深圳有多少套空置房

说到能戳国人痛处的东西，“房子”一定可以排到前几。

前一段时间深圳房网上有一个帖子比较火，大意思是说一个来深圳十几年的人，靠自己拼了40多套房子，她作为一个房东，每个月从月初到月尾，觉得自己只是房东这么一个身份，觉得很空虚，很累。

这不由得让我想起曾经的两年多前白石洲网上流传的帖子，有一个拆迁户，因为拆迁，赚了40多套房子。

于是他在网上发帖子吐槽，说一套也租不出去，让人很是纠结。结果呢？这个帖子被广为传播，最后被确定为谣言。

为什么？有40套房子一套都租不去，而且是在深圳的白石洲。这可是很多大学生来深圳的第一站落脚点，说出来都没人信啊。

　　据了解，今年一季度，深圳出现了包括怡景中心城、深业泰富广场以及华侨大厦在内的多宗金额达数十亿甚至超百亿的大宗交易。不过，第一太平戴维斯数据显示，一季度深圳的甲级写字楼空置率却环比上升0.2个百分点至18.2%，租金环比和同比分别小幅下跌1.7%和4.1%。

　　全市甲级写字楼年均供应量大于净吸纳量

　　根据第一太平戴维斯数据，今年一季度，深圳甲级写字楼无新增供应（注：新增供应口径——获得消防许可且至少合规搬入一个租户，下同），截至一季度，深圳甲级写字楼总存量为608万平米。2014年-2018年，深圳甲级写字楼年均新增供应约64万平米；而同期年均净吸纳量约为49.5万平米，二者相差不小。而今年一季度全市甲级写字楼净吸纳量仅为4.7万平方米，尚不足季度平均值的4成。

　　根据上图，全市甲级写字楼空置率环比上升0.2个百分点至18.2%，同比下降0.6个
百分点。就子市场的空置率来看，前海、宝安和后海分别以58.8%、44.6%和23.6%的空
置率高居前三位。而从子市场的存量来看，福田中心区占比较高，由于该片区部分金融企业为节省成本缩减租赁面积，因此致该区净吸纳量为负1.2万平方米。尽管福田中心
区自身的空置率并不算很高，但是由于该片区在总的存量中占比较高而推高了全市的空置率。

　　租金方面，全市甲级写字楼一季度平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%至人民币每平方米每月225.8元。受新增供应入市的影响，全市供过于求的情况或将持续，预计
短期内平均租金将持续下跌。售价方面，平均售价环比下跌0.1%至约5.5万元/平米，同比上涨2.8%。

　　未来五年全市甲级写字楼空置率或超26%

　　2018年经济放缓对深圳甲级写字楼产生的影响犹存，今年第一季度，全市甲级写字楼市场需求增长疲软。不过，科技园片区的子市场由于租金水平相对较低，交通、配套等较为成熟便利，综合性价比较高，因而吸引了部分企业入驻，租赁市场较为活跃。

　　数据显示，2019年全市预计新增109万平米供应量，主要集中于福田中心区和前海
，分别占总新增供应的28.8%和25.5%。而至2023年，新增供应量预计将达430万平米；
其中，前海子市场预计新增供应入市量约207万平米，占新增供应总量的48.1%。

　　第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示，2019年深圳甲级写字楼市场租赁需求增长仍将乏力，随着新增供应的入市，全市供过于求的状态将持续，预计全市空置率将持续上升。不过，他认为区域之间的空置率会分化，如福田中心区及车公庙等片区发展早，已经成为高度成熟区域，空置率保持相对平稳；而后海与前海仍处于大体量建设期，不可避免地会产生空置率走高的状态。

就子市场的空置率来看，前海、宝安和后海分别以58.8%、44.6%和23.6%的空置率高居
前三位。

深圳甲级写字楼空置率达22.4% 租金持续下跌


深圳写字楼的短期成交并没有因为深圳先行示范区的标签而明显转热，“以价换量”亦成为现在市场风向。据戴德梁行研究中心数据显示，深圳甲级写字楼租金连续五个季度持续下跌。

房屋代理机构第一太平戴维斯10月15日发布报告称，三季度深圳甲级写字楼空置率已达22.4%，部分片区空置率超50%。深圳是四大一线城市中写字楼空置率最高的城市，随着空置率不断升高，写字楼业主主动减租，深圳甲级写字楼的平均租金持续走低。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳写字楼的空置率今年变高，最主要的原因是前海大量的写字楼今年达到入市条件，因此空置率升高、租金下降是预期之内的事情，而预期空置率维持较高水平的时间应该有2-3年。

三季度供应攀高 净吸纳量增长

据第一太平戴维斯数据监测，2019年第三季度，深圳甲级写字楼市场迎来9个新增项目
（11栋写字楼）入市。三季度新增供应量共计约69.1万平方米，是2018年同期的3.1倍
，也是本年度首次迎来新增供应的季度。截至2019年第三季度，全市甲级写字楼总存量环比上升11.4%达到676.9万平方米。

2019年第三季度，全市净吸纳量（出租量）由上季度的负吸纳量增长至正吸纳27.5万平方米。业主以价换量的推租策略初显成效，全市甲级写字楼的租赁和成交活动见涨。其中，基于城市中心西移发展利好及营商环境的逐渐优化，南山区吸引了很多TMT类和金
融企业入驻，本季度南山区净吸纳量显著提高，环比增加310%至13.3万平方米，与区域新增供应量相当。同期，福田区子市场亦表现亮眼，净吸纳量由负转正，达到9.9万平
方米，绝对值增量为各区之首。

由于新增供应于本季度内集中入市，全市空置率结构性环比上升4.3%，同比上升4.8%至22.4%。

但第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示，目前深圳甲级写字楼的空置率虽然是四大一线城市中偏高的城市，但实际上，从城市地区生产总值以及目前一线城市产业结构去看，深圳的地区生产总值在四大一线城市中排名第三，高于广州。此外，深圳的地区生产总值还高于香港。但在深圳的产业结构分布中，第二产业占比在一线城市中最高。今后，在制造业向服务业转型进一步深入的情况下，深圳写字楼的空置率也会逐渐缩小。

租金水平处于低位 以价换量还将持续

位于深圳市福田区上梅林地段的卓悦汇一直是该片区的热点区域。紧挨地铁口，一到六层为成熟大型商业体，交通、生活便利。但由于近期市场租赁情况并不乐观，卓悦汇的李先生告诉记者，现在有些业主比较着急出租，有一些特价出租单位性价比比较高。

《华夏时报》记者跟随李先生在卓悦汇A座及B座间查看了数间目前招租的写字楼。据李先生介绍，特价单位的写字楼单价仅约118元/平米/月，总共面积296平米，月租金约3.5万元。而其他出租单位的价格皆在150元/平米/月左右。

不过记者在走访的过程也发现，该特价单位的位置及视野方面，却是存在一定的不足之处。在写字楼供需充足的情况下，只好以降价来换取市场。

专注写字楼买卖租赁业务的成先生告诉记者，自2019年以来，写字楼的租金一直在降，现在福田中心区比较好的写字楼租金在120-180元/平米/月左右。

从成先生提供的福田中心区写字楼在租房源数据来看，多数中心区写字楼的租金都在
150元/平米/月以下，少数写字楼月租超过200元/平米/月。

《华夏时报》记者走访了深圳福田中心区卓越时代广场发现，该写字楼由于使用面积在7成左右，其租金普遍在200元/平米/月以上。李先生以及成先生告诉记者，一般来说写字楼的实际面积在6成左右，公摊面积较大。由此看来，卓越时代广场的写字楼的单价
偏高也是符合心理预期。成先生告诉记者，据他了解，卓越时代广场的租金在168-258
元/平米/月，相比以前也降了很多。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《华夏时报》记者采访时表示，从去年开始，深圳写字楼就面临着严重的供需矛盾，像深圳福田中心区的一些写字楼租赁情况的话，很多都是遭遇了P2P爆雷的情况。这些公司一旦出去出现问题以
后，他们就撤走了，倒闭了。所以部分写字楼在短期内就有一定的空缺，需求萎缩，租赁情况没有及时跟上，加上调控也比较严格，供需矛盾拉大，空置率也因此提升。

宋丁认为，如果从长远来看，写字楼出租问题不大，在将来需求重新升起时，空置率这时候就会有一个合理的下降。但是在短期内，比如今年最后一个季度到明年年初，这种空置率较高的情况还会继续延续，保持稳定。

戴德梁行认为，面对疲软的市场需求，除业主方不断调整招租方案吸引客户外，各区政府也持续出台招商引资措施，提高区域对优质目标客户的吸引力，预计该趋势还将持续。而在写字楼买卖市场，受粤港澳大湾区建设、深圳打造社会主义先行示范区等重磅利好的影响，企业对区域长远发展信心充足，多有购置自用物业、拓展大湾区市场的意向，带动买卖市场保持热度，尤其是资金实力较强的国有企业，成为买卖市场的重要力量。此外，房企加快资产处置步伐，市场上可供选择的优质物业增多，且价格空间增大，这进一步提升了买卖市场的活跃度。供应维持高位，写字楼市场压力不减，深圳未来可见的高供应量使得写字楼市场面临较大的竞争压力，虽然项目延期频繁，但叠加宏观环境下的需求疲软，写字楼租金和空置率仍将承压。而未来经济环境和产业的发展则是影响市场走势的根本因素。

深圳在喺大大心中地位比上海高，现在都这样。深圳媒体相对老实的多，上海媒体一群鸭子。

每年，北上深的空置房话题都要被媒体拉上来讨论一番。

前些天，胡景晖爆料，北京五环、六环以内大概有90万套空置房，再次引发大众对全国到底有多少空置房的讨论。

大家如此关注，是因为中国的空置房数量本来就是个谜，目前并没有权威的数据统计，而且民间各方观点也经常打架。但有一件事是可以肯定的：中国的空置房率偏高。

北上深到底有多少空置房？猫叔给大家提供一个数据参考。

通过宽带互联网家庭用户数（不考虑一户接多个宽带的情况以及家庭没有接入宽带的情况）测算，申万宏源研究所给出以下数据：

北京的住宅存量571万套，通过家庭宽带用户数算出的空置房屋72万套，空置率12.5%，

上海的住宅存量820万套，空置房屋100万套，空置率10%，

深圳的住宅存量865万套，空置房屋232万套，主要为小产权房，无法交易。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区；空置率在10%---20%之间
为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

我们可以看到，北京、上海的商品房空置率达到空置危险区的边缘，而深圳，因为小产权房的特殊性，商品房比较稀缺，小产权房供给溢出较为明显。

三个城市都存在大量的空置房。如果房地产税征收，而且征收的主要对象是房产税二套房及以上房主，那么有多套房的房主，为了减轻税收压力，会把空置的房源出租。

02

房租上涨的必然性

看到这里，会有人问，这不是房主把房产税成本转嫁到租客身上了吗？肯定会推动房租上涨呀。

其实这个问题本末倒置了。即使不出房地产税，房租也是要上涨的。

以北京为例，我们分析下未来的租金趋势。

北京市三次产业经济增加值（单位：亿元）

北京市三次产业就业人数（单位：万人）

由于篇幅关系，我只列出09年-14年的数据，但大家依然可以得出结论：21世纪以来，
北京第三产业经济增加值逐步提升，而第一产业、第二产业经济增加值放缓。与此同时，第三产业就业逐年增加，第一、二产业就业人数逐渐减少。

不难看出，北京最缺少的是高端产业人才和以第三产业（服务业为主)的劳动型人才。
而目前北京市流动人口，需求的人才和目前人口结构出现了不匹配。

《社会建设蓝皮书：2017年北京社会建设分析报告》中明确提出，北京市流动人口以初中学历为主，而且但是占大头的第三产业就业质量不高，大多集中在非高端的服务行业。

尽管北京产业结构不断优化，劳动密集型等重工业不断外迁，但一二产业就业人群不愿意外迁啊。于此同时，尽管高端制造业、高端服务行业崛起，并没有流入更多高技能人群。

近两年，北京提出人口结构优化。其目的就是让旧产业低附加值人口流出，保证新产业高收入人口流入。一旦通过政策持续引进这个庞大的高收入群体，那么租金也会相应提升。

更具体的佐证是，纽约在1970-1980年也经历过类似阶段。

70年代纽约受到地价上涨、环境污染等大城市病的影响，制造业大规模外迁，而劳动力也随着流出。1980年开始，伴随产业升级和调整，纽约产业就业人口开始回流，同时带来的是产业增加值和租金的上涨，至今名义租金上涨了450%，名义房价上涨了547%，而且租金涨幅超过房价涨幅是常态。

所以，租金取决于供需关系。人口净流入的城市，如果供应端的房源不足，那么供不应求的情况下势必会带来房租上涨，和房地产税关系不大。

03

房地产税对租房市场的调节作用

房地产税不仅不会带动房租上涨，如果举措得当，会促使更多空置房出租，将更多房源投放市场。

以北京、上海、深圳的租房市场具体分析：

根据链家数据，北京2017年的租赁人口731万，按照北京房屋租赁管理规定，一间房最
多允许居住两人。按照这个标准也就是说目前北京的租赁市场需要366万间房，目前市
场只提供了300万间，缺少66万间。而北京72万套空置房，可以非常有效的填补这个缺
口。

再进一步分析。目前北京房源二居室达到72.3%，而对租户的意向调查中，60%的租户更关注一居室。未来一居室依然是租房市场供不应求的状态。如果投资者想要出租房源换取收益，那么一居室是最好的选择。

再看上海，上海也规定了一间房不得超过两个人居住。按966万租住人口来看的话，一
共需要483万间，而目前大约是380万间出租房，缺口达103万间。而上海的空置房屋是
100万套。空置房同样能起到较大的房源补充作用。

在租房成交占比中，一居室和二居室平分秋色。考虑到空置房源大多是商品住宅，而同样地段魔都的老公房价格比商住房要便宜三分之一，那么按照评估价格，老公房房地产税比商品房要低，尤其是一居室的老公房，抗压能力比商品房要大的多。

根据《深圳市人口与社会事业发展“十三五”规划》计算，目前共1395万人在深圳租住。按2人一间，2间一套计算，共需出租房屋349万套。而目前，深圳的租赁房屋数为783万间（套），假设783万均为间数，按套均2间计算，市场上提供的租赁房源也达到325
万套。

所以算上空置的232万套，深圳市场明显供给大于需求。深圳的问题是租房市场供给太
多。按照深圳规土委的规定，“十三五”期间，要通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业。那么未来深圳的整体租房供应量会
缩减，达到供需相对平衡的状态。整体来看，房地产税对深圳的影响最小。因为深圳本身具备较强的市场调节能力。

以上，再次重申一下我的观点，房地产税出台不是为了降低房价，或者抬高房租，目的是调节市场供求结构，改善中低收入者租房、住房机会。

04

房地产税之后，投资理念的改变

最后简单跟大家分享一下房产的投资理念。

对投资群体而言，用租金来选择投资标的，就是一个笑话。2008年以后，中国一线城市，租金和房价出现了严重的背离。

上图是北上广深四个一线城市二手住宅价格指数和二手住宅租金指数的统计表——

北京租金回报率从2008年的3.25%跌到现在的1.45%，

上海租金回报率从2008年的2.85%下降到现在的1.55%，

深圳租金回报率从2008年的3.40%跌到现在的1.51%，

广州租金回报率从2008年的4.24%下降到现在的1.70%……

发现了没？一切始于2008年，房价上涨的速度远远超过租金。也就是2008年以后，房产投机分子越来越多。激进的年轻投资者，更喜欢讲杠杆，刷信用卡，博取短期不确定性的房价涨幅。

但最早的一批投资老炮，确实是用租金回报率衡量未来收益的。

北京楼市有这样一位牛人，曾经在2004年，北京三环买下100套富力城住宅。他是怎么
算的呢？富力城当年一套房子6000块钱每平米，60平米总价36万元，每月租金4200元，出租回报率是14%，而当时的银行利率是6%。

这位牛人，就是被称为房产投资第一人的张羽冲，他说，“我没有想把房子卖到最高点。因为我们看到的是最初最前面那一段投资机会。”

未来5-10年，我相信投资理念会越来越回归于价值判断。租金会是房产投资者越来越看重的一个因素。

像优质地段评估价格偏低的经适房、老公房，甚至租售比超过7%的商住房、小产权，租售比超过4%的住宅，会因为出色的租金回报率，受到越来越多人的亲睐。

赚取稳定的收益，而不博最后一个铜板，可能会成为更多人的选择。

所以算上空置的232万套，深圳市场明显供给大于需求。深圳的问题是租房市场供给太
多。

深圳上海房市都得垮。

文章引用高力国际的一份报告称，深圳甲级写字楼目前的空置率达到了23%。尤其是前
海成为重灾区，截止2019年上半年，深圳各区域甲级写字楼空置率分别为：福田16.1%
、南山、21.7%、前海则高达65.7%。文章甚至声称，经济形势下行是影响因素之一，尽管深圳上半年的GDP增速并未下降。

社科院就曾在房地产蓝皮书中指出，预计2019年底相当一部分城市平均空置率将突破20%。无独有偶，很早之前西南财大也发布过有关空置房的消息，称我国的空置房已达到
6500万套，城镇住房空置率达21.4%。

有数据表明，目前中国存量房至少有4亿套，去年房地产市场成交面积为17亿平米，若
按照一套房100平米来算，就是1700万套，那么5年后就是8500万套，若以20%的空置率
，5年后被抛荒的房屋数量大概在9700万套左右。（何为“抛荒”？就是本来已垦田地
，因种种原因未继续耕种而荒废。）

结合现在人口增长缓慢和老龄化严重，进城买房的人口数量基本不会变动太大，不久的将来30万买套房也不是什么难事，只是不能一概而论，毕竟不同的区域情况不同。

对于近日公布的空置房数量和空置率，不少网友表示，肯定不止这个数，空置率肯定有50%以上，甚至有的旅游城市达到了90%，应该从快、从重、从严地征收“空置税”让房价尽快回归市场。

深圳880万套住宅，居住1078万人，也太奢侈了

学者称深圳住宅空置率至少85% 786万套没人住

　　每当跟朋友们聊起深圳的房价，几乎所有人都会说“不会跌”，理由是“深圳没有地”。真的是这样吗?

　　为了给大家一个合理的解释，蒲哥充分发挥金融宅男的研究精神，为小伙伴们统计了相关数据，结果令我大吃一惊。

　　放心，我会写得跟美食指南一样简单易懂的。

　　在开始这个话题的讨论之前，请大家先拉开窗帘，看看你家对面的住宅楼，有多少房子是亮灯的?

　　其实，早在2011年，深圳大学就有一群学生，历时半年，调查了121个楼盘、4.1万套住宅，通过查看用水量算出结果：深圳一手楼空置率达到43%。

　　次年，记者跑到深圳各大新兴住宅区，通过查看亮灯情况来判断空置率。结果更加惊人：龙岗片区八成空置，后海片区六成空置，龙华、坂田片区空置率更高达八九成!

　　不过，金融宅男当然不会满足于如此原始的手段，我们习惯用数据说话。

　　要回答“深圳住宅是否过剩”这个问题，无非就是看深圳有多少房、有多少人。但令人失望的是，政府在这个方面向来遮遮掩掩，绝不会直截了当地告诉你，原因你懂的。

　　不过，深圳市住建局于2011年发布的《深圳市住房保障发展规划(2011—2015)》曾指出：截至2010年末，全市住房总建筑面积4.09亿平方米，约810万套。但这并不是深
圳住宅存量的全部，因为这个数据并不包含民间称为“小产权房”、官方称为“历史违法建筑”的部分。

　　继续追查发现，2009年，为了彻底摸清“历史违法建筑”的底数，深圳市斥资数千万元，做了一份全面普查，这也是全国惟一完整披露的小产权房数据库。由深圳市规划国土委负责的该份普查统计报告显示，截至2010年，全市违法建筑普查总量35.69万栋
，总建筑面积3.92亿平方米。

　　但是，上述3.92亿平方米的“历史违法建筑”，除有作为主体的统建楼和自建房以外，还包括工业、商业或办公、公共配套类等，报告显示，其中住宅类总建筑面积共有1.49亿平方米。假设套均面积为100平方米，则这些小产权房大概就有150万套。

　　另外，从2011年~2013年，深圳市共建设商品住房、安居房、公租房合计约30万套
。新建的小产权房就暂且忽略不计了，因为确实没有数据。

　　到这里，深圳市的住宅总量就昭然若揭了：合法住房(810万套+30万套)+小产权房
150万套=990万套。

　　下面来计算深圳市共有多少住户。

　　一如既往地，政府也没有公布这个数据。不过，机智的蒲哥发现，深圳市供电局在其网站的自我介绍中提到，该局2014年年初的客户数为271.26万户。这应该就是深圳所有的企业和居民用户的总和，因为只要有人，任何企业和居民都必须用电的吧?

　　再考虑到深圳市市场和质量监督委员会公布，截至今年一季度深圳市企业总数达67万户，则粗略估计，深圳市现有居民总户数约为204万户。

　　结果出来了：990万套住宅——204万户住户，这是什么概念?

　　这意味着，可能有786万套房没人住，空置率约八成。

　　当然，实际情况可能没有这么严重——也可能更严重，谁说得准呢?但是，要说深
圳市的住宅存在严重过剩，这是大致靠谱的。

　　小伙伴们可能会疑惑，深圳这么小小的一个城市(2000平方公里)，仅相当于上海的三分之一、广州的27%、北京的12%，咋就建了这么多房子呢?

　　其实，只要大家熟悉这四个一线城市就不会奇怪了。深圳尽管总面积最小，但是早就实现全面城市化，是国内一个没有农村的城市，而其它三个城市都还有大片开发程度不高的农村。例如广州，如果只算其开发程度较高、人口较密集的中心六区，其实总面积也只有1500平方公里。

　　同时，由于作为新兴城市没有历史负担，在深圳很难见到低矮的房子，这里所有空地都密密麻麻见缝插针地建满了高楼大厦，哪怕农民房也要建到七八层，这也是的。即使在伟大北京的市区，也经常会莫名其妙地看到一大片土地，既不建楼、也不种树;要
在深圳，绝壁会有人抢建几十栋农民房在上面。

　　也正因为如此疯狂的房地产建设，深圳的房地产企业是国内最牛的。在2013年中国房地产百强企业之中，有16家是深圳企业。

　　未来谁会为如此庞大的存量住宅买单?

　　蒲哥有个朋友，手握一栋大楼——不是农民房，而是真的二十几层高的小产权房——但是，既不出租、也不出售，就是博弈未来房价继续上涨。这样的人不在少数，而这正是导致住宅大量空置的原因。

　　但是，在深圳现在的房价水平上，还有多少人有能力接手呢?

　　大家可以参考以下数据。

　　政府公布的数据显示，截至2013年，深圳市年末常住人口1062.89万人，其中，户
籍人口310.47万人，另有农民工近700万人。

　　我并非歧视农民工兄弟，但是实事求是地说，这700万人基本上不构成对楼市的有
效需求。按深圳市总工会2010年发布的报告，老一代农民工平均收入在2072元/月，新
生代农民工为1839元/月。再度无语的是，这个机构没有公布数据，不过，假设按照最
近两年全市居民平均收入累计增速23%来计算，2013年农民工的平均月收入也仅在2500
元左右，面对当前平均2万/平方米的深圳房价，基本上是杯水车薪。

　　剩下那310.47万位有户籍的市民，以及数十万位既不是农民工、但也没有户籍的市民，加起来大概350万人吧。

　　国家统计局深圳调查队曾在2012年公布过一次居民家庭人均可支配收入中位数，这个基于抽样调查的数据显示，2011年，深圳市居民家庭人均可支配收入为36505元，而
同期人均可支配收入中位数为33299元，其中有58%的家庭人均可支配收入达不到36505
元的平均数。

　　到2013年，深圳市全年居民人均可支配收入已涨到4.5万元，不过，低于平均收入
的家庭比例应该是不会有多大变化的，所以，我们继续假设有58%的家庭人均可支配收
入达不到平均数，而这些年收入低于四万多元的人，有在深圳买房的能力吗?估计比较
悬!

　　这样的话，大概就只剩下147万人了(其中有些人可能会组成家庭，所以人数可能更少)。我们姑且相信，年收入达到4.5万元就具备在深圳买房的能力，但是，147万人—
—990万套住宅（按此计算，住宅空置率达85.2%），加上住宅数量增加的速度还高于人口增加的速度，我必须承认，我很难对深圳房价的未来有信心。

　　那么，既然供需如此悬殊，房价为啥老是不跌呢?

　　这个问题太复杂了，下次再说吧。

人去楼空，都跑了

该局2014年年初的客户数为271.26万户。任何企业和居民都必须用电的吧?

　990万套住宅

结果出来了：
深圳真穷，990万套住宅，才通270万户电，还有720万户连电都没通上。，，，，还好
意思北上广深！

深圳房屋空置率达到近四分之三 公务员集中卖房
时间：2014-06-11 来源：地产中国网 作者：地产中国网
传统“红5月”的楼市成交惨淡，以降价和大幅优惠为核心的相关广告词汇充斥于深圳
各家楼盘。一方面地方政府陷入“救市疑云”，一方面持币购房的“刚需”则在冷眼观望。

头脑清醒的地产商已意识到危机正在逼近，已开始部署战略退却。在市场陷入低迷时，个人投资者最先感受到寒意。

除此深圳楼市除了乌云密布外，有关住宅空置率至少85%传闻喧嚣之上。业内流传的一
份报告称，深圳约有950万套住房，但供电局统计中交电费的仅有250万户左右。也就是说，房屋空置率达到近四分之三。

深圳五月新房成交量暴跌近5成

“最近我一直接到房产中介的电话，不是叫你看房，就是问你有没有兴趣投资商铺。”深圳市王小姐说道，类似这种事情并不是个案。

深圳炒房者感受到楼市寒意的逼近，在深圳有数十套房子的邓先生也按捺不住，开始抛售自己手上的房子，“最近市场不好，楼市一直在降温，我不如卖了商品房买商铺，投资回报率高一些。”邓先生表示。

往年被业内称为“红五月”的这段时期，并没有进入旺季，楼市和土地市场表现均较为平淡。据深圳市规土委公布统计数据显示，5月份深圳一手住宅成交套数为2547套，同
比跌48.8%，环比降13.2%，但成交均价从容，23981元/平方米，环比稳涨1.1%。因市场整体环境欠佳，除福田外，各区成交量均明显下滑。

二手房市场则出现大量抛盘现象，即使有大幅降价出售成交也不理想。5月深圳市二手
房成交套数为4758套，成交面积为39.8万平方米，相比4月下跌8.4%，与去年同期相比
则大跌24.99%。

据中原研究中心监测，全市188个楼盘样本成交均价为29829元/平方米，相比上个月下
降0.4个百分点。

美联地产中介告诉21世纪网;“现在大量公务身份的业主抛盘，抛出房源大约占到了二
手楼盘的三分之一，另外企业主近期也在市场上大量抛盘。”

在利率方面，5月以来，房地产信贷收紧态势在央行“喊话”后较上月并没缓解，反而
商业贷款的优惠利率逐渐减少，利率普遍走高。

融360最新报告显示，深圳27家银行中，目前最低利率是汇丰银行的9折利率，其次是招商银行的9.8折利率，汇丰银行规定贷款额在150万以上才可以享受利率9折优惠，100万至150万只能拿到9.5折。同样的情况还出现在建行、工行及农行，其利率浮动与贷款额度、贷款方式挂钩。广州银行、杭州银行、光大银行、平安银行和上海银行等五家银行暂停了房贷业务。

近日，万科董秘谭华杰在机构组织的一次电话会议上表示，5月是市场接近底部的状态
，6月是市场能否复苏的关键时间段。

深圳住宅空置率至少85%?

近期，有人士通过深圳的实际用电户除以存量房建筑面积，推算出了深圳住宅空置率至少85%，虽然数字的准确度有待商榷，但这样的推算结果却是让人大跌眼镜。国际上通
行的空置率，是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，商品房空置率在5%至10%之间为合理区;空置率在10%至20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。照这个数据来看，深圳楼市已在危险的区域内。

中原地产深圳公司副总经理贺晓丽告诉21世纪网：“写字楼的空置率在20%以上就属于
危险区域。住宅则很难得出完美答案，因为居住的功能性不同，有的为了学位房、有的则为了交通便利，但一般楼盘在3年交盘后空置率低于50%就属于危险范围。”

但如何计算空置率，业界历来存在争议。除了计算实际用电量，也有通过用水量、看亮灯率来计算的，早在2011年，就有深圳大学的学生，历时半年调查121个楼盘的4.1万套住宅，通过查水表算出，深圳一手楼空置率达到43%。

此后，有媒体记者前往深圳各大新兴住宅区以灯亮情况来判断空置率，称龙岗片区八成空置率，后海片区六成空置率，龙华、坂田的空置率更是高达八成。

北京联大应用文理学院城市科学系主任张景秋曾表示，查两次水表调查间隔两个月，其间正值炎热的夏季，如果有常住户的话，其用电量应该较大。因此假定，如果两个月内某住宅用电量在10度以内，就可以认定该住宅为空置。

但深圳大量的农民房给空置率的计算带来困难，深圳楼市在全国来说非常独特，在已有的住宅存量中，只有大约25%是真正意义上的商品房。剩下的75%，绝大多数是违法建筑(小产权房)，此外还有部分安居房、单位集资房、军产房和村子建设的统建楼，这部分的面积每年都在变化，不利于监测与计算。

另外，深圳一些违法建筑(小产权房)则会出现一户电表后面有十几户同时用电的现象，所以以电表判断空置率有一定局限性。

值得注意的是，关于空置率达到60%以上的信息，得到了众多业内人士在微博 、微信上的竞相转载，他们认为，这或表明，深圳也开始进入消化存量房的阶段，也就是说，“一线城市”房价相对坚挺的说法或许站不住脚。

早在2011年，就有深圳大学的学生，历时半年调查121个楼盘的4.1万套住宅，通过查水表算出，深圳一手楼空置率达到43%。

有媒体记者前往深圳各大新兴住宅区以灯亮情况来判断空置率，称龙岗片区八成空置率，后海片区六成空置率，龙华、坂田的空置率更是高达八成。

近期，有人士通过深圳的实际用电户除以存量房建筑面积，推算出了深圳住宅空置率至少85%

可怕，一方面十户九户空，一方面1000万一套不降价。

业内流传的一份报告称，深圳约有950万套住房，但供电局统计中交电费的仅有250万户左右。也就是说，房屋空置率达到近四分之三。

上海房屋空置率绝对不比深圳低，上海媒体在掩盖。

【 在 whoami2012 (nosce te ipsum or temet nosce) 的大作中提到: 】
: 业内流传的一份报告称，深圳约有950万套住房，但供电局统计中交电费的仅有250万户
: 左右。也就是说，房屋空置率达到近四分之三。

　　记者调查

　　调查一：空置房以豪宅为主 部分空置逾五成

　　长期从事豪宅租售的李丽向记者透露，深圳豪宅多是投资客买来投资的，因此是深圳楼盘空置率最高的部分，一些豪宅的空置率甚至超过50%。“去过豪宅区的人都知道
，安静、没有人气是这里最大的特征，特别是关外豪宅区，除了保安和中介外，白天根本看不到几个人，许多别墅的大门都是常年紧锁。”李丽说。

　　开盘近两年 入住仅一成

　　记者昨日专程走访了金世纪南路交会处的半岛城邦花园。记者了解到，由于该楼盘拥有得天独厚的海景资源，又处于南山区15公里滨海休闲长廊带之中，因此一直被投资客以及很多外籍人士青睐。

　　记者看到，这里一排商铺几乎全部被房地产中介所占据，挂在铺外的房源信息几乎七成左右都是半岛城邦的房子，房源信息显示的价格从200多万元至上千万元不等。

　　中联地产半岛城邦分行的龚春丽对整个半岛城邦的楼盘情况非常熟悉。据她介绍，此楼盘一期在2006年初开盘，入住率相对二期要高很多，有七成左右。

　　龚春丽告诉记者，半岛城邦二期在2009年元旦开盘，住宅部分总计2053户。“开盘至今接近21个月，整个二期入住率还不到一成。”龚春丽说。

　　龚春丽透露，此楼盘刚开盘时每平方米还不到2万元，但二期均价已经达到每平方
米3.5万元。“一开始购买的大多是投资客，现在购买二手房的多以自住为主。”

　　夜幕降临时，记者再次走访这个闹中取静临海的高档住宅，发现正值夜晚8时左右
，整个半岛城邦二期的住户灯光寥寥无几，小区显得非常冷清。

　　不同片区 空置率不同

　　深圳中原地产经理李耀智表示，深圳市内，空置房的比例应该比较大。“在深圳不同的片区空置率是不同的，比如近几年开发了一些新区域，如后海，还有一些豪宅区，这些地方空置率相对比较大。”李耀智说，“除此之外，由于深圳是移民城市，存在很多二次、三次置业的人，其中有投资者，或是一些港澳居民购买周末过来度假，因此这些房子很难定义是否空置房。”

　　李耀智说：“如果深圳空置房所占比例超过20%～30%，就很危险，是有泡沫了，这说明很多人购房不是自己住，而是投资或者出租。”

　　调查二：深圳人“后花园”空置率惊人 部分超八成

　　深圳人到惠州买房

　　今年3月，东部沿海高速开通，盐田到惠州大亚湾只需半小时，因此，惠州大亚湾
区也成为深圳的“后花园”，不仅深圳人蜂拥而至大亚湾看楼买房，在楼市兴旺的背后，出现了一个奇怪的现象，这里的新区更像是一座“空城”，楼房建的多，住的少。

　　昨日，记者驱车前往惠州大亚湾踩盘，当地一位楼盘推销员对记者说，“我们的楼盘主要是面对深圳的客户，不仅需求量大，而且消费能力也强。”据其介绍，每到周末，都会有许多深圳人从市区赶过来看房。

　　在大亚湾区太阳湾营销中心，记者翻阅了售楼处的客户来访登记表发现，前来看楼的人八成都是深圳人，其中以龙岗区居民最多。“我们目前开发的1000多套房中，已经卖出了800多套，深圳人是我们的‘主力军’。”销售员小唐对记者说，“我们最低价
格只要4400元一平方米，相比深圳动辄2万元的楼盘，太便宜了。”

　　正在看楼的黄先生告诉记者，他在罗湖区上班，目前和妻子在峰景台租了一套房居住。“特区内的房价实在买不起，但很想有个家，所以就准备在大亚湾买房，周末能回到自己的‘小窝’也是一种幸福。”黄先生说，“我们算了一下，在这里买房压力不大，60万元便可买到150平方米的豪华大宅，我们宁愿住远，也不要蜗居。”

　　楼盘多人烟少

　　记者走访了大亚湾区的花城湾、太阳湾、菩提园、仁和等楼盘都发现，许多楼盘已经交付入伙，但真正居住的人少之又少，空置率惊人。在附近多个楼盘代理销售的顾先生告诉记者，“别看这里的房子没有人住，但基本都是‘有主’的房，不过大部分新盘的空置率都超过80%。”

　　梁小姐去年在菩提园买了一套220平方米的大宅，总花费不超过70万元。今年她搬
了进来。“我也是周五才过来住，但我发现，那栋30多层的楼，就我一家入住。”梁小姐说，“到晚上，整个楼盘黑漆漆的，如果是一个人在家，还有点害怕。”

　　交通成本过高

　　为什么会有如此高的空置率？花城湾一位销售代表小杨向记者透露：“首先，这里基本都是针对深圳人的楼盘，他们不可能每天都过来入住，之所以买楼，都是出于周末休闲度假考虑。因此，只有周末人气才会旺些。”

　　小杨告诉记者，由于价格低廉，有人一出手就是十几套。“他们买房也是做长线投资，等到时机好时才会脱手。”

　　一位开发商向记者透露说，整个大亚湾区不过十几万人，但这里却规划了一个能够容纳百万人的居住之城。“因此，这里楼市的发展也只能靠深圳人的带动，否则只会是泡沫。”

　　一些业内人士并不看好这里的行情，他们向记者表示，由于交通时间成本和费用成本，这里不可能成为深圳人的第一居所，但是如果考虑购买二套房，这里将是不错的选择。

　　记者计算了一下，如果自驾车从罗湖区出发，往返过路费是42元，油费大约为60元，成本大约100元。“如果每天来回肯定吃不消。”购房者黄先生坦言。

　　对投资客来说，由于发展速度有限，决定了这将是一个长线投资。“需要耐心等待5年以上，短期来说这里的楼盘都会是供大于求。”一位开发商如是表示。

　　空置率高 已启动空置房调查

　　空置率居高不下是困扰深圳楼市调控多年的一大“顽疾”，特别是豪宅空置率，近几年出现了加速上升的势头。

　　市规划国土委的数据显示，2007年，深圳市商品房空置面积152.66万平方米，比
2006年增1.29%；到了2008年，深圳市商品房空置面积达到231.58万平方米，比2007年
大幅增加51.7%。

　　虽然市规划国土委暂时没有公布2009年的房屋空置面积，但业内人士表示，去年楼市疯狂，投资客大举进场只会造成空置房面积进一步提升。

　　记者从国家统计局深圳调查队获悉，从本月起，深圳已经着手开始进行空置房调查，而这是按照国家统计局统一部署来进行的，试点城市包括北京、上海、深圳、广州等城市。

　　对于统计方法、具体调查区域、抽样方法等等细节还不得而知，但调查的结果会上报国家统计局，最终由国家统计局统一公布。

　　记者了解到，北京、上海已经实施了空置房调查方案，空置房调查涉及6张调查表
，包括物业、家庭、水电燃气等几个方面。

　　一位不愿透露姓名的房地产业内人士表示，房子空置率的调查结果应该暂时不会对房价形成实质影响，但可能为未来政策调控提供更多依据。“比如空置率太高的话，今后可考虑征收房产税等问题。”

　　一位开发商向记者透露说，整个大亚湾区不过十几万人，但这里却规划了一个能够容纳百万人的居住之城。“因此，这里楼市的发展也只能靠深圳人的带动，否则只会是泡沫。”

　　梁小姐去年在菩提园买了一套220平方米的大宅，总花费不超过70万元。今年她搬
了进来。“我也是周五才过来住，但我发现，那栋30多层的楼，就我一家入住。”梁小姐说，“到晚上，整个楼盘黑漆漆的，如果是一个人在家，还有点害怕。”

　　龚春丽告诉记者，半岛城邦二期在2009年元旦开盘，住宅部分总计2053户。“开盘至今接近21个月，整个二期入住率还不到一成。”龚春丽说。

今年上半年，深圳甲級寫字樓的整體空置率升高至23.3%，數字遠高於北京的11.5%、上海的18.0%，部份針對民間金融類企業的寫字樓空置率甚至高達30%。

時光倒轉40年。

1980年，緊鄰香港的深圳成為大陸最早成立的經濟特區之一。藉助比鄰香港的地理優勢，大量的人才、資本湧入，深圳很快成為大陸製造業、外貿出口的中心。

公開資料顯示，深圳的人口從1979年的31萬增加到2018年底的1302萬人，增了42倍。深圳的GDP從1979年的1.96億增加到2018年的2.4萬億元，增1.2萬倍。

但在中共經濟體制下，深圳近幾十年來越來越傾向於把稀缺的土地資源供應給能增加
GDP的產業、寫字樓及各種形象工程。

據深圳統計年鑑數據，深圳的小學數量，從1979年的226所到2017年的342所（2018年為344所），只增加了0.51倍。普通中學（高中+初中）增加了15倍。這兩項與人口和GDP
增幅相比，嚴重不對稱。

而當地政府把前海、深圳灣、後海等黃金地塊，低價賣給大企業。前海10年賣了30塊地給總部企業和開發商建寫字樓，但現在前海寫字樓空置率卻高達65%。

深圳官方發展GDP的思路，還包括想方設法保工業。2016年深圳出台政策，要求確保中
長期內工業用地總規模不低於270平方公里，佔城市建設用地比重不低於30%。2019年，深圳連續出台政策「保產業」。比如，通過提高容積率，增加1.6億平方米產業空間。

在這種思路的帶動下，深圳居住用地越來越少，房價屢創新高。

最新的數據顯示，2019年深圳中考錄取率只有44.4%，意味著55%的孩子被公立高中淘汰。大陸經濟界一名人士也公開承認，在非洲，孩子都是可以上最好的學校，不過要是回到了深圳連學校都進不去了。

「做大做強國有企業」 深圳民企外企跑路
雖然深圳官方把土地資源大部份都投給了能增加GDP的產業和寫字樓等，但這部份政策
也越來越傾斜於國企和大型企業，導致很多原先紮根於深圳的民企和外企跑路。再加上中美貿易戰和中國經濟的持續下行，使得深圳寫字樓的整體空置率節節上升。

從2009年起，深圳國有企業數量迅速增加。在中共「做大做強國有企業」的政策下，深圳的國企數量在2016年達到巔峰。

與此同時，深圳民企與外企對當地政府的稅務局、工商局、環保局、驗管局、電力局都要「進貢」，不斷支出賄賂錢款，每個環節都不能漏掉，使得企業不堪重負，大陸網絡上對此的抱怨四處可見。

2013年後，深圳的所有外資企業不再享有稅收優惠，各類相關優惠政策被全部取消。中美貿易戰開始後，為避免25%的關稅，相當一部份出口美國的企業開始遷廠到東南亞。

這些都對深圳經濟造成打擊。從港媒的一篇有關深圳人才市場的文章就可看出這種趨勢。

這篇題為「2019年深圳人才市場敗像」的文章指，位於深圳市羅湖區寶安北路人才大市場大廈，這裏是深圳規模最大的人才市場。過去一度幾乎全年無休，每天都有招聘會，人山人海，人流湧動。

從1997年至2013年，深圳人才大市場每天約500至1000家企業入場招聘，主會場在5樓。一般中國新年過後的3至4月是招聘高峰期，每天進場招聘的企業都在900家以上，7樓每天都要加設攤位，每天求職者突破5萬人。

從今年以來，整個深圳的勞工市場呈現蕭條景象。以今年3月為例，又是往年的招聘旺
季，但深圳人才大市場進場招聘企業卻只有70家，求職者不足3000人，與5年前完全不
可同日而語。

深圳甲級寫字樓上半年租金不升反降
隨著深圳甲級寫字樓空置率上升，寫字樓也面臨租金降低及退租的壓力。2019年上半年，當地寫字樓租金小幅下挫至236元/月/平米。

「21世紀經濟報道」報道，高力國際華南區董事總經理馮文光表示，降幅主要是福田甲級寫字樓的帶動，尤其是P2P行業紛紛撤離有關，而撤離在去年底結束。

近期南山不少寫字樓拋出「跳樓價」招租，說明形勢比想像中艱難。

今年1月，118層的平安金融中心被曝出一次性被退租10層樓，退租面積共計3萬平方米
。截至第二季度，該大廈的空置率為28%。

深圳商舖不好賣 貼錢請人上門「看」
由於商舖賣不出去，深圳還出現貼錢請人上門「看」房的奇特現象。

據《證券時報》報道，一名房產中介接到這麼一個任務：蛇口片區一商舖需要看房人若干名，明確需帶指定豪宅的業主到訪，聽完講解完成算價後，到訪業主即可獲得500元
紅包，而「業務精英」也可獲得300元獎勵。

據南都報道，深圳多家臨街商舖空置、在營業商舖入不敷出、整體商業難聚人氣……經過66輪競價、總價和單價均為當年最高的深圳中海錦城項目，被曝臨街商舖整體經營狀況不佳，連曾經競出200,200元/平方米天價的金角區域都有多家商舖空置。

中海錦城一樓某金角商舖業主表示，當初他極度看好中海錦城雙地鐵口的位置，再加上周圍有學位，未來商舖的人流量將不可限量。但現在，他所購買的商舖已經是第二位租戶了。

即使被稱為「中國電子第一街」的華強北商舖，其空置率也不斷上升。

深圳房價不斷上漲 官方不再公佈樓市均價
與寫字樓和商舖生意慘澹相對應的，是深圳住宅房市場的火爆。

今年7月深圳官方聲稱，今後不再公佈樓市均價。

對深圳此舉，廣東省官方學者也承認，很大一個原因是：2016年10月以來，控制新房價格的調控目標越來越難以支撐了。「新房實際價格越來越高，維持簡單均價不漲的承諾越來越脆弱。」

今年3月，深圳市副市長張思平在《深圳住房制度改革和房價調控》一文中承認，「十
年左右的時間，深圳房價幾乎上漲了10倍以上」，「房地產收入在深圳地方財政收入中的比例將超過三分之一」。

大陸金融師任中道表示，深圳是中國樓市的一個風向標，下架原本公開的數據，有很大一方面的考慮就是為了保持市場平穩，「控制情緒不要大起大落，或是因為由於成交量太慘澹不便公佈，或是因為房價仍然上漲令民激憤。」

今年3月，深圳市副市長張思平在《深圳住房制度改革和房價調控》一文中承認，「十
年左右的時間，深圳房價幾乎上漲了10倍以上」，「房地產收入在深圳地方財政收入中的比例將超過三分之一」。

今年1月，118層的平安金融中心被曝出一次性被退租10層樓，退租面積共計3萬平方米
。截至第二季度，該大廈的空置率為28%。

最新的數據顯示，2019年深圳中考錄取率只有44.4%，意味著55%的孩子被公立高中淘汰。大陸經濟界一名人士也公開承認，在非洲，孩子都是可以上最好的學校，不過要是回到了深圳連學校都進不去了。

今年上半年，深圳甲級寫字樓的整體空置率升高至23.3%，數字遠高於北京的11.5%、上海的18.0%，部份針對民間金融類企業的寫字樓空置率甚至高達30%。

深圳政府在7月宣佈，今後不再公佈樓市均價。
深圳政府在7月宣佈，今後不再公佈樓市均價。
深圳政府在7月宣佈，今後不再公佈樓市均價。

我在宝安这里某个城中村开了家小店，依靠工厂员工存活，不能赚大钱但能勉强糊口。店面30多平吧，一个月租金3000块，水电七七八八接近4000，一年喝茶费一万，这个房东还是很好的，如果转让的话不抽水，只需要3000块的路费就行。住的地方一房一厅
800块一个月，虽然不贵，但是房东从水电热水下手，一个月也要交个1200多。我上面
有家小店的老板前几天刚刚续签了2年，3万5千喝茶费，房租从2200直接涨到3400。更
多的店其实都在转让了比如下面这个便利店，合同到期如果选择续签再转让，喝茶费抽水费双管齐下，出手后也拿不到多少，等于白白浪费时间给房东又打了一次工，就续签都不续签，直接走人。如果你遇到一个无良房东，你的生意好，他是会眼红的。涨你房租，涨到你的底线为止。涨不了？行，我忍你，等到签新合同的时候，房租涨多少先不说，喝茶费给你翻倍再说，。你租不租？不租滚吧。然而你生意好，到底是舍不得走人，成就了房东又一次的辉煌胜利，直到你。。。。再也扛不住了。

在深圳开店这么多年，看到的听到的，真的要感叹世道艰难。高昂的房租，逆天的喝茶费，坑爹的转让抽水，时不时的房租涨价，无不告诉我地主早已重新出现。从去年12月份开始，我这附近很多厂开始搬迁，大多去往惠州东莞。短短几个月时间生意直接腰斩，来店里的顾客一天比一天少。跟客人聊天大多都说要回老家，不会再来深圳了，原因无他，皆是一天天高涨的生活成本问题。人少了，我自然也做不下去了，正在考虑转让的事情。对于深圳没什么留恋的地方，毕竟这几年深圳给我的感觉从来不是那句来了就是深圳人的口号。今天检查卫生的人来了，冰箱里放了点拿袋子扎起来的葱和香菜，还有一袋馄饨皮像干贝一类的干货，都放在饮料冰箱的最底层。检查了一遍说卫生不合格，食材不能跟饮料放在一个冰箱。我不知道这个有什么依据，对他们说我再买台冰箱就送走了他们。现在连糊口都难，就更别说想别的七七八八的。别的地方不知道，但蛇口跟沙井这边我感觉到在慢慢萧条，人没有以往的多了。

从去年12月份开始，我这附近很多厂开始搬迁，大多去往惠州东莞。

这是深圳可能人流最大的地段东门街一间店面的转让费，朋友发给我的。店面不大，小小一个，房租在东门算便宜的，一个月6万还是多少。我要说的不是店面转让费的问题
。是想说一说有些房东的转让抽水套路。图中这个100万的转让我敢断言起码有20万是
在转让后需要交给房东的。高额的转让抽水费促使一些房东想法设法让你干不下去，更巴不得你生意不好，赶紧转让。因为转让一次抽一次水，在每个月租金不少收的情况下，抽水就成了额外的发财大道。不知道我这样说你们会不会理解，如果理解了就不必往下看，不理解的不嫌弃我啰嗦就往下看。就比如我和房东签了3年合同，交了3年的喝茶费，这3年房东的收入只有房租这一块了，想要喝茶费得等3年后续签。于是我的房东不舒服，好，我找你麻烦，想办法让你做不下去。我受不了，贴出了转让，有人来接盘了。50万转让费，给了房东10万块抽水。房东呢，租金没损失一个月，这3年里租客转让
一次收一次抽水，额外创收，爽到飞起。所以在前几年经常有房东做这种事情，把自己名声都搞臭了。

以上的这些，都是真实情况。至于前段时间的城中村改造，万科进场涨租事件，在普通工厂工人间是真的造成了恐慌情绪。1500 1600 的单间房租，彻底打碎了普通人的生活。不要跟我说什么可以住厂里宿舍啊之类的话，能住的话外面的房东就不会赚的盆钵满盈。多搜搜诸如一些工厂宿舍的员工反映，有助于你们了解底层状态再说出那些无脑的话。蟑螂你怕不怕？不怕？那好，蜱虫呢？有些高收入人群说话不经过大脑，觉得没钱还想好吃好住，凑合一下就行，你们怕是见到一只老鼠都能跳起来大喊大叫。

小小一家便利店，2月前签合同，地方还没我一半大，一个月租金5200块，喝茶费给了6万块3年。为什么这么贵？就因为他在拐角的地方。其实也不见得有什么优势。老板不
敢在门店挂转让，在网上发了信息，好像要转让25万还是30万，听老板讲房东要抽5万
还是6万走。转让抽水也叫润笔费，润笔费嘛，也就是在新合同签上房东的名字，笔没
墨水，给个5 6万的买点墨水润润笔好签名字。写字也是要力气的，签个名字拿个笔，
手指细胞不知道要压死多少个，需要买只老母鸡补补，收个5 6万的还是可怜你。哎，
我操，我好像帮房东又想到了一个创收方式，滋补费。

关于评论里提到的转让费赚钱模式还有加盟一类的东西，我想了很久，说起来都是些零零碎碎的东西，无非就是那些常见的套路，要说的话要很长很长。加盟商装修先屠你一刀，供货方面更是赚的细水长流，远没有自己进货来的划算。当时玩转让费模式的一批人大多消息灵通，找一些人流还没旺的寻租没有转让费的店铺签下来，然后装模作样的装修一下，象征性的经营一下，就转手卖掉。我听到最厉害的一个事就是花了一百多万搞好了一个门面，300多万盘了出去。但是现在已经玩不转了，喝茶费转让抽水压缩了
这个利润，就算公家国企的门店，也会跟你谈喝茶费，就算没喝茶费，天下没有不黑的，那些管理人员也是需要打点的，没人敢轻易接手这些是我亲眼所见并且经历过，有一个便利店老板租了国企的地盘，虽然没有喝茶费，但是分管他那一块的管理，逢年过节必塞红包礼品。下面的小兵小将有时也要请请一包烟这个样子。还有一个脱胎于加盟模式的坑人方式，我称之为老乡杀，所谓老乡见老乡，背后插一刀，血淋淋的都是血汗钱。深圳这边某个连锁自选快餐老板就是这样发达起来的，在老家名声臭不可闻。这个模式不必细说，其实不傻的人都不会着了道，也就有些人对家乡人放心才上了当。上层有上层的勾心斗角，我们小老百姓也有自己的刀光剑影，出门还需多多小心，提防别人，万事多看看了解了解再做决定。虽说世道艰难，但不必失去希望，保持自己一颗善良的心，才是最重要的。

前段时间网络上吹起了一阵讨论放开农村宅基地购买权的话题，说实话，作为一个农村人，我看到后心脏紧缩，想到的不是如改开后深圳本地人富裕那般的景象，而是一堆带血的筹码，杀的农村人片甲不留。我的老家村子里，早前开始实行审批盖楼，至今有很多户人家连自己的新家都没有，年年塞红包送好烟给村主任希望能帮忙弄下审批文件，但是年年失望，只能住在旧的不能再旧，看着都不安全的祖屋里。我的同学29岁了，窝在自己的叔叔家里，眼巴巴的等着所谓的审批文件下来盖房相亲。在这样的情况下，我悲哀的看到了专家说农村尚有3000万空置宅基地，建议放开农村宅基地购买权的论调。村民无房可住，专家大言空地多。有没有很诡异的感觉？所谓农村，落叶归根，养老归来之地，或休闲度假风景之宜处。空谈放开购买权让农村减少空置，不过是一句屁话。农村就是农村，城里人就算来买了，一年到头能住几天？又有多少农村像深圳有这样的机遇？我看到了未来。在此策开放之后，地产商仿若新生，争相涌进农村，盖起连排别墅，热炒城市打拼农村度假之说。权贵资本于村民乍得财富之际，大肆收地囤地。香港房祖宗不再nb，内地地祖宗才是传说。村民回转过来想起落叶归根，但早已是无根可落。你能想像到吗？抛开一儿一女的村民不说，拿到卖地钱在城市买了一套房的多儿村民，未来怎么办？当一个年轻人无力于城市房价而结婚无望，这个社会怎么办？大地主，从此再现。兴亡，百姓苦。若为赶村民进城买房，但又有多少平常人家拿的出七八十万？村民居无可居，专家大谈农村空置，为谁收钱喊话？

我就知道一位人才，可能还是深圳很缺的人才:广州某三甲医院主治。本来已经准备卖
了广州的房子去深圳发展，结果去转了一圈发现自己广州房子卖了之后去深圳”要么蜗居，要么再背20年贷款”，最后决定不去了。人才对生活条件的要求可是很高的，而且也是不缺工作的。人家在广州甚至长沙武汉成都，能住一百五十平米带花园的大房子
，能开五十万的好车，到了深圳蜗居＋挤地铁，何苦来着。深圳现在的状态与其说是吸引全国人才，不如说是吸引全国韭菜，去深圳的赚一票就走，深圳割一茬就换。你以为人才都是二三十岁的码农？哪个行业能做到“人才”的，起码也是三十五岁往上了，尤其是科研、教育、医疗、法律这些起步非常慢的行业。深圳号称平均年龄低，并不是吸引了多少人才，而是吸引了足够多的廉价劳动力而已。

人才对生活条件的要求可是很高的，而且也是不缺工作的。

我们公司，电力电子行业，今年大半年以来，最核心的几个项目组缺人缺的嗷嗷叫，人事部每天都在发布紧急招聘，然而根本招不到人。给出的年薪大概是三年工作经验20w+吧，不是金融行业不是房地产不是互联网不是华为，给不出动辄百万的薪酬，这个薪酬在深圳是个非常尴尬的存在，亲戚朋友都觉得这薪水不算低，然而实际上真的到谈婚论嫁的时候，这个钱在深圳连块厕所砖都买不起。因此出现了严重的人才断层，人才市场上25到35这个年龄的工程师在今年仿佛蒸发了一大半，真有离职找工作的都麻溜儿回老家了，在深圳找工作的只有35岁以上的已经买房上车的老人家，和刚毕业根本不在乎钱的应届生。但是，项目里大部分工作就是25到35这个年龄段的青壮年做的啊！这种感觉就像是把金字塔中间的砖一块块抽掉，干活的人越来越少，内部矛盾越来越严重。过两年公司搬到东莞了，松山湖一带房价涨到4w，嗯，也就勉强买得起厕所砖。顺便说一句，公司应届生招聘要求基本是985工科专业的本科和研究生，这两年进来项目组的基本
上都是华科哈工大中科大的研究生，研发团队还是很牛的，但是又有什么用呢？这两年年轻工程师流失率越来越高了，唉……

榨油最好的年龄段25-35

深圳有两个深圳：网上的深圳，人均收入30万50万的深圳，高大上，房价只是稍微有点高，但它年轻是中国的硅谷，年轻人的天堂。现实的深圳，早年买了房的有房，新来的人基本只能住城中村，多数人收入都在1万上下，大家都不讨论房子，100人的公司，有房的不到10人，均是早几年买的。有房的敢卖吗，不敢。因为卖掉根本买不起新的了，之所以有房只是因为买的早。

作为一个平凡人，我来谈一谈我所知道的真实的情况吧。1、本人家乡湖北四线城市，
武汉四年大学，非211、985，14年毕业来深圳，目前房地产上市公司集团HR助理岗，年薪税前刚好到了10万，因为是业内人士，平时同事讨论的最多的就是房价，也去了几次深圳的房地产项目开盘，实在是觉得深圳的房子遥不可及，并且害怕武汉的房价也像深圳这样猛涨，所以前一段时间家里给在武汉付了个首付，买了个小两房，现在在深圳勉强可以负担武汉的月供，以后什么时候回武汉还不知道。2、公司其他岗位的同事，大
家的年薪也大多集中在15万到25万之间，有985毕业的，有普通本科毕业的，超过25万
的很少了。年龄在30岁以上的同事大多来深圳比较早，也都有自己的房了，每个月供房贷有个上幼儿园的孩子，生活还算很圆满快乐。年龄在25-28岁的，特别是28岁附近的
因为到了结婚生孩子的年龄了，而又刚好赶上了深圳房价这一波猛涨，已经都有了离开深圳的打算，大家平时虽然时常开玩笑似的说深圳房子真TM贵，但是每个人又何尝不清楚，这些笑容的背后都是默默的心酸，现在年轻人在深圳，特别是男青年，可能最终都会被生活打败。3、也有30多岁有孩子的夫妻并没有买房的，赶上了这一波猛涨，更加
买不起房了，夫妻两的年收入我并不清楚，只知道一直在申请深圳的保障性住房，是否成功了我也并不清楚。孩子在家乡自己爸妈带，夫妻俩人在深圳工作，一放假就回家乡看孩子，每次回家看孩子都会在朋友圈发孩子的小视频和图片，我想，这就是大家常说的留守儿童了吧。3、14年毕业时，能叫得上名字的大学同学中来深圳的大概有十来个
人，家庭条件都差不多，没有特别有钱的，特别有钱的都回家乡当小地主去了，出来的都是家里并不怎么样的，父母拿出小几十万还有可能，拿得出上百万几百万给孩子买房的很少很少了。十来个同学大家聚的也很少，聚起来也无非就是一起吃个饭互相吹吹牛，但是这十来个人每个人都明确表示并不喜欢这里，以后一定会离开。4、深圳的就业
环境确实非常好，在南京武汉成都这种二线城市交住房公积金的企业都很少的时候，深圳有无数的上市公司为本科毕业生提供了还不错的岗位和薪水，所以每年还是会有无数的本科毕业生来到深圳，但是大多数的命运都是相似的，在深圳工作少则两三年，多则四五年，攒点工作经验攒点钱，最后都会选择离开，有幸走上了企业的中高层岗位的人才有资格留下来，而到了28岁要结婚的年龄了有几个人能做到企业中高层岗位？5、然
而我的大多数同学都留在了武汉，就业环境跟深圳比确实差了很多，但是现阶段已经买房和有买房打算的却有好几个，大多父母出一点，二三十万的样子，然后两人一起还贷款，组建一个家庭，至少目前这种生存模式是非常适合武汉的本科毕业生的，毕竟房价还在一个可以承担的范围，孩子教育读书之类的也有保障。6、现在年轻人90后都很懂
得释放自我，有的人喜欢旅游，有的人喜欢冒险，有的人喜欢安稳，有的人喜欢为自己的未来做好打算，而更多的人都是走一步看一步过好当下最重要。到底哪一种生存状态才最好呢？每个人都应该背负30年的房贷吗？

目前深圳的房价已经达到了我所在公司普通员工能够承受的极限。我是在腾讯工作，基本上腾讯员工，如果认认真真工作，3年到4年，年薪达到30万以上是正常的，一年存下来的钱应该有15万。毕业进来不可能有30万以上（部分土豪部门除外），从第一年到第三年，能够存的钱大概应该是8万 12万 15万。这个数据是我估的。如果你单身，没啥
开销，可能能达到10万 15万 20万。也就是说，你的三年可以存40万左右，如果你还做做理财，50万的存款已经是非常厉害 。腾讯有个福利，满3年可以使用公司安居计划
50万无息贷款，加上这50万，你可能最多能拿出100万。如果你不啃老，这就是你可以
拿出的全部身家。可以首付一套300万的房子。300万房子大概什么地方，南山很一般小区（老或者偏）50多平，西乡龙华60平，布吉龙岗80-100平之间，罗湖差异较大，福田和南山差不多。以上是二手房大概价格。如果你25岁研究生毕业进腾讯，在你28岁的时候，你要拿出你全部身家，买一套60平的房子，你甘心不。所以我说，已经是极限。恳求pony涨点工资吧！腾讯在深圳绝对不是待遇最好的，我有很多朋友也在各行各业，根据我了解的情况来看，排进前10-20%没有问题。也就意味着，绝大多数，绝对买不起。忘了说了，300万的房子，贷200万，月供1万多，月薪不上2万，没有足额缴纳公积金，根本还不起。所以你在深圳几年要买房的工薪阶层，基本要满足以下几个条件，月薪超过2万，年终奖超过10万，公积金足额缴纳，公司给你一大笔钱买房。如果说深圳房价
还不够高，我竟无言以对。

2015年女朋友在杭州读书毕业，我从北京迁到杭州，租住在滨江区一个回迁房小区里，75平米的两居室，装修精美，租金3800元/月。3800元的租金对于当时的我们来说是一
大笔开销（对于现在的我们来说也还是一大笔开销）。彼时，女朋友刚刚工作，我的工资也不多，没有什么积蓄；不过，居住舒适，离上班的地方很近，也觉得生活很幸福。自我到杭州之后，就开始在滨江及邻近的萧山区看房，滨江大概2万元/平米，萧山大概1.5万元/平米。看了一圈下来，觉得稍微有点贵，再加上还没有确定要不要在杭州长住下去，一直没有决定要不要买房。到了2015年后半年，发现了北京存在的“自住型商品房”，同时摇到了北京车牌，之前一直不想考虑的北京偏远地区房子也纳入了考虑范围之内，盯上了门头沟的自住房，时价2.2万元/平米。2015年底，房东想把我们租住的房子卖掉，单价大概1.5万元/平米，总价110万元，问我们是否要买。犹豫许久，最终没
有买。犹豫的原因主要有两点：1. 当时一心想回北京，没打算在杭州久居；2. 以当时滨江的房价，对比小区的环境，这个房子吸引力没有那么高。2016年初，因为找新的房子不顺利，又产生了买下这个房子的想法，问房东，已经125万出售给别人了。2016年
，仍旧关注北京的“自住型商品房”，年中，门头沟的两个项目开盘，和一期同样的价格，房子一抢而空。当时还专门从杭州赶回北京参加选房，500多号，根本没轮到。房
山一个项目同时间选房，3000多号，当时考虑房山太偏僻，没有去选房。“自住房”没有选到，开始有点慌张了。由于我在人力资源部门工作，每天能看到越来越多开收入证明的人，更慌张了，2016年9月，G20召开，放假两周，赶紧跑回北京看二手房，坐标昌平，看房三天，就匆匆签下一个房子，120平米的三居室，时价280万（含税）。然而，这不是一个匆匆赶上末班车的Happy ending故事。后来，我经历了房主违约，半年的打官司时间，到胜诉，到将近一年过去了，判决还没有执行到位。目前，被违约的房子价值400万元左右，我们在杭州租住的回迁房小区，均价3.6万元/平米左右，滨江均价4-5万元/平米左右，邻近的萧山地区4万元/平米左右。2015年年底的时候，我觉得110万的房子不便宜，2017年年底的时候，我手里握着110万的现金，却已经买不起房子了。最
近我很抑郁，我不知道发生了什么。我不像经济学家那样能洞察房价的走势，但实际上，我相信大多数人也洞察不了。我的一个亲戚，2015年底的时候，卖掉了自己在北京唯一的住房，想换一套离工作地点近些的房子。后来，他的房子已经卖掉了，要买的房子却面临被违约的风险。眼看自己手里的钱在缩水，没办法，不得已又重新签了另外一套房。2016年的春节他过得很焦虑，我并没有亲眼看到，但可以想像得到。后来，第一套房的卖主没有违约，新的房子也买下了，一套变成了两套。2016年前半年他仍旧很焦虑，现在是2017年年底，我觉得他应该是不会再焦虑了。最近我很抑郁，我不知道发生了什么。我从农家走出来，辛苦读了那么多年的书，我努力赚钱，希望能够安身立命，然而2016年的一阵风吹过，什么都没了。辛苦工作赚来的钱，放到楼市里面，就如一粒尘埃一样，连一点波澜都击不起来。2015年之前，我从未关注过楼市，从未想过能在楼市中赚取分毫，房子之于我，只是一处栖身之所。而2017年的现在，我的脑中常常浮现的，都是之前没有买房，我之后要付出多少的努力，才能赚回那几百万的差价。最近我很抑郁，我不知道发生了什么。时间对于房价的影响，已不是百分数，而是倍数；买房子，靠的已是上车时间，而不是努力工作。我遗憾的已不是没有赚足够多的钱，而是没有早生几年。以前，我努力工作以看到希望，现在，没有希望。

深圳我不知道我是北京本地人 被北京逼走了我是北京人 家里在地坛那边有个70多平的楼梯房有2个房间 3年前 父亲摔伤了腿 留下了后遗症加之母亲肺不好 老咳嗽新交了女友是重庆的 准备结婚了我合计自己这几年存的钱又个30万的样子在北京买电梯房 呵呵结婚和妻子一起在父母的老房子里一起挤 我觉得太委屈她 还有孩子出生了怎么办我想要1儿1女，她也是住不下周围的新房当时在600w往上 我清楚的知道 我觉得买不起 。
现在好像1000万以上了而且我的工作就传统行业没什么前途女友的工作也是于是我和女票带上我的父母一同去了重庆生活那个楼梯房出租了 一个月7千多的租金加上父母的退休工资 他们在重庆生活得及其滋润时不时出去旅游 吃吃小火锅我也在重庆买房结婚了 当时花了80多万吧 119个平米的 注意是套内 可以看江工作方面 我考了这边的税务局 在这边上班加上福利一年10万的样子女友去年考上了公务员 和我收入差不多每个月还个3千块的贷款 其他的就很宽裕了对了 我儿子已经快两岁了北京的房子我们不会卖的
孩子户口上的还是北京的 毕竟高考很有优势北京算是从某个方面逼走了一部分本地人
吧毕竟在北京有根 这个决心不容易下只是真的觉得 不适合生活 没必要在北京死磕我
这还是北京有房的人深圳没有本地人

高房价肯定会吓跑人的，特别是这种暴涨到失控的情况，鬼知道明年会不会又来一轮疯涨。有人说深圳年轻人多，什么需求高房价涨必然，这没错，但是请注意，深圳是一座移民城市，特殊性就在这里：深圳只有就业方面有吸引力，医疗教育文化方面可要比底子厚的北上广津差多了，很多人过来容易，走起来一样也容易啊，反正没有户口没有根，离开没那么多顾虑。北京人会因为北京房价高离开北京吗？上海人会因为房价高离开上海吗？香港人会因为房价高离开香港吗？自己好好想想。房价快速上升肯定会带动房租快速上升，房租上升到小白领承受不了的时候，肯定会人觉得难受闪人。那么创业公司，小公司的薪水相比内地的优势都会被抵消掉了，然后慢慢地就招不到人了，最后连应届毕业生都留不住了，因为原来提供的工资已经没有优势了，结果就两个——公司撑不下去或者转移。现在有些电子商务公司就开始转移到广州了，起码广州还是珠三角的物流中心呢，还有区位优势。高房租致深圳企业招聘难“雪上加霜” ——凤凰房产深
圳另外，公务员事业单位不可能动不动开年薪20W-40W，一般也就七八千一个月，尤其
深圳有很多职位是合同编，连锁效应必然逼走一些技术型公务员回内地，到时候深圳享受的公共服务——医疗，教育，治安维护，法律服务全要打折扣了。要知道深圳是个新城市，医疗教育底子还比不上隔壁的惠州呢，咋办？全深圳人都是受害者！半年工资买不了一平房 深圳公务员辞职人数递增 ——凤凰房产深圳有人说什么只要高薪人才买的起房就没事，钱少就买小一点的房子啦，买偏僻一点就行啦，图样图森破！要知道那些高薪人才可是极其注重生活质量的，人家都是拖家带口的，你让他们一家子原来住别墅开豪车请佣人的社会精英，跑到深圳来挤地铁住小户型！？现在深圳市政府在搞医疗教育升级，那些专家教授从内地挖都挖不过来，好不容易灌了一大勺鸡汤忽悠了几个，两三月后全跑光了，这不奇怪。设身处地地想一想，你要是专家的话，自己在内地早有家庭有房子有圈子了，深圳的单位过来挖你，给你开高薪，比原来高30%-50%，住房情况
自己解决，请问，你会过来深圳吗？高水平的教授不来深圳了，那些研究生院能招到高质量的生源吗？高房价吓跑欲来深的长江学者 住房问题影响人才引进 ——凤凰房产深圳市政协委员：深圳人才薪酬在高房价面前没优势 ——凤凰房产深圳深圳人才薪酬在
高房价面前没优势 人才难以引进房价高涨、生活压力大，深圳对你还有几分吸引力？
已经开始有大公司酝酿走人了.....中兴河源基地搬迁进行中 2017年产值上百亿华为终端撤离深圳转至东莞松山湖设实体公司

在校研究生，有次跟导师去深圳调研，转自深圳某政府部门人员观点：房价的影响主要看房价工资比，深圳的高房价对中层人才的流失影响最大。刚毕业的大学生尚未考虑买房，处于积累期，冲劲大，因此在深圳工作意愿较强，房价影响不大，高阶层人才在深圳获得的收入足以支撑房价，又有各种补贴政策，因此影响也不大。影响最大的属于中层人才，大多为30，40岁，上有老下有小，需要买房安定，工资又处于中等位置，买房压力很大，近两年此类人才流失严重。

我来说说我在的城市吧，海南海口。
海口的房价去年就坐上了火箭，从郊区毛坯新房八九千一平米一口气翻了一番……
去年三月一个朋友贷款买了绿地城，八千多，今年日月海口的新房均价在一万五千多了。
再来说说海口的工资
其实各大招聘网站才能最真实的反应一个地方的平均工资，海口上一次发布人均月工资是六千多元，我真想找到那个被我从月薪将近一万一下子平均成六千多的人问问你这么好的工作哪儿找的
海口大部分本科毕业生月实际收入二字头很正常也很普遍……
我工作两年了，绩效年终奖都摊进去，每个月实际到手也就是勉强四千……
我硕士毕业，在一家科研机构上班
去年很多学弟妹毕业，还都积极的让我们这些学长学姐介绍工作或者提供就业心得，今年房价起来了，就没人想要留下了
老师很心痛，他在群里说几十个硕士都是替别人培养的，海南现在政策好了，马上要腾飞了……
到我们都知道，工资低，物价非常高，房价和收入水平不匹配，谁愿意留下
我要不是因为父母在这里，男朋友的事业在这里，我们就准备要结婚了，我也不想留下昨天我送一个朋友的爸爸去机场，老人在海南居住也有十年了，名下别墅什么的有十套了吧，因为朋友出差不在，他爸爸耳朵有点点背自己开不了车，又不放心老人自己搭乘其他交通工具，就让我送一下。
他一路上都在和我说，这次回老家就是去接几个朋友过来买房，市区限购地区也都是些老破小，真正的商品新房所在的地块都是不限购的
他说当年他也是带了百十万来海口炒房，现在身价几千万
他说海口的房子还是长得不够狠，国际旅游岛，又是马上搞什么自贸区，不涨到五万十万一平米是对不起这个身份的。
他说海口的房子本来就不是给穷人准备的，他们小区里最破的一辆车是有一家人给保姆买的买菜车，一辆xrv
他说他们小区只有逢年过节才有人住，很多还是那种二三线的小明星，人家有钱，买了放着过来度假用
他说海南本身就是国际富人岛，只有早点把低收入群体挤出去，才能发展成为中国的维加斯，才能真正展现这座岛存在的价值
毕竟干净的空气良好的自然环境早就是奢侈品了
一路上我皮笑肉不笑的把他送到

网上吹牛比的忒多

之前在华润置地工作，一次出差的机会，跟XX信托的部门老大在席间有过一次交谈，可能是他喝了点酒，也算酒后吐真情，当然也有些许偏激，分享出来仅供参考。他跟我说了这么几句话：“你们年轻人现在就不应该来深圳了，不像我们那个年代，有点学识再加上胆识，大把机会等着你去捞，我当时武汉大学毕业过来，银行抢着要，混到现在一直很顺就拿到年薪X百万，早些年买房子也特别容易。你们现在不一样了，深圳房价半
年涨了50%，我们单位很多北大的小伙子，有一个去年来的非常优秀的年轻人，我特别
器重他，但是无奈房价太高，干了一年还是回厦门和他女朋友在那边定居了。现在的机会没那么多了，能回去就回去吧年轻人。”

高房价是有意为之，让一批又一批的年轻人来了，贡献青春，再被迫离开。来深圳的人，我认识的。基本都是特别优秀的。不一定文化程度特别高。但是，学习能力，适应能力都是佼佼者。但是，基本十个有九个会几年以后离开。深圳如此多娇的财政剩余。来之这些人离开的社保贡献。我觉得深圳这几年如此风光，其实是要打个问号的。比如说深圳gdp是上海的2/3，人口才上海的1/2。假如我们看双方劳动力人口对比。相差没有
这么悬殊了，。深圳1200万人口，基本都是劳动力，没几个人人在领退休工资。上海
2400万人口，老年人的比例远远超过深圳。在深圳40岁就称为老人家。在上海，四十岁工作的人比比皆是。上海作为一个老工业城市，需要处理多少下岗工人的生活问题，多少困难家庭的保障问题。但是，深圳几乎就没有这方面压力。以我为例，每个月我交几十块钱失业保险，但是一旦失业，我从没申请过失业保险金，主要是本人感觉外地人申请比较困难，不如自己马上找个工作靠谱。不只是我，我身边的人几乎都是这样，深圳在社会保障方面，付出的成本极少的。一旦上了年纪，或者感觉生活压力太大，离开深圳，那么社会保险，就算转移，也有一大部分被强留在深圳，深圳的财政盈余，我认为这部分就不是一个小数字。前前后后来过深圳的人，没有一个亿。也有几千万。这是一个多么庞大的数字！深圳其实好公司就那么几家，华为、腾讯、中兴、招商、平安，及少部分的央企、外资、政府部门。他们最多提供100万人的就业问题，其余公司，我看
就算是上市公司，普通员工的待遇一般。深圳这几年经济增长迅猛，吊打北上广，但是人均收入增长却被北上杭吊打，而且每年差距越来越大。深圳今年的平均年终奖竟然排到十名开外。我认为从一个侧面说明深圳的经济结构、经济实力，并没有数字那么好看。越来越高的房价，起的原来二线关的作用，就是屏蔽部分人。

我死党，搞工业机器人，用来造汽车那种。每天除了上班就是学习，他们公司唯有的十几个学会了虚拟调试，就是德国所谓工业4.0虚拟工厂相关技术的人。买房子，负担重
，想跳槽加点薪。找了好几家企业，对技术非常满意，但是说到待遇，给不起他要求的水平。他要求多少？一万七。人家最多给一万五。跟码农乎百万年薪起步比，如烛火之比日月。哥们正苦学德语，准备移民德国。我煌煌天朝就等着用互联网和金融弯道超车，可喜可贺

这两年有人叫我去深圳合伙开诊所，也有不少网友叫我去深圳发展，有机会给他们看牙。所以去了几次深圳，感受如下。城市确实规划很好，公园好多好多，绿化很好很好，城市干净没有电瓶车（除了快递外卖行业）。于是找了找房子看看，地理位置，周边环境，交通便利程度，这些条件能达到我住在成都的同等情况下，都是上1000万。就拿
1000万整来算，首付300万，贷款700万，贷款30年，月供是5万多。如果在深圳买这个
房子，月收入税后不得8万以上才比较有胆量买么？就拿8万来说，年收入也是100w级别的人了。看了看招工的薪水和了解了医疗教育行业的平均薪水，感觉也就是成都的1.5-2倍，房价却是成都的5倍，何苦啊。后来和北大深圳医院的朋友聊了聊，他的原话：今后一半的孩子今后可能都不了高中，因为这个房价招不到老师，招到了也留不住，所以现在深圳比较多低龄出国的中介办理。看病有钱点的都跑香港日本，这个房价也招不到医生，招到了也留不住。好医生急缺，优秀教师急缺。作为医疗我了解的情况是，挖一个很厉害的医生过来，担任科室主任级别的，但肯定年收入没100w。那何苦人家过来呢。到了那个程度的医生，在哪里不是有车有房，年收入没有100也有50-60。何苦跑这里从零打拼，几十岁的人背个房贷呢。

深圳市政府已经做出回答了，深圳的高房价会导致人才流失，为了防止人才流失，所以深圳把原本给穷人的保障房变成给重点扶持的企事业单位员工的所谓“人才住房”，直接用房子来留市政府最想留的人，象华为，大疆，华大基因等公司赫然在列，《市级人才安居重点企事业单位名单》这个名单覆盖的非常广。十三五期间总计供应35万套保障房，其中70%以上是属于定向配给这份名单中企事业单位员工的人才房。不过没有上名
单的，还是要面对苦日子。

小八路是这个房吧。

【 在 whoami2012 (nosce te ipsum or temet nosce) 的大作中提到: 】
: 深圳市政府已经做出回答了，深圳的高房价会导致人才流失，为了防止人才流失，所以
: 深圳把原本给穷人的保障房变成给重点扶持的企事业单位员工的所谓“人才住房”，直
: 接用房子来留市政府最想留的人，象华为，大疆，华大基因等公司赫然在列，《市级人
: 才安居重点企事业单位名单》这个名单覆盖的非常广。十三五期间总计供应35万套保障
: 房，其中70%以上是属于定向配给这份名单中企事业单位员工的人才房。不过没有上名
: 单的，还是要面对苦日子。

我现租住的地方是距地王大厦600米远的公安局大院小区，顾名思义是公安局的家属楼
，建筑年代为90年代，房龄有25年左右，在深圳算是很老的房子了。楼型一梯两户，7
层无电梯，户型三房两厅90平米，租价5000元每月，市场价已经是5500－6000元，因为合租的二房东在这里住了好多年了，与原房东关系较好，所以相对便宜。小区房价约
50000元一平米，这样一套大约450万，而2015年初价格为此一半。以三成首付计，首付135万元，基准利率4.9%按揭每月还款16718元；现在政策收紧房贷，利率上浮为基准利率1.1倍，按揭每月还款17669元。按正常贷款程序，按揭还款不得超过庭月收入的一半，以一半计家庭月收入至少为35338元才能买得起这个房子。然而作为单身狗的我现在
不仅每月收入还低于按揭还款额，135万的首付更是没影的事，所以就不用去想了。回
过头来忽然发现，相对于每月的按揭17669元，现在的月租5000元真的是太便宜了，按
揭是房租的3.5倍，即使按市价的高位6000元，那也是3倍啊，租房子真是神他么轻松啊！突然觉得租房子是件好赚便宜的事，心情立马舒爽了许多！租房子不用首付，房租仅仅是按揭的三分之一，如此之低的代价就可以住上同样的房子，买房何苦来哉！继而又想到，假如我有135万首付的话，我还会买房么？135万，随便买个理财产品利息都有5%，一年都有6.75万的利息，相当于每个月5600元的收入，居然跟房租相当，拿利息租房子当于一分钱不用花啊，如果稍有点理财头脑还不止这个数，还可以净赚，但买房子下来却还要每个月还按揭17669，这一出一入实在是，太大了！这种情况下，真的真的还
要去买房子么？当然，房租是每年都会涨的，比如过去10年，深圳的房租就翻了整整一倍，真指望着利息抵房租是不可能的，很可能10年后房租再涨一倍变成10000元，那就
只能抵一半了，20年再翻一倍月租变成20000元，就超过按揭了，也就是说租房比买房
日子轻松的时间也就是十几年，十几年后买房的就要比租房子的爽了，30年后，房租再翻一倍就变成40000元，这时按揭都还完了，可以安安心心的住着房子养老，但租房的
却还要为晚年交房租，苦逼到死那一天。长远看，即使以现在的价格买房还是要比租房强的，当然前提是有钱能买得起。况且，房价也一直涨啊！房子买了房价涨，那就还会赚钱！要是象1516这样两年就能翻一倍，赚飞了好不好！

在人们的印象当中深圳房价是从2005年飞涨的，其实2004年就已经有了起涨的势头，
2003年5680元每平米，到2016年53454元，这13年间是深圳房价疯狂的13年，13年间9.4倍。中间还经历了2008年的金融危机短暂低迷，与2011年的严厉调控短暂低迷，当然
2017年调控又来了。不过，有了2008年与2011年的经验，大家想的不是这一次调控房价能跌多少，而是想得是缓过这一轮调控之后房价还能番多少倍？所以，再加上投资赚钱的角度，买房就比租房更动人了。当然，前提是得交得起首付与还得起按揭。房价
50000每平已经是略低于深圳的平均价了，90平米的大小也是略低于平均数，但就这样
的略低于平均的房子在深圳能买得起的人有多少呢？按《深圳统计年鉴2017》，2016年深圳平均工资89757元每年，等效于每月7480元，家庭收入以夫妻二人计，月入14960元，连按揭17669元每月都不够，肯定是没有资格买这房了。按正规银行贷款的要求，是
要你的家庭月收入至少是按揭的2倍才会给你贷款的，因为你除了还房贷还要生活啊，
如果达不到这个数，意味着你的还贷能力非常的差，贷款给你你断供的风险就非常大，所以银行不会贷款给你。不过收入证明这东西，在中国还是很容易造假，所以实际还是挺多人家庭月收入够不上按揭的两倍这种资格依然弄个假收入证明去按揭买房。另外，通常家庭月收入不够按揭两倍的，基本上也是靠自己的存款交不起首付的，还要到处借钱凑首付。即然深圳平均收入者买不起深圳的平均偏下的房子，那么可以买得起什么样的房子呢？目前深圳房价2字头的几乎已经消亡了，连坪山区，光明新区这么偏远的地
方也是3万的房价了。以3万每平计，商业贷款1.1倍利率，63平米3成首付后按揭是7421元每月，如果是公积金贷款则对应是80平米。然而拿这个收入的家庭，其公积金贷款的额度是很小的，考虑混合贷款，最多就是70平米这样。也就是说深圳的平均收入家庭只能在深圳最边边的地方买个70平米的刚需盘，而且是月供占收入的一半的苦逼族。事实上，一般认为按揭占月收入三分之一是较为合适的，按揭低于月收入三分之一即为买房轻松型，超过三分之一而低于二分之一，则是勉强买得起但很苦逼型，高于二分之一即为买不起型，可以啃老的不在此列。即然平均收入者能买得起深圳边边的70平米房，那么是否就是说深圳有一半的人能够达到这个标准呢？不是的，由于贫富差距的存在，收入分布是偏态分布，平均数是要高于中位数的，中位数才是反应一半人的那个位置。只是中国的统计数据中中位数是经常缺席的，平均数常有中位数不见。平富差距大的平均数与中位数差距越大，贫富差距越小的平均数越接近中位数，中国的基尼系数与美国相近，如果参考美国的话，平均数打8折就是中位数，而能达到平均数之上的人大约是30%，也就是说30%的人在平均线之上，70%的人在平均线之下。这时候你也许会想到，即然收入在城市中前30%这个档次，也算是城市的中上收入阶层了，却只能免强买得起这个
城市最差的商品房，是不是很不相匹配呢？对于还没有买房的人而言，可能直观的觉得现在买房太难了，至于有多难却没有一个数据标准，上面的分析就是告诉你，以2016的房价对应2016的收入，你的收入必须要达到深圳前30%的收入层次，夫妻二人合力才勉
强有资格在深圳最边边买个70平米的小婚房。意思是家庭月收入达到前30%才是入门线
。房价的分布其实跟收入类似，也是偏态的，偏离度与收入类似，平均数打8折为中位
数。以2016年53454元每平米，深圳商品房近10年来是按平均每套90平米的来进行总体
规划的，所以平均总价是481万，打8折就是385万，也就是说深圳商品房中位值约385万，按按揭为收入月收入一半计，月收要求入为3万元，一人1.5万，刚好是平均线的两倍。参考美国的收入分布状态，能达平均收入的2倍，已经是属于前10%的层次了。前10%
，那怕是入门线也是妥妥的高收入阶层了，但在深圳也只能买个中等的房子，而且必须要强调的是夫妻二人得都是这个水准，光一个人是不行的。现在都2018年了，相对于
2016工资涨了多少呢？好吧，我是不知道的，统计局要2018年中才公布2017年中的的数据，更不消说2018年的最新数据了，所以我都是拿2016年来说事。另外最近有些招聘网上给了一份2018年春季白领工资报告，北京上海平均首次过万，深圳也达到9千多，需
要注意的是，这只是白领的，广大蓝领是没有算在内的，而蓝领收入则是要低，所以这个数字是要比整个工薪阶层的平均数是要偏高的，有一定参考意义，但要打折。不过我们可以根椐历史增长率来推测一下，下面看看来自《深圳统计年鉴2017》显示的深圳自1980年来的工资增长情况：差不多每年涨10%的样子，而且比较恒定，想必2017－2018也可以达到这个数，在房价被调控暂时摁住的前提下，2017，2018买房难会相对有所改善，但也比较有有限。我做了一个每年平均工资对应能买当年平均房价多少平米的表，能比较直观的看出每年的买房难度变化：data-size="normal" data-rawwidth="739" data-rawheight="238" class="origin_
image zh-lightbox-thumb" width="739" data-original="https://pic4.zhimg.com/
v2-ca11a8db2d1addd40ab280fb1912ebf1_r.jpg"/>上表中2017年为预测值，按2016年增长10%。从表里看，2003年是深圳工薪族买房最容易的时间。当年以夫妻二人买房算，
买100平米，总价56.8万，三成首付17万，当年贷款利率5.76%，30年按揭是月供2323元。夫妻二人合计月收入为30611*2/12=5101元。月供小于并接近月供一半，属于买得起
100平房子但比较苦逼型。但是买75平米，总价32万，首付三成10.7万，月供1742元，
为收入三分之一，则是刚好合适型。当经过050607三年的暴涨之后，工资房价比跌到2.9，以相同利率计，就变成了买75*2.9/5.4=40.3平米合适，买100*2.9/5.4=53.7平米苦逼了，60平米想都不要想了。07年到2014年工资房价比在2.9的个数上微幅波动，另外
，07年到2014年利率都是高于6%的，所以能买的面积还要再减一点。当到2016年工资房价比降到1.7之后，可以简单算出平均工资买平均房价的面积区间就降到了25-33平米。不是说买不起房子，只不过是以夫妻二人之合力只能买个小单身公寓而已。2018年基准利率4.9%，现在普遍执行利率上浮1.1倍，也就是说5.39%，与2003年相差无几，在利率没大的变化前提下，平均工资收入者想要买得起75-100平的房子，还是需要工资房价比恢复到5.4的水平。这样的话，要么房价不变，收入得到涨到2016年的三倍，要么工资
不变，房价跌到现在的的三分之一，再或者房价跌三分之一同时工资翻一倍，不管哪一种情况，看起来都希望渺茫的样子，绝望不？！现在想想，2003年之前好好的，为什么2004年风云突变，这里究竟发生了什么事？为什么房价突然摆脱了收入的增长的束缚，自己单独飞奔了起来。最简单的想法莫过于把罪恶推给炒房的；也有人把房价上涨归究于央行放水通货膨胀；还有人认为是政府限制土地供应，人为制造供给不足，推升地价从而推升房价。众说纷纭，莫衷一是。如果是炒作，炒作是短期行为，时间一长就会价格回归，所以我认为这是不成立的。如果是通胀，通胀房价会涨是没错，但是通胀，工资也是会涨的，时间跨度放长一点，也会持平，事实上，除了房子，我们大多数物价的上涨都是低于收入的增长的，电子产品就更加，价格比十几年前还下跌，所以说通胀导致房价上涨快过收入也是不成立的。所以是政府在搞事？事实上政府确实出过限制大城市过快发展的政策，这点在北京上海这两个超级都市身上表现的最为明显。但是深圳这种意图并不明显啊，对深圳更常见的认识是，深圳的土地用光了，想发展但发展不了。但是且先不管政府的意图是什么，只看结果的话，深圳的供给确实变小了。且看：2003年商品住宅竣
工量816万平米，是历史最高峰，然后是一路下降。想起来了没有，上面那个表，我再
贴下来：2003年是深圳买房最容易的时候，之后
就越来越难了，为啥？因为2003年之前深圳商品房的建设是快速增加的，可以跟得上人口增长的步伐，而2003之后深圳一直在减少商品住宅的建设与供应，但同时深圳经济一路飞涨，收入提升再加上人口大规模的流入，2003年深圳常住人口778万，2016年深圳
常住人口1190万。人口涨了50%，商品房建设量跌得只剩下四分之一。房价能不飞涨嘛
，特么的怪别人炒房的，不是有病么？人口增长你不跟着加快建设，你还要缩减建设，这是有病么？市政府说，我没病，但我也没有地啊！且看：深圳市土地利用总体规划（1997-2010）深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)​www.szpl.gov.cn1996年深圳土地面积1949平方公里，建设用地面积555平方公里。按计划，到2010年时建设用地面积增长到622平方公里，但实际呢，别说2010年了
，到2005年建设用地就增长到了839平方公里，远远超出了计划，且看：https://pic4.zhimg.com/50/v2-dfaeda6a20a1412bfdbb727c8a236f8f_hd.jpg" data-
caption="" data-size="normal" data-rawwidth="658" data-rawheight="691" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="658" data-original="https://pic4.
zhimg.com/v2-dfaeda6a20a1412bfdbb727c8a236f8f_r.jpg"/>如果实际进度跟前版规划预期一致，这份新的规划大概就不会提前诞生了，然而由于1997年到2005年的实际的进度远远超出了96版规划，所以就有了这份新的规划。从1997年到2005年9年间建设用地
从555平方公里增长到了839平方公里，年均实际增长31.6平方公里。而新版规划从2006年到2020年15年建设用地规划增长976-839＝137平方公里，年均增长9.1平方公里，缩
水到原来的三分之一不到。而这次，规划执行的就比较给力了，且到到2016年：src="https://pic3.zhimg.com/50/v2-03c1e243623865ea5ee1361f22021a0c_hd.jpg"
data-caption="" data-size="normal" data-rawwidth="679" data-rawheight="201" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="679" data-original="https://
pic3.zhimg.com/v2-03c1e243623865ea5ee1361f22021a0c_r.jpg"/>中华人民共和国住
房和城乡建设部 - 建设统计年鉴​www.mohurd.gov.cn年均增长甚至连9.1平方公里都没有，仅仅年7.5平方公里，是上一个十年的四分之一。而2016的土地面积是1997
平方公里，而不是2012平方公里，2012平方公里是有预期填海造地在里面，实际没有达到预期，而且现在填海造地也好象已经停止了。按06版规划，深圳禁止建设区有483平
方公里，限制建设区539平方公里，合计1022平方公里，以总面积1997平方公里计，剩
下的975平方公里，载止到现在已用923平方公里，现在只剩下52平方公里了。如果按90年代大干快上的速度，2年不到就全部用光光，但近十年这样扣门的用法，也就7年用光光了。这时你应该会想，1997平方公里的土地
，要留1022平方公里不动是个什么鬼意思。如果你是生活在深圳，你应该知道，深圳有很多山，所谓的林地是山了，而且是比较高比较陡的山，到2005年有590平方公里，而
园地呢？其实也是山，就是这些山脚边相对没有那么陡的地方，被农民开发成了园地，比如塘朗山羊台山半山腰下面的的荔枝林就是园地了，有278平方公里。深圳水库，西
丽水库，铁岗水库面积都很大，再加上一些小水库，还有众多的河流差不多有160平方
公里，还有耕地45平方公里，这些就 禁止建设用地与限制建设用地的构成了。需不需
要留这么多且不讨论，反正规划就是这么规划的，然后也这么执行了，每年新增的建设用地面积缩水到原来的四分之一，住宅用地自然没能幸免，用地供给少了，虽然楼盖得更高了，但也弥补不了这其中的差额。于是深圳原本供需相对平衡的楼市被彻底打破，供不应求就这样产生了。规划是06版规划自然是06年以前就开始着手了，市政府对于问题的认识也是在此之前，所以极有可能就是在03年开始就已经在限制住宅用地的供给，于是反应到楼市就到了0405年起涨，0607年房价短短两年直接翻倍。翻倍的速度这么快或许有炒房人的推波助澜，但如果没有政府的缩减供给，炒房人也无从炒起。于是在《深圳市住房建设规划（2011-2015）》中，政府反思：“十一五”期间，本市土地资源
紧缺成为制约城市经济社会发展，包括住房与房地产持续稳定发展的重要影响因素；住房用地供应呈下降趋势，从“十五”期间的年均住房用地供应2.7平方公里降为“十一
五”的年均约1.6平方公里；住房用地供应的持续紧张，导致住房开发建设和房地产投
资规模持续下降，“十一五”期间商品住房年均新开工、竣工面积分别为477.28、396.2万平方米，分别比“十五”期间下降258.64、331.91万平方米。“十一五”期间，本
市住房市场已呈现出有效供应不足和结构性短缺等问题，住房市场供应难以满足本市广大普通居民家庭日益增长的住房消费需求。其实在《深圳市住房建设规划（2006-2010
）》中原本是这样规划的：第十六条 住房建设年度指引 　　规划期内，每一年度各类住房实际建设规模，应根据年度住房需求变化进行调整，提出相应的年度住房建设计划，纳入近期建设规划年度实施计划。年度指引如下： 2006年，建设商品住房10.9万套，建筑面积975万平方米；建设政策性住房1.96万套，建筑面积128万平方米。 2007年，建设商品住房13.4万套，建筑面积1197万平方米；建设政策性住房4.76万套，建筑面积248万平方米。 2008年，建设商品住房11.8万套，建筑面积1054万平方米；建设政
策性住房3.88万套，建筑面积204万平方米。 2009年，建设商品住房10.3万套，建筑
面积919万平方米；建设政策性住房2.14万套，建筑面积117万平方米。 2010年，建设商品住房8.6万套，建筑面积785万平方米；建设政策性住房1.26万套，建筑面积73万平方米。可是这个中期规划的用地需求与总体规划2006-2020冲突，最后在冲突中砍掉了
一半，你想想看，一个原本供需平衡的市场，如果供给被砍提了一半还多，那么价格会发生什么变化？甚至在政府反思的时候都没有提自己完成的量与自己计划量相差了多少，只好意思去跟上一个五年相比，这样比出来的结果相对没有那么难看，只果老老实实说自己只完成了自己计划的40%，是不是更加的尴尬呢！如果《深圳市住房建设规划（
2006-2010）》被贯彻执行，0607年的暴涨应该是被被消于无形了，甚至如果没有开这
个头，也不会有后面这些事。不过事已至此，光后悔也没有用，该怎么补救呢？正常来说，只要恢复供应，再次返回供需平衡就是了，但现实没有这么简单，在房价5倍涨了3倍的情况下，直接恢复供应，涨起来的房价不是要打回原形，这意味着房价要跌掉一半以上，这意味着什么？楼市的体量太大，可以说绑架了经济发展，房价跌半就等于楼市崩溃了，楼市崩溃经济跟着崩溃，那咱办？政府是这样想的，即然商品房价格已经涨起来的了，我们又不能把它打回原形，但是市民买不起商品房我们可以搞保障房嘛，把两个市场分开，于是安居型商品房这种东西就出来了，北京叫自住型商品房，名字不同但意思是一样的，就是这类房子按市场价的打7折来卖，但是会有各种限制，但不管怎样
也算是变向降价了，又让人买得起房子，又在名义上不动商品房的价格，真是一个好的设计啊。于是：《深圳市住房建设规划（2011-2015）》data-size="normal" data-rawwidth="674" data-rawheight="363" class="origin_
image zh-lightbox-thumb" width="674" data-original="https://pic1.zhimg.com/
v2-1e2fafba55762f74a07b5665e2660d20_r.jpg"/>套数单位是万套，面积是万平方米。想法看似很美妙，但是实际又是另一回事。你想啊，房价从6000元涨到了2万，你打7折还是1万4，比6000还高了一倍多不是，所以没什么卵用，买不起的还是买不起，于是销量非常的差。另外商品房的计划供应2011-2015确实2006-2010的成交量要大一点，有微微扩大的意思，但是因为涨起来后的价格高高在上，在限购后购买力低了之后，开发商并没有太多降价促销的动力，他们选择了缩量保价，以前开发商想买地的时候政府不卖，现在想扩大供应的时候，开发商不买地开发了，于是2011到2014商品房市场的供应量非但没有增加反而缩小了。所以期间内不管是商品房还是安居型商品房，实际供应量都没有达到计划要求，实际供应的不断下降，人口却在大规模的增长，房价几年表面波澜不惊，但是却扭曲到了极至，一大批人等着改善居住品质，市场却处于种一种缩量保价的状态，随着所谓的楼市去库存政策，央行降息又降准，各种限购放松，本就没有多少库存的深圳在被压抑到了极至的市场需求之下，就象一把干柴，一点就着了，在全国范围内一马当先，一路飙涨，最先破了5字头，站上5万元每平的高位。然后全国都乱套了，上海最先跟涨，而后是北京跟涨，再到准一线强二线跟涨，一路停不下来。说了半天深圳商品房供应太少，究竟有多少来看看：深圳市住房和建设局《深圳市住房保障发展规划(2016-2020)》中提到： 根据2013年住房调查，全市住房总量为5.2亿平方米、
1035万间套。其中，商品房11941万平方米，约128万套；政策性保障性住房2793万平方米，约34万套；单位及个人自建住房，4721万平方米，约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房26006万平方米，33.44万栋，约650万套间；工业区配套宿舍及其它6549
万平方米，168万套间。以面积论：商品房占比23%，以套数论商品房占比12.4%。商品
房是按套数卖的，所以你看，商品房应该是最有钱的那批人买的，单从这个数据看，如果深圳人都疯了似的去抢这12.4%的商品房，象拍象会一样价高者得，如果一户一套的
话，最后的结果是最有钱的12.4%的人会抢到这些房，然而事实上并没有一户一套的限
制，特有钱的一部份人甚至会一户两套，甚至多套。所以意味着收入达到深圳前12.4%
，这只是个入门线，实际如何还得看情况。从我刚到深圳的时候我就发现深圳的农民房很多，但是真当我看到官方数据农民房套数占到了整个深圳的65%时，我还是被吓到了
。之前说了半天政府为了控地，限制商品房的发展，但是政府却对农民房的发展却没有作为，再看：http://www.szpl.gov.cn/xxgk/ghjh/201107/t20110705_458630.html​www.szpl.gov.cn深圳市住房建设规划（2011-2015）： “十一五”期间，本市住房总量进一步增长，至2009年底，全市住房总建筑面积4.09亿平方米。其中，商品住房约1.02亿平方米，占总量的25%；保障性住房0.26亿平方米，占总量的6.2%；单位和个人自建住房0.42亿平方米，占总量的10%；城中村村民自建房1.74亿平方米，占总量的43%；工业区配套宿舍及其它住房0.65亿平方米，占总量的15.8%。从2009年到2013年，4年的时间，农民房从1.74亿平米增长到了2.6亿平米，4年增长0.86亿平米。而同时，商品房只从1.02亿平米增长到1.19亿平米，4年增长0.17亿平米，仅仅农民房的五分之一。正是靠着农民房的支持，深圳的房租才没有象商品房的房价那样涨得10年涨个四五倍，10年的时间也仅仅是翻一番而已，甚至还略低于工资的增长速度。从这一点看，深圳在住房市场上的作为是非常失败的，只管住了自己，管住了商品房与保障房，但另一方面对农民房的野蛮生长没有作为。以事后诸葛的态度来看，如果商品房+保障房+单位自建房的规模可以达到算上农民房的规模，就不会有农民房野蛮生长这种事了，商品房也房价也不会脱离收入增长的束缚自己单飞了。如果说80，90年代那个时候建设的力度不够，需要群策群力，农民房一起大干快上，是合适的，但2000年以后，肯定是不缺这个能力了，只是深圳市政府并没有转变观念过来，早期成功的经验，变成了后面失败的经验，未能与时俱进，导致农民房的规模过于庞大，为以后的旧城改造带来了极大的困难。真要比起来，深圳的房租确实是要比北京上海要友好的，这全是深圳农民房的功劳。那怕以2013年的5.2亿平米的住房面积，以2017年的常住人口1250万计，人均41.6平米，这远高于北京上海。不过深圳又是一个奇芭的城市，按《深圳市人口与社会事业发展“十三五”规划》：2015年末，常住人口1037.2万人，实际服务管理人口稳定在1800万人左右。这意思是深深圳的流动人口几乎快赶上常住人口规模了，流动人口一年来打三四个月工也要租房住不是，所以深圳的真实人均居住面积是要比41.6平米要低得多的。2013年深圳商品房1.19亿平米，约128万套。2014－2017年四年共销售了1746万平米的商品房，按平均每套90平米计约19万套。也就是说到2017年底深圳大约有147万套商品房，以每套住2.5人计可居住367.5万人，约占2017年深圳常住人口1250万的30%。流人动人口会参与租房市场，但买房市场的参与度肯定很低，所以竞争的强度达不到商品房套数/总套数这个强度，上文中12.4%的数据是过于严苛的。另外上文中提到，平均收入大概是一个城市前30%的线，同时在2016年平均收入家庭刚好可以在深圳买个最差的商品房，这是否是在某种程度上的一种契合呢？！不过，《深圳市人口与社会事业发展“十三五”规划》预期到2020年，常住人口预期目标1480万人。这个常住人口增量有点让人喘不过气来啊！希望实际不要这么狠吧。我觉得一个城市，其商品房可以覆盖的人数，与其常住人口人数的比值，是衡量一个城市商品房价格的入门线，比如深圳这样商品房的覆盖率约为30%，那么在中国这样一个对拥有自己的住房的欲望如此强烈的国家，大家一起抢，价高者得，抢完之后形成的价格就是被收入前30%的人买走了，而刚入门30%收入的人，是这个群体的最穷者，所以就只能抢到这这个城市最便宜同时也条件最差的商品房。不过，在深圳的五类房中，商品房之外还有保障房，单位与个人自建房，这两类房子的条件其实也不错，象单位自建房，并不比商品房差多少，这种房说通俗点就是单位家属楼，政府单位，事业单位，国企这批人能住差的么？商品房平均每套93平米，但单位自建房平均每套也有86平米，保障房每套82平米，都不差啊，与农民房工厂宿舍每套40平米完全不是一个档次的。并且，他们也会认为自己住的这套房子就是自己的，事实上也差不多就是了，所以如果不是手头特别宽裕的话，他们不会跟人哄抢商品房。住上保障房的人心态其实也差不多，人们对于买房的执念来自于租房的安全感缺失，但是住上保障房的人很安心啊，只要不是碰上天大的事，政府不会把人从你住的保障房里捻出去，再说象保障房中的经济实用房，安居型商品房本来就是你花钱买的，也算是你的了，只有公租房的没产权。所以这批人同样哄抢的欲望不大。并且除了公租房里的人，住这两类房的人往往是城市中的高收入群体，如果他们退出商品房的竞争，商品房的入门线就要低得多了。鉴于深圳老式的保障房中公租房的比例少的可怜，暂可以忽略。所以实际房品的入门线可以这么算：2017年，商品房128+19万套，保障房34万套+约8万套，单位自建房55万套+约5万套，合计249万套，按每套2.5人，可以覆盖约622.5万，约占2017年常住人口1250万人的50%。所以，并不需要你真的达前30%才有买商品房的入门资格，50%就可以了。但现实为什么又涨到30%那条线去了呢？明显这群人当中有很多有两套房子的，象那些自己有单位家属楼的，他们有钱啊，而且大多都是老深圳人，早在商品房疯涨之前，以很低的价格买了商品房了，旧一点的家属楼就用来出租，我现在租的公安局大院就是这样，原来的房主大都买房搬走了，空出来的这套就出租收点“零花钱”。也很明显，正是因为这样有两套房及以上的人存在，租房市场上才会有商品房出租，也有这样的单位自建房出租，所以在深圳商品房如此短缺的情况下，依旧有商品房出租。2013年农民房2.6亿平米，约650万套，平均每套面积刚好40平米，可见农民房的主流户型是非常小的。连保障房都有2793/34＝82平米，不过这种格局将要改变了，因为以前是以经济适用房与安居型商品房为主，所以户型较大，不过2016起保障房转为以公租房为主，户型要往小了走了。对于农民房的详细户型没有准确的统计数据，不过以我自己看过的农民房中是一房一厅30平米，两房一厅50平米这样，老式的大概都是这样，连单身公寓都比较少见，更不用说三房的房型了。不过近十年，因为商品房的价格飞涨，所以多了一种叫小产权房的事物，很多原村民不再满足于出租，而是模仿商品房来建房，建好之后拿来卖，价格大概是同地段商品房的三分之一到一半，便宜的代价就是没有有房产证，没有法律保障。这些以卖为目标新建的农民房的户型是比较大的，但是与传统的出租农民房相比，这个规模就有点太小了。因此，就整体而言，农民房的居住品质是非常差的。城中村农民房以握手楼为主，两栋楼的间距小到仅有1米，两栋楼的人分别在伸出手来就可以握手了，所以俗称握手楼。狭小的建筑间距是完全不符合建筑规范的，具体表现为日照，采光，通风，消防完全不行，平时阳光照不进去，风吹不进去，黑暗阴冷潮湿，如果发生火灾消防车进不去，只能眼看着烧。建筑之间小到连路都快没有了，就更不用说绿化了，打开窗对面1米就是一堵墙，这样的环境你说压不压抑。这些才是城中村农民房最大的问题，户型小反而要排在后面。保障房在定位方面是要比商品房要小的，不过还是要比农民房要大，单身公寓在30~40平米，一房一厅40~55平米，两房一厅50~65平米，三房一厅85平米，除了部份两房50平米的户型开历史倒车严重不应该之外，其它的还算好，特别是单身公寓其实已经达到商品房标准了。更重要的是保障房解决了城中村的整体规划问题，这是质的改变。以前城中村的建设一直是法外之地，2017年中央批准了租赁房试点城市，允许鼓励集体建设用地建设租赁房，我觉得这对深圳太重要了，深圳一直是商品房建设不够农民房来凑，整体农民房的建设速度与规模都远大于商品房，而农民房建设又完全不按规范来，在狠不得用尽每一寸土地的意识下，全搞成了握手楼。有了中央的支持，村集体可以名正言顺大大方方的建租赁房，好吧，虽然他们之前也从来不认为自己是偷偷摸摸的，名正言顺之下，深圳市政府就可以把村民建房纳入管理，可以要求他们按建筑规范来了，从而让握手楼正式变为历史，这算是给深圳市政府在对村民建房管理上的不作为到转变为有作为的一个契机吧。其实单论套数而言，深圳以1000万套房的规模，是完全够住的，常住人口到2017年才1250万人，平均一套才1.2个人，人均40平米啊，很多了好不好。不过，我们也不能把流动人口当成非人类，那怕2017总人口达到2000万人，那就是2000万人吧，每套2个人还是够啊。但是面积就不太够了，650万套农民房平均每套面积才40平米，每套住2人就只有20平米了，一下子少了一半啊。近100平的商品房每套住2个人还是很爽的，人均50平米。差距咋这么大呢？这就是赤裸裸的贫富差距吧！从这里看，深圳的住房套数其实没有太大的增长需求，急需增长的是每套的面积，每套农民房的面积。农民房不是农种的庄稼，种下去之后就会自己长大，想要它变大改怎么办？拆除重建，旧城改造！！！是的，这是深圳城建面临的最大的问题。一方面农民房虽然在缓解深圳住房难题上立下了汗马功劳，但毕竟居住的品质水准实在是太低太低了。什么是居住的改善性需求，这就是！一定位于国家中心城市，国家科技中心的城市，如果65%的市民是住在没有日照采光，不通风，消防完全不行，没有绿化的逼仄城中村握手楼里，另加还有17%的市民住在工厂宿舍里，整整82%的人居住水平极端低下，这是一个国家中心城市的定位？这是一个国家科技中心城市的定位？自欺欺人好不……农民房与工厂宿舍，这两个曾经支撑起深圳高速发展的根基，如今成了深圳进一步发展的制肘，因为，要旧城改造，可比在一块空地上规划新建难得太多了。更何况，深圳没有多少空地了。所以深圳的人居条件改善，基本上就是指望旧城改造了。深圳十三五规划当中，预期2020年常住人口就1480万人了，其实我很好奇，深圳这有限的土地上究竟能装多少人？毕竟现在的深圳已经中国大陆人口密度最高的城市了。会不会奔着常住人口2000万去呢？毕竟有限的土地上，生活越多的人，居住的问题就越难以改善。《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011。4.2.1新建城市的规划人均城市建设用地指标应在85.1 ~ 105.0 ㎡/人内确定。以100 ㎡/人计就是每平方公里1万人，深2016建设用地921平方公里，住着1190万人已经超标了，按目前的速度，2020年建筑用大概增长到950平方公里，如果按预期1480万人，那就是每平方公里1.56万人，超标50%。深圳是有2000平方公里没错，但政府不让用啊。每平方公里建设用地1万人的概念，不能偷换成每平方公里土地上1万人啊！所以深圳要守着规划，建设用地不给突破，但人口规模却蹭蹭往上飙么？其实我是觉得，内河水域面积与水库这个不能动没有问题，高山陡峭林地不去动也没问题，耕地的话，其实我觉得深圳没有农业其实也没有关系，用了也就用了，深圳没有必要将它列为禁止建设用地，不过好在数量稀少，打它的主意也扣不出三瓜两枣，我也不计较了，留着以后给深圳学生们去参观见习也还好啦，免得小孩长大五谷不分。不过278平方公里的山脚缓坡园地，这是个大数目，应该可以动动啊。其实，最好的还是跟东莞惠州同城化吧，深圳现在的建成区其实已经跟东莞惠州无缝对接了，以前来了就是深圳人，以后来了就是东莞惠州人！如果坚持规划改怎么做呢？按《城市用地分类与规划建设用地标准》深圳居住用地面积208.61平方公里，占比建设用地面积921.45平方公里，只有22.6%，居然连25%的下限都没有达到，真是不要脸。深圳建设用地最大的一头，工业用地高达273.42平方公里，占比29.7%，这是紧贴着30%的上限啊，太财迷了。深圳这种规划的意图就很明显了，无限压缩居住用地，以供工业使用。为啥？工业可以创造GDP啊！深圳当年喊出了时间就是金钱的口号，更加践行的是空间也是金钱。看到这里，你是不是跟我一样有一种想要拆掉一些工业区改居住区的冲动？我想很多人都会这样想，但是政府不这么想啊，人家还正儿八经的划了一条270平方公里的工业用地公线，要求深圳工业用地不能低于这个数，这就握草了。这就是财迷啊，为了GDP不惜牺牲人居水平，有句很难听的话叫做，把人当成生产GDP的工具，而不是把人当人。按规划，截止到2016年底深圳仅有52平方公里的可供建设用地，全部用来做居住用地是不现实的，就会这剩下的一点都不用于工业，那配套的各种用地也不能缺啊，我们也不要求多，就要求下限吧。921+52＝973平方公里，按25%计为243平方公里，相对于2016年的208.61平方公里，还有35平方公里的欠账，就要这么多吧。那么243平方公里的居住用地可以住多少人呢？这个就跟容积率有关了。243平方公里，按容积率3计，建筑面积是7.29亿平米，平均每套90平米可达810万套，每套住2.5人可住2000万人，人均36平米，看起来还是可以住挺多人的。如果深圳正常一点，常住人口与总人口差值不大，硬装2000万常住人口还是装得下去的，但要是流动人口跟常住人口一样多，那就逼仄了。心好累！除了35平方公里的新地，可供1.05亿平米计117万套，这个相对容易，可是对于那些已经那建成的，要拆除重建是非常的麻烦的。算了，说不定常住人口到1500万人深圳人口就到头了呢，新来的，来了就是东莞惠州人，啊不，新来的厉害把老的就挤走了，反正总的就这么多了，人多到这种程度还说深莞惠不同城也是没有意义。再说2020年老规划到期之后，新规划会改变主意啊，说不定工业270平方公里红线就改了呢，说不定限制性用地类别中的园地给扣出来一些呢，现在深圳规划2021－2035的远期规划还在制定当中，到时再看怎样吧，这是真正能决定深圳未来的东西。最希望看到的是深莞惠同城化的规划，这是最好最理性的，如果深圳死守自己的边界，其实深圳政府应该是非常想跟东莞惠州搞一起的，但上面不同意，深圳被迫死守自己的边界，深圳的前途就堪忧了。上面说的一切都是建立在深圳可以继续高速发展的前提下的，事实上，深圳如果被土地的困境困死的话，没有一个妥善的解决方案，深圳的高速度发展很有可能就到头了。远的不说，深圳的高房价就足以吓跑许多人了，知乎都在讨论深圳的地高房价是否会导致人才流失，会吗，肯定会，而且深圳政府已经非常敏感的察觉到了。随着2015年深圳的房价再次暴涨，深圳的住房政策再次发生大的改变，原来保障房是给所谓穷人的准备的，2016年摇身一变，变了人才住房，人才住房占比保障房比例高达70%。华为科技、华大基因、大疆科技这些企业钱多不多？肯定多啦，在深圳是绝对的高收入群体中的高收入，然而这样的高收入人却以人才的名义纳入了保障房的保障体系。深圳政府列了一大堆重点扶持的企业，他们代表着高科技，代表着现在以及未来的深圳竞争力，但同时这些企业的员工本身也是高收入，然而这些高收入人却取代了穷人住保障房的权利，深圳的房价已经高到了政府要去保障“富人”的地步了，你说这房价究竟高到了什么程度，让深圳市政府做出这样的举动来。那些还以为深圳房价还不够高，还有很高上涨空间的，觉得政府是傻子么？政府以前觉得高房价可以赶走那些所谓的低端人群，现在政府已经在害怕高房价会赶走高端人群了，为什么？因为低端人群不介意住农民房，但是高端人才介意，非常的介意，觉得明明自己这样的人才可以在社会上活得好好的，为什么要在深圳住农民房呢？明明可以在市中心住个大房子，为什么要跑到东莞惠州去住个小房子，犯贱啊！深圳这种以农民房做主导的城市，摆明了就是让低端人口居住了嘛，当然是留住低端人口赶走高端人口了，当然深圳市政府不傻，所以保障房也不给穷人住了，给人才住，给高收入人才住，穷人爱走不留，请便。《深圳市住房建设规划2016年度实施计划》（二）2016年住房计划目标2、人才住房和保障性住房计划安排　　进一步加快保障性安居工程建设速度，加大人才住房和保障性住房供应力度，年度实现新开工及筹集人才安居和保障性安居工程项目不低于6万套，基本建成1.5万套，竣工5万套，供应不低于4万套。优先落实人才住房建设用地指标，筹集建设人才住房套数不低于保障性住房的70%。《深圳市住房建设规划（2016-2020）》 ：第十一条 住房发展目标（一）加大住房有效供应，加快推进住有所居　　规划期内，加大住房及时有效供应，分层次满足本市不同收入居民家庭住房需求，本市计划实现新增住房有效供应65万套；其中，通过加快各类住房建设、加快商品住房批准预售、提高保障性住房和人才住房分配效率，力争新建商品住房批准预售与现售30万套;保障性住房和人才住房供应35万套（含“十二五”继建项目）。相比于规划（2011-2015），规划（2016-2020）的商品房供应规模未变，但是保障房已经加大到超过商品房规模了，而保障房已经确定定向配给人才住房的不低于70%了。所以，如果你的公司或单位没有进入《市级人才安居重点企事业单位名单》 ，真的真的要好好考虑一下，是不是适合留在深圳了。在深圳这种房价下，如果还没有在15年之前买房，又没有进入这份名单，要改善住房条件就必然要付出非常昂贵的代价。市级人才安居重点企事业单位。市级人才安居重点企事业单位名单可登录广东省网上办事大厅深圳市住房和建设局窗口（网址：http://61.144.226.2:8082/wssb/login.jsp），点击“市局高中初人才租房补贴 ”，输入单位全称查询。深圳这种保障房变人才住房的措施在很大程度上会留住政府想最想留的人才，保证深圳的可持续发展动力。规划（2016-2020）年均13万套改善住房的规模，不算大也不算小，如果能执行到位，商品房+保障房+单位自建房这三种改善性住房在覆盖率上，那怕以现在的人口流入规模，也会相对于2015有所扩大，深圳的居住条件是整体上在改善的，但也十分的有限，13万套，按套均2.5人计是32.5万人，但2017深圳常住人口增加了62万人，也就是勉强过半，这意味着还有近一半的人要靠农民房与工厂宿舍吸收。以深圳这种人口流入的规模，商品房+保障房的组合，应该要翻一倍才行，也就是一年26万套，这样才能扼制农民房的增长，为将来旧城改造减轻负担，现在这种商品房+保障房的供应规模是维持现状的意思，这是在把困难往后堆积。如果按目前的供应规模，供求关系中期内不会有太大的改变，房价的推动因素就主要是收入的变化了。当然前提是规划能执行下去，要知道前两版规划的执行情况是非常糟糕的。深圳经历了40年的高速度发展，还能高速发展多久？即使不考虑土地困境，又还有多少发展空间？香港工资水准：看看香港的工资，中位数约16000港元每月，相当于人民币12800元每月，合计人民币15.4万每年。深圳2016年平均工资89757元每年，中位数打8折算71806元每年，也就是说香港的工资水平大约是深圳的2倍。全美平均工资50620美元每年，相当于人民币31.9万每年，是深圳的3倍半。其中最富裕的是硅谷，是深圳的5倍半。但硅谷才一小撮人，人口只相当于深圳的一个南山区。整个湾区旧金山都市圈+圣荷塞都市圈才700万的总人口，也就深圳一半的人口。其实纽约曼哈顿也很有钱，做为全球金融中心，富得流油，但是它带不起整个纽约都市圈2000万人，被平均之后，就只是比全美水平略高了。如果湾区这个科技中心也有纽约这个金融中心那么多的人口拖后腿，湾区的人均也就被平均下去了，高端产业的溢出能力也不是无限制的。所以如果深圳真的搞到2000万人，即便深圳真的成为全球科技中心，与硅谷并架齐驱甚至取而代之，恐怕也不会有硅谷现在那么爽，拖油瓶太多啊。所以最最前面我说深圳收入每10年就翻一倍，并且保持三十年，我是用来调侃的，当深圳工资水平接近香港，接近美国时会碰到一个叫成长的天花板的东西，就跟韩国追日本一样，眼看着就要追上了，就是一年又一年，总是差那么点。如果觉得韩国这样很失败，那就大错特错了，韩国是这个世界上与新加坡一起唯二的后起而进入发达国家的之列的国家，其它的国家在路上掉进中等收入陷阱已经看不到希望了。深圳2017年的人均GDP是2.9万美元，与韩国2017年持平，不过劳动者工资收入深圳2016仅仅是韩国2014年的一半。为什么会有这种现象呢？其实发达国家有一个种很普遍的现象，就是女性婚后，如果老公不是中位数以下的穷人，她就不工作专门在家带孩子了，所以他们的成年人就业率是要比中国低很多的，以低得多的就业率创造对等的国家人均GDP，意味着他们单人的劳动生产率要高得多，就业者工资也就更高。其实中国如果有幸打破成长的天花板，进入发达国家之列，应该也会有相同的趋势，其实现在的中国已经有这种趋势了，老公有钱的，老婆不工作当全职太太的比率就要高得多，夫妻双职工，都是因为钱不够多。所以啊，别看深圳的就业者收入还有很大的上涨空间，但家庭收入的上升空间却是不大了，而房价与房租是跟随的是家庭收入走的。在深圳人均GDP达到2.9万美元的2017年之后，深圳的家庭收入增长速度在未来将会大大的放慢，人均GDP2.9万美元，这在国际上已经是很高了，妥妥的发达国家水平，韩国西班牙意大利的水准了。发达国家在这种水平上的发展速度已经是龟速了，深圳若是能再高速发展10年，人均GDP就远远甩开这些国家，达到美国的水准人均6万美元GDP，这已经很牛逼了，你道再指望深圳高速发展20年人均GDP是美国的两倍？说实话，我是一个对中国经济发展非常乐观的人，但我也不敢想这样吊打美国，碾压美国啊！中国的GDP总量超过美国是相对容易的，毕竟我们人口是美国的4倍还多，但人均GDP要超过美国，这个先容我做个梦！现在美国房价最贵的不是纽约，是硅谷，但硅谷的房价中位数也就是100万美元，相当于一套房630万人民币，硅谷那点人也就相当于深圳南山区，但南山区房价已经8万一平了，每套商品房的中位数已经达到了720万人民币。美国虽然有房产税，但是美国的房贷利率低，房产税率（平均约1%）加房贷利率（平均约3.5%）还没有中国的纯房贷利率（基准利率4.9%）高，所以你说深圳现在的房价究竟透支了多少年的发展？深圳南山的收入要用多少年追上现在的硅谷，深圳的房价就透支了多少年的发展，十年是肯定追不上的，二十年已经是非常好了的，可能很多人还在想，这辈子都别想追上了，人均追上，这是要吊打美国啊，这太疯狂了。如果深圳经营的好，很可能还有10年的高速度发展期，到时深圳的就业者工资收入会接近或略超过香港与韩国，人均GDP彻底甩开香港与韩国，还有欧洲一众发达国家，但这之后肯定会大大的放慢下来，下一个10年深圳的房租再翻一倍的可能性还有，再下一个10年，再翻一倍？概率太低了。更何况，深圳还面临着一个土地困境，一个处理不好就连这10年都没了，这个2035远期规划一出来就会就能知道到个七七八八了。如果不是钱多得没处花，可以在市中心轻松的买房，现在拼了命去买房已经错过了时机，最危险的是跑去深圳边边买房的。我现在的二房东，早几年前安居型商品房还是7000块一平的时候买了一个观澜的，65平小二房，装修好了，但是他们都不去住，宁愿额外花钱在这里租个房子过日子，安居房不准外租，只能空在哪里，他们家一年到头看都不愿意去看一眼，这是怎样一种精神？嫌弃它太远了，住在那边如果跑到市中心来上班，一天来回多花三个小时，除非辞掉市区的工作去观澜找份新工作，否则非要累死，这样的生活有意义么？

深圳还在吃人口红利呗。这一代过去就完蛋了。

【 在 whoami2012 的大作中提到: 】
:
:
:
:高房价是有意为之，让一批又一批的年轻人来了，贡献青春，再被迫离开。来深圳的
人，我认识的。基本都是特别优秀的。不一定文化程度特别高。但是，学习能力，适应能力都是佼佼者。但是，基本十个有九个会几年以后离开。深圳如此多娇的财政剩余。来之这些人离开的社保贡献。我觉得深圳这几年如此风光，其实是要打个问号的。比如说深圳gdp是上海的2/3，人口才上海的1/2。假如我们看双方劳动力人口对比。相差没有
:这么悬殊了，。深圳1200万人口，基本都是劳动力，没几个人人在领退休工资。上海
:2400万人口，老年人的比例远远超过深圳。在深圳40岁就称为老人家。在上海，四十
岁工作的人比比皆是。上海作为一个老工业城市，需要处理多少下岗工人的生活问题，多少困难家庭的保障问题。但是，深圳几乎就没有这方面压力。以我为例，每个月我交几十块钱失业保险，但是一旦失业，我从没申请过失业保险金，主要是本人感觉外地人申请比较困难，不如自己马上找个工作靠谱。不只是我，我身边的人几乎都是这样，深圳在社会保障方面，付出的成本极少的。一旦上了年纪，或者感觉生活压力太大，离开深圳，那么社会保险，就算转移，也有一大部分被强留在深圳，深圳的财政盈余，我认为这部分就不是一个小数字。前前后后来过深圳的人，没有一个亿。也有几千万。这是一个多么庞大的数字！深圳其实好公司就那么几家，华为、腾讯、中兴、招商、平安，及少部分的央企、外资、政府部门。他们最多提供100万人的就业问题，其余公司，我看
:就算是上市公司，普通员工的待遇一般。深圳这几年经济增长迅猛，吊打北上广，但
是人均收入增长却被北上杭吊打，而且每年差距越来越大。深圳今年的平均年终奖竟然排到十名开外。我认为从一个侧面说明深圳的经济结构、经济实力，并没有数字那么好看。越来越高的房价，起的原来二线关的作用，就是屏蔽部分人。
:

随着2015年深圳的房价再次暴涨，深圳的住房政策再次发生大的改变，原来保障房是给所谓穷人的准备的，2016年摇身一变，变了人才住房，人才住房占比保障房比例高达70%。华为科技、华大基因、大疆科技这些企业钱多不多？肯定多啦，在深圳是绝对的高
收入群体中的高收入，然而这样的高收入人却以人才的名义纳入了保障房的保障体系。深圳政府列了一大堆重点扶持的企业，他们代表着高科技，代表着现在以及未来的深圳竞争力，但同时这些企业的员工本身也是高收入，然而这些高收入人却取代了穷人住保障房的权利，深圳的房价已经高到了政府要去保障“富人”的地步了，你说这房价究竟高到了什么程度，让深圳市政府做出这样的举动来。那些还以为深圳房价还不够高，还有很高上涨空间的，觉得政府是傻子么？政府以前觉得高房价可以赶走那些所谓的低端人群，现在政府已经在害怕高房价会赶走高端人群了，为什么？因为低端人群不介意住农民房，但是高端人才介意，非常的介意，觉得明明自己这样的人才可以在社会上活得好好的，为什么要在深圳住农民房呢？明明可以在市中心住个大房子，为什么要跑到东莞惠州去住个小房子，犯贱啊！深圳这种以农民房做主导的城市，摆明了就是让低端人口居住了嘛，当然是留住低端人口赶走高端人口了，当然深圳市政府不傻，所以保障房也不给穷人住了，给人才住，给高收入人才住，穷人爱走不留，请便。

2003年是深圳工薪族买房最容易的时间。当年以夫妻二人买房算，买100平米，总价56.8万，三成首付17万，当年贷款利率5.76%，30年按揭是月供2323元。夫妻二人合计月收入为30611*2/12=5101元。月供小于并接近月供一半，属于买得起100平房子但比较苦逼型。但是买75平米，总价32万，首付三成10.7万，月供1742元，为收入三分之一，则是刚好合适型。当经过050607三年的暴涨之后，工资房价比跌到2.9，以相同利率计，就
变成了买75*2.9/5.4=40.3平米合适，买100*2.9/5.4=53.7平米苦逼了，60平米想都不
要想了。07年到2014年工资房价比在2.9的个数上微幅波动，另外，07年到2014年利率
都是高于6%的，所以能买的面积还要再减一点。当到2016年工资房价比降到1.7之后，
可以简单算出平均工资买平均房价的面积区间就降到了25-33平米。不是说买不起房子
，只不过是以夫妻二人之合力只能买个小单身公寓而已。2018年基准利率4.9%，现在普遍执行利率上浮1.1倍，也就是说5.39%，与2003年相差无几，在利率没大的变化前提下，平均工资收入者想要买得起75-100平的房子，还是需要工资房价比恢复到5.4的水平
。这样的话，要么房价不变，收入得到涨到2016年的三倍，要么工资不变，房价跌到现在的的三分之一，再或者房价跌三分之一同时工资翻一倍，不管哪一种情况，看起来都希望渺茫的样子，绝望不？！

题主问：高房价是否会导致人才的流失，我讲几个身边的小故事。首先自曝背景：父母是几十年前来上海，现在已退休，家里在上海某中心区有一套房子，附近均价11w，除
此之外，就是普通家庭，储蓄一般，除房子外，资产也没多少，自己在某金融公司上班。朋友圈里有几个上海同学圈，大多是初中高中同学，（其中有个圈子的人普遍学习一般，大学都是专科，属于高中不好好学习，大学里混几年，然后回上海家里蹲的那种人），基本都住在某中心区附近，随着该区域发展越来越好，房价也不断攀升。最近几次同学聚会，也慢慢感觉到同学们心态的变化。a君：哎呀，你看我们这里房价10w一平米了啊，还是我们这里发展好啊，绿化／商业繁荣，你看xx区，都住的什么人，和难民一样。b君：是啊，你看我家里有房有车，我现在都不用工作了，我爸每个月给我1500生
活费，我没事就出去开个滴滴，日子过的还不错。c君：是啊，你别看我月薪5k，我的
生活可是比那些月薪5，6w的生活还要好啊。你看我房子，10w一平米，屌丝哪里住得起。d君：你别看清华北大毕业好像好牛逼，还不是买不起我的小区，学历高也没什么用
嘛，学历高又不能买房子c君：是啊，你看我们总监，一年5，60w有什么用，还不是住
不起我的小区。b君：外地人就别来上海了吧，来了也买不起房，只能住xx区。觥筹交
错间，把清北复交的，bat的，金融业的，大公司gm，总监，能力强的人，学习好，统
统都损了一遍，认为买不起xx区的房子就是loser，以为自己父母早年运气好便宜买了
套房子，自己就成为了人上人。在这之后，我就很少和这个圈子的朋友接触了，因为那种对能力和学历的贬低，唯房子论，买不起xx区的房子就是loser的价值观我实在不敢
苟同。虽然我自己也是既得利益者，但我打心底里希望政府会给那些有能力的优秀年轻人一定的政策解决住房问题。题主你问我，高房价会不会导致人才的流失。我想，当一批又一批有能力有才华的高材生来到上海，却发现即使自己工资是同龄人的3-4倍，却
还是买不起房子，发现自己会被一群专科学历，无所事事，的年轻人瞧不起，嬉笑，嘲笑和讽刺。如果是你，你会离开吗？

现在国内一线城市的房价已经超过美国的房价，个别楼盘更是天价，例如上海汤臣一品有的楼盘报价1.6至1.9亿一套。权贵们手中有大量的房子，他们炒高楼市后，高位套现出货，让刚需接盘，或把房子押给银行，然后转移资产去国外，变相掏空中国经济。简单地说，就是把财富转走，把通膨留在国内。

说几个最近几年深圳特别明显的现象：1. 跟人聊天的时候，“来深圳几年了？”是个
经常被聊到的话题。这两年发现，身边的人渐渐的只剩下两拨：a.来深圳快10年的或者更久的 b.刚来一两年的小年轻。而来深圳3~5年左右的人渐渐都不见了。至于为什么这样？算算时间就知道了。快10年的不就是08年左右那拨赶上了深圳低房价已经买了房的。小年轻都是怀着来闯一番事业的心过来拼搏的。而拼搏了个三年五载的，该成家的时候，发现这里已经无法安家，只好打道回府了。2. 我们公司每年都去全国各地高校校
招的。这两年，校招到深圳分部越来越难了。由于行业背景，我们去的高校基本都是
211,985并且还有一定的专业要求，这种孩子愿意来深圳的越来越少。想一想也不难理
解，这样的孩子就业可选择的范围比较大，除了深圳还有很多可以去的城市。另外，我们也发现前几年从学校招来深圳的孩子，不少干个两三年走人的。这对公司来说，花了不少功夫培养的人离开，损失不小。所以我们公司已经停了深圳的校招，校招只招到成都和西安分公司，深圳这边只有社招。3. 还有，我们社招的潜规则是：优先招本地的
（就是有房的），因为更稳定。。。

那是当然的，年薪50W的是人才，年薪10W.20W的也是人才，如果深圳有100万人拿10W的年薪，也许，能拿到50W年薪的人只有1万人。如果这100W人走掉一半的话，那么50W年
薪的人数也要降一半左右，因为一个50W年薪的人需要一百个10W年薪的人帮他干实事。50W年薪的人基本就是动脑和耍嘴皮子的，不是冲到第一线，自己码代码，搬砖的……
现在20W年薪的人（已经很牛逼了，毕业3-5年以上才拿得到吧，别以为码农都2W+的月
薪，很多人徘徊在1W+的），在深圳是没法买房子的，在关外都没有办法了，并且20W年薪的人不想在关外买房子，要升高到30W年薪非常困难，50W年薪才在深圳买得起房子。。。。

不仅是人才，连一般人都会走的。前两天，西乡某7-11店里，挑东西的时候听店员聊天，说要搬家，现在租的房子2千几，没有电梯。不知道这些店员工资多少，但是同一楼
里的椰子鸡饭店还在招人，最高的楼面经理才4，5千的样子。如果拿一半的钱出来租房子，不知道该如何生活？现在看到很多清洁工等低端业务都是白发苍苍的老人在做，不知道他们还能坚持多久。毕竟一个月2千块，一天也就60块钱，外面吃饭是不可能的。
我家楼上一家福建人卖了5百多万，还想着去龙岗买一个8百万的房子，因为西乡没有好的学校。即使扣除首付和赚的钱，怎么样也得多背负3，4百万的贷款，估计贷款1万5，6吧。女主人是房产中介，目前在楼下租了一套两室一厅，月租6800过渡。我很佩服他
们此时加杠杆的勇气。自己开公司，3年前招人，底薪4千+提成，大部分员工能拿7-8千，现在底薪要6500，大部分员工拿1w上下，已经感觉吃不消了，打算部分业务搬到佛山（离广州近，房价便宜）或者武汉（离大部分员工家近，高校多容易招聘）。已经很多供应商搬去湖南湖北了，毕竟很多人是两湖人士（难怪深圳湖南湖北菜多过广东菜），但是都没有带本地员工过去，都是裁了在当地再聘请的。华强北还有很多所谓工厂店，其实只有一个小小铺面在深圳罢了，工厂什么的都搬去汕头潮州了，同省物流一天到，让你感觉不到差距。但是，价格还是无法和义乌竞争，公司想印个包装袋，深圳报价1
毛6，义乌8分钱，是你选哪个？底薪人员离开，小老板招不到人，起薪亏损或关门离开，然后中型企业员工生活成本高涨，中型老板起薪亏损或关门离开，一环扣一环，大家都是来深圳过渡，从没有打算和深圳共度余生或者患难与共，又不像新加坡，不是没有地方可退。没有什么是不能流动的，很多行业从香港移到深圳，然后到东莞，惠州，以后会慢慢流出广东。

2018.7update6.30开始华为深圳员工陆续搬迁松山湖开始，第一批 2500人，第二批
5000人，第三批8000人，已经浩浩荡荡开始了，不知道深圳龙岗政府什么感受，哈哈哈哈—————————————-最近沟通年终奖金，去年入职3个月，发了6位数年终
，哈哈———————————-最新，感叹下最近的房价涨势，和15年的深圳太像了
。去年1w多买的已经涨到2w还要多，并且无房可卖。西安今年1-3月落户20多万，比
2017年全年落户的总和还多————————————-阿里在西安研究所对面的大楼
牌子已经挂起来了，听说明年开始云计算西安要招人了，好事—————————————最新，我们产品线和隔壁n个产品线 深圳同事90%即将搬迁转移松山湖，公司层面 东莞 深圳 55分。除了少数cloud bu 以及职能部门，其他都在转移。明后年估计东莞
深圳估计要64或者73分了—————————————再跟新下，以前同期入职、之后入职，没买房的老同事有一半已经不在深圳，一半去了杭州、武汉、南京、西安、成都二线。少部分去北京。当然也有少数首付200w买了套60平米的小房子。房间高不可怕，让年轻人失去希望的时候最可怕———————————————————跟新下，已经回来了，房子也买了。月供和深圳房租持平，以前一个月房租接近9k————————————会。下月回西安。离职的时候leader问，我说房价贵，他表示不理解。我已经年薪50w+，同龄人属于top了，买房没什么问题。我回了句，是可以买房，代价是20
年房贷。华为在西安给我深圳的待遇，3年全款，诱惑太大，没办法。在多说一点，看
到的现象，最近我们部门12、13、14毕业的没买房陆续离职，留下几种，leader，级别高，买房早；毕业生，工作一两年。中间阶层断层严重，除了组长3.3高级工程师，下
面组员几乎全是2.x，3.1-3.2中间层的核心骨干几乎断层

美国博，被深圳的孔雀C类引进而来，已准备拿完。虽然有能力买深圳房子，但和妻子
讨论了一年多，最终还是决定离开。无它，原因就一点:性价比太低！既然房价和北京
上海一样，像我这种搞科研的，北京上海优势太大（户口对我问题不大），因为北上的高校和科研院所无论在数量、质量还是待遇方面对深圳都是降维打击！而且考虑到以后小孩的教育和老人的医疗问题，深圳没有任何优势。如果非要留粤港澳大湾区，我会倾向于广州（房价适中、高校多、教育医疗也较好）或香港（房价也高、但国际化、高校待遇也更高），可惜没有合适机会。我们单位这些引进过来的，和我想法都一样。除了个别广东的，其余都是打算工作几年积累点经验，等拿完补贴后就去北上或回家乡省会发展。私认为，深圳的环境太浮躁太急功近利。相对于北上广的缓慢上涨，深圳房价在2015-2016年直接翻倍。在这以后单位里的人谈房色变，没买的都打算离开，而买了的
就欢天喜地没心思再搞科研。每过一段时间都有人离职，招人的速度远远赶不上离职的速度。活没人干，每天都是煎熬，浪费宝贵时间。Anyway，祝福广东和深圳这一片曾经挥洒过汗水的土地，会经常回来看看的！

TOP5高校本科毕业，在香港拿了硕士文凭。从学历上勉强算半个“人才”吧。在香港工作了接近两年，想回内地发展。于是就去了深圳。进了总部在深圳的某地产公司，但不是深圳公司。所以，在深圳公司的同事可能工资会比我高很多。而我自己月薪税前12K
，年终奖大概4-6个月月薪的样子。我老婆跟我同一个学历，同一家公司，不同部门。
当时南山的房价，新盘不必说了，二手房也在8万/平方米左右了。现在已经离职回了家乡重庆。今年二月份，重庆房价也开始走高，最近考虑在6月份之前搞定买房。另外，
分享一个朋友。他可能是真正的“人才”。金融行业，年纪轻轻，年薪应该过百万了。在深圳已经贷款买了两套房（还是近半年房价一直在涨的背景下），买了奔驰E级，老
婆怀孕住15万+的月子中心。或许，真正的人才留在深圳是没有问题吧。对于像我和我
老婆这样的人，只能对着“来了就是深圳人”的说法摇头叹气了吧。

1.35岁往上，确实是中年危机。这年纪开始求稳，得为自己家庭留条后路。我的几个朋友，条件差不多的，也都有这种想法。2.深圳教育确实很好，但也得你能用得到。所谓学区房也只能进相对不差的学校，高中还是靠考，而且就深圳来说，考四个最好的重点，比高考难得多。3.最重要的，自己不是什么人才。这个年纪自己几斤几两还是清楚的。对自己有清晰的定位。早点制定撤离计划，目标是家庭能有个稳定的生活方式，子女有个不差的开局。4.还是最重要的，自己想要什么样的生活？每天早上准时打卡，晚上加班，3个小时陪伴家人。还是睡觉自然醒，更多的时间陪伴家人。5.定好计划，做好
家庭沟通，努力实现。。。。。。。。。。。。。。。。。。我觉得会。06大学小本毕业，到现在工作十年出头，混过500强，也呆过BAT，家庭收入税前100万，目前福田中
心区一套70平，贷款接近还完的房。我觉得我这样的条件，在深圳比上不足，但比下是有余了。就这样的收入，我都不敢换大套房子，不想背几百万的房贷。35岁往上，上有老下有小，还有各种失业的风险，为整个家庭，必须准备好后路，回老家是个不错的备选方案。回老家虽然基本等同失业，不过靠着在深圳积累的财富，回去可以算衣食无忧了。而且老人年岁已高，回去也能有所照应。至于小孩的教育，老家这边不比深圳差，而且回去之后更多的时间能陪小孩。我的条件，应该说比绝大多数来深圳的同龄人，算好的了。这样都觉得想走，可见这边的房价压力多大。

80后，工作12年。前两年在深圳，目前在广州。为什么要离开深圳，深圳的高房价毫无疑问是很重要的原因。虽然工资还可以，但因为家庭和本人的原因，来深圳之前没怎么存到钱。想着IT领域，深圳是全国靠前甚至NO1的存在，在深圳打拼几年，定居在深圳
。后面发现，虽然工资比在成都和老家福州有所上涨了，但是跑不赢房价。15年来的深圳，刚好过来的时候房价蹭蹭蹭的往上冒。后面发现靠死工资根本没办法支撑起定居的梦想。就只好离职去一家新公司当事业部负责人。老东家其实挺好的，我在里面也相当受重视，但无奈上市公司蛋糕已经分完了，后面进来的人，无论做的再出色，只能拿着死工资。在新公司待了快一年，发现没有起色，反而房价更加高涨。担忧恐惧之中广州一家公司抛来了橄榄枝。多重考虑后就来广州发展了。其实深圳是一个好城市，来了都是深圳人不是空话。这里的人都很友好，也很善良和礼让。上下车都排队等。但高昂的房价让太多的年轻人没法找到立业的机会，成家就更不用说了。您想一想，目前国内就金融和IT行业工资领跑。但就连我这种年薪50万+的高管都不能在深圳成家。你说让那
些工资7、8K，或者1万多的年轻人怎么办。深圳在这么下去，就会变得像香港一样，死气层层。年轻人纷纷出走，空心化，只剩当地老年人或富豪。

我所在的公司是国内号称创新力最强公司。对应届生的待遇应该是国内top级别的了。
满两年后还有百万无息贷款。但是同事买房的基本是已经来了三年的了。亦即，主管级别的。而且他们上车也基本是两年之前。他们年龄在30左右，年薪大概年龄*2.5W+。但是过的也并不好。每日加班至深夜。三年内入职的同事更多听到的话题讨论的是“老家”的房价，比如长沙，比如武汉。很少听到有今年上车的。实话说，像我们这种职业，所谓人工智能，即使处于风口浪尖上，生存的也很艰难。真的不知道能买得起房子的都是哪类人。

拿租房的房价举例，现在沙井的非农民房的房租都要2K一个月了啊！！！！！！本人不才，勉强上了个一本，非211、985，就是个普通的应届毕业狗。工资到手勉强5K，前一阵子爸妈问我要不要考虑在深圳买个30平的开间先住着，我四处打听了一下，沙井松岗的房价，6W一平，打扰了。挣两年工作经验滚回家住自己的别墅去了。家里五套房随我住，我为何要在这里受苦受累

谈谈我所在的公司，给朋友提供参考，央企，16年从广州搬至深圳，税前20万左右，公司五险一金都是交最高标准，在广州有房，现在感觉要在深圳再买套房压力太大，还要把广州的卖掉，后半生基本就是在为这房子打工了，不甘心。在广州本来生活很幸福，医疗、教育也好不少。还好公司有房子住，交一半房租，开支小些。但是感觉深圳的人文氛围要比广州差不少，在这里工作并不开心。一直在苦苦寻找在深生活的意义。

最近两天，在深圳互联网和科技圈，有篇“充满苦闷情绪的文章”很火。尤其是那些目前三四十岁的中年群体（无论在体制内工作或民企担任中层、在体制外打拼的人群），讨论尤其热烈。文章混合了失业、二胎、深圳高房价、理财投资、家庭责任、中年危机、社会风险等因素，非常值得探讨。看完相信大家对于是不是高房价赶走了人才有自己的判断。给大家看下原文，不长，就一千多字：我2001年本科毕业，工作一两年上的研究生，然后到的深圳某知名通信公司，，到现在将近十年。老婆和我都是农村出身，家里没钱支持，2010年辛辛苦苦攒点钱在坂田买了套二手房，当时大概是120万，每个月
房贷6000元。11年生了个儿子。　　16年政策放开，响应国家号召，又生个女儿，因为我要经常出差，还在国外研究所待过一两年，家里父母孩子没人照顾，老婆不得不辞职照顾家。　　15年底深圳房价大涨，手里正好有小几十万余款，考虑孩子以后要上学，大家也认为房价有国家托着，只会涨不会跌，又在关内买了套五六十平米学位房，总价300多万。首付不够，第一套房找人抵押弄了70万，凑在一起付了首付，贷款260万，月供17000。70万的抵押贷一个月也要七八千。　　全家就我一个人在挣钱，拿到手的工
资钱两万多，不包括奖金和分红，因为两套房贷加上抵押贷就三万了，奖金就用来补贴家用，日子过得紧巴巴。但想到自己深圳有两套房，心里也会安慰很多。一般分红大部分用来购买股票了，现在持有十大几万股票。　　前段时间公司要安排出国，当时考虑家庭条件去不了，后来HR就找我谈话希望主动离职，看现在的样子不离也很难，公司总有理由让你离职，不行打个C就末尾淘汰了。　　与其闹来闹去的离职，不如舒舒服服
的好聚好散，而且至今也没发现谁闹着就不被离职的。其实我绩效还不错的，也得过多次A，因为我深知，农村出来的孩子，不努力就更没出路，我能走到今天，是公司给我
们创造的机会。　　最近也在网上投过简历，我们这三十大几年纪，一般出去做不了高管，企业也不要，面试机会也很少，少数小公司面试过，基本月薪也是税前不到两万，税后房贷都不够，有的还看不上我。　　我们在大公司，自我感觉水平不错，视野开阔，但和人家一交流，明显有很大不同，人家小公司我们这年龄的，即使不是高管，基本产品从前到后啥都懂，软硬件，结构啥都能做，我们则只能做自己擅长一段，真正让我们做出产品需要很多配置协助，小公司也养不起我们这样复杂的玩法。　　目前看只能把学位房卖掉了，但眼下比较麻烦的事情，现在深圳二手房交易十分低迷，学位房也不好卖，急着卖的话350万可能只能卖300万，还了贷款杂七杂八的刚好没有了。　　最后就十几万股票离职可以换几十万，离职补偿已经在前年兑现了。这几十万只能凑活偿还一套房的抵押贷款。就算把学位房300万卖掉，幸运地找个税前两万税后一万多的工作
，剩下6000的房贷，加上两个孩子上学，养家，完全入不敷出，何况税前两万的工作也不好找。现在每天下班回家，看到孩子和老婆都觉得愧疚，夜晚也辗转难眠。　　今天这个局面也不怪公司，十年来在公司获得的收益已经超出社会平均水平很多，企业成本压力同样很大。我们农村出身，能在深圳生儿育女有房有家已经不错，当然还有个标志307。　　这么多年来，我时时鞭策自己，从来不敢懈怠，能加班就加班，能早去就早
去，领导一点不满，就紧张好多天，生怕丢了工作，可到头来还是不得不离职，入不敷出。那是哪里出了问题呢？是我不努力么，是企业给我的待遇不好么，还是房价带来太高生活成本？

其实不要说你们了，我们留学生，哪怕家在深圳的，对能买得起深圳的房子都心里一惊。我组员有个深圳的，他的原话：回深圳肯定好混，基友至少十个在腾讯，五个在华为，还有港深两地跑做生意的。出门吃饭这些同学工资根本感觉怎么花也花不完抢着买单，毕竟月薪税后过万。我问：那你们买房呢？他说：啊，考虑到这个问题，所以我才想要留在悉尼，我们广东人都懂一个道理，人拼肯定要拼到四五十岁的。不可能一直那么舒适。有人说：能留学，还特么是一线城市出国的，别装逼了，怎么可能还担心房价？我其实就想问各位，你觉得本来生活品质就到一定档次了（我同学自己在国外开A4，爹妈基本上是每几个月国外玩一趟）。你觉得他们还愿意回去靠自己最后住一个距离市区很远也就凑活一百平但却每个月自己还贷款还两三万一个月么？即使父母买了一套中档户型，在之后肯定要因为小孩上学以及医疗教育等问题换区位更好的房子。除非你根本不在乎这些。大部分负责人的男人肯定愿意为家庭付出一切，自然到时候也是强行买一波。我认识太多只要是父母挣干净钱的一线城市中高产的小孩因为考虑到惊天的房价而最后留在美东湾区加国土澳的了。不是买不起，是觉得掏空了自以为精英的自己（大概5-10%左右的人能负担的月供2-3万吧）起搭上了父母幸苦十年挣的几百万去买个房的这个智商税，根本就不值得。现在一线城市买房就是为国接盘，中产财富被收割。有人说，纽约房价也贵啊。人是印点美元（纸），是吸血全世界，一线城市是在吸血咱自己内陆以及二三线城市的血，在内耗，能跟别人比？基友们爱国小将们包括我也几乎天天心心念念想着要是有好机会就回国，回国之后阿Q式的存在感主人翁意识，能力也不差，
似乎天花板也变好，但一考虑到买房（悉尼北区好些的，稍微远一点，一栋别墅也就一百多万刀吧，门口有野生鹦鹉，你们感受下差异），我们就会想这得是多好的机会…我们深爱着祖国，

这几个吸血大阵，每年无数青春如燃料般燃烧在这里，收割完保险与税收，又以高房价壁垒将燃烬排出（并非是筛人才，这个代谢机制才是主要目的），“清理”养老育儿教育等一系列公共基础负担，几乎只吸取最具贡献力的青春精粹——做到这地步可以说很“毒”了。其实目标从来都不是吸引少数高端人才(如果是的话也不会今天这般成就，
主要的还是大量的工厂里轮班加时的廉价劳力，少量所谓人才不到5％)，而是利用发展代差吸燃料——来自欠发达地区洪流般的廉价燃料。题目所问的，会不会导致人才流失的问题，其实这根本就不是个问题。只要这种发展代差+政策+资本优势一直存在，只要欠发达地区的经济产业不足以覆盖本地人口，这个设计优良的燃炉系统就可以一直良好运行。而“燃料”里那微量的高质部分是无关痛痒的，即便真有妨碍我资源厚大不了微调一下配置也轻松解决(人才政策)。因为你没有看清这些“吸血阵”的本质，所以问出这种南辕北辙的问题。 发展代差+政策优势+资本活力>>吸人口红利并收割>>高楼价排燃烬(顺便将少量留下获利者收割)>>反哺，筹码加大，更大政策优惠力度(同时有廉
价燃料集中优势)吸引资本（产业）>>优质资本(产业)吸燃料>>各地燃料被吸走,产业也被抢,差距进一步扩大,优势巩固……如此循环往复生生不息……好一个吸血阵法，原来理想的先富带动后富，演变成如今的全国“农民”养这几个“地主”！自然法则弱肉强食真的是无处不在呢。那些说大城市吸引力在于福利好设施完善相对公平教育医疗什么一堆瞎扯的，都是没有看到这燃料与燃炉(经济产业)的“协同收割”。(考虑福利设施
公共资源生活质量，最好的其实在二三线)

杭州人路过，杭州某家族工厂。。。。。年出口3000万人民币。。。。国内电商月流水500万。。。。有个温州的朋友在深圳，是我的上游配套厂。6月份搬回宁波了。。。原因之一是房价。当然也有浙商回归的感召。。。。你要是说他不是人才。。。。。。我是不同意的。。。。有钱程度国内前10%以内肯定有的吧。。。他的公司统计的时候算
规模以上工业的。。。。为什么回来呢。。不是他买不起房。。是他员工买不起。我看着都挺优秀的啊，我不知道你们口中的优秀是哪一种。。深圳12万收入以上纳税人口数远低于北京上海。。。。深圳房价超过北京上海了。。好神奇。。加油。继续上涨超过香港。。北京上海户口房价控制的很严的。。深圳政府有点故意放纵房价的意思。。经济转型是很难的。。。。北京转型应该不会失败。。国务院是2020年上海建成4个中心
。。四大行 一行三会好像都会迁上海。。。类似纽约和华盛顿关系。。。纽约也没什
么特别的科技企业。。但是纽约还是世界第一。。。美国最强的城市是纽约。。。万达迁上海了。。他的配套一堆也迁上海。。随便一家一方集团总部迁上海就年销售150亿
了。。。吐槽一句上海最近接了好多别的地方迁过来的总部。。房价会不会跌？？？？？当然会跌，杭州跌过。。。。。当年超过北京上海，杭州成为内地房价第一，温州也成为过内地房价第一。。。。后来 杭州房价腰斩，是腰斩不是假跌，那时候正是杭州
经济转型的时候。。。过来人讲一句。。。房价跌了 经济会很痛苦的。。就在那个时
间段杭州经济被成都 武汉甩开了。。追了这么多年杭州终于要重新追上他们了。。要
知道这段时间，杭州制造业可不弱哦。。娃哈哈那几年利润牛的很，吉利沃尔沃恢复今年130亿利润，海康威视开始有点巨头的样子了，今年70多亿利润，大华股份今年20亿
利润，杭州的新华三也20多亿利润了，万向集团利润也50亿。要知道深圳制造业就一家华为利润过百亿。。欧菲光7亿利润，大族激光7亿利润，华星光电20亿，今年下滑很多，比亚迪去年20多亿，今年40来亿。中兴30亿利润。深圳要小心了，华为大量搬东莞是个不好的信号（姐夫的妹妹在华为，欧洲那边，房子现在在东莞）。没有了华为深圳可就没了制造业领军企业了。貌似除了华为深圳没一家利润过百亿的制造业。。中兴好像也要搬。。大疆是个好公司，但是竞争激烈后能扛起领军企业吗？？电子硬件因为产业链不好搬不是不能搬。。。别的产业呢。比如你搞服装设计的，在杭州搞，和在深圳搞有区别？？？？？杭州还在包邮区，电商优势，包邮区江浙沪皖2.3亿消费人口。。。
个人觉得，电子硬件还会过得好一点。。。别的产业链呢。。。杭州这边应该强在汽配产业链和航空产业链。深圳搞服装电商的，搞点小商品设计的那些从业者？？就我公司的电商运营来说。他工作2年，底薪1.5万一个月。一年30万收入左右。老婆在另外一家杭州的年销售6亿的电商企业做hr。。。。老婆底薪6000，一年也就13万左右。一家人
要是在深圳房子买不起。。。。在杭州过得就比较爽。。电商收入不比深圳低的。但是绝对活的比深圳轻松一点。。。。。去深圳看到最多的是餐饮招工，洗碗工2400-2600.。。。。。。。。。晕啊。。。杭州洗碗工都要3000多吧。。这边三四线比如台州 金
华，洗碗工好多都3400起薪啊。。。深圳饭店作为一线城市的饭店竟然2400都贴出来了。。怎么活的啊？？？？？？？个人觉得深圳的洗碗工按照房价得9000起薪。。。。。。。。。。。。好多类似洗碗工的行业也要这个级别的价格才能对得起深圳的房价。。。。

【 在 whoami2012 (nosce te ipsum or temet nosce) 的大作中提到: 】
: 说到能戳国人痛处的东西，“房子”一定可以排到前几。
: 前一段时间深圳房网上有一个帖子比较火，大意思是说一个来深圳十几年的人，靠自己
: 拼了40多套房子，她作为一个房东，每个月从月初到月尾，觉得自己只是房东这么一个
: 身份，觉得很空虚，很累。
: 这不由得让我想起曾经的两年多前白石洲网上流传的帖子，有一个拆迁户，因为拆迁，
: 赚了40多套房子。
: 于是他在网上发帖子吐槽，说一套也租不出去，让人很是纠结。结果呢？这个帖子被广
: 为传播，最后被确定为谣言。
: 为什么？有40套房子一套都租不去，而且是在深圳的白石洲。这可是很多大学生来深圳
: 的第一站落脚点，说出来都没人信啊。

政府解决房产投机很容易。对空置房：

1. 加一倍税。如果作假舞弊，罚款三倍。

2. 每空置X月政府可以根据需要征用X/2月。

这样房租和空置率肯定会很快下降，有利民生。

想要，体验追逐梦想的滋味，去深圳打打工——纪念我在深圳的120天求而不得的时候
，虽然没有得到你想要的，却也有其他的收获缘起一直觉得自己是一个有梦想的人，其实是爱幻想，爱折腾。在海南乡镇法庭平淡如水的日子里，我感受不到一丝的激情，于是我想，那就去深圳吧，那里激情满满。当我把这个决定告诉我的家人时，我家人说，你去深圳去做什么，好好的法院不待着，非要去深圳打工！我说，我就是想去深圳，我不想再待在海南了。于是，背上行囊，走向深圳。一下飞机，确实体会到了深圳一线城市的激情。深圳，不是第一次来了，初三的时候，就来深圳玩过半个月，那时候年少，对深圳的感触也不深。我兴致勃勃，风风火火，满怀期待的来到了群租房，没错，就是租了个床位，17元每夜！我表示，那是我第一次住这么便宜的旅店！因为便宜，所以条件真是凶残！群租房在白石洲那，农民房里，房子都紧紧地挨在一起，密不透风，暗无天日，就算外面是阳光明媚，一进入房子里面都是黑魆魆的!三室一厅的房子，每个室
也就十来平米，每个房间6个床铺，一个卫生间。虽然房子没有住满，但是也有10多个
人，10多个人共用一个卫生间，而且还是10多个男性，可想而知那卫生间是多么的悲惨。我一想到我在海南的时候，一个人住个20多平米的单间，还有独立卫生间，关键不用交房租，水电费，连网费都不用交，我的心情异常的惆怅。搞定了住宿的地方，接下来就是每日三餐了，在深圳，一日三餐都在餐馆吃，我终于深刻地体验到了钱的重要性了，随便点一餐就要十多块钱，我这一天就光吃饭就要去掉将近50。哦，对。我来深圳不是来旅游的，我是来追逐梦想的，所以我要找工作。找工作我来深圳之前其实已经做好了找工作的准备，自己做好了简历，也在各大招聘网站上浏览了很多职位，而且也知道我去深圳大概要找什么工作。然后，来到深圳之后，正式开始自己的找工作之旅！近些年来，国家大力推行互联网+，克强总理力推大众创业，万众创新，我紧跟时代的趋势
，我把自己的专业法律+互联网+创业，在百度一搜，就得到了法律电商，于是我对法律电商进行了深入的分析研究，好像感觉这就是时代的趋势，所以我找工作的主要目标就是法律电商！本来去深圳是打算去当律师助理去的，但是被这互联网+一洗脑，而且对
于法律电商这新鲜事物充满了好奇，想搞清楚法律电商到底是怎样的商业模式，就是怎么赚钱的，于是就投身于互联网的怀抱。所以我找工作的重点就是法律电商。来深圳的第一家面试的公司就是法律电商，在面试的时候，热情洋溢地发表了我对法律电商的见解，从法律电商的产生，发展，前景，以及公司发展的未来，全方位多层次宽领域地论述了一个小时，我有点征服HR的感觉，面试完后，HR说，会尽快通知我。毕竟找工作，不能在一颗树上吊死，这家公司说会尽快通知我，要是隔了三个月才通知我，那我还不天天在群租房里等着它！所以我开始了接下来很多家公司的面试。我找工作的要求就是尽量都和法律相关，毕竟是自己所学专业，而且自己还有法院的工作经验，这样在面试的时候专业知识上可以征服HR。于是我投递了知识产权代理公司，知识产权顾问的岗位，我一去公司一看，一个30平米左右的办公室，作了10多个人一直在那里打电话，在前台登记了一下个人资料，就来到老板的办公室，然后我又开始和老板谈笑风生，老板详尽地和我介绍了公司的情况，岗位的职责，然后又问了一些面试经常会问的问题，我都驾轻就熟，然后老板和我谈待遇，他说：我们这里的底薪是2500，业务提成是10个点，做了三个单之后就转正，转正后是3500。我当时心里很震惊，招聘公告上写的月薪是
8000—10000的，怎么一下子就打了2.5折啊！然后老板说，我会尽快告知你结果。下午，老板打电话过来说，恭喜你通过了面试，明天可以来报道了。我呵呵地说：让我考虑一下，然后再回复您。然后就没有然后了。从法院离开的人一般都会去干律师，我一想自己，也要去律师事务所试试看，然后我就去律所面试了，我又开始了自己的谈笑风生，面试我的律师和我说，我们给律师助理每个月工资3500，我们会尽快通知你的。我当时就在心想，3500元，我在深圳活的下去吗，租个房子吃个饭，坐坐地铁，我感觉我要被掏空了！第二天，律师打电话来让我去报道，我说，让我考虑一下……面试了好多家单位，工资真的好低，而且我又特别想去第一家面试的法律电商，可是他迟迟没有回复我，就在我准备投身律所的时候，法律电商的HR来电话了，说法务的岗位招完了，但是有个运营的岗位，你要不要来，我当时抱着一心想进这家公司对法律电商进行深入研究的心情，虽然我也不知道运营是干什么的，但是我想，管那么多，干就是。于是，再一次去这家法律电商，和运营的主管谈笑风生，运营主管和我讲了运营的职能，公司的发展前进，然后问我，你对薪资有什么要求。我当时抱着进来学习的姿态，我就说，给我进来的员工一般的待遇就可以了。运营主管又说，每个人的情况不一样的，说说你的要求。我就说，那就按照招聘公告上的工资来，6000—7000。主管微笑，说，我知道了，我让HR再来和你聊工作的事情。主管走了，HR又给我把公司的各项制度介绍了一遍，然后讲到重点了，我们考虑了一下，我们给你一个月5000，你觉得怎么样。我当时心里一惊，我给的的底价是6000，你们就给我5000，好忧伤！HR看着我的脸色不太对劲，接着又说道，我们公司是创业公司，所以薪资待遇方面可能就不是那么的好，但是你要相信，我们公司是一个看能力说话的，只要你努力，工资一定会上涨的，想当年我来深圳的时候，一个月才2800。我虽然很无奈，但是我确实想进这家公司，我就安慰自己说，没关系的，先不要看钱，进去后再说。于是我就答应了。接下来，HR给我拿来了劳动合同书，在画圈的地方让我填，我看到试用期三个月，工资80%，也就是说，头三个月工资
只有4000，而且还是税前，HR帮我算了算，到手工资大概3500。这个数字出来之后，我当时的心理很惆怅，不是说深圳月入过万是分分钟的事情，智联招聘上给出的深圳平均工资也有8000多，为什么我就3500，难道我来了假深圳，进了假公司？！我在海南的时候还嫌自己的工资低，但是到手收入也有4400，而且吃住全免，平常还发各种劳保用品，我一来深圳，自己管自己吃，自己管自己住，每个收入就是纯工资，别人跳槽都涨工资，我这跳槽居然降工资了，我感到了那么一点点心酸，不过这才是心酸的开始！ 深
圳上班族工作搞定了，接下来就是解决住宿的问题了。虽然一来是住在群租房里，但是毕竟条件太过于艰苦，和我住那一个房间的人，已经在那个床位上睡了半年了，虽然月租只要500，不用再交水电物业，可是这住的太不舒服了，每天下班回家后回到这样的
地方休息，这是休息还是给自己找罪受，就是为了省钱吗！所以在住了三天群租房之后，我果断搬到我叔叔家去住了，还得感谢我叔叔在深圳给我提供的包吃包住的亲情照顾。自己找了工作，就要自己搬出去。于是开始在深圳找房子。找房子住，感觉是比找工作更艰辛的事情，因为找工作去面试不需要给钱，但是找房子要给钱！最开始想租到关外住，关外的租金便宜，但是一想到每天坐2个小时地铁去上班，又要坐2个小时地铁回出租屋，我整个人都不好了。所以位置还是选在南山区，最好就在公司附近。我一下就想到了白石洲，白石洲，深圳最大的城中村，早上的时候，人潮涌出，晚上的时候，人潮涌入，蔚为壮观。住过农民房之后，我发誓再也不住农民房，所以我把租房目标换成了小区和公寓，在白石洲的小区转了一圈，看了好多单间，就那么一点点地方，一个月1600、1800、2000、2200，这还只单单是房租，还有押金，物业费，水电费，管理费，我一想自己一个月才3500，我住个2200的房子，这简直天天在给房东打工，真心负担不起！所以我上网搜了搜互联网公寓，还真有，一个月房租1300，我顿时有一种捡到大白菜的快感，去实地考察了一下之后，10个平方，1个卫生间，有空调，感觉还可以，就
这一家了。我就从叔叔家借宿了半个月后搬到了新家—出租屋！然后开始自己期待已久的激情生活。公司9:30上班，我就6点起床，去锻炼，因为出租屋背后就是公园，当时
选这里也有这个考虑，有公园方便锻炼，这是一个山顶公园，跑道都在山上，忽高忽低，我跑步的时候都非常小心翼翼，生怕踏空伤了脚踝。果然是隔了好久没有跑步，1个
小时就跑了5公里，回出租屋，休息了一下，开始精神抖擞地去新公司上班！在公司上
班的第一天，感觉也就那样，好像没有自己想象那么激情满满，充满活力与朝气，老员工给我交接了一下工作，跟着老员工学习岗位上的业务。中饭到了，该吃中饭了，和公司的同事去吃饭。公司的同事大部分都是80、90后，我所在的部门有7个人，男男女女
。和新同事一起来到高新科技园的餐馆吃饭，随便点了一个面，20多块钱，还要排队等很久，我心想我去海南法院报道的第一天，单位的领导带我出去大吃大喝了一顿山珍海味，我来到这深圳公司，报道第一天居然要自己掏钱吃面，心里真是无处话凄凉。后来有一次和公司的同事去隔壁一家大公司吃中饭，同事指着那些小包厢说，那些都是她老公公司领导吃饭的地方，一般员工就在大厅吃饭，我又心想，我在海南的时候不就是吃包厢的吗，而且不用排队，吃多少也不要钱，心里又是无处话凄凉。后来我发现这只不过是我无处话凄凉的开始。慢慢的在公司里面熟悉业务，接下来就开始独立负责运营的业务，说的直白点，就是审核用户的注册信息，有人注册了，就给他审核，审核通过了，就可以用公司的产品了，审核不通过，就让他修改继续提交，直到他审核通过为止！我在公司就干这活。之前我在法庭的时候，我觉得我做的那些工作枯燥乏味，没有任何技术含量，没有成就感，感觉不到激情。这下好，来深圳干这个审核的活，工作丰富有趣了？有很多技术含量了？有成就感了？有激情了？好像并没有，真心感觉事与愿违。我来深圳是来追逐梦想的，说白了，就是奔着赚大钱来的，一份工作不满足，再找一份兼职，照照镜子看看自己，上课教授法律的能力还是有的，我就上网看看哪里找培训讲师，不愧是一线城市，要什么有什么，随便一搜，就有很多自考培训机构，找了一家离出租屋最近的培训机构，投了简历，打电话叫我过去面试，我又好好地给培训机构的HR上了一个小时的普法课程，HR说，很好，你回去准备一下，下周来试讲一下《行政法》，拿回来了自考教材，我就开始备课，每天上下班的时候，就听徐金桂讲行政法，就是司法考试培训课程，回家后做下讲课的PPT。第二周，我带着PPT和准备了一个礼拜的行政法知识，又好好地给培训机构的HR好好地上了一小时的行政法的基本原则。HR听完之后，给了评价，完美！我们确定了上课的日程安排，下周开始正式上课，1周3小时，每个小时100元，也就是每个周末300元，真是辛苦钱。每天早上去上班，都是吃包子豆浆，我感觉我都要吃吐了，每次等公交的时候，看着大家涌入那已经塞满人的公交车，心里感觉，这些人真的好艰辛啊，但是转念一想，我自己不也是和他们一样在挤公交嘛？！刚去公司的时候，还是激情满满的，但是慢慢的，自己就感觉不对劲了，因为我基本上都是在抱怨，上班的时候就想着赶紧下班，周一的时候就想着赶紧周五，完全没有想多干一伙的念头。当然，晚上下班后，吃完晚饭我还是会在公司里坐一坐，吹吹空调，连连WiFi，因为回到出租屋开空调是要费自己的钱的！！！而且为了省钱，我出租屋都没有安装宽带，为的就是减少支出，真是体验到了生活的艰辛。住在公寓的时候，我观察过那些租客，住我对门的是个六十多岁的长者，我一想到，都六十多岁了，应该是安享退休时光，含饴弄孙的，怎么还住在深圳出租屋里过这样的日子。附近还有一个租客，一家五六口就住在一室一厅的房间里，看着我真是觉得好幸酸。公司里面有个同事，每天都来来回回寻找哪里有吃的，有的话就吃，我刚开始的时候还不理解，后来我理解了，他有老婆有孩子，老婆没有工作，全家就靠他一个人，他能省一顿就省一顿，这样的日子太艰辛了。晚上下班后，我要么去便宜但是非常难吃的食堂进食，或者就回出租屋附近买几个包子打发。在深圳的时候，我感觉到了前所未有的压力、焦虑、不安全感、不确定性，可能是因为我在海南那五年过得太舒服了，读大学的时候不需要自己挣钱就有钱花，在海南法院工作的时候，基本上没有支出，待个几年单位还会分一套房子，我感觉我来深圳纯粹是自讨苦吃。深圳房价没去深圳之前，家人朋友都劝阻我，说深圳的生活成本很高，房价很贵，你要考虑清楚。我那时候想，小学没毕业的人都敢去深圳，我一个211大学生怕个啥，管它房价高低，去就是，车到山前必有路，船到桥头自然
直，去了自然会有解决的办法。来了深圳之后，才切切实实感受到了深圳房价的威力。都不说买房了，租个房子一个月都要1500，还是一个10平米的小单间。而要是买房，更是凶残，我住在南山区西丽镇，附近有个万科云城，6万/平米，假若要买个100平的房
子，就是600万，首付30%就是180万，还剩420万，向银行贷款20年还清，月供23822元
。首先，凑齐首付180万是一个问题。其次，每个月还23822也是一个问题。最后，现在不买房，房价继续涨，比如万科云城才不过一年，已经涨到7万/平米。这么一算，我感到了深圳房价深深的恶意，我那一个月区区3500的工资，真是杯水车薪，就算我一天讲课讲10个小时，每个月讲30天，一个月就3万块钱，但是，那样的工作强度我还不要过
劳死？！我在深圳的时候天天担忧什么事情才能买一套属于自己房子，我总不可能一辈子在深圳租房住吧，现在好了，离开了深圳，深圳的房子100万/平米都与我无关了。情感生活自己都快活不下去了，还有什么情感生活！缘灭在深圳的时候，我深刻地反省了自己，问问自己到底想要什么样的生活，我又把在海南的生活和在深圳的生活做了全方位多层次细致入微地对比，我感觉，我肯定是找了一个不适合自己的梦想！这为了追逐梦想真是百转千回！然后我想，我建设家乡去吧，为家乡人民服务！缘终尽在深圳的日子，让我深深地明白的钱的重要性。虽然没有赚到什么钱，但是深刻地明白了钱的重要性，也是有所收获。

我们店铺现在招不到销售员，工资底薪2500加提成，平均月工资6000左右，如果勤劳多加班业绩好的会有7-8千或过万，但不包吃住。现在公司严重招不到人！深圳确实在筛
选人才，但没考虑到底层服务行业人员的生存空间，反而我们东莞的分店没有这种问题。这不能说是房价问题，但肯定和生活成本有关系！现在都是年轻人的世界，他们要的质量会挺高的，毕竟在这个网络世界，各种朋友圈，抖音都展示的那种美好的生活，所以逃离肯定是会的！

高房价带来的是所有生活成本的上升，我没打算在深圳买房，即便刨去租房不计，也能深受深圳高房价的影响。无论是快餐还是下馆子，都比广州贵，还没广州好吃；农贸市场在深圳近乎灭绝，超市货品都明显比广州贵一点；其他服务类行业更不用说了，去打个球、打个麻将、唱个K、马个杀鸡消费都是广州的两倍起；教育、医疗现在还没接触
到，但看其他同事的反映，很明显深圳也是性价比超低，要不是担心孩子不在身边，他们都会选择把孩子送回老家的省城去教育，目前是很多人都在纠结中，也有大概20-30%已经让孩子成为留守儿童了（呸！你们这高大上的金融行业在装穷！）；还有很多同事看病都跑去广州看，再回深圳用医保开药。（顺带一提：深圳的市政服务也不如广州）广州呆了22年，深圳呆了两年，再去上海驻场“感冻”了半年寒冬，又派驻北京两年半，现在又跳槽到深圳，各地消费状况心中自然有B数（可能上海的体验会有些偏差，驻
场在风凉水冷的外高桥，周末才会进Fasion的国际大都市溜达溜达。。。）。今年准备跳槽的时候就算过一笔账：同样岗位的工作，我在深圳需要签收入比广州高50%的offer才行，不然弥补不了两地消费差异这块成本；不过最后没拿到广州的offer。。。。（
家里在广州买了准备养娃用的刚需二房，首付爸妈掏了，跟爸妈商量好的如果我在广州工作就我供房，如果我在深圳工作。。。现在在深圳租35平方都和广州供140平方的消
费一样，我供不起了。。。）

和老公两个土博，带着孩子和老人一起，每个月都在想离开深圳。即使拿到博后补贴的那天也没有一点兴奋。两个月前房租也涨了，现在一个月差不多八千。每月给老人两千。没有通勤费，除了小孩之外，四个大人几乎很少买新衣服，就算买也是在一百块左右。我不用化妆品，老公每月吃饭大概1000到1500，我单位有食堂，晚饭一般回家吃。平均一个星期会吃一次外卖或带老人小孩去外面吃人均不超过二十的小馆子。其余就是日常淘宝买些小零食啤酒面条生活用品之类的。活得毫无质量和尊严。算起来好像每月能有不少结余（我刚工作一年，家庭年收入约45万），可是真的活的谨小慎微。我们租住的房子，产权已过二十年现价平均8-10万，小区里的幼儿园每月5000。如果不考虑距离去龙岗坪山或光明，又真的不甘心我孩子在那样的地方读书。可是福田南山罗湖这些资源好的地方又真的买不起，老公曾经查过宝安的，离机场四五站的坪洲附近新盘也已经7万往上了。虽然深圳一直宣称来了就是深圳人，可我从没觉得自己是深圳人。看不到
什么希望。可是老公又拿到了后备，这就像一个饵，吃着疼不吃饿。所以现在还在考虑。而且我的博后也还有一年，起码等到出站，到时候应该就有答案了。如果能在广州南京或是其他二线城市找到适合的机会，哪怕放弃后备补贴我也是愿意的。

回答的都是人才，我就一普通人。说下我的看法。毕业五年，已婚。目前我和妻子的年收入税前28w，到手大概23-24万吧。支出：房租4w，房贷(东莞)4w，生活费5w，给老人2w，保险1w。再加上买个新衣服换个手机同学结婚做人情算1w，每年大概能存7-8w。所以，要买一个400w的房子（深圳的郊区，上下班一个半小时那种），预计工资也有增长，大概我们要存7-10年（理想情况下）。17年结婚后在东莞买了个两房老破小。家里给了一点，自己出了一点。无车。现在我老婆经常和我说，去东莞生活吧，买一个三房，两房出租挣租金，小孩可以不用住农民房，爸妈可以住一起，小区环境也适合养老，东莞的教育和深圳差不多。打算看机会，我不想小孩出生在农民房。

1.同学A11年毕业，做牙科护士，算专业人才吧。毕业后来深圳，单位包住，就是那种8个人住一起的三房一厅的隔断房。薪资6K左右，基本不买衣服不买化妆品，很节省。每周休一天，也没有时间谈男朋友。在深圳工作了4年多，26岁了，家里催结婚，后来回
老家武汉找老公了。2.同学B13年毕业，毕业后来深圳，从物流岗换到计算机技术岗，
工资从4K涨到了17k，年薪24万左右。房子从单间换到单间，房租从850涨到1650。他曾经还有个创业项目，当时没日没夜的努力工作，想通过自己的努力在深圳买房，给女友更好的生活。每天除了本职工作，晚上回去加班到12点是常事。他说，他创业成功了，一个项目很轻松就有20万，所以要拼搏。不过，后来创业失败了，但他还是没有放弃，又开始了一个新的项目，还在努力奋斗中，想在深圳买套房。3.同学C12年毕业来深圳
，做着机械技术岗，薪资7K。一直想找个月薪过万的工作，然后找个女朋友，两个人一起在深圳奋斗，在惠州买房。只是找女友一直受挫，他说没有人愿意和他一起分担首付、还房贷，压力太大了。后来逐渐发现先提高薪资才是最靠谱的路，他目前在提升自己的能力中，还在深圳。4.同学D13年毕业来深圳，一直做着销售岗，月薪1-2.5万，靠自己能力买了一辆车，每天跑业务。他想通过自己的努力赚一笔钱，把心爱的女朋友娶回家。几年来，全国各地奔跑出差，经常在各个朋友间留宿，房子租了又退，退了又租。最后钱终于赚到了，但是女朋友却跑了。他很受伤，不明白为什么。但生活就是这样，没有那么尽如人意。后来，还专门打电话给我，叫我给他介绍女朋友，还说他在老家汉川买了套房，再赚2年钱准备回家结婚了。5.同学E12年毕业，毕业后留在了家乡武汉，做着项目管理岗，薪资10k左右。5年过去了，到了谈婚论嫁的年龄，女友的家庭却百般为难。朋友猜想是因为经济问题，于是离开家乡，来到深圳捞金，现在月薪20k。和女
友异地，经营感情的难度也相对增大了，工作和感情常常弄得他精疲力尽。自己住在一个小单间里，房租2000。准备再赚1年钱，攒够礼金结婚钱，就离开深圳，回家结婚了
。6.同学F13年毕业，产品经理岗转金融销售再转新媒体运营，薪资15K左右，成功娶到了自己的直属上级。他说，没有钱太难了，现在两个人在南山租了个两室一厅的农民房，房租2500。他说，根本不敢租贵的，要养小孩了，压力特别大。努力工作拼命赚钱，一刻都不敢松懈。还有很多同学陆续回家了，还留在深圳的很少，像同学B那样，有抱
负有冲劲的，真的很少。大部分都是赚几年钱就回家过安稳的生活，在深圳买不起房，就在老家买。赚足了经验后，回去再找个工作，在自己买的大房子里，过着安稳的生活。不知道这是不是大部分深漂们的缩影，拼搏不易，但是依然奋力前行~在深圳这个大
都市，每个人都在寻找属于自己的一片天，但最后在现实面前，会发现自己的那片天最后都属于别人。记得点赞，让我看到同是深漂的你。

民航飞行员，高危高压行业，薪水税后40万左右，算高的了吧，已经打算几年后离开深圳回老家了，如果不出意外的话。为啥呢，因为这个薪水，在我们老家，老公已经可以养一家人了，在深圳，只能呵呵，租房都只敢租村里(补充，村里村里，真是村里，但
是是小区，小区，小区，别纠结这个好嘛，村里小区也不便宜了)，买房？过几年放了
机长是可以咬咬牙，买个小房子，但是why，为啥那么辛苦供房，我回老家住大房子，
给我儿子好的教育生活环境不好吗，能走一定走！丝毫不回头！(很多人对回老家会有
疑惑，那我们的例子可能有点不一样，那就是我和我老公，两个人的老家，都是省会城市，而且老公的老家，教育非常好，所以，我们愿意回去，刚好几年后也有个机会回去)

我不是人才。曾经在深圳做效果图后期。工资9000上班三个月嗯时候。吃饭你怎么算也得2000对吧？住房是两千。七七八八的其他的不算。抽烟吃零食买日用品一千不过分。五千没了。最后到手四千。为了这四千，我蜗居在那么小的一间房子里，一个很小的窗户。我每天做事累得一批。半夜回宿舍都是常有的事情。然后我撤了，回家了。躺着家里的大床上我觉得感觉很奇怪。家里挺好的，路口八块钱一碗的米粉配料很丰富，家里的饭菜也健康，我在深圳吃东西老上火。家里挺大的，六层楼的新房子，在深圳的出租屋跟家里的洗手间差不多大了|｡･㉨･)っ。去长沙找份事情做，别的不说，开支要少很多，在老家找事做也行。最起码，我吃住等于免费，饮食休息还规律。

深圳的房价不是自然上来的. 是炒起来的. 和收入水平与城市级别, 经济发展水平根本不配. 君不见深圳人均GDP上两万美元, 远超北上广, 然而平均薪酬, 至少互联网行业, 除了腾讯, 远比北京上海低, 也就跟广州一个水平, 至少我看着满眼几K一个月每周单休的招码农的招聘广告是很尴尬的, 这样也想招人, 能在深圳坚持三年吗. 房价是广州的数倍. 有些人还昧着良心说弄反了因果, 说是什么房价上涨是因为人才聚集. 北京坐拥全国最好的教育资源最顶尖的人才, 有深圳这么夸张? 人才聚集的结果就是平均薪酬比北京低数千一个月？工资低房租高，人才凭什么聚集过来？讲真，现在深圳的工资和长沙相比的优势都不大了，人均高个一两千而已，乃至不论基础教育还是高等教育相对长沙都没有优势。深圳的优势在于能够提供长沙没有的少数高薪职位，更加规范的职场环境和明朗的职业发展前景，集中在互联网和金融以及电子等行业，但少数人撑不起一个上千万人口的大都市的，而年初南山和福田的住房成交均价是长沙城区均价的十五倍，你没看错，十五倍，人才就那么乐意来找虐？我本人只是一个知名985本科, 现在在
北京公司身边是什么人?清北的硕士博士一把. 我这学历放在深圳什么水平?诸位在深圳的应该知道. 我不是学历控, 只是为了说明一个事, 真的有那么多顶尖人才会来吗, 在一线城市留下来的, 大多都会留在大学所在地. 深圳有几个大学生?本质是现在其他行
业不景气, 干别的要血亏, 资金想保值怎么办, 大家一起来赌博, 赌谁最后接盘. 结果逼走了华为, 任正非直接跟记者说工业现代化是最重要的, 但是深圳太多房地产, 没有我们的地方了. 华为年营收四千亿, 扛不住, 试问除了金融房地产各位有几个公司扛得住? 真想变得跟香港一样烂掉? 这应该就是所谓神仙打架, 小鬼遭殃. 北京产业最好, 薪资最高, 但是环境空气太差, 周边太穷.户口卡得最紧, 没有户口几乎享受不到其福利, 只有拿了钱走人.上海不了解, 在那的朋友不多, 都是金融行业.广州主业商贸传统工业, 政治医疗教育资源华南第一, 房价便宜, 但互联网行业相对不发达.深圳原本是最完美的, 三年前房价还比北京好看, 户口好解决, 没有也没什么问题, 来了就是深圳人, 没有北方那浓重的官僚气息, 到处都是年轻人, 整个城市平均年龄不到三十岁, 产业发展蓬勃, 空气很好, 绿化极佳, 身心舒畅, 周边都很富裕.好嘛, 突然一年房子的
涨幅超过你十年的工资, 这个由年轻人建起来的, 靠着无数年轻人的青春把GDP推到人
均两万多美元中国大城市最高的城市, 反手就是一巴掌, 你年薪居然不到五十万, 还想留在这, 哪来的回哪去吧, 深圳不需要这种低端人士. 深圳政府也懵逼了, 赶紧搞个三年社保限购. 你说是因为深圳人才多吸引力大. 我只想说你给我开五十万一年我可以开开心心地来深圳一句坏话都不说, 现在你告诉我来深圳一万一个月不能再多, 一年省吃俭用可以在南山区买一平米的房子. 做人不能太无耻. 当然, 这种事情当然不是深圳政府想做推手. 我们不能说深圳这个城市无耻. 我到深圳来看的时候, 大街上的广告还是"来了就是深圳人", "既然来了, 就努力留下来", 满街都是匆匆忙忙的年轻人, 不需要到处挂中国梦, 这就是闷声大发财的中国梦, 这是我在任何其他城市都感受不到的气氛. 在北京每天不论地铁公交还是骑车都要一路被身穿红衣续命小袄袄的痴肥女童的莫名其妙的中国噩梦强奸两三遍, 每天被身穿蛤意盎然的绿色小肚兜的小男孩和他的白胡子老爷爷的树家风传家承冚家铲强奸两三遍. 在深圳福田CBD对面高高的房子里看着辉煌
灯火和满街青翠高大的树木时也想以后我就在这买一个小房子好了. 租在这也不错, 多好看, 你在北京就只能窝在回龙观那种九十年代县城即视感的地方, 整个北京到处都是灰, 蓝天和可以呼吸的空气都是奢侈品. 树木只在那几个月活着. 你人也只会在天气好的时候觉得自己还活着. 当然你可以拉上窗帘, 假装外面不存在. 然而难道你不喜欢远山的木叶清香和湿漉漉的睫毛吗.几年前我们心目中还是年轻人天堂的深圳突然就变成
了资本家斗兽场. 大概不是深圳先动的手.谁叫北上广深里就你深圳炒房最容易? 大家
日子都不好过, 这是中国经济下行的大环境和深圳宽松的小气候所决定的. 我们现在一生八十岁, 总要经历二十年经济景气, 二十年经济危机, 二十年平平稳稳, 以及, 一场战争. 很不幸, 我这个年纪刚好毕业就遇上的经济危机, 这一茬在今后的职业生涯都会比上行期入场的人发展得差. 然而这种安安稳稳兢兢业业就能换来平安喜乐生活的状态, 在历史上从来都是奢侈品.幸运的是, 我们已经享受了它的尾巴. 或者说, 这是不幸
的, 当我们还在校园里, 听见的都是一年比一年高的薪资, 一年比一年发达的经济, 我们信我们十年超过日本三十年超过美国, 五年买房, 十年两套, 后来出来发现并不是这样子, 好日子到头了, 比你早一年还能吃到的葡萄, 现在你只能说它酸.你说回二线城
市吧, 回家吧, 家里有好多套房子. 是啊, 好多房子. 有什么用, 一个城市你总只会住一套房子. 你也许知道, 经济下行, 第一个倒下的当然是本来就产业落后的二三线. 我家乡的房子已经整栋整栋地空着, 几年没有涨过价了. 国企发不出工资, 老师在讨薪. 房子原本只是一个普通生活用品, 在家乡, 很少有人住在一百平米以下的房子里了.
在一线城市它成了最好的投资, 在四线城市它就是一顶顶打落在地的无人拾取的王冠. 没有一颗蛋可以在墙的倒塌中逃过一劫, 毕竟这几年跑路党的声音越来越大. 逼走人
才, 逼回二线三线吗? 不一定啊.无论如何, 勇闯新世界吧. 没有人能够幸免. 租房三
年, 如果它继续和之前那样涨, 这明显已经不是平民的游戏, 不必再妄想了.如果稳定
下来了, 稳定地涨, 买吧, 毕竟自己要住, 二十年贷款期, 总不至于永远换不完. 如果开始迅速下跌: 跑吧, 澳洲, 美帝, 都可以的. 别去日本, 可能会跟中国打起来.祝大
家好运.

以下2017年深圳人才认定标准全文——
经用人单位综合评价达到相应层级水平
，且符合下列人才认定标准之一者，可经单位提出相应层次的人才认定申请。

　　一、杰出人才认定标准
　　1.诺贝尔奖获得者（物理、化学、生理或医学
、经济学奖）。
　　2.国家最高科学技术奖获得者。
　　3.中国科学院院士、中国工程院院士。
　　4.美国、日本、德国、法国、英国、意大利、加
拿大、瑞典、丹麦、挪威、芬兰、比利时、瑞士、奥地利、荷兰、澳大利亚、新西兰、俄罗斯、新加坡、韩国、西班牙、印度、乌克兰、以色列国家最高学术权威机构会员（一般为member或fellow，统一翻译为“院士”，见中国科学院国际合作局网站http://www.casbic.ac.cn/channel/F_As_Intro/index.asp）。
　　二、国家级领军人才认定标准
　　1.中国社会科学院学部委员、荣誉学部委员；新世纪百千万人才工程国家级人选；国家有突出贡献的中青年专家；全国杰出专业技术人才；中国工艺美术大师；全国工程勘察设计大师；茅盾文学奖;鲁迅文学奖;吴阶平医学奖；国医大师、教育部“长江学者奖励计划”特聘教授；长江学者成就奖；
　　2.近5年，获得以下奖项者：
　　（1）国家自然科学奖一等奖，国家自然科学奖二等奖前3名；
　　（2）国家技术发明奖一等奖，国家技术发明奖二等奖前3名；
　　（3）国家科技进步奖一等奖前5名；
　　（4）国家级教学成果奖特等奖前3名；
　　（5）中国青年科学家奖；
　　（6）“全国中青年德艺双馨文艺工作者”荣誉称号；
　　（7）中国专利金奖前2名（须为专利发明人及设计人）；
　　（8）世界知识产权组织版权创意金奖人物奖；
　　（9）孙冶方经济科学奖著作奖、论文奖前2名。
　　3.近5年，担任以下职务者：
　　（1）国家科技重大专项专家组组长、副组长；项目（课题）组长，且项目（课题）通过验收；
　　（2）国家科技支撑（攻关）计划项目负责人；
　　（3）国家“973计划”项目首席科学家、承担研究任务的项目专家组成员；
　　（4）国家“863计划”领域主题专家组组长、副组长、召集人;
　　（5）国家实验室主任、副主任、学术委员会主任，国家重点实验室主任、学术委员会主任，国家工程实验室、国家工程（技术）研究中心、国家能源研发（实验）中心主任；
　　（6）国家社会科学基金重大项目首席专家；
　　（7）全国专业标准化技术委员会主任委员；
　　4.获得国家自然科学基金“国家杰出青年科学基金（含外籍）”资助的项目主持人，完成该基金所资助课题研究，且取得国家自然科学基金委员会资助项目结题通知者；
　　5.近5年，获得国家自然科学基金“重大项目基金”资助的项目主持人，完成该基金所资助课题研究，且取得国家自然科学基金委员会资助项目结题通知者；
　　6.近5年，在Nature或Science上以第一作者或通讯作者发表论文者；
　　7.近5年，直接培养出获得奥运会或近两届列入奥运会项目的世界杯、世锦赛冠军的主教练员；
　　8.近5年，获得“中华技能大奖”荣誉称号的技术技能型、复合技能型高技能人才。
　　三、地方级领军人才认定标准
　　1.享受国务院特殊津贴人员；省、部级有突出贡献的中青年专家；省（含副省级市）级以上优秀专家；省工艺美术大师；省名中医称号获得者；享受深圳市政府特殊津贴人员。
　　2.近5年，获得以下奖项者：
　　（1）国家科技进步奖二等奖前5名；
　　（2）省、部、军队、国防科学技术奖一等奖前3名、省、部、军队、国防技术发明奖一等奖前3名，省、部、军队、国防科学技术进步奖特等奖前5名、一等奖前3名；
　　（3）省科学技术突出贡献奖；
　　（4）国家级教学成果奖一等奖前2名；
　　（5）教育部“高等学校教学名师奖”；
　　（6）省（哲学）社会科学优秀成果奖一等奖第1名；
　　（7）“全国德艺双馨电视艺术工作者”（百佳电视艺术工作者）荣誉称号；
　　（8）长江韬奋奖；
　　（9）全国精神文明建设“五个一工程”奖单项奖（含子项5个：文艺类图书、电影、电视剧片、戏剧、歌曲）主要作者（含编剧、导演）和主要演员前3名；
　　（10）中国文化艺术政府奖 “文华奖”单项奖（文华剧作奖、文华导演奖、文华编导奖、文华音乐创作奖、文华舞台美术奖、文华表演奖）一等奖、二等奖第1名；
　　（11）中国广播影视大奖（子项2个：中国电影“华表奖”，中国电视剧“飞天奖”）主要作者（含编剧）、导演和主要演员前3名；
　　（12）全国播音主持“金话筒”奖（广播播音员主持人奖、电视播音员主持人奖）；
　　（13）中国专利优秀奖、中国外观设计金奖、省专利奖金奖前2名（须为专利发明人或设计人）；
　　（14）中国服装设计金顶奖；
　　（15）华夏建设科学技术奖特等奖、一等奖主要完成人前2名；
　　（16）中国通信标准化协会科学技术奖一等奖主要完成人前2名；
　　（17）中国通信学会科学技术奖一等奖主要完成人前2名。
　　（18）中国IT年度人物奖；
　　（19）深圳市科学技术奖市长奖；
　　（20）神农中华农业科技奖一等奖第1名；
　　（21）王选新闻科学技术奖人才奖终身成就奖、杰出人才奖；
　　（22）鹏城杰出人才奖；
　　（23）中国出版政府奖优秀出版人物奖；
　　（24）光华龙腾设计创新奖－中国设计业十大杰出青年；
　　（25）南粤功勋奖；
　　（26）南粤创新奖；
　　（27）中华医学会科学技术奖、中华预防医学会科学技术奖、中华护理学会科学技术奖、中华口腔医学会科学技术奖、中华中医药学会科学技术奖、中国中西医结合学会科学技术奖一等奖主要完成人前2名；
　　3.近5年，担任以下职务者：
　　（1）国家科技重大专项专家组成员；项目（课题）第一副组长、分课题组长，且项目（课题）通过验收；
　　（2）国家科技支撑（攻关）计划课题第一负责人，且课题通过结题验收；
　　（3）国家“973计划”项目首席科学家助理、课题组第一负责人，且课题通过结题验收；
　　（4）国家“863计划”主题项目或重大项目首席专家，国家“863计划”专题组组长、副组长，且专题通过验收；
　　（5）“国家软科学研究计划”重大项目第一负责人，且项目通过验收；
　　（6）科技部国际科技合作计划项目中方项目第一负责人，且完成项目通过验收；
　　（7）国家重点实验室、国家工程实验室、国家工程（技术）研究中心、国家能源研发（实验）中心副主任前2名、工程学术（技术）委员会主任，国家工程实验室、国家能源研发（实验）中心学术委员会主任；
　　（8）省、部（重点）实验室主任、学术委员会主任，省、部工程实验室主任，省、部工程研究中心主任；（含筹建1年以上项目）（每项仅可申报1人）；
　　（9）国家社会科学基金优秀成果项目第一负责人；
　　（10）全国专业标准化技术委员会副主任委员；
　　（11）珠江学者特聘教授；
　　（12）深圳市“鹏城学者”长期特聘教授；
　　（13）文化部优秀专家；
　　（14）国家精品课程负责人；
　　（15）高等院校国家重点学科带头人；
　　（16）在任国家规划布局内重点软件企业研发机构第一负责人（每个单位仅可申报1人）。
　　4. 近5年，获得国家自然科学基金“重点项目”、“重大项目”、“重大国际（地区）合作研究项目”或“优秀青年科学基金项目”资助的项目第一负责人，且项目通过结题验收；
　　5.近5年，中国科学院“百人计划”人选；
　　6.近5年，全国知识产权领军人才；
　　7.近5年，入选中宣部“四个一批”人才；
　　8.近5年，广东省委宣传部“十百千工程”人才第一层次培养对象；
　　9.近5年，教育部“211工程”院校国家重点学科博士生导师，且来深高校担任博士生导师者；
　　10.近5年，广东省高等学校“千百十工程”国家级培养对象；
　　11.近5年，全国名校长、全国模范教师、全国优秀教师荣誉称号获得者；
　　12.近5年，直接培养出获得奥运会或近两届列入奥运会项目的世界杯、世锦赛第二、三名运动员的主教练员；
　　13.近5年，培训2年以上的运动员输送后4年内取得奥运会冠军的主教练员；
　　14. 获得特许金融分析师（CFA）或金融风险管理师（FRM）资格证书且正受聘我市经国家金融监管部门批准，在深圳注册的银行、证券公司、保险公司、基金管理公司、期货公司、信托投资公司、金融租赁公司等经营性总部金融企业或一级分支机构担任公司副职以上高管人员、首席分析师者（或首席经济学家）2年以上者（每个单位5年内可申报1人；如已认定人才任期未满且离职的，该单位可在其离职1年后，另行申报1人）；
　　15.近5年，连续3年获得《新财富》“最佳分析师”（行业排名前2名，研究小组前2名）者；
　　16.近5年，“深圳市产业发展与创新人才奖”获奖金额排名居本行业获奖人员前5%的副总经理级别及以上者；
　　17.近5年，中国科学院“知识创新工程”重要方向项目负责人，且项目通过验收；
　　18.近5年，国家认定企业技术中心主任，任期内考核结果为合格者；
　　19.近5年，国家临床重点专科（学科）带头人，国家中医药管理局重点专科（学科）（含筹建1年以上项目）带头人；近5年，评选为深圳市Ⅰ类实用型临床医学人才，且在省部级或以上医学类重点学科（专科）担任主要负责人（带头人）；
　　20.近5年，广东省引进创新科研团队带头人；
　　21.近5年，广东省引进领军人才；
　　22.近5年，获得特级教师称号，且担任下列职务之一者：深圳市基础教育系统“名师工程”名校长、名教师、深圳市中小学名校长工作室、名师工作室、教科研专家工作室主持人；
　　23.获得北美精算师、英国精算师、澳洲精算师或中国精算师资格证书且正受聘我市保险公司法人机构担任总精算师或精算责任人者（每个单位5年内仅可申报1人）；
　　24. 近5年，经国家、广东省确认由深圳市输送并代表国家参赛，获得奥运会或近两届列入奥运会项目的世界杯、世锦赛个人项目第1至3名次的现役运动员；
　　25.近5年，获得‘全国技术能手’荣誉称号的技术技能型、复合技能型高技能人才；
　　26．近5年来，在深圳注册,同一年度名列清科中国创业投资机构年度排行榜和投中中国最佳创业投资机构年度排行榜前20名机构的核心投资决策团队主要负责人，且符合下列条件之一：
　　（1）近五年获得清科、投中评选为优秀创业投资家；
　　（2）近五年一直担任国家创投协会理事、秘书长、会长；
　　（3）近五年一直担任深圳市创投同业公会副会长、会长。
　　（以上每个单位5年内限申报1人，并与后备级同类条款“核心投资决策团队成员”同时申报）
　　四、后备级人才认定标准
　　1.深圳市工艺美术大师；深圳市名中医、优秀中医；深圳市技能大师工作室主持人。
　　2.近5年，获得以下奖项者：
　　（1）省、部科学技术奖二等奖前3名；省、部技术发明奖二等奖前3名；省、部科学技术进步奖二等奖前3名；
　　（2）省厅级科学技术奖一等奖第1名；
　　（3）市（地级市以上）科学技术发明奖一等奖、科学技术进步奖一等奖第1名；
　　（4）深圳市自然科学奖、技术发明奖、科技进步奖一等奖第一完成人，深圳市科技创新奖第1名;
　　（5）国家级教学成果奖二等奖第1名；
　　（6）省级优秀教学成果一等奖第1名；
　　（7）深圳市教育教学科研优秀成果特等奖第1名；
　　（8）省高等学校教学名师奖；
　　（9）省（哲学）社会科学优秀成果奖二等奖第1名；
　　（10）省精神文明建设“五个一工程”奖单项奖第1名；
　　（11）中国文化艺术政府奖 “文华奖”单项奖（文华剧作奖、文华导演奖、文华编导奖、文华音乐创作奖、文华舞台美术奖、文华表演奖）三等奖第1名；中国文化艺术政府奖 “文华奖”分项奖文华艺术院校奖一等奖第1名（桃李杯舞蹈比赛、民族乐器演奏比赛、小提琴演奏比赛）；
　　（12）中国文化艺术政府奖“群星奖”优秀节目奖获奖人第1名（舞蹈、戏剧、曲艺类的编导或主要表演者，音乐类作曲者，美术、书法、摄影类作者）；
　　（13）文联奖（须为个人获得）（子项12个：中国戏剧奖、大众电影百花奖、电影金鸡奖、音乐金钟奖、全国美术展览奖、曲艺牡丹奖、书法兰亭奖、杂技金菊奖、摄影金像奖、民间文艺山花奖、电视金鹰奖、舞蹈荷花奖）最高等级奖第1完成人；
　　（14）省专利奖优秀奖第1名（须为专利发明人及设计人）；
　　（15）中国十佳服装设计师；
　　（16）华夏建设科学技术奖二等奖第1完成人；
　　（17）中国通信标准化协会科学技术奖二等奖第1完成人；
　　（18）中国通信学会科学技术奖二等奖第1完成人；
　　（19）王选新闻科学技术奖人才奖特别贡献奖；
　　（20）光华龙腾设计创新奖－中国设计业十大杰出青年提名奖；
　　（21）中国外观设计优秀奖第1名（须为专利设计人）；
　　3.近5年，担任以下职务者：
　　（1）国家科技重大专项分课题副组长前2名，且项目（课题）通过验收；
　　（2）国家科技支撑（攻关）计划课题第二、三负责人，且课题通过结题验收；
　　（3）国家“973计划”课题组第二、三负责人，且课题通过结题验收；
　　（4）国家“863计划”课题组组长、副组长，子课题负责人，且课题通过结题验收；
　　（5）“国家软科学研究计划”面上项目第一负责人，且课题通过结题验收；
　　（6）科技部国际科技合作计划项目中方主要参加人员前3名，且完成项目通过验收；
　　（7）市（地级市以上，下同）、厅（重点）实验室主任、市技术中心主任、市工程技术研究中心主任，市工程实验室主任，省工程实验室学术委员会主任； （含筹建1年以上项目）（每项仅可申报1人）
　　（8）担任全国专业标准化技术委员会分技术委员会主任委员；
　　（9）省级精品课程负责人；
　　（10）高等院校省重点学科带头人；
　　（11）在任国家高新技术企业研发机构第一负责人、在任深圳市高新技术企业研发机构第一负责人或在任深圳重点软件企业研发机构第一负责人，且符合下列条件之一者：
　　a.国家、省、市科技计划项目核心成员（创业资助、技术攻关、技术开发、应用示范、重点实验室、工程中心等等）；
　　b.国家、省、市科技奖励获得者（技术发明奖、专利奖、科技进步奖、青年科技奖、标准奖、市长奖等等）。
　　（每个单位限申报1人）
　　4.近5年，获得国家自然科学基金面上项目、重大研究计划项目、青年科学基金项目资助的项目第一人，且课题通过结题验收；
　　5.近5年，广东省委宣传部“十百千工程”人才第二层次培养对象；
　　6.近5年，教育部“211工程”院校国家重点学科教授或研究员，来深高校聘为教授或研究员者；
　　7.近5年，广东省高等学校“千百十工程”省级培养对象；
　　8.近5年，获得全国优秀班主任荣誉称号，教育部“青年骨干教师培养计划”人选；
　　9.近5年，直接培养出获得奥运会或近两届列入奥运会项目的世界杯、世锦赛第4至8名次运动员；
　　10.近5年，培训2年以上的运动员输送后4年内取得奥运会第2至3名次或近两届列入奥运会项目的世界杯、世锦赛3人次冠军（成绩为近5年取得）的主教练员；
　　11.近5年，直接培养出获得全运会、全国锦标赛冠军、亚军的主教练员；
　　12.近5年，获得中国博士后科学基金资助的出站留（来）深博士后；
　　13.博士后出站留（来）深从事科研工作满3年者；
　　14.近5年，连续2年获得《新财富》“最佳分析师”（行业排名前3名，研究小组前2名）者；
　　15.近5年，连续3年获得《新财富》金牌董秘者；
　　16.近5年，“深圳市产业发展与创新人才奖”获奖金额排名居本行业获奖人员前5％的非高管人员或前5％-15％的人员；
　　17.近5年，中国科学院“知识创新工程”重要方向项目课题负责人，且课题通过验收；
　　18.近5年，省、市（副省级）临床重点专科（学科）、医学重点专科（学科）带头人；
　　19.近5年，广东省引进创新科研团队核心成员（限一次性申报3人）；
　　20.近5年，深圳市基础教育系统“名师工程”名校长、名教师、中青年骨干教师；深圳市中小学名校长工作室、名师工作室、教科研专家工作室主持人；
　　21.近5年，获得特级教师称号且在深圳市基础教育系统从事相应专业工作者；
　　22.近5年，教育部“新世纪优秀人才支持计划”入选者；
　　23.获得特许金融分析师（CFA）或金融风险管理师（FRM）资格证书且在经国家金融监管部门批准，在深圳注册的银行、证券公司、保险公司、基金管理公司、期货公司、信托投资公司、金融租赁公司等经营性总部金融企业或一级分支机构担任部门主要负责人从事相应专业工作5年以上者；
　　24.获得北美精算师、英国精算师、澳洲精算师或中国精算师资格证书且在深保险业从事精算专业工作5年以上者；
　　25.近5年，获得“全国会计领军人才”者；
　　26.近5年，经国家、广东省确认由深圳市输送并代表国家参赛，获得奥运会或近两届列入奥运会项目的世界杯、世锦赛个人项目第4至8名次的现役运动员；
　　27.近5年，获得中国创新创业大赛总决赛企业组、团队组前3名、全国农业科技创新创业大赛企业成长组、初创项目组一等奖，且在我市落户的企业或创业团队获奖项目研发机构第一负责人（每个单位限认定1人）；
　　28.近5年，在累计获得经证监会或地方政府备案的风投机构3000万元以上风险投资资金、且在深圳注册不超过8年的非上市创业创新型中小企业中担任董事长或总经理者（每个单位限报1人）；
　　29.近5年，同一年度名列清科中国创业投资机构年度排行榜和投中中国最佳创业投资机构年度排行榜前20名且在深圳注册的机构的核心投资决策团队成员；（每个单位5年内限一次性申报1人，并与地方级同类条款“核心投资决策团队负责人”同时申报）；
　　30.近5年，广东省自然科学杰出青年基金资助项目获得者，且项目通过验收；
　　31.近5年，入选百千万知识产权人才工程百名高层次人才培养人选；
　　32.近5年，获得省级技术能手或者省劳动保障部门组织的职业技能竞赛前3名的技术技能型、复合技能型高技能人才。

二、市属事业单位、经认定的重点企事业单位高级人才认定标准(无购房补贴)

新引进人才，且具有通过全国统考取得的高级专业技术资格，或取得（换发）广东省高级专业技术资格证书，或经市人力资源和社会保障部门职业技能鉴定取得高级技师职业资格证书，其中取得正高级专业技术资格的人员年龄在45周岁以下，取得副高级专业技术资格或高级技师职业资格的人员年龄在40周岁以下。
取得全日制大学本科及
以上学历且获得相应学位的国内高校毕业生，或在国（境）外高校全日制学习并取得学士及以上学位、学历（学历、学位须经国家教育主管部门认证通过）的留学回国人员（不含在职进修人员）。其中，取得博士研究生学历及学位，年龄在35周岁以下；取得硕士研究生学历及学位，年龄在30周岁以下；取得大学本科学历及学士学位，年龄在25周岁以下。

三、高层次人才认定周期及拿证时间
人才认定审核时间：20天；公示时间：10
天；拿证周期：一个月。
详情请咨询:0755-26037122（切记只接受高层次人才
认定，高级人才就不要打了，免的尴尬，外来务工者有事就咨询辖区派出所吧！）

四、深圳高层次人才认定证书样本
高层次专业人才认定证书

我和老公，都是中部十八线贫困县城长大的。公婆是农民，比较勤劳肯干，平均年收入三四万，已经是乡里模范了。我父母是一线生产工人，家庭年收入五六万左右，此为背景。
我和老公虽然家庭贫困，但两人一直刻苦学习，父母没多少文化却都深知读书的重要性。所幸也争气，一路考上市里的重点中学，再到首都的985大学。我们在大学相识恋爱
后，当时听了很多出国留学的讲座，再加上有贵人导师帮助（导师也是农村出来的海龟phd），双双申请到国外全奖phd，读书期间发了不少文章。
因为我们都没有想过久居国外，加上父母年龄偏大，毕业后考虑了一下就一起回国了。两个人的offer都在深圳，落户完之后申请深圳市孔雀计划，我俩不才，只属于三类人
才，深圳市每人补贴160万，区里也有80万左右，所以每个人有240万补助，两个人加起来就有500万。不扣税，分五年发放。
拿到第一年的一百万补助，再加上第一年工资攒下来的二十万，以及老公公司的无息贷款，已经顺利付了首付，拿下了福田的一套89平小三居，月供快两万，两个人一起还贷感觉压力还行。每月寄些钱回去，双方父母的生活也改善了很多。
说了这么多，想表达什么呢。深圳的房价高么？确实高。在深圳买房，放在我们双方父母身上是想都不敢想的事情。但是深圳市对于人才的吸引力度也绝对是四大城市之首，感谢国家，感谢深圳市，让我们觉得这二十多年辛苦读书的努力没有白费，让我们可以凭借自己的聪明才智在这里安心打拼，没有后顾之忧。

西北人，工作五年，不过在广州。这五年之中有一些高中同学和初中同学在深圳工作过，也有离开的。处于89年出生的年龄段的人，在工作之后来到深圳正好是这波行情启动之前的酝酿期，那就讲一讲他们的故事吧。
第一个是大我两届的高中同校的一个师姐，在起初在深圳瞎倒腾，主业是做珠宝，当时还没有什么微商的概念，就看她天天在微信上发朋友圈介绍自己的珠宝，偶尔参加香港的珠宝展，时而在南亚拿货，第一年感觉就是小打小闹，后来慢慢起来了，跟着几个潮汕的朋友合伙开了一家公司，行情已经启动但还未变态的时候，借别人的名在深圳买下一套价值270万的一手房期房，两个月后有人要出多20万买她的期房名额，她当时果断
拒绝了。这270万的首付是她倒腾出来的，做珠宝生意必须要有强大的现金流，可能今
天几百万在手，明天就一分钱不剩了。从事这种高周转、高利润、高债务杠杆行业的人，骨子里面都有一种尝试冒险和对所看重的人极度信任的性格。这是一年多快两年前的事情。中间她经历了结婚和怀孕，在怀孕期间又增持一套300万＋的学位房，也就是近
期，深圳房价处于僵持阶段的时候，目前来看着无异于接盘行为，金融杠杆带来的成倍收益的同时也带来高额的利息支出。增持这套由于之前的一手房暂未过户在她名下，依旧可以使用三倍杠杆。记得她说过一句话，不管在哪里，我觉得我都不会活的太差。对我来说，我的理解是她内心中有一种冒险家的精神，同时又乐于和善于与人交往，传统行业创业无非就是复制前人的经验，如果我做的比前人好，又有亲和力为什么会失败？有些人一开始就不适合深圳，尤其是现在已经成型的深圳，NBA球员在进入NBA之前都会进行一套量化的评估，体重身高臂展手掌大小体脂弹跳甚至是性格，这些都是决定球员能否取得成功的原因。当求职者在进入深圳，这个中国竞争最为激烈机会最为均等的城市之前也都要从自身软硬件上去评估。
第二个是我高中同班同学，东南大学生物工程毕业，当年东南大学生物工程系也是号称全国第一，而计算机和它周边学科看起来更像是夕阳学科。但时间证明了一件事，就是在中国贴近人们日常生活的行业永远不会迎来落日的那一刻。看起来高大上的生物工程，越了解，发现路越窄。同学果断转编程，研究生毕业后进入TPLINK，今年四月份逃离深圳，与女朋友会师苏州，当时我问他是不是去苏州工作了，他说本来想安顿好以后再说的。我说有机会来广州吧，大家近也相互可以照应。他说，不了准备在苏州安家了，女朋友也过来了。那种语气有种如释重负的快感。
第三个是高中同班女同学，本科是免费师范，毕业后应该是找到条款的空挡，成功毁约获得自由身，随即签约宝安中学初中部。现在的状态是有一套60多方的房子，已结婚，房子是婚前财产，这套房子在交易过程中正直房价坐直升机，在这一时期，深圳这座开放、透明、公平的城市每天都在践踏契约精神，同学非常之担心业主毁约，好在业主通情达理。现在想来这种事情放在我身上一个月前后一百多万的差价真的很难不毁约，要知道这个世界每天都有人为了几万块的利益杀人抢劫。老公是在银行工作。一部入门宝马3系，共同财产，正在摇第二辆车。工作状态非常让人羡慕，每年两假，作为班主任
的她，每个暑假都要都要负责本班的夏令营，深圳作为一线城市的当红炸子鸡，校园夏令营自然是高大上，去年美国常青藤大学一周游，今年趁着英镑贬值又游历剑桥牛津，所以一到七八月就很烦朋友圈的那几个老师，各种玩，各种晒，各种开心，但当然他们这种玩也不仅仅是为自己玩，也是用全球一流大学的氛围激励自己的学生仔今后的学生生涯中隐忍坚毅。这种玩法在经济发达的深圳校园中习以为常，在我生长的城市中只有最顶尖的那所高中今年暑假才开始这样玩，说到底还是经济发展的问题。
第三个是两个高中同班同学，之所以把他们放在一起说是因为两人都是在腾讯，一个是本科毕业去了oppo，当时oppo的体量还不足以让人重视，但就是在这种无人关注的情况下用一种简单粗暴的方法在手机业中惊天一个闷雷，所有人都意识到它开始强大，但所有人都是在等待这个闷雷。在oppo依旧羸弱的情况下通过社招进入腾讯，目前状态是在行情启动初期已入手一套60+的房子，已婚，无车，但在摇号，如果中签希望买一辆20
至30万的车。另外一个研究生毕业，校招进入腾讯，家庭负担比较重，来到深圳后行情已经启动，也就一直没有买房，他曾经总结，如果就是做程序员，本科就够了，读太多书，容易浪费行情。这话说的没错，本科毕业的时候和研究生毕业的时候买房的价钱那可能需要一段时间去赚，至少这个道理看上去没什么问题，关于未来，或许真的有些无奈。
目前来说广州的房价不到深圳的二分之一，如果从金融属性上来看，广州有些让人失望。但是从房子本身的实用性来说，广州就占不少便宜，同样60方，广州短期可以考虑抛出后继续加杠杆改善居住环境，这里面涉及到我曾佳和他们讨论过的问题，今后父母过来住的舒适性，至少60方住4-5人不怎么舒服，况且在三四线城市居住的城市人口大部
分都是一梯两户坐南朝北的大户型，对于他们来说就好像让我们去住香港所谓的千尺豪宅一样，父母是不习惯的。
再就是行业上来说，金融互联网深圳确实有优势，但是教师医生公务员这些行业没什么压倒性或者毫无疑问的优势，甚至满满都是劣势，所以如果把在珠三角就业作为刚性要求，这些行业的高层次或者高潜力人才就会外溢到广州。在传统行业上，广州较深圳有一定优势，比如广汽之比比亚迪汽车，比如白云机场之比深圳机场、比如南方航空之比深圳航空。这些从业人员就不存在广州和深圳的选择，一般会优先选择实力强大，待遇丰厚，发展潜力大的公司。广州和其他地区的一些金融互联网行业会择机进入深圳，这属于企业布局，无关乎成本的问题，就好像恒大金服进入深圳前海，各种地区银行进去深圳、百度国际总部进入深圳一样，这是企业可持续发展的必经之路。高端的进入，必须要挤走低端的，面对深圳高昂的成本和广州嗷嗷待哺的金融互联网行业，重新选择新的方向。所以关于人才流失，流失的只是还没有发展好的企业和人才，发展到位之后还是要杀回深圳的。
互联网行业需要政府补贴，广州税收本来就要扶持粤东西北，还要给国家交税，自然不是很喜欢发展这种没什么税收的行业，汽车石化电子行业高税收，广州在结合自己实际困难的情况下侧重发展这些行业，这和上海有点像，但又不可能有上海那样的政策倾斜，大批国企央企在上海扎根办厂，也没有上海那样的魅力吸引很多的外企入驻，另外的部分就要自己想办法，自己想办法的鼻祖是深圳，另外一半的城市元素就像深圳，早期培育出网易，到后来UC、YY、唯品会、微信、亿航，广州就像穷人版上海加破产版深圳。
纵观中国城市，四个一线城市中，北京作为中央政府所在地一种模式、上海工业重镇加外企一种模式、深圳特区一种模式，广州作为经济第一省省府也属于迷你版北京，这种三合一模式。