蛋壳公寓归根结底就是庞氏骗局

在介绍长租公寓暴雷事件时，我们往往无法避开一个词汇“租金贷”，这是长租公寓的核心运营逻辑：蛋壳与租客签合同的时候，往往会让租客以较为便宜的价格一次性付清一年份租金，如果租客囊中羞涩的话，他们会通过与蛋壳合作的金融机构申请每月分期贷款。虽然在征信上背了一笔债，但租客为了更便宜的月租费，反而很乐意签署租金贷合约。

但在长租公寓蓬勃发展的同时，租金贷模式开始出现问题。对于租客来说，长租公寓是以年为单位收取费用，但对于房东而言，蛋壳依然是按月缴纳房租，一来一回之下，一个无形的资金池就形成了，这个未经严格监管的资金池既成为了长租公寓未来大规模扩张的资本，也带来的严重的金融风险，为“暴雷”埋下了隐患。


以蛋壳公寓为例，蛋壳在高速扩张期间为抢购高端房源，往往会向房东提出高于平均市场价的租金，并再花数万元为房间提供改装（平均价格是4万元），最后通过廉价租金
获取大量客户，借扩张规模来弥补现金流的缺乏，这也是大多数长租公寓的发展道路，实际上是拆东墙补西墙。对于长租公寓来说，上市融资才是真正解决问题的方法，青客和蛋壳也在一年前成功实现IPO。

但在上市之后，资金问题并没有充分得到解决，它们反而遇到了疫情下的经济遇冷，租客的支付出现下滑。蛋壳上市半年，净亏损同比率仅缩小4.8%，亏损数额却增长了50%
，在巨大的亏损面前，蛋壳并没有获得资本市场的青睐。蛋壳市值从上市初期的27亿美元缩水到如今的4亿美元，资金链断裂传闻也不胫而走，之后的事情我们都知道了。

蛋壳公寓还是共青团中央“大学毕业生成长计划”的独家租房战略合作伙伴，荣获2016年度中国互联网 白领公寓最佳产品奖，2016、2017、2018年度分散式长租公寓最具影
响力品牌。

你鳖政府主导炒房这种事都大张旗鼓干, 什么事不会发生呢? 别大惊小怪...

基层压根不明白这里面的道道

【 在 bnw (中国人民是党的铜墙铁壁) 的大作中提到: 】
: 蛋壳公寓还是共青团中央“大学毕业生成长计划”的独家租房战略合作伙伴，荣获
2016
: 年度中国互联网 白领公寓最佳产品奖，2016、2017、2018年度分散式长租公寓最具影
: 响力品牌。

当然不能让韭菜明白这里面的道道。土工国没有言论自由，这些粉红租客也算求仁
得仁

【 在 abyssdragon (疯帽子的茶会) 的大作中提到: 】
: 基层压根不明白这里面的道道
: 2016

码一大堆都没敢说出重点：是党联合资本家割韭菜

P2P完蛋了，B2C也要完了