32万/平米！天价学区房惊现深圳，一栋楼“市价”超半数A股公司

最近，深圳福田百花片区的国城花园，44平方米房源成交价格达到1420万元，折合每平方米32.27万元。由于该小区自带深圳实验小学和实验中学两个优质学位，多年来，备
受家长和投资客追捧。链家APP显示，该小区建成年代1995至1998年，楼龄已超过20年。

　　关于学区房，一直是深圳乃至全国多个城市房地产市场中的一个“特殊存在”。以往在农历新年之前，深圳楼市会进入相对平稳的阶段，但优质学区房的挂牌价着实让许多家长高呼“看不懂”。

　　一栋楼“市值”超半数A股上市公司

　　在深圳，优质学区房既有高大上的新小区，也有不起眼的独栋高层，当然还有“老破旧”的低层住宅。

　　因为新建名校的消息导致房产价格大涨的情况还有很多，其中福田八卦岭片区的房价变化在置业者心中堪称“神奇”。以八卦四路的翠馨居为例，记者调查发现，2019年上半年该小区接近31平方米的房源成交价是180万元左右，单价不足6万，而如今的挂牌价已经高达每平方米12万元，总价突破372万。造成这种现象的原因，正是“学位之争
”，特别是荔园小学东校区将建在八卦岭，而荔园小学正是深圳的“名校”。乐有家研究中心的数据显示，2020年四季度八卦岭片区的成交均价同比涨幅达到58.97%，位居全市第三位。

　　在这当中，最常被市场拿来讨论的要属拥有“双实验学位”的国城花园，特别是一种接近44平方米小户型的“上车盘”备受追捧，记者在小区周边调查时，有房产中介告诉记者，有一套44平方米小户型放卖，但学位刚刚被占用，尽管如此该房源叫价1280万元，折合每平方米约29万元。

　　国城花园包括两栋高层住宅，根据房产中介提供的户型图，我们不妨做一个“有趣的对比”。以国城花园其中一栋楼为例，房产中介经理介绍说从2楼开始到31楼是居住
区域，3梯8户，基本都是103平方米（4套）和127平方米（4套）的户型，还有几套特殊户型以及顶楼的几套复式单位。房产中介经理表示，目前有一套127平方米的房源业主
“不怎么诚心卖”，要价2850万元，折合每平方米22.4万元。记者在几个主流房产交易平台发现，国城花园的参考均价为22.64万元。

　　以目前每平方米22.64万元的价格，一层楼的总建筑面积920平方米来计算，国城花园这栋楼的“市价”大约为62.5亿元。一个可供对比的数字是，目前沪深两市4100多家上市公司中，总市值的中位数约为52亿元，也就是说这栋楼的市值已经超过半数A股公
司。尤其是与国城花园一路之隔就有一家A股上市公司深赛格，其A股市值约为64亿元，深赛格旗下最为有名的华强北地标赛格广场与国城花园的距离相当近，可以说同属“华强北”。

　　乐有家营销副总裁孟凡振表示，深圳一些片区的学校本来市场对其“预期”没那么好，但只要一两届学生的考出好成绩之后就会有家长“一拥而上”，一些优质学区房价格也被抬得很高，绝大多数购房者也就是纯粹为了学位需求，也不全是为了炒作或者投资用。虽然学位供应续会不断增加，但是教育和一个学校的发展还是需要时间，教育资源和师资力量也需要沉淀。从学位供给角度来看，未来会带来分化和平抑的效果，但短期和中期内难以改变当前的优质学区房热的局面。

我想说干的漂亮！希望涨到50万一平。 哈哈

八卦岭我去看过，那地方以前就是深圳的工业区。那种31平米的一间就相当于一间职工的单身宿舍，居然也价值近400万。

如果不是政府采取各种方式拼命限价，深圳的房子可以很快涨到100万/平米。
【 在 EngineerLA (骑行爱好者) 的大作中提到: 】
: 我想说干的漂亮！希望涨到50万一平。 哈哈

这个单价比我厦门房子的单价多将近一倍，而且深圳这个是很破的房子。

多好，做实业多累。

这个来钱太快了。

【 在 kevinloop(小旋风) 的大作中提到: 】

簻閲囧彇鍚勭鏂瑰紡鎷煎懡闄愪环锛屾繁鍦崇殑鎴垮瓙鍙互寰堝揩娑ㄥ埌100涓/
平米。

有这钱上哈尔滨佛学院好不好，姚安娜的同学。

深圳这样的楼很多吧

很多。所以在深圳买套房子，胜过在北美干一辈子。
【 在 WPF (清七对) 的大作中提到: 】
: 深圳这样的楼很多吧

房子变现，钱能带出来才有价值。

否则就是个鸽子笼放在厉害锅，有锤子用。

【 在 kevinloop(小旋风) 的大作中提到: 】

: 很多。所以在深圳买套房子，胜过在北美干一辈子。

你好，请吃酸葡萄。
【 在 EngineerLA (骑行爱好者) 的大作中提到: 】
: 房子变现，钱能带出来才有价值。
: 否则就是个鸽子笼放在厉害锅，有锤子用。
:
: 很多。所以在深圳买套房子，胜过在北美干一辈子。
:

不太理解这种思路，国内的公立学校教育理念根本不行，从小给孩子洗脑，与其用1420万买这个房，不如从小送私立学校，一路私立贵族学校，应该足够了

那地方是深圳最好的学区。不夸张
[在 kevinloop (小旋风) 的大作中提到：]
:八卦岭我去看过，那地方以前就是深圳的工业区。那种31平米的一间就相当于一间职
工的单身宿舍，居然也价值近400万。

过几年读完书再卖了就完啦，还能增值。

【在 warmice(沸腾的心)的大作中提到：】
：不太理解这种思路，国内的公立学校教育理念根本不行，从小给孩子洗脑，与其用
1420万买这个房，不如从小送私立学校，一路私立贵族学校，应该足够了

说明刷题好才是第一生产力。什么上市公司，搬砖的，不如刷高考题把别人家的孩子比下去。

妈的。当初我在那一片上学的时候怎么没觉得多好？

那时候荔园小学也就那样，后来在深圳实验中学倒是很爽，很不一样的中学，不是死学习，高三一样不加课，体育一周三节，还有艺术课。。。。

但是最后班级三分之一的人去了北/上的大学。全班都是本科（深大保底）。
现在中学同学一半以上在国外。。。

原来在中心公园旁边的房子也卖早了。。

荔园和深圳实验已经是深圳的排头了。深圳的教育资源本来和其他一线城市比就匮乏。这里有是市中心。离华强北也不算远。房价能不高吗
[在 coltzhao (coltzhao) 的大作中提到：]
:妈的。当初我在那一片上学的时候怎么没觉得多好？
:那时候荔园小学也就那样，后来在深圳实验中学倒是很爽，很不一样的中学，不是死
学习，高三一样不加课，体育一周三节，还有艺术课。。。。
:但是最后班级三分之一的人去了北/上的大学。全班都是本科（深大保底）。
:现在中学同学一半以上在国外。。。
:原来在中心公园旁边的房子也卖早了。。

嗯，我当时离华强北就3分钟走路距离。每天上学骑车路过，看着它从啥都没有到厂房，
到商业区，到高楼大厦。很感慨啊，房子卖早了，当时要是再买上两套，现在就发了。

【 在 darkq (大棒子) 的大作中提到: 】
: 荔园和深圳实验已经是深圳的排头了。深圳的教育资源本来和其他一线城市比就匮乏。
: 这里有是市中心。离华强北也不算远。房价能不高吗
: [在 coltzhao (coltzhao) 的大作中提到：]
: :妈的。当初我在那一片上学的时候怎么没觉得多好？
: :那时候荔园小学也就那样，后来在深圳实验中学倒是很爽，很不一样的中学，不是死
: 学习，高三一样不加课，体育一周三节，还有艺术课。。。。
: :但是最后班级三分之一的人去了北/上的大学。全班都是本科（深大保底）。
: :现在中学同学一半以上在国外。。。
: :原来在中心公园旁边的房子也卖早了。。

一年20万的国际学校比这些公立学校好多了