很可能跌到1.0左右，扣除性别比失衡和少年儿童死亡
，有效生育率也就是0.9。如此，中国下一代每过一代就会减少55%，两代减少80%，三
代减少91%，五代减少98%。

按照30年是一代人，则30年后中国新生人口减少55%，60年后减少80%，90年后减少91%
，150年后减少98%。中华民族五千年的人口基业，百年左右就毁于一旦。

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但是，由于计划生育大半个世纪的全方位宣传，包括中央在内的中国绝大多数人都未认识到人口危机，甚至把超低生育率和人口大崩溃当作是好事。对危机的如此冷漠，将不可避免的的造成中华民族的千年一毁。

中国房价崩溃的序幕，实际上已经开始，先是极低生育率和年轻人口流失的东北小城市。而在一些农村地区，由于人口流失，一些村庄就消失了，房价归零。现在，中国每天有100个村庄消失。

实际上，由于低生育率和人口迁移，先是落后地区农村房价趋于价值消失，紧接着就是落后地区及人口萎缩地区小城市的房价崩溃，接着是年轻人口流失的中等城市房价崩溃，最后才是大城市房价崩溃。

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所以，在中国广大低生育率且年轻人口流失的欠发达地区，不要相信镇上和县城的房子。因为，年轻人大学毕业后，基本不会住在这里。所以，这些地区的房子尽快卖掉，换到人口较快增长的城市。

中国自1991年生育率跌破2.1的世代更替水平，此后三十多年人口增长纯粹靠寿命延长
，也就是死的晚。但是，随着中国超低生育率的持续，预计到2025年，中国人口开始减少。

到2033年，中国就进入超级老龄化，而日本在1994年进入这个阶段已经是高度发达国家。到那时，中国成为世界上唯一的“未富先老”国家。其贡献者就是强制计划生育、一胎政策、高房价等。

预计到2040年以后，中国每年死亡2500万左右，每年新生500万左右，最高每年减少
2000多万人口，中国人口就进入超级大大崩溃。

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当然，中国的高房价撑不到人口大崩溃的时候。在中国进入超级老龄化前后时，比如
2033年左右，北京上海的房子也会大崩溃。在此之前，中等城市的房价在2030年之前崩溃。小城市的房价，现在已经开始陆续崩溃。

1990年日本25～34岁人口组数量比1980年25～34岁人口组数量下降了20%，日本房价崩
溃。到2025年，中国25～34岁年龄段人口将比2015年减少近1/4。到2030年，中国30～
34岁年龄段人口比2020年减少40%以上。高房价还能维持吗？

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所以，现在的中国人，如果真要投资房地产，那就卖掉中国的房子，到东南亚、南亚等年轻人口众多的地方去投资。如果要房子保值升值且孩子教育等环境更好，那就卖掉北京上海等大城市的房子，直接移到澳大利亚、加拿大、美国等国家。

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卖掉中国大城市的昂贵房子，到这些福利民生较好的发达国家城市郊区买个别墅，还能剩下大量养老的钱，又给子女及子孙后代一个好去处，何乐而为呢？

我建议，2025年之前就采取行动，因为2030年就可能已经晚了。而在人口流失的欠发达地区县城和中小城市，现在就采取行动。

对于现在，中国不仅应该全面放开生育，而且应该鼓励生育并全面降低民生压力，让年轻人养得起孩子。否则，面对持续超低生育率和未来持续人口大崩溃，中国未来真的就失去希望了。



vhttp://www.youtube.com/v/ylBJnt9R5eU

就是上海，价值1千万的住房还是少的，普通市民住的大多是老破小

【 在 dakedo (大蝌蚪) 的大作中提到: 】
: 千万不算啥吧
: 也就北京上海深圳一套房子

1千万人民币也就150多万美元。华人家庭退休时肯定不止这个数。

上海北京有房的应该都是千万级别的吧。不过就一套房的话，也就是个纸上富贵。房子卖了就是千万富豪，但住哪里？不能天天住酒店吧。

250平豪宅都多多的

【 在 datada (winterstay) 的大作中提到: 】
: 这三个城市核心区一百平以上的房子也没有那么多吧。能cover中国人口的2%，2800万
: 人？或者只有不到1%，1400万？
: 大部分中国人还是达不到这个标准。中国的优势是人口基数大。
: 等人口萎缩后，房子的价值会下降。特别是中小城市，都没人搬去住了。估计就是像东
: 北的城市那样。

现在中国的医疗养老保障系统远远好于美国，所以绿卡仅仅是张1＋1的旅行证，就如同有很多人会去埃及，希腊，智利，南非，印尼，旅行散心，并不是要长居在哪里，绝大多数华人更不可能放弃宗主国的归属社会，传承环境和保障基础，而切割式的拉家带口，客死他乡。这笔账在2015年之后，就已经清清楚楚了。至于旅游，留学，工作，暂居，走走看看的丰富人生履历来说，欧洲好于加澳新，加澳新强于英美，英美优于星洲香港，星洲香港高于日韩。海外身份早已经不值钱，30岁以下的这代人对西方的认知更客观具体。

国内有钱人想移民，可选的国家很多，不一定非要来美国

比如去马来西亚养老，生活方便很多（尤其对英语不好的人），物价也低很多

【 在 flyelaphant (我是白妞风的生物学父亲) 的大作中提到: 】
: 说明绿卡在中国还是值钱的，物以稀为贵，谁也不傻，绿卡无论怎么说都是身份
: 美国定居有家庭的猥琐男基本都有绿卡，但是总资产达到1500万人民币的也是少数，大
: 部分人就是半个密林到一个密林，说实在的这点钱回到国内养老(第一代华人都有叶落
: 归根的想法)也不禁花，在美国养老只能更捉襟见肘
: 啥鸡巴政治和政党也敌不过钱 钱最实在 没钱你就惨了 有钱你的选择就多
: 所以啊 哪里也不是十全十美 但是中国美国哪里都是money talks

可以卖了房子去马来西亚养老啊

【 在 bluesky1998 (blueskybluesea) 的大作中提到: 】
: 上海北京有房的应该都是千万级别的吧。不过就一套房的话，也就是个纸上富贵。房子
: 卖了就是千万富豪，但住哪里？不能天天住酒店吧。

美国算个屁嘛，

得病没有保险医院不给看，

重病不能进ICU.

还不如我们加拿大呢。

没钱可以到国外吃福利 有钱的移民怎么想的 为了给外国交税吗

国内三十岁以下的基本上大学一毕业几乎就失业，有”老“可“啃”的就啃老常态化，没老可啃的就三合大神化
对国内外的客观认识就是：阶层固化，没有好爹，一切over
你说这些绝望的费拉一代还会对出国提升自己混个身份感兴趣么？？？丫养活自己都费劲

【 在 nflcowboy (TD) 的大作中提到: 】
: 现在中国的医疗养老保障系统远远好于美国，所以绿卡仅仅是张1＋1的旅行证，就如同
: 有很多人会去埃及，希腊，智利，南非，印尼，旅行散心，并不是要长居在哪里，绝大
: 多数华人更不可能放弃宗主国的归属社会，传承环境和保障基础，而切割式的拉家带口
: ，客死他乡。这笔账在2015年之后，就已经清清楚楚了。至于旅游，留学，工作，暂居
: ，走走看看的丰富人生履历来说，欧洲好于加澳新，加澳新强于英美，英美优于星洲香
: 港，星洲香港高于日韩。海外身份早已经不值钱，30岁以下的这代人对西方的认知更客
: 观具体。

这些年，其实是国内是精英阶层瞧不起墨黑穆杂居化的美国，所以在社会里就会有扩散效应。而且中国
人在中国社会的就业，境遇，传承，地位，保障，公平，安全，都有远远好过墨黑穆泛滥杂
居的美国社会，所以出去走走看看玩玩可以，就以美国今天纽约，洛杉矶，芝加哥，亚特兰大，休斯顿，达拉斯，费城，西雅图，旧金山，波士顿，DC，有一个算一个，满目疮痍，人文杂乱，市政脏破，观感实在太差。

【 在 flyelaphant (我是白妞风的生物学父亲) 的大作中提到: 】
: 国内三十岁以下的基本上大学一毕业几乎就失业，有”老“可“啃”的就啃老常态化，
: 没老可啃的就三合大神化
: 对国内外的客观认识就是：阶层固化，没有好爹，一切over
: 你说这些绝望的费拉一代还会对出国提升自己混个身份感兴趣么？？？丫养活自己都费劲

那点税对于身家大几千万的有钱人就是个屁
身份你懂吗？在国内亲朋前有面子，尤其适合拆迁土豪暴发户那种，没啥文化没啥积淀也不是权利家族后代，只能靠几千万投资移民换个身份，大半时间在国内逍遥装装门面，国外可以过去躲雾霾，国内好脏好乱好操逼好显摆

这叫身份，晓得伐？

【 在 hihihihihihi (hello) 的大作中提到: 】
: 没钱可以到国外吃福利 有钱的移民怎么想的 为了给外国交税吗

那点税？40%的收入税和遗产税叫那点税

【在 flyelaphant(我是白妞风的生物学父亲)的大作中提到：】
：那点税对于身家大几千万的有钱人就是个屁
：身份你懂吗？在国内亲朋前有面子，尤其适合拆迁土豪暴发户那种，没啥文化没啥积淀也不是权利家族后代，只能靠几千万投资移民换个身份，大半时间在国内逍遥装装门面，国外可以过去躲雾霾，国内好脏好乱好操逼好显摆

精英阶层在哪里都舒服，国内垄断行业暴利产业基本都在红2红3手里攥着，跟美国啥洛克菲勒家族没有区别

所以你提这个就跟废话一样，洛克菲勒重孙子到了上海到了香港也是吃香喝辣吃好玩好你他妈陈云家族或者薄一破家族到了荷兰到了瑞士也一样高枕无忧快快乐乐

【 在 nflcowboy (TD) 的大作中提到: 】
: 这些年，其实是国内是精英阶层瞧不起墨黑穆杂居化的美国，所以在社会里就会有扩散
: 效应。而且中国
: 人在中国社会的就业，境遇，传承，地位，保障，公平，安全，都有远远好过墨黑穆泛
: 滥杂
: 居的美国社会，所以出去走走看看玩玩可以，就以美国今天纽约，洛杉矶，芝加哥，亚
: 特兰大，休斯顿，达拉斯，费城，西雅图，旧金山，波士顿，DC，有一个算一个，满目
: 疮痍，人文杂乱，市政脏破，观感实在太差。
: 费劲

对于在任何国家养老，2000万人民币够一个人是富富裕裕
遗产税那得等死掉过继的时候才算
中国有钱人移民到了海外的时候也不需要在国外工作赚钱，都是在国内捞够了才出来移民的，还纳个鸡吧收入税啊

最多交点零七八碎的咱就算10%好了，好比对于身家6000万的富人，600万交出去不就
是一张投资绿卡
的钱么 ：）lol

【 在 hihihihihihi (hello) 的大作中提到: 】
: 那点税？40%的收入税和遗产税叫那点税
: ：那点税对于身家大几千万的有钱人就是个屁
: ：身份你懂吗？在国内亲朋前有面子，尤其适合拆迁土豪暴发户那种，没啥文化没啥积
: 淀也不是权利家族后代，只能靠几千万投资移民换个身份，大半时间在国内逍遥装装门
: 面，国外可以过去躲雾霾，国内好脏好乱好操逼好显摆

移民要提前布局
非stem教授
绿卡基本只能走eb5
得准备300万资金和5年时间
现在资产千万的
五年前可能就300万
不可能全拿出来投资移民
就算现在资产千万
大部分也是房产
也拿不出300万现金搞绿卡
除非破釜沉舟
卖房移民
但也要等5年时间
这五年也是煎熬

坐吃山空吗 没有房产税的地方不住 来住语言不通物价和房产税都天价的地方干嘛

【在 flyelaphant(我是白妞风的生物学父亲)的大作中提到：】
：对于在任何国家养老，2000万人民币够一个人是富富裕裕
：遗产税那得等死掉过继的时候才算

两边都住
我身边知道有一个哥们儿在天津作生意到后来买了20多个底商出租（一个底商价值300-400万）
每年光租金就能吃170多万

这个人每年7个月住在旧金山，在天津住三个月，在海南住2个月

【 在 hihihihihihi (hello) 的大作中提到: 】
: 坐吃山空吗 没有房产税的地方不住 来住语言不通物价和房产税都天价的地方干嘛
: ：对于在任何国家养老，2000万人民币够一个人是富富裕裕
: ：遗产税那得等死掉过继的时候才算

逃美帝的税 小心坐牢。

【在 flyelaphant(我是白妞风的生物学父亲)的大作中提到：】
：两边都住
：我身边知道有一个哥们儿在天津作生意到后来买了20多个底商出租（一个底商价值
300-400万）

具体操作人家当然不会告诉你

【 在 hihihihihihi (hello) 的大作中提到: 】
: 逃美帝的税 小心坐牢。
: ：两边都住
: ：我身边知道有一个哥们儿在天津作生意到后来买了20多个底商出租（一个底商价值: 300-400万）

无论怎么操作就是违法的 少了一个人举报而已。

【在 flyelaphant(我是白妞风的生物学父亲)的大作中提到：】
：具体操作人家当然不会告诉你
：

上海中环以内十万的新房基本上找不到了。你想想看。当然如果你只有一套房。我不觉得那算你的可支配资产。国内卖房养老还是新概念
[在 datada (winterstay) 的大作中提到：]
:这三个城市核心区一百平以上的房子也没有那么多吧。能cover中国人口的2%，2800万:人？或者只有不到1%，1400万？
:大部分中国人还是达不到这个标准。中国的优势是人口基数大。
:等人口萎缩后，房子的价值会下降。特别是中小城市，都没人搬去住了。估计就是像
东北的城市那样。

国内现在流行90平方的三房。一步步滑向香港了
[在 kg30 () 的大作中提到：]
:

怎么可能。光医疗一向，就要了你的亲命
[在 nflcowboy (TD) 的大作中提到：]
:现在中国的医疗养老保障系统远远好于美国，所以绿卡仅仅是张1＋1的旅行证，就如
同有很多人会去埃及，希腊，智利，南非，印尼，旅行散心，并不是要长居在哪里，绝大多数华人更不可能放弃宗主国的归属社会，传承环境和保障基础，而切割式的拉家带口，客死他乡。这笔账在2015年之后，就已经清清楚楚了。至于旅游，留学，工作，暂居，走走看看的丰富人生履历来说，欧洲好于加澳新，加澳新强于英美，英美优于星洲香港，星洲香港高于日韩。海外身份早已经不值钱，30岁以下的这代人对西方的认知更客观具体。

国内养老首选医疗条件。看看大城市医院排队的情况。小地方养老。除非你不生病或者生病了随便治治
[在 DaDaNiu (大大牛) 的大作中提到：]
:国内有钱人想移民，可选的国家很多，不一定非要来美国
:比如去马来西亚养老，生活方便很多（尤其对英语不好的人），物价也低很多

天津的肿瘤医院 我高中同桌在那边当个小科室主任 每年20多万人民币
里面看病的很多是东北 河南 山东 河北 山西 内蒙这些地方的 门口的老小区短租房特别火爆

【 在 darkq (大棒子) 的大作中提到: 】
: 国内养老首选医疗条件。看看大城市医院排队的情况。小地方养老。除非你不生病或者
: 生病了随便治治
: [在 DaDaNiu (大大牛) 的大作中提到：]
: :国内有钱人想移民，可选的国家很多，不一定非要来美国
: :比如去马来西亚养老，生活方便很多（尤其对英语不好的人），物价也低很多