关于吃到国内房地产红利的一个想法

第七次人口普查的数据马上就要出来了，如果预计的不错的话未来中国老龄化一定十分严重且人口下降，我们拿日本来做一个参考，日本人口老龄化+出生率极低，然而东京
依然聚集了日本国1/3的人口。而上海交大陆铭教授的大国大城理论也开始影响中央，
再加上去年下半年上海房价又涨了一波，令我不禁产生了一个大胆的想法（前提是得抽中H1B

众所周知上海开放了留学生落户上海的渠道，只要毕业回国后两年第一份工作在上海，然后在500强企业工作即可落户上海，而H1B目前只要抽中不激活，可以在海外gap长达6年。那么，可不可以直接在上海找一个工作，不用996的外企最好，996的企业也无妨（别是PDD就行），然后拿到上海户口，直接买房，然后立马找美国工作，用H1B跑到美国，赚美元还RMB房贷。这样操作可行么

至于为何不在美国买房，主要是现在绿卡政策不明朗，再加上美国投资房地产感觉坑比较大，还有房产税。

你上海买的房子，美国那点工资够还房贷的？
再说了，你买的房子准备在那里空着？租金不够cover房贷的。
这个红利你吃晚了，吃不到的。不如在美国踏踏实实买房子自住。

【 在 poyang (每天爱你多一些) 的大作中提到: 】
: 第七次人口普查的数据马上就要出来了，如果预计的不错的话未来中国老龄化一定十分
: 严重且人口下降，我们拿日本来做一个参考，日本人口老龄化+出生率极低，然而东京
: 依然聚集了日本国1/3的人口。而上海交大陆铭教授的大国大城理论也开始影响中央，
: 再加上去年下半年上海房价又涨了一波，令我不禁产生了一个大胆的想法（前提是得抽
: 中H1B
: 众所周知上海开放了留学生落户上海的渠道，只要毕业回国后两年第一份工作在上海，
: 然后在500强企业工作即可落户上海，而H1B目前只要抽中不激活，可以在海外gap长
达6
: 年。那么，可不可以直接在上海找一个工作，不用996的外企最好，996的企业也无妨（
: 别是PDD就行），然后拿到上海户口，直接买房，然后立马找美国工作，用H1B跑到美国
: ，赚美元还RMB房贷。这样操作可行么
: ...................

上海房子那么贵，你在美国工作，也没有住房公积金，要还贷到哪年？别忘了你还要花钱在美国租房，不是谁都能像老邱那么抗冻。

这个操作要是合算，在美的二都土著早就干了。不过06年前确实是这么搞的。

前面说得很好了。而且一般无公积金首套房首付不低于35%。上海中环以内基本上都快
十万了。一百平米的房子首付就是350万。等于50万美元。你有这钱在美国除了湾区那
里买不到房？你也可以去临港买。特斯拉工厂边上。以前五千一万没人要。最近直接破两万，还要抢

现在在国内一线城市买房，就是赌一个，人民币继续大规模超发，通货膨胀，否则就是亏得，一线城市得房价已经超过香港，居世界首位了，基本上到顶了。

买房倒是可以考虑二线，吃发展红利。二线可能有些价值洼地，比如成都现在2万多，
如果一波涨到五万，那你就大赚特赚。

【 在 poyang (每天爱你多一些) 的大作中提到: 】
: 第七次人口普查的数据马上就要出来了，如果预计的不错的话未来中国老龄化一定十分
: 严重且人口下降，我们拿日本来做一个参考，日本人口老龄化+出生率极低，然而东京
: 依然聚集了日本国1/3的人口。而上海交大陆铭教授的大国大城理论也开始影响中央，
: 再加上去年下半年上海房价又涨了一波，令我不禁产生了一个大胆的想法（前提是得抽
: 中H1B
: 众所周知上海开放了留学生落户上海的渠道，只要毕业回国后两年第一份工作在上海，
: 然后在500强企业工作即可落户上海，而H1B目前只要抽中不激活，可以在海外gap长
达6
: 年。那么，可不可以直接在上海找一个工作，不用996的外企最好，996的企业也无妨（
: 别是PDD就行），然后拿到上海户口，直接买房，然后立马找美国工作，用H1B跑到美国
: ，赚美元还RMB房贷。这样操作可行么
: ...................

能买得起的，出国之前，或者国外上学期间家里就买了；买不起的，就别想着这个办法了。

北上翻倍可能性大于成都。成都翻倍的原因可能是北上翻倍了。国内除了北上深。其他地方房子基本上足够足够的了。中国的城市化基本上已经完成了。像成都武汉长沙这种城市。基本上把省内都吸干了。现在连上海都在抢人。你觉得成都和东部比能有多大的优势？
[在 minotaur (牛头怪) 的大作中提到：]
:现在在国内一线城市买房，就是赌一个，人民币继续大规模超发，通货膨胀，否则就
是亏得，一线城市得房价已经超过香港，居世界首位了，基本上到顶了。
:买房倒是可以考虑二线，吃发展红利。二线可能有些价值洼地，比如成都现在2万多，:如果一波涨到五万，那你就大赚特赚。
:达6

买成都房需要成都护口，你知道吗？

蛇精病。我有上海户口的都不在上海买房。

前段时间看了一圈，尼玛淀山湖的3b2b都一百万美元不止了，而且是毛胚房，厕所还是个地洞。房子里面摆了7八张床，都是租给农民工的。

尼玛农民工的这种房子也100万美元了，不跌个80%不合理啊。

500强企业？
歧视中小企业？

【 在 poyang (每天爱你多一些) 的大作中提到: 】
: 第七次人口普查的数据马上就要出来了，如果预计的不错的话未来中国老龄化一定十分
: 严重且人口下降，我们拿日本来做一个参考，日本人口老龄化+出生率极低，然而东京
: 依然聚集了日本国1/3的人口。而上海交大陆铭教授的大国大城理论也开始影响中央，
: 再加上去年下半年上海房价又涨了一波，令我不禁产生了一个大胆的想法（前提是得抽
: 中H1B
: 众所周知上海开放了留学生落户上海的渠道，只要毕业回国后两年第一份工作在上海，
: 然后在500强企业工作即可落户上海，而H1B目前只要抽中不激活，可以在海外gap长
达6
: 年。那么，可不可以直接在上海找一个工作，不用996的外企最好，996的企业也无妨（
: 别是PDD就行），然后拿到上海户口，直接买房，然后立马找美国工作，用H1B跑到美国
: ，赚美元还RMB房贷。这样操作可行么
: ...................

当然可行

持有国内房产，成本很低，值得拿一套

你这样想法的人越多，国内房产越不容易崩盘，哈哈

当然可行

持有国内房产，成本很低，值得拿一套

你这样想法的人越多，国内房产越不容易崩盘，哈哈

和香港比，上海的房价太低了

郊区两三万的房子，翻倍很轻松的

【 在 none(et al) 的大作中提到: 】

: 你上海买的房子，美国那点工资够还房贷的？

: 再说了，你买的房子准备在那里空着？租金不够cover房贷的。

: 这个红利你吃晚了，吃不到的。不如在美国踏踏实实买房子自住。

: 达6

上海郊县的导游找到接盘侠

【 在 sjtuboston (国际会议-联合国采购) 的大作中提到: 】
: 当然可行
: 持有国内房产，成本很低，值得拿一套
: 你这样想法的人越多，国内房产越不容易崩盘，哈哈

如果不住人的话，干嘛买市区的，郊区房子便宜，有规划的地方升值快

我就是因为买在传统意义的上只角，特别后悔，涨的太慢了

千万别买成熟区域，上海太多地方有新的规划，这种地方升值快

【 在 darkq(大棒子) 的大作中提到: 】

: 前面说得很好了。而且一般无公积金首套房首付不低于35%。上海中环以内基本
上都快

: 十万了。一百平米的房子首付就是350万。等于50万美元。你有这钱在美国除了
湾区那

: 里买不到房？你也可以去临港买。特斯拉工厂边上。以前五千一万没人要。最近直接破

: 两万，还要抢

不买才是神经病，持有成本那么低，买一套空关，都不亏

【 在 quovadis(My shit is your gourmet) 的大作中提到: 】

: 蛇精病。我有上海户口的都不在上海买房。

: 前段时间看了一圈，尼玛淀山湖的3b2b都一百万美元不止了，而且是毛胚房，厕所还是

: 个地洞。房子里面摆了7八张床，都是租给农民工的。

: 尼玛农民工的这种房子也100万美元了，不跌个80%不合理啊。

越多越好，我就不劳而获了

感谢祖国红包

【 在 quovadis(My shit is your gourmet) 的大作中提到: 】

: 上海郊县的导游找到接盘侠

人口崩盘后面就是经济的困顿，躲都来不及，还吃个狗屁房产红利啊？

至于中国人口崩盘，我在20年前就知道了。

现在到了还账的时候了，不套死你不错了，还想着吃红利，简直是狗脑子。

错了，国内一线城市，在2019年就已经超过香港了。表面上看绝对房价似乎只有香港的一半(2019香港均价15.6万每平米)，但是第一香港利率低，只有2.5%，国内利率高，约5.5%，30年下来，香港付的利息是贷款的1.1倍，而国内付的利息是贷款的4倍! 其次，国内的房子是建筑面积，香港的是套内面积(其实建筑面积这个概念还是从香港学的，
但问题是香港现在已经取消了建筑面积，改回使用面积了)。再对比一下工资香港明显
胜出，而且所得税很低。生活成本除了房租也是香港更低些。

经过去年年底又一轮猛涨，尤其是上海和深圳的房价，已经超出香港一大截了。

【 在 sjtuboston (国际会议-联合国采购) 的大作中提到: 】
: 和香港比，上海的房价太低了
: 郊区两三万的房子，翻倍很轻松的
:
: 你上海买的房子，美国那点工资够还房贷的？
:
: 再说了，你买的房子准备在那里空着？租金不够cover房贷的。
:
: 这个红利你吃晚了，吃不到的。不如在美国踏踏实实买房子自住。
:
: 达6
:

翻倍有可能，但是你不一定能抢到高点卖出去。

问题就在于持有成本。虽然国内没房产税，但一个八九十平的二室一厅，值一千多万，随便投个理财，至少5%的汇报，这就是50万。国内的打工族，年薪50万妥妥的top收入
。你靠房租，你提供精装修和全新家电，一个月也就一万多点，一年大约15万而已。

所以你投资一线房产，赌的就是通货膨胀，能保值，否则就是赔的。

【 在 darkq (大棒子) 的大作中提到: 】
: 北上翻倍可能性大于成都。成都翻倍的原因可能是北上翻倍了。国内除了北上深。其他
: 地方房子基本上足够足够的了。中国的城市化基本上已经完成了。像成都武汉长沙这种
: 城市。基本上把省内都吸干了。现在连上海都在抢人。你觉得成都和东部比能有多大的
: 优势？
: [在 minotaur (牛头怪) 的大作中提到：]
: :现在在国内一线城市买房，就是赌一个，人民币继续大规模超发，通货膨胀，否则就
: 是亏得，一线城市得房价已经超过香港，居世界首位了，基本上到顶了。
: :买房倒是可以考虑二线，吃发展红利。二线可能有些价值洼地，比如成都现在2万多，
: :如果一波涨到五万，那你就大赚特赚。
: :达6

上海郊区看你怎么定义了。青浦松江那边环境还是可以的。但是你叫我市区没个房，除非我是退休，不然我去那里干什么阿？还不如住成都的。去一趟上海的时间未来可能比盐城扬州到上海都要久。

金山奉贤临港这种就算了。太远了。宝山嘉定？嘉定可能局部还行。宝山都是工业区加虹桥机场航线。崇明？和青浦一个概念了。还能去哪里？

离市区近一点的郊区也就是碧云和古北能住。不过碧云和古北算郊区吗？最多浦东加个花木康桥一带。其他地方真找不出来有什么好的。我有朋友跑到浦江镇。浦江？算了。国内城市的概念和美国完全不同。在上海的suburban从a点b点都是掉一层皮。上海升不升值也和你没关系。限购政策在哪里，你告诉你能买几套？
【 在 sjtuboston (国际会议-联合国采购) 的大作中提到: 】
: 如果不住人的话，干嘛买市区的，郊区房子便宜，有规划的地方升值快
: 我就是因为买在传统意义的上只角，特别后悔，涨的太慢了
: 千万别买成熟区域，上海太多地方有新的规划，这种地方升值快
:
: 前面说得很好了。而且一般无公积金首套房首付不低于35%。上海中环以内基本
: 上都快
:
: 十万了。一百平米的房子首付就是350万。等于50万美元。你有这钱在美国除了
: 湾区那
:
: 里买不到房？你也可以去临港买。特斯拉工厂边上。以前五千一万没人要。最近
: 直接破
:
: 两万，还要抢
: ...................

这个分析蛮合理。其实国内房产投资价值主要就是持房成本低。其实上涨空间已经完全不是市场决定的了。完全是政治工具了。而且二手房交易真的很难。
【 在 minotaur (牛头怪) 的大作中提到: 】
: 翻倍有可能，但是你不一定能抢到高点卖出去。
: 问题就在于持有成本。虽然国内没房产税，但一个八九十平的二室一厅，值一千多万，
: 随便投个理财，至少5%的汇报，这就是50万。国内的打工族，年薪50万妥妥的top收入
: 。你靠房租，你提供精装修和全新家电，一个月也就一万多点，一年大约15万而已。: 所以你投资一线房产，赌的就是通货膨胀，能保值，否则就是赔的。