买投资房不如炒股

p
poyang
楼主 (未名空间)

楼主一直住在德州austin,眼看着当地房价十年来从小火慢炖到大火猛烹,还是一家三口蜗居在一小交通房里自得其乐。money绝大多数在股市上,另有少数bitcoin少数cash。去年卖了好些股票,为了缓解税务压力,千辛万苦在当地买了一套投资房,根据我炒股和买房的经验,我是更倾向于前者的,尤其是长线。说实在的买投资房对我来说唯一好处就是reduce taxable income。

股票收益不稳定吗?看长线,不比最hot的房地产差!
Austin的房价去年11月12 月开始受带货王musk和Oracle迁都的影响飙升,此前也许现
金流为正,现在买房可真没啥现金流。租客数量没有大的增长,tax 又高,少说也有2.3%,还跟着地价年年涨。我去年买房的时候用这个网站算了算几个senario,发现年收
益率大概在14%到23%之间。看上去还可以,但是股市嘛如果选中几个优质股, 年均涨的更多。即便是大家最近都瞧不起的aapl,这五年也翻了三番了。即便在austin,五年翻三番的房子也极少见吧。

当房东麻烦事多多
找租客并不容易。我的出租房最近装修过,condition非常好,还花了2个月才找到合适的租客。碰到一个赖着不交租的,挑刺的,找茬的,那真是十分头大!周围房东朋友很多都遇到过。平时的维修养护又是一笔费用(比如这两天furnace因为天气差坏了,修
就花了1500刀)。想买卖房子?从看房到下offer到inspection到贷款找租客。。怎么
也得几个月的时间。哪比股市,动动手指,买卖就结束了。而且炒长线,放那不动就是了,多省事!时间就是金钱。省下来的时间多陪陪家人多好。

投资优质股就是投资未来
我比较喜欢盲投的是TSLA还有ARK的基金股。我是很看好清洁能源的未来的。随着拜登
上台,对于清洁能源是一个很大利好。TSLA也不仅仅是car company更是个energy
company,我还是准备长持的。以及robotics, genetic之类很多公司都在大行创新。
a
acrofred

靠TSLA的风险跟房子能比吗?大妈也真是。。。
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flyingsoul

十次赢,最后一次输,就没裤子穿了。

【 在 poyang (每天爱你多一些) 的大作中提到: 】
: 楼主一直住在德州austin,眼看着当地房价十年来从小火慢炖到大火猛烹,还是一家三
: 口蜗居在一小交通房里自得其乐。money绝大多数在股市上,另有少数bitcoin少数
cash
: 。去年卖了好些股票,为了缓解税务压力,千辛万苦在当地买了一套投资房,根据我炒
: 股和买房的经验,我是更倾向于前者的,尤其是长线。说实在的买投资房对我来说唯一
: 好处就是reduce taxable income。
: 股票收益不稳定吗?看长线,不比最hot的房地产差!
: Austin的房价去年11月12 月开始受带货王musk和Oracle迁都的影响飙升,此前也许现
: 金流为正,现在买房可真没啥现金流。租客数量没有大的增长,tax 又高,少说也有2.
: 3%,还跟着地价年年涨。我去年买房的时候用这个网站算了算几个senario,发现年收
: 益率大概在14%到23%之间。看上去还可以,但是股市嘛如果选中几个优质股, 年均涨的
: ...................

M
Milanol

房子靠的是杠杆啊。并不是股市涨3倍,房价也要涨3倍才是同等收益。

股市你上5倍杠杆,像去年三月那样跌20%,直接给你强平了。明知后面会涨回来,没机会了。

房子首付20%,天然5倍杠杆。50万的房子,你付10万,涨到60万卖掉,利润是100%。当然你得靠租金cover了维护买卖费用,否则不到100%,但是不会比买个大盘蓝筹股差。

当然如果你买了妖股,比如FVRR,PINS这种的,当然比投资房收益高。2020除了炒币的,其它投资方式都在炒股前面抬不起头。

godless

>房子首付20%,天然5倍杠杆。50万的房子,你付10万,涨到60万卖掉,利润是100%。当
>然你得靠租金cover了维护买卖费用,否则不到100%,但是不会比买个大盘蓝筹股差

这也是扯蛋。1)除了美国某些热点地区,你能确认房价多年损耗后一定能净涨10万?2)20%首付,就算60万卖掉,多少年才能贷款付清,你能拿回全部卖房款?

都是10万起步,不考虑房价暴涨暴跌,买投资房不一定比买SP500收益高。

【 在 Milanol (米兰醇) 的大作中提到: 】
: 房子靠的是杠杆啊。并不是股市涨3倍,房价也要涨3倍才是同等收益。
: 股市你上5倍杠杆,像去年三月那样跌20%,直接给你强平了。明知后面会涨回来,没机
: 会了。
: 房子首付20%,天然5倍杠杆。50万的房子,你付10万,涨到60万卖掉,利润是100%。当
: 然你得靠租金cover了维护买卖费用,否则不到100%,但是不会比买个大盘蓝筹股差。
: 当然如果你买了妖股,比如FVRR,PINS这种的,当然比投资房收益高。2020除了炒币的
: ,其它投资方式都在炒股前面抬不起头。

d
dachu

你14%的收入一定是算错了。要是投资房能到这个收益哥就全买房了。

ffviii

14%,真牛啊
加州怎么算都超不过2%

【 在 dachu (Big Chef) 的大作中提到: 】
: 你14%的收入一定是算错了。要是投资房能到这个收益哥就全买房了。

hihihihihihi

租金是要交税的 你逃税了吧
f
flyingsoul

不会超过支出: 房子27.5年折旧 + 房贷利息 + 房产税 + 房屋保险 +维护 + 等等

【 在 hihihihihihi (hello) 的大作中提到: 】
: 租金是要交税的 你逃税了吧

f
flyingsoul

准确。

【 在 Milanol (米兰醇) 的大作中提到: 】
: 房子靠的是杠杆啊。并不是股市涨3倍,房价也要涨3倍才是同等收益。
: 股市你上5倍杠杆,像去年三月那样跌20%,直接给你强平了。明知后面会涨回来,没机
: 会了。
: 房子首付20%,天然5倍杠杆。50万的房子,你付10万,涨到60万卖掉,利润是100%。当
: 然你得靠租金cover了维护买卖费用,否则不到100%,但是不会比买个大盘蓝筹股差。
: 当然如果你买了妖股,比如FVRR,PINS这种的,当然比投资房收益高。2020除了炒币的
: ,其它投资方式都在炒股前面抬不起头。

a
affineV

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M
Milanol

你搞笑吗

卖房时还清贷款,自然上涨的部分是收益。谁说拿回全部房款了。

10万起步,买房是50万,买SP500是10万。这个杠杆是明摆着的,不明白你在那较什么
劲。

【 在 godless (天涯客) 的大作中提到: 】
: >房子首付20%,天然5倍杠杆。50万的房子,你付10万,涨到60万卖掉,利润是100%
。当
: >然你得靠租金cover了维护买卖费用,否则不到100%,但是不会比买个大盘蓝筹股差: 这也是扯蛋。1)除了美国某些热点地区,你能确认房价多年损耗后一定能净涨10万
?2
: )20%首付,就算60万卖掉,多少年才能贷款付清,你能拿回全部卖房款?
: 都是10万起步,不考虑房价暴涨暴跌,买投资房不一定比买SP500收益高。

m
madcoffee

买房和炒股不矛盾。投资多样化。房子不一定有炒股收益高,但更保险。
叔买过的两个白菜房都是五到六年收回全部成本。