中国楼市崩溃论天天有人喊，但它就是不崩，是什么原因？

原因非常简单：因为喊中国楼市崩盘的人从来没有进入过中国的楼市，所以必然导致坐井观天。

中国楼市有几个特点你们一定要记住：

1、楼市具备居住和投资的双重属性。当然这个是所有楼市的共性，但在中国的情况有
点特殊。在中国，绝大多数持有两套以上房产的人士都是用现金买的房，又不用交地税，所以持有房屋的成本接近于0，而且出租一个月还有几千块的租金收入，他们为啥会
把0成本的房子以崩溃价卖给你啊？

中国楼市如果出现大跌甚至崩盘只可能是在一种情况下：中国政府开征高额地税。目前看，阻力重重。在中国，科处级以上干部，谁手里还没有几套房啊？你们以为他们是贪污受贿买来的？不是！因为在中国好一点的单位都有住房公积金，夫妻双方工作几年就能积累几十万，而在2015年之前，以武汉这种城市为例，市中心的很多楼盘也就1万块
一平米，时间越早越便宜。所以大多数人在住房公积金积累到一定数额之后就会拿出来买套房放着。政府会不会强推地税？不好说，反正目前看，阻力重重。

2、城市化会导致城市中心的房屋变成稀缺资源。自从中国取消农业税以后，彻底解放
了中国农民，使他们中的大多数人可以脱离传统的耕种劳作，走进城市从事其他行业，比如制造业、服务业。原因也很简单：因为他们持有农地的成本也为0。在取消农业税
这个问题上，对中共和温家宝三呼万岁也不为过。

走入城市的农民们如果需要在城市扎根，生儿育女，他们就是城市里楼市的潜在购买者，而且这个群体的数量是惊人的。问自己这样一个问题：有多少人愿意上班挤2个小时
的公车地铁？但是中心城区的容量就那么大，你想进去，不多付出一点可能吗？已经进去的，人家凭啥要把自己手里的房子以崩溃价卖给你啊？

3、楼市上涨只需要市场中0.5%的人推动。举个实例，朋友手里的一个学区房，2018年
年头卖了550万，但是交房日期订在11月。到11月的时候同样户型和面积的房子已经涨
到了650万左右。其实市场上就2套以这个价挂着。后来朋友跟买家谈，买家又给补了30万办了过户。等2019年再看，同一栋楼楼层稍好的挂出来已经到了800万。但是其实18
、19这两年该小区只有10几套房子成交。

举这个实例你就应该明白：卖家的挂价是参照前期成交价格加成而不是减成的。比如前期成交580万，下一个卖家一定会挂600万试试看能不能利益最大化，如果他的房子很快又卖掉了，再下一个一定会挂620万甚至650万，就这样，该地区的房价就被这0.5%的需求推上去了。

因此，中国房市崩溃的前提是连这0.5%的需求都没有了，你信吗？所以稳中有降可能，但是崩溃不可能，因为城市里的刚需在那里，一直默默地观望着。

洗脑洗多了，

已经都崩了

还在继续做梦

中国收房地产税是必然的
否则无法实现共同富裕

别傻了， 中国楼市就和人民币汇率一样，是完全政府操控的。
政府让人民币涨，人民币就涨，政府让涨多少，就涨多少；政府让人民币跌，人民币就跌，政府让跌多少，就跌多少。
楼市也是，政府不准楼市崩，楼市就不会崩；政府想让楼市崩，楼市就崩。

楼市和人民币一样，就是政府的一个经济工具。政府随便玩。 以前地主靠多收钱，来
剥削农民。 现在政府就是考一些经济手段，来收老百姓的钱。 好像，你没有向政府交钱，可是，最终政府的所有花费都老百姓掏的，就是习总到处撒币的钱，都是老百姓嘴里掏出来的。

现在政府就是不让你自由兑外汇（特权人士除外，比如红二代），你有钱你只能在中国呆着。你存银行，人民币购买力贬的太厉害， 存银行就是穷逼加傻逼。 然后你有钱能干啥？ 那些骗钱的私人贷款， 骗子太多，大家10多年前就看到了。 做生意，亏本的
也多。 最流行的还是股市和房市。 股市崩了好几次，大家都有惨痛的教训，现在只有楼市，还能只涨不跌。 只要政府不想让房市跌， 那么老百姓就只能为买房背一屁股债， 累死累活的还房贷。 而政府只要不断的发人民币，给老百姓涨工资，这些钱都会跑楼市，楼市就可以继续涨。 老百姓看起来，工资涨房价也涨， 人民的幸福度不会跌。 对维持政府的稳定，很有好处。 而这些钱，很多都进政府和开发商的口袋， 政府就
有钱四处撒币。 政府何乐而不为呢？所以一般指望楼市跌，只能在政府支持不住要倒台才会出现， 或者政府在楼市无利可图，不再操作楼市。

到时候，人民币成日元，楼市再暴跌，全国人民就有点惨了。 奋斗几十年，全家剩
下的就只有几张嘴然后一套卖不出去，跌的不值钱的房子。

【 在 spanman () 的大作中提到: 】
: 原因非常简单：因为喊中国楼市崩盘的人从来没有进入过中国的楼市，所以必然导致坐
: 井观天。
: 中国楼市有几个特点你们一定要记住：
: 1、楼市具备居住和投资的双重属性。当然这个是所有楼市的共性，但在中国的情况有
: 点特殊。在中国，绝大多数持有两套以上房产的人士都是用现金买的房，又不用交地税
: ，所以持有房屋的成本接近于0，而且出租一个月还有几千块的租金收入，他们为啥会
: 把0成本的房子以崩溃价卖给你啊？
: 中国楼市如果出现大跌甚至崩盘只可能是在一种情况下：中国政府开征高额地税。目前
: 看，阻力重重。在中国，科处级以上干部，谁手里还没有几套房啊？你们以为他们是贪
: 污受贿买来的？不是！因为在中国好一点的单位都有住房公积金，夫妻双方工作几年就
: ...................

预告本帖内肯定会有DSJS现身

请教楼主解释一下上海最近房价下跌的现象

下降47%算不算崩？

【 在 jasa (kk) 的大作中提到: 】
: 请教楼主解释一下上海最近房价下跌的现象

我鳖这个策略就对了。现在一线城市地不多了，房价降降，以后可以开征房产税。国内二十年贷款，房贷还本一年3%。房价每年降3%，十年降个30%，屁民温水煮青蛙，跑也
跑不了。即化解了银行风险，又降了房价。

【 在 jasa(kk) 的大作中提到: 】

: 请教楼主解释一下上海最近房价下跌的现象

属实。那时候都是4-50年的产权，基建质量又差，也不好卖了。

【 在 JSIS (专和小人作对) 的大作中提到: 】
: 别傻了， 中国楼市就和人民币汇率一样，是完全政府操控的。
: 政府让人民币涨，人民币就涨，政府让涨多少，就涨多少；政府让人民币跌，人民币就
: 跌，政府让跌多少，就跌多少。
: 楼市也是，政府不准楼市崩，楼市就不会崩；政府想让楼市崩，楼市就崩。
: 楼市和人民币一样，就是政府的一个经济工具。政府随便玩。 以前地主靠多收钱，来
: 剥削农民。 现在政府就是考一些经济手段，来收老百姓的钱。 好像，你没有向政府交
: 钱，可是，最终政府的所有花费都老百姓掏的，就是习总到处撒币的钱，都是老百姓嘴
: 里掏出来的。
: 现在政府就是不让你自由兑外汇（特权人士除外，比如红二代），你有钱你只能在中国
: 呆着。你存银行，人民币购买力贬的太厉害， 存银行就是穷逼加傻逼。 然后你有钱能
: ...................

这个－47%可能是电脑错误。

【 在 jasa (kk) 的大作中提到: 】
: 请教楼主解释一下上海最近房价下跌的现象

学区房梧桐花园真厉害

【 在 jasa (kk) 的大作中提到: 】
: 请教楼主解释一下上海最近房价下跌的现象

中国房价就是计划经济 价格多少政府一句话

这就跟说美国橄榄球门票销售崩了 韩国整形医院崩了 英国酒吧崩了 民族根本需求 你也可以说一辈子为一套房子转很low 但事实如此

算腰斩吗？
【 在 jasa (kk) 的大作中提到: 】
: 下降47%算不算崩？

想想为什么有人一天到晚要喊崩？这些人的动机是什么？

【 在 pacificnw (俄勒冈赤佬) 的大作中提到: 】
: 这就跟说美国橄榄球门票销售崩了 韩国整形医院崩了 英国酒吧崩了 民族根本需求 你
: 也可以说一辈子为一套房子转很low 但事实如此

日本楼市崩溃后一年一个诺贝尔奖，都二十年了。

中国啥时楼市崩溃了，再尝试追上日本

【 在 JSIS (专和小人作对) 的大作中提到: 】
: 别傻了， 中国楼市就和人民币汇率一样，是完全政府操控的。
: 政府让人民币涨，人民币就涨，政府让涨多少，就涨多少；政府让人民币跌，人民币就
: 跌，政府让跌多少，就跌多少。
: 楼市也是，政府不准楼市崩，楼市就不会崩；政府想让楼市崩，楼市就崩。
: 楼市和人民币一样，就是政府的一个经济工具。政府随便玩。 以前地主靠多收钱，来
: 剥削农民。 现在政府就是考一些经济手段，来收老百姓的钱。 好像，你没有向政府交
: 钱，可是，最终政府的所有花费都老百姓掏的，就是习总到处撒币的钱，都是老百姓嘴
: 里掏出来的。
: 现在政府就是不让你自由兑外汇（特权人士除外，比如红二代），你有钱你只能在中国
: 呆着。你存银行，人民币购买力贬的太厉害， 存银行就是穷逼加傻逼。 然后你有钱能
: ...................

这个分析比较靠谱。说白了就是政府一直印钱支撑楼市。

以前没有贸易战的时候，外汇收入有保障，这个游戏还玩的下去。

现在贸易战越来越激烈，外汇储备基本花一点少一点，这个游戏玩起来就很难了。

这就是为什么中国政府这么盼望川普下台的原因。

中国自古以来的税收都是递减税率，富人税比穷人交得少，甚至在绝对值上富人都比穷人少，比如盐税、功名免税。国人对此比较宽容，每个人都站在富人角度看问题。别指望了。

中国楼市太实在太不健康了,有涨有跌的市场才健康,开发商和中介一起哄抬房价’这样房产泡沫越滚越大’贫富差巨加大,社会矛盾不断产生，也阻碍新新兴经济发展