怎么计算自己能买多少钱的房子，才不撑？

都说是按照income计算，base salary income是税前还是税后的收入？公司每年都给
bonus和stock award，这两项每一年都是浮动的，bonus只会增加，股票变cash能有多
少也是看当时的股价。这两项在银行那里，算不算收入？

另外计算每个月的debt额度，不少财务人士提到28%/36%原则，也就是每个月房子支出
（贷款，tax和保险）最好不超过28%，每个月家庭总债务不超过36% 。银行计算我们的debt-to-income ratio(DTI)。如果月收入税前是5000，DTI是28%，那么1400是每个月
房子支出（贷款。Tax和保险）的上限。买房子的预算，难道不是依据你到手的可支配
收入（也就是after tax）吗？如果net income 作为分母，那么debt也要相应减少，才能维持DTI是28%。明白人给解释一下。谢谢

https://www.bankrate.com/mortgages/why-debt-to-income-matters-in-mortgages/
【 在 YOUsmile (JJ) 的大作中提到: 】
: 都说是按照income计算，base salary income是税前还是税后的收入？公司每年都给: bonus和stock award，这两项每一年都是浮动的，bonus只会增加，股票变cash能有多
: 少也是看当时的股价。这两项在银行那里，算不算收入？
: 另外计算每个月的debt额度，不少财务人士提到28%/36%原则，也就是每个月房子支出
: （贷款，tax和保险）最好不超过28%，每个月家庭总债务不超过36% 。银行计算我们的
: debt-to-income ratio(DTI)。如果月收入税前是5000，DTI是28%，那么1400是每个月
: 房子支出（贷款。Tax和保险）的上限。买房子的预算，难道不是依据你到手的可支配
: 收入（也就是after tax）吗？如果net income 作为分母，那么debt也要相应减少，才
: 能维持DTI是28%。明白人给解释一下。谢谢

银行审批贷款时候，是看W2的，你去年年度W2多少收入就是银行看的工资收入，还有就是看税表收入，看你有没有其他small business

如果你首付超过30%， 银行对你的额度就放开了，因为哪怕你以后付不出贷款，70%的
本金银行很容易通过FORECLOSURE RECOVER IT , 如果你首付超过50%， 那银行就是无
脑贷款，管你买几百万的房子，都贷款给你。

一般以三倍税前收入买房会比较合理，现在利息低，4倍也可以搞。撑不撑要看你其它
地方的消费习惯。

说说我自己的经历，我买房是偏保守的， 这么说吧，三倍收入如果能买100万的房子，我就买75万的，我的理由是，75万的，地税一年能省4-5000美元，25万all cash去买个出租房，起码一年1万多的收入，这样你可以多2万出来。

普通家庭，一年多花2万块，可以很宽裕了， 譬如割草清洁接送孩子都可以外包了，外卖也随便点了。

但是确实有些后悔就是家庭收入增加后，家人对居住条件不满意，一直折腾装修比较累， 换房子更累，因我我们家人都是那种澳大利亚的树懒， 趴下了就不挪窝。

和我们家类似收入的家庭房子买2米多的，人家也有人家的理由，房子涨价幅度更大，
家里很豪，开party超有面子的，但是我知道她家女主人买衣服不买超过20美元的，孩
子都很乖，出门游玩去都自己带水带食物，就是拍了一堆美美的照片晒朋友圈，花钱就花个汽油钱。

和年龄也有关系，年轻人是可以稍微激进一点买至少三倍的。你们家的收入也许真该换个房子，其实主要是养孩子这段时间最enjoy房子，party和秀大房子倒是没必要，关键是自己舒服，高大上的房子更容易心情愉悦。我原来的房子2800尺，后来因为初中生要从北京过来，老婆坚决要换个大点的，小妞开始死活不肯，现在再问她，要搬回去的想法已经没那么强烈了。
你们家的财政状况，因该有很多选择的，let it evolve, 起心动念很容易的。

【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 说说我自己的经历，我买房是偏保守的， 这么说吧，三倍收入如果能买100万的房子，
: 我就买75万的，我的理由是，75万的，地税一年能省4-5000美元，25万all cash去买个
: 出租房，起码一年1万多的收入，这样你可以多2万出来。
: 普通家庭，一年多花2万块，可以很宽裕了， 譬如割草清洁接送孩子都可以外包了，外
: 卖也随便点了。
: 但是确实有些后悔就是家庭收入增加后，家人对居住条件不满意，一直折腾装修比较累
: ， 换房子更累，因我我们家人都是那种澳大利亚的树懒， 趴下了就不挪窝。
: 和我们家类似收入的家庭房子买2米多的，人家也有人家的理由，房子涨价幅度更大，
: 家里很豪，开party超有面子的，但是我知道她家女主人买衣服不买超过20美元的，孩
: 子都很乖，出门游玩去都自己带水带食物，就是拍了一堆美美的照片晒朋友圈，花钱就
: ...................

初中生要从北京过来？ what? 难道你们家的娃儿们不一直和你们黏糊在一起啊？

【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 和年龄也有关系，年轻人是可以稍微激进一点买至少三倍的。你们家的收入也许真该换
: 个房子，其实主要是养孩子这段时间最enjoy房子，party和秀大房子倒是没必要，关键
: 是自己舒服，高大上的房子更容易心情愉悦。我原来的房子2800尺，后来因为初中生要
: 从北京过来，老婆坚决要换个大点的，小妞开始死活不肯，现在再问她，要搬回去的想
: 法已经没那么强烈了。
: 你们家的财政状况，因该有很多选择的，let it evolve, 起心动念很容易的。

初中生是前一次婚姻的, 小孩子经历坎坷，这是我暂时没有对他严加管教的原因，
long way to go.
【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 初中生要从北京过来？ what? 难道你们家的娃儿们不一直和你们黏糊在一起啊？

I see, 怪不得在本版你是最开明最通情达理最懂事的老公代表，原来还是经历让人成
长。

【 在 noregugrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 初中生是前一次婚姻的, 小孩子经历坎坷，这是我暂时没有对他严加管教的原因，
: long way to go.

我们的带宽最宽
我们一家5口从住7000平尺的大房子,搬到1000平尺的公寓(住了一年),然后又搬到2800
平尺的房子
也都很适应