蛋壳公寓根本就是个不适合中国国情的商业模式

大多数人租蛋壳公寓的房子是看重房租比一手房东的房租低，所谓的长租公寓能提供一手房东不能提供的增值服务就是扯谈，中国国情决定了价格才是决定性的。

长租公寓因为入住率不可能是100%，比如蛋壳公寓的入住率只有75%左右，所以租给房
客的房租起码是给房东的1.3倍左右才能保证不亏本，想要盈利那就要涨租更多，哪个傻
逼会愿意以比市场价高出30%甚至50%的价格一次性给蛋壳公寓交一年房租？

所以，这种长租公寓最终必然是个庞氏骗局，上市套现走人，破产。

如果他能垄断房源，还是可以坐地涨价的

就是今年遇到疫情，就业形势差，找到工作的年轻人少了不少，只能回家去啃老

租客人数减少，入不敷出了

坐地涨价政府就会干预了，而且房租涨价的难度比房价涨价的难度大。

疫情只是个破产的借口，数据表明，蛋壳公寓的入住率在疫情前和疫情后并没有明显变化。疫情并没有影响现有房客，最多是影响的庞氏骗局的扩张现金流。

【 在 swjtuer(码农的小船说翻就翻) 的大作中提到: 】

: 如果他能垄断房源，还是可以坐地涨价的

: 就是今年遇到疫情，就业形势差，找到工作的年轻人少了不少，只能回家去啃老
: 租客人数减少，入不敷出了