深圳房市大变革，二手房官方指导价出炉

重磅变革

疫情过后，深圳房价没有出现预期的下跌，反而在充沛的流动性支持下屡创新高！

就在前不久央妈开始收紧银根，股市一片哀鸣之际，深圳6大新盘同时开始认筹，火爆
的“打新潮”让央妈的“温馨提示“起不到丝毫作用！

就连白君几位好友，也频频抱团分进合击，希望能在这场盛宴之中可以分到一杯羹！为啥深圳人都喜欢搞楼盘打新呢？主要因为一二手楼价严重倒挂，打新意味着买到就是赚到！

而一二手市场倒挂的核心原因，就是深圳本来二手市场供应量就不足，部分蓝筹小区只有寥寥几个挂盘。

在供求失衡下，只要几位核心卖家抱团定价，很多小区的价格就能人为地拉上去（是不是有点像大A不败神话之茅台）。

有见及此，管理层今天终于按捺不住，祭出了今年以来又一大招：官方发布二手房参考价！

今日，深圳市住房和建设局发布公告，为促进二手住房市场信息透明，理性交易，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在各大平台发布，该通知自发布之日起施行。

这也表示，管理层对深圳为首的核心城市房价持续上升的容忍度开始降低，房住不炒绝对是上峰坚定不移的态度。同时这一招也将调控的重心由过往一手市场转向二手市场，可以说是一定程度上抓住这轮上涨的核心逻辑！

深圳房价的疯狂，更多来自于二手房价的飙升，导致一二手剪刀差不断扩大，给到大量一手盘以巨大的套利空间。

而二手房价格上涨除去供需因素、资本因素外，二手房信息垄断也成为助长房价上涨的关键。

当前大部分二手房源都控制在中介中，而由于有共同利益驱使，中介非常愿意甚至主动建议挂牌业主进行虚高挂牌和抱团涨价！如何打破二手房信息垄断，让市场真正的供需关系能够得到公平透明的体现，已经成为能否稳定二手房价格的关键。因此，这次二手住房成交参考价格发布机制的建立可谓打蛇打七寸的狠招！这次发布的官方参考价，普遍低于市场挂牌价和成交价。当中特别是高价豪宅和优质学区房这类所谓深圳房市的核心资产，当中“价差”更为明显。

就如有南山外国语这种名校加持的华润大冲润府为例，由于属于优质学位房，去年新一期润玺曾就曾创造出“万人打新”的壮举！

但此次发布的参加价润府一期、二期仅为每平13.2万，远低于平均挂牌价18万+，相当
于直接打了7折！

相信不少刚需看到这里都会心动，这挤水分也够狠的吧，能不能将深圳房市的虚火给狠狠地压下去呢？影响几何？虽然这次官方出手，能比较准确打击不少中介和业主的虚报价格，抱团涨价的行为，但要成功压制深圳楼市的炒风，就这一招还远远不够。短期来看，官方指导价对楼市影响力度，要看银行放贷是否会按其为参考标准而定。

若银行放贷时参考指导价，将大大降低投机者的杠杆（原来7成按揭，如果银行房贷按
指导价，等于再打7折，按揭成数降大幅降低至49%）!

这样将大幅增加炒房者的成本，有效地压抑短期的投机需求。同时指导价可能造成部分抱团业主撤盘观望，市场再度进入拉锯阶段。

但由于深圳优质教育资源匮乏，名校盘一向不乏追求者。在教育资源供应不足下，名校盘的价格难以出现较大幅度的松动。

其实纵观去年深圳房价，虽然媒体炒作的沸沸扬扬，但核心涨价的基本还是优质学位房，市区很多盘的价格上涨其实并不明显。因此，要真正落实房住不炒，除了在金融、参考价等下功夫外，还需在教育配套资源和一手房供应量上着手，做到真正的市场供需平衡。毕竟“核心资产“就这么点，奇货可居，自然水涨船高！一旦教育资源供应持续增加，名校光环不断褪去，核心资产不断扩容，价格自然会随之回落！无论如何，这次官方指导价政策出台，将有力打击二手市场价格垄断的现象。但能否真正做到房住不炒，还需考验管理层的大智慧！