做房东的小tips

blueca
楼主 (未名空间)

我出租给好多租户,把握一个原则: 可以吵架,可以苛刻。但是钱财上分的清清楚楚
,一分钱都不差。 该退的退。有些小钱,花百八十块就能修好的磨损,就算了。 一来是作为房东不缺那点钱,二来是为百十来块找租客来赔,人家不高兴就到处嚷嚷,情绪冲动之下,言辞再夸大一点,你就损失一堆潜在客户了。 其余客户就算不了解真相谁
对谁错,耳朵听了就会潜意识排斥。

你可以怒斥他们,可以训斥他们,但是他们只要钱没损失,就会自觉理亏,就不会跟你结仇。

再说了,房子本身就是随着时间的推移自然磨损的,你自己住,也是一样各种损坏,各种维护。房租无形之中替你承担了维护费了。 就算不住人,过10年,房子也是旧的。
blueca

很多房东,特别是台湾的,20块钱就找你要个天翻地覆,当然大陆房东也有这样的,20块钱能跟你吵遍天涯海角,追杀房客大半年。

这事儿我是做不出来,丢不起那脸。

blueca

这好帖都没人看没人顶的,委屈了
uni2008

说的不错,我来顶一下,安慰楼主。

我也不会计较一些几十上百的小东西。而且如果东西坏了,租户愿意自己动手给整一整,我还给他们点钱。

一些保养的开销,比如pest control啥的,我都帮出了。

其实最重要的是稳定的租客,能省了多少心。为了几十上百块,闹得不可开交,得不偿失
blueca

关键是很多租客知道你就找他们这种族类或者相似度很高的群体做下一个租客,就会在朋友圈或者亲朋好友甚至同学那里,说一堆有的没的,甚至你没整的事,他们都可能夸大其词,乱说一气,目的是泄愤。何必呢。

虽然租房不是天天都在挂着天天面试租户,但没必要突然增加了好几百个跟你素不相识却对你充满敌意和戒备心的租户们,没必要把事情搞成这般田地。对已经搬走的租户这么做成本是0,对你房东来说,可能就失去了潜在的挺好的租户,那么百八十块的,不
值当去计较去追杀。有时候租户不是掏不起这几十块钱,就是咽不下这口气。

【 在 uni2008 (uni2008) 的大作中提到: 】
: 说的不错,我来顶一下,安慰楼主。
: 我也不会计较一些几十上百的小东西。而且如果东西坏了,租户愿意自己动手给整一整
: ,我还给他们点钱。
: 一些保养的开销,比如pest control啥的,我都帮出了。
: 其实最重要的是稳定的租客,能省了多少心。为了几十上百块,闹得不可开交,得不偿失

blueca

几年前有个姑娘,特别难伺候,脾气不好,性格有缺陷。但是我对她很关照,各方面尽量满足要求,搬走的时候,这姑娘前脚走,后脚就要拿回security deposit,我说,我得检查一下各方面没问题了,再退你押金,她就特别激动,以为拿不回来了。 我赶紧
回去检查房子,没什么大碍,在她搬走第三天就退钱给她了,一分钱没扣,包括水电费,都没扣。然后她就消停了。

后来几年后有什么事想起来联系她了,她回忆起来我做房东的时候,对她各种友好,对我印象十分深刻,说我是最好的房东,这几年她也成熟多了,稳重多了,不像那时候还是小孩子脾气,给了我很多回报,还说有事随时找她,不用我破费,她来cover。

这要是为了50块钱水电费,追杀大半年,结下一个仇人,也就是台湾人或者那种小门小户的人干得出来,50块钱交一个终生的好朋友,愿意为你各种效力作为报答当年的关照之恩,是不是太划算了。。。。

就算人家搬走了不可能再回来住,也许成家,也许买房,也许换个城市,就算是一次性买卖,也要留人余地,给人余香。

blueca

台湾房东会为了20块电费追杀房客大半年

s
sofer

红二代top2斯坦福500强高管,又添加了房东人设。。。
大家快来围观。。。
a
amylee

平行你做你的房東,损台湾人做啥?

表高尚?
s
sofer

这可能另有隐情,估计房东爱上房客了,找个借口联系一下。。。

【 在 blueca (blueca) 的大作中提到: 】
: 台湾房东会为了20块电费追杀房客大半年

georgebush41

国内刚来的习惯对所有人不信任,交易对方预判为坏人。

【 在 blueca (blueca) 的大作中提到: 】
: 几年前有个姑娘,特别难伺候,脾气不好,性格有缺陷。但是我对她很关照,各方面尽
: 量满足要求,搬走的时候,这姑娘前脚走,后脚就要拿回security deposit,我说,我
: 得检查一下各方面没问题了,再退你押金,她就特别激动,以为拿不回来了。 我赶紧
: 回去检查房子,没什么大碍,在她搬走第三天就退钱给她了,一分钱没扣,包括水电费
: ,都没扣。然后她就消停了。
: 后来几年后有什么事想起来联系她了,她回忆起来我做房东的时候,对她各种友好,对
: 我印象十分深刻,说我是最好的房东,这几年她也成熟多了,稳重多了,不像那时候还
: 是小孩子脾气,给了我很多回报,还说有事随时找她,不用我破费,她来cover。
: 这要是为了50块钱水电费,追杀大半年,结下一个仇人,也就是台湾人或者那种小门小
: 户的人干得出来,50块钱交一个终生的好朋友,愿意为你各种效力作为报答当年的关照
: ...................

hualihu

真够不要脸的
死了的估计都这么想
中国人古话
士可杀不可辱。

lvmj

不要租给不了解美国规矩的人,比如刚来的孩子在家都是父母做清洁整理,饭来张口衣来伸手那种,公用空间肯定有矛盾。不过有的房东喜欢新来的外国年轻人,是觉得这些人好欺负。
newIdRobot

包租婆思维

【在 blueca(blueca)的大作中提到:】
:我出租给好多租户,把握一个原则: 可以吵架,可以苛刻。但是钱财上分的清清楚楚
:,一分钱都不差。 该退的退。有些小钱,花百八十块就能修好的磨损,就算了。 一来是作为房东不缺那点钱,二来是为百十来块找租客来赔,人家不高兴就到处嚷嚷,情绪冲动之下,言辞再夸大一点,你就损失一堆潜在客户了。 其余客户就算不了解真相谁

f
fklcz

我的房子都交给公司管理,少挣点钱但省事省心
【 在 blueca (blueca) 的大作中提到: 】
: 我出租给好多租户,把握一个原则: 可以吵架,可以苛刻。但是钱财上分的清清楚楚
: ,一分钱都不差。 该退的退。有些小钱,花百八十块就能修好的磨损,就算了。 一来
: 是作为房东不缺那点钱,二来是为百十来块找租客来赔,人家不高兴就到处嚷嚷,情绪
: 冲动之下,言辞再夸大一点,你就损失一堆潜在客户了。 其余客户就算不了解真相谁
: 对谁错,耳朵听了就会潜意识排斥。
: 你可以怒斥他们,可以训斥他们,但是他们只要钱没损失,就会自觉理亏,就不会跟你
: 结仇。
: 再说了,房子本身就是随着时间的推移自然磨损的,你自己住,也是一样各种损坏,各
: 种维护。房租无形之中替你承担了维护费了。 就算不住人,过10年,房子也是旧的。

G
GouSheng

第一条就是别租给中国人

【 在 blueca (blueca) 的大作中提到: 】
: 我出租给好多租户,把握一个原则: 可以吵架,可以苛刻。但是钱财上分的清清楚楚
: ,一分钱都不差。 该退的退。有些小钱,花百八十块就能修好的磨损,就算了。 一来
: 是作为房东不缺那点钱,二来是为百十来块找租客来赔,人家不高兴就到处嚷嚷,情绪
: 冲动之下,言辞再夸大一点,你就损失一堆潜在客户了。 其余客户就算不了解真相谁
: 对谁错,耳朵听了就会潜意识排斥。
: 你可以怒斥他们,可以训斥他们,但是他们只要钱没损失,就会自觉理亏,就不会跟你
: 结仇。
: 再说了,房子本身就是随着时间的推移自然磨损的,你自己住,也是一样各种损坏,各
: 种维护。房租无形之中替你承担了维护费了。 就算不住人,过10年,房子也是旧的。

fmj

遇到玻璃心巨婴,你百十来块不计较也保不了命,你一跟人家吵架人家就觉得你
侮辱了人家,自尊心受到极大伤害,然后你小命不保,虽然这样的极品不是天天
见,但是不得不承认,有很多!
几个识别标志:在美国生活时间极短的,国内的独生子女,面相就不像正常人的

ratzinger

我刚来美国的台湾房东确实是几块钱电话费还麻烦别的房客打印好了账单算好了来要的。我已经搬走了,过了几周上个月的电话账单才到。其实他说一下多少钱就好了,犯不着还打印出来当证据,不过几块钱而已。
pdxiaohan127

属实。斤斤计较就不要分租自己的房子了。搞得最后大家都不愉快
s
singwind1

大陆租房子,房子的损耗都是房东的责任啊。比如水管坏了,灯坏了,马桶坏了,燃气灶,热水器坏了,都是应该房东修的。
只有故意损坏,或使用不当损坏的,才是租客掏钱。

床坏了,我很惊讶居然要租客掏钱。

美国果然是资本家的天堂。
s
singwind1

租房能弄到杀人,不知道该怎么说。
不过如果租房前,大家说好责任,而不是事后处理。这种事情多半可以避免。
f
fklcz

美国一样,人为破坏的除外
【 在 singwind1 (liveforsun) 的大作中提到: 】
: 大陆租房子,房子的损耗都是房东的责任啊。比如水管坏了,灯坏了,马桶坏了,燃气
: 灶,热水器坏了,都是应该房东修的。
: 只有故意损坏,或使用不当损坏的,才是租客掏钱。
: 床坏了,我很惊讶居然要租客掏钱。
: 美国果然是资本家的天堂。