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w
wangmaggie12
接近 3 年
楼主 (未名空间)
终于开始给自己报税了。
挺痛苦的。
去年要拿ppp , 很多税都报在老公和我名下。搞了一大堆W2。
想着一个旅馆巨亏，不应该很多帐的。麻雀虽小，每天总归还是有几笔交易的。大部分还是得瞅一眼。竟然一天也没把他理完。今天快速的把大些金额溜一眼。小的金额准备全放到misc 里面。
搞了几天，税还没做完。今天准备胡乱递了拉倒。
n
noregrets
接近 3 年
2 楼
我前几天胡乱递了， 然后发现老婆被FURLOUGH的两周忘了报了， 还得弄个更正， 补
交500多大洋。
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wangmaggie12
接近 3 年
3 楼
我也要报完了仔细看看，哪儿漏了啥。
哎，真是不算不知道，一算吓一跳。我平常只管有钱用。去年SBA一会儿给个LOAN，一
会儿给一个，还有PPP，加上一些小的GRANT。送货嘛，又是先送货再付款。去年从退休计划拿钱出来不罚款，所以退休计划的钱也拿的差不多了。房子基本卖光了。所以没觉得现金紧缺。
今天仔细算下来，还真亏了不少钱啦。去年COVID，收入一半还是降了的。如果FED不是大放水，搞不好还真撑不下来。
FED要是货币紧缩，我第一个吃紧啦。赫赫。
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 我前几天胡乱递了， 然后发现老婆被FURLOUGH的两周忘了报了， 还得弄个更正， 补
: 交500多大洋。
c
cckyle2001
接近 3 年
4 楼
我们小农经济
把自住房,出租房的房贷都还了
现在,没任何债务了
w
wangmaggie12
接近 3 年
5 楼
我还是继续举债。
举债容易的时候不举，等难的时候就傻眼了。
暂时高利贷先还了。不管是通胀还是通缩，都得举债。
继续通胀，再投点资在带地产的实业上。如果通缩，这些债可以负责一段时间的资金流转。反正SBA三十年。就算付利息，也可以够我周转几年。
你反正有富婆前仆后继地包养。怕啥。
【 在 cckyle2001 (谦虚的狼) 的大作中提到: 】
: 我们小农经济
: 把自住房,出租房的房贷都还了
: 现在,没任何债务了
n
noregrets
接近 3 年
6 楼
我的房贷除了东部那个， 其他两个都在。
后面还有好几个孩子的大学学费要出， 债恐怕要背到退休了。
【 在 cckyle2001 (谦虚的狼) 的大作中提到: 】
: 我们小农经济
: 把自住房,出租房的房贷都还了
: 现在,没任何债务了
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lilyamao2
接近 3 年
7 楼
你有好几个孩子？ 人生赢家啊。
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 我的房贷除了东部那个， 其他两个都在。
: 后面还有好几个孩子的大学学费要出， 债恐怕要背到退休了。
n
noregrets
接近 3 年
8 楼
小孩成年之前，替老天先看顾着，赢啥了？家家有本难念的经。
在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 你有好几个孩子？ 人生赢家啊。
c
cckyle2001
接近 3 年
9 楼
我来当哲学家一下
赢, 普通人的快乐人生
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 小孩成年之前，替老天先看顾着，赢啥了？家家有本难念的经。
: 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
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jy101
接近 3 年
10 楼
酒店有没有想过改长租？ 我的改了收一部分的长期的，$330一个星期，所以去年今年
我那个破旅馆收得相当不错.
国家大量印钱，东西两岸的各种富豪大量的钱流到中西部，我这里的公寓从3年前的3-4万一个门，现在是6-7万一个门，我估计大型公寓的价格过去两年涨了30-40%.
我去年的房租是我拥有以来最高的一年， 上个星期我刚刚成交了一个55门的，没有通
过agent一个老头手里买的，all cash买入32000一个门，修好以后大概39000一个门，
租650-750， 可惜旁边的一个我bid到62000都没有拿到.
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 终于开始给自己报税了。
: 挺痛苦的。
: 去年要拿ppp , 很多税都报在老公和我名下。搞了一大堆W2。
: 想着一个旅馆巨亏，不应该很多帐的。麻雀虽小，每天总归还是有几笔交易的。大部分
: 还是得瞅一眼。竟然一天也没把他理完。今天快速的把大些金额溜一眼。小的金额准备
: 全放到misc 里面。
: 搞了几天，税还没做完。今天准备胡乱递了拉倒。
w
wangmaggie12
接近 3 年
11 楼
卖了那个巨亏的50 个门的。
没有人管。
最初生意不错。但是老莫经理把钱全扒拉到她自己袋袋了。
换了个中国人做经理。懒得一根茎。生意被他搞没了。而且上班时间只顾自己的事情。后来关了一段时间。自己去管了几个月。搞得我自己，不得已到处飞来飞去。而且娃也不能老呆在乡下地方。呆久了就村了。
又换了个老美经理。
钱简直直接往袋袋里装，掩饰都不掩饰一下。去了一次，整个就是他家的俱乐部。八大姑四大姨的，全免费住在我酒店里。
一气之下，我贱价卖了。
临走之前，她们把能变卖的也都装到自己袋袋里。
虽然少卖了很多钱，落个清净。这个酒店，想起来就吐血。
【 在 jy101(jy) 的大作中提到: 】
: 酒店有没有想过改长租？ 我的改了收一部分的长期的，$330一个星期，所以去
年今年
: 我那个破旅馆收得相当不错.
: 国家大量印钱，东西两岸的各种富豪大量的钱流到中西部，我这里的公寓从3年
前的3-4
: 万一个门，现在是6-7万一个门，我估计大型公寓的价格过去两年涨了30-40%.
: 我去年的房租是我拥有以来最高的一年， 上个星期我刚刚成交了一个55门的，
没有通
: 过agent一个老头手里买的，all cash买入32000一个门，修好以后大概39000一
个门，
: 租650-750， 可惜旁边的一个我bid到62000都没有拿到.
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wangmaggie12
接近 3 年
12 楼
62000 一个门的你没拿到？
62000 一个门的旅馆不便宜的。很热门的地方，挺新的旅馆了。根本不需要bid.
我现在不准老公在我面前提投资的事情。我一个人，还要带娃。除非他回来给我看娃。但是他老讲他总得让他学生毕业。我听着生气。自己的娃不管。自己的娃重要还是学生重要。去年我管旅馆的几个月，儿子也跟着我日夜飞奔。闺女怨声载道。
有娃就没法自由。
【 在 jy101(jy) 的大作中提到: 】
: 酒店有没有想过改长租？ 我的改了收一部分的长期的，$330一个星期，所以去
年今年
: 我那个破旅馆收得相当不错.
: 国家大量印钱，东西两岸的各种富豪大量的钱流到中西部，我这里的公寓从3年
前的3-4
: 万一个门，现在是6-7万一个门，我估计大型公寓的价格过去两年涨了30-40%.
: 我去年的房租是我拥有以来最高的一年， 上个星期我刚刚成交了一个55门的，
没有通
: 过agent一个老头手里买的，all cash买入32000一个门，修好以后大概39000一
个门，
: 租650-750， 可惜旁边的一个我bid到62000都没有拿到.
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jy101
接近 3 年
13 楼
我说的是公寓，酒店我就一个.
酒店和餐馆一样，忙死忙活不赚钱.
做公寓才是真正的钱.
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 62000 一个门的你没拿到？
: 62000 一个门的旅馆不便宜的。很热门的地方，挺新的旅馆了。根本不需要bid.
: 我现在不准老公在我面前提投资的事情。我一个人，还要带娃。除非他回来给我看娃。
: 但是他老讲他总得让他学生毕业。我听着生气。自己的娃不管。自己的娃重要还是学生
: 重要。去年我管旅馆的几个月，儿子也跟着我日夜飞奔。闺女怨声载道。
: 有娃就没法自由。
: : 酒店有没有想过改长租？ 我的改了收一部分的长期的，$330一个星期，所以去
: 年今年
: : 我那个破旅馆收得相当不错.
: : 国家大量印钱，东西两岸的各种富豪大量的钱流到中西部，我这里的公寓从3年
: ...................
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wangmaggie12
接近 3 年
14 楼
嗯？
我怎么觉得相反呢？
我觉得公寓不赚钱。CASH FLOW除开mortgage就没啥了。而且MAINANCE 费用很高。
有的酒店入住率很高。收入是公寓的N倍，但成本差不多高。
同样价格，我买旅馆不买公寓。
我那个旅馆人家买过去，一个附近的朋友说，现在基本每天住满了。他们一家三口人在那儿经营。钱能守住。钱守不住是大忌。
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 我说的是公寓，酒店我就一个.
: 酒店和餐馆一样，忙死忙活不赚钱.
: 做公寓才是真正的钱.
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jy101
接近 3 年
15 楼
术业有专攻，一个人只能赚到自己认知范围的钱，不要小看了公寓的威力.
做房东，早上multi早自由，大规模的公寓才是正途.
我去年一年收到房租超过4百万，房产增值4-5百万，今年房租会超过5百万，我预期房
产增值5百万.
钱不需要靠自己的两只手赚的，是需要剥削其他人去赚的， OPT and OPM.
你一天到晚的忙忙碌碌赚那三瓜两枣，应该努力解放自己的思维.
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 嗯？
: 我怎么觉得相反呢？
: 我觉得公寓不赚钱。CASH FLOW除开mortgage就没啥了。而且MAINANCE 费用很高。
: 有的酒店入住率很高。收入是公寓的N倍，但成本差不多高。
: 同样价格，我买旅馆不买公寓。
: 我那个旅馆人家买过去，一个附近的朋友说，现在基本每天住满了。他们一家三口人在
: 那儿经营。钱能守住。钱守不住是大忌。
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wangmaggie12
接近 3 年
16 楼
Haha. 金庸你讲笑话呢。
资本市场靠的是资本。下蛋的鸡贵着呢。你站着说话不腰疼。投资 MULTIPLE UNIT，我是不是要那个买母鸡的钱哪。
你现在估计娃也大了，前些年积下了不少cash需要投资来抗通胀。
我还有一个娃小。我早积了一屁股债在抗通胀。
讲真，卖我那个hotel的人给她儿子10年以内搞了七个holiday inn。我觉得他的资产增长速度，还是比公寓快。
我自己，赚钱的动力不是太大。至少休息一段时间，看看风头。你都看了全世界，我美国还没看完。目前阶段我以抄金刚经，带娃，看风景为主。
说起来，我一个客户委托我卖房，房价基本2倍往上。本来2012 年开始，说每年给我
200 万帮他买房。但是每年给了我五十万给他买房。我全给他买duplex，fourplex. 20 万以内，租金可以收到近800 一个unit. 当初我极力劝他报税贷款买。每年投五十万
现金他也买很多房了。就是舍不得利息舍不得报税。否则他的资产至少现在的三倍。另外一个听我劝。税报的好。不断地房子refinance，cash out，再投资。到去年为止搞
了几十个fourplex。租金房产同时增值。
不过还是没有旅馆增值快。
【 在 jy101(jy) 的大作中提到: 】
: 术业有专攻，一个人只能赚到自己认知范围的钱，不要小看了公寓的威力.
: 做房东，早上multi早自由，大规模的公寓才是正途.
: 我去年一年收到房租超过4百万，房产增值4-5百万，今年房租会超过5百万，我
预期房
: 产增值5百万.
: 钱不需要靠自己的两只手赚的，是需要剥削其他人去赚的， OPT and OPM.
: 你一天到晚的忙忙碌碌赚那三瓜两枣，应该努力解放自己的思维.
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lilyamao2
接近 3 年
17 楼
你还是很能折腾，要是我，带着儿子回国做教授太太去
孩子回国读两年国内学校没问题。
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wangmaggie12
接近 3 年
18 楼
我呆家里做家庭主妇是不可能的。
我学了这一身武艺，可是个万事通。呆在家里只带娃，可埋没了我一身武艺。
我哪怕在外面在waitress都行，只在家带娃绝对会抑郁。
少干点可以。一点不干不行。
【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 你还是很能折腾，要是我，带着儿子回国做教授太太去
: 孩子回国读两年国内学校没问题。
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lilyamao2
接近 3 年
19 楼
你回国折腾折腾，和建筑行业联系联系，美国基建就靠你了， 哈哈
这么做有的，我知道杭州滨江房地产公司老板的儿子在波士顿读书，就搞了个fund, 专门翻修美国的老房子，flip house
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我呆家里做家庭主妇是不可能的。
: 我学了这一身武艺，可是个万事通。呆在家里只带娃，可埋没了我一身武艺。
: 我哪怕在外面在waitress都行，只在家带娃绝对会抑郁。
: 少干点可以。一点不干不行。
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noregrets
接近 3 年
20 楼
问你们个问题， 出租房pest control怎么弄， 任由租客爱弄不弄， 还是你们自己搞
或者安排杀虫的公司去弄。 这玩意真不适合自己， 操不完的心， 一年还弄不回一万
刀回来, 也许像三米那样， 把房贷付完了， 能多弄几千到手。
【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 你回国折腾折腾，和建筑行业联系联系，美国基建就靠你了， 哈哈
: 这么做有的，我知道杭州滨江房地产公司老板的儿子在波士顿读书，就搞了个fund, 专
: 门翻修美国的老房子，flip house
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wangmaggie12
接近 3 年
21 楼
我只管买卖房子。这是我的饭碗。
我自己是不会去FLIP Over的。那个钱留给别人赚好了。
话说买我房子的人号称他自己是general contractor，有自己的装修队。说是专门收好区的房，一年几十套FLIP OVER。他估计三个月房子就装修好了，拿出来重卖。我基本
就地价卖的，比市场价低那么多。如果他们三个月能装修好，我的房子他们应该至少赚四十万。
因为只有几条街，我接娃老是走错，就顺便看一眼。这都过半年了，装修还没搞到一半。我是seller finance卖的，本来合同签的10个月。后来我说equity全部付给我，
assume我的debit，我给两年时间给他们装修，卖房。要是10个月，这会儿他们就急得
饭也吃不下了，亏本了。
我前年买过一套，estate sales，realtor半价买的。也是10个月的seller finance。
三个月装修，拖了10个月装修，哪有时间卖啊。被卖家憋得，市场价三分之二卖给我。晚几天卖家就可以连improvement一起收过去。那个realtor我算了一下，半分钱没赚到。
FLIP OVER，还不如我守株待兔。等一个兔子撞到我设的桩子上。捡到就是白捡的。没
捡到我就守着呗。我对你说吧，八成的FLIP OVER都是REALTOR在做。我们那条街就是小黑屋。全被REALTOR用seller finance买过去重新改造。我就等着哪套房他们装修来不及，我就杀回去。几十万的装修费省了，也不用自己日夜操心装修。
【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 你回国折腾折腾，和建筑行业联系联系，美国基建就靠你了， 哈哈
: 这么做有的，我知道杭州滨江房地产公司老板的儿子在波士顿读书，就搞了个fund, 专
: 门翻修美国的老房子，flip house
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lilyamao2
接近 3 年
22 楼
租客抱怨了吗？抱怨了就找pest control给他们呀。
出租房的好处在于税收，你把家里装修的bill都说成为出租房修理花的，估计没事。
一年一个房子弄回来一万算很好。
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 问你们个问题， 出租房pest control怎么弄， 任由租客爱弄不弄， 还是你们自己搞
: 或者安排杀虫的公司去弄。 这玩意真不适合自己， 操不完的心， 一年还弄不回一万
: 刀回来, 也许像三米那样， 把房贷付完了， 能多弄几千到手。
n
noregrets
接近 3 年
23 楼
没有抱怨， 我只是在想是否有这个需要， 5年新的房子， 怕被虫子糟蹋了， 估计是
多想了。
我自己都被杀虫公司的行为恶心到， 暂时自己杀了， 也许该找个杀虫公司去杀杀。
【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 租客抱怨了吗？抱怨了就找pest control给他们呀。
: 出租房的好处在于税收，你把家里装修的bill都说成为出租房修理花的，估计没事。
: 一年一个房子弄回来一万算很好。
n
noregrets
接近 3 年
24 楼
家里装修的bill都说成为出租房修理花的, 这个同意但是做不来， 有些人实诚的很。
l
lilyamao2
接近 3 年
25 楼
老实孩纸啊
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 家里装修的bill都说成为出租房修理花的, 这个同意但是做不来， 有些人实诚的很。
l
lilyamao2
接近 3 年
26 楼
5年新的房子，根本不用担心虫子。
我自己的房子40年了，有一些虫子的，主要是房子老了之后，有些地方有cracks, 我们也许看不到，但是在那里。虫子会进来。
你放心，现在房子造好了，有基本的防虫设施的。
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 没有抱怨， 我只是在想是否有这个需要， 5年新的房子， 怕被虫子糟蹋了， 估计是
: 多想了。
: 我自己都被杀虫公司的行为恶心到， 暂时自己杀了， 也许该找个杀虫公司去杀杀。
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终于开始给自己报税了。
挺痛苦的。
去年要拿ppp , 很多税都报在老公和我名下。搞了一大堆W2。
想着一个旅馆巨亏，不应该很多帐的。麻雀虽小，每天总归还是有几笔交易的。大部分还是得瞅一眼。竟然一天也没把他理完。今天快速的把大些金额溜一眼。小的金额准备全放到misc 里面。
搞了几天，税还没做完。今天准备胡乱递了拉倒。
我前几天胡乱递了， 然后发现老婆被FURLOUGH的两周忘了报了， 还得弄个更正， 补
交500多大洋。
我也要报完了仔细看看，哪儿漏了啥。
哎，真是不算不知道，一算吓一跳。我平常只管有钱用。去年SBA一会儿给个LOAN，一
会儿给一个，还有PPP，加上一些小的GRANT。送货嘛，又是先送货再付款。去年从退休计划拿钱出来不罚款，所以退休计划的钱也拿的差不多了。房子基本卖光了。所以没觉得现金紧缺。
今天仔细算下来，还真亏了不少钱啦。去年COVID，收入一半还是降了的。如果FED不是大放水，搞不好还真撑不下来。
FED要是货币紧缩，我第一个吃紧啦。赫赫。
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 我前几天胡乱递了， 然后发现老婆被FURLOUGH的两周忘了报了， 还得弄个更正， 补
: 交500多大洋。
我们小农经济
把自住房,出租房的房贷都还了
现在,没任何债务了
我还是继续举债。
举债容易的时候不举，等难的时候就傻眼了。
暂时高利贷先还了。不管是通胀还是通缩，都得举债。
继续通胀，再投点资在带地产的实业上。如果通缩，这些债可以负责一段时间的资金流转。反正SBA三十年。就算付利息，也可以够我周转几年。
你反正有富婆前仆后继地包养。怕啥。
【 在 cckyle2001 (谦虚的狼) 的大作中提到: 】
: 我们小农经济
: 把自住房,出租房的房贷都还了
: 现在,没任何债务了
我的房贷除了东部那个， 其他两个都在。
后面还有好几个孩子的大学学费要出， 债恐怕要背到退休了。
【 在 cckyle2001 (谦虚的狼) 的大作中提到: 】
: 我们小农经济
: 把自住房,出租房的房贷都还了
: 现在,没任何债务了
你有好几个孩子？ 人生赢家啊。
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 我的房贷除了东部那个， 其他两个都在。
: 后面还有好几个孩子的大学学费要出， 债恐怕要背到退休了。
小孩成年之前，替老天先看顾着，赢啥了？家家有本难念的经。
在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 你有好几个孩子？ 人生赢家啊。
我来当哲学家一下
赢, 普通人的快乐人生
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 小孩成年之前，替老天先看顾着，赢啥了？家家有本难念的经。
: 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
酒店有没有想过改长租？ 我的改了收一部分的长期的，$330一个星期，所以去年今年
我那个破旅馆收得相当不错.
国家大量印钱，东西两岸的各种富豪大量的钱流到中西部，我这里的公寓从3年前的3-4万一个门，现在是6-7万一个门，我估计大型公寓的价格过去两年涨了30-40%.
我去年的房租是我拥有以来最高的一年， 上个星期我刚刚成交了一个55门的，没有通
过agent一个老头手里买的，all cash买入32000一个门，修好以后大概39000一个门，
租650-750， 可惜旁边的一个我bid到62000都没有拿到.
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 终于开始给自己报税了。
: 挺痛苦的。
: 去年要拿ppp , 很多税都报在老公和我名下。搞了一大堆W2。
: 想着一个旅馆巨亏，不应该很多帐的。麻雀虽小，每天总归还是有几笔交易的。大部分
: 还是得瞅一眼。竟然一天也没把他理完。今天快速的把大些金额溜一眼。小的金额准备
: 全放到misc 里面。
: 搞了几天，税还没做完。今天准备胡乱递了拉倒。
卖了那个巨亏的50 个门的。
没有人管。
最初生意不错。但是老莫经理把钱全扒拉到她自己袋袋了。
换了个中国人做经理。懒得一根茎。生意被他搞没了。而且上班时间只顾自己的事情。后来关了一段时间。自己去管了几个月。搞得我自己，不得已到处飞来飞去。而且娃也不能老呆在乡下地方。呆久了就村了。
又换了个老美经理。
钱简直直接往袋袋里装，掩饰都不掩饰一下。去了一次，整个就是他家的俱乐部。八大姑四大姨的，全免费住在我酒店里。
一气之下，我贱价卖了。
临走之前，她们把能变卖的也都装到自己袋袋里。
虽然少卖了很多钱，落个清净。这个酒店，想起来就吐血。
【 在 jy101(jy) 的大作中提到: 】
: 酒店有没有想过改长租？ 我的改了收一部分的长期的，$330一个星期，所以去
年今年
: 我那个破旅馆收得相当不错.
: 国家大量印钱，东西两岸的各种富豪大量的钱流到中西部，我这里的公寓从3年
前的3-4
: 万一个门，现在是6-7万一个门，我估计大型公寓的价格过去两年涨了30-40%.
: 我去年的房租是我拥有以来最高的一年， 上个星期我刚刚成交了一个55门的，
没有通
: 过agent一个老头手里买的，all cash买入32000一个门，修好以后大概39000一
个门，
: 租650-750， 可惜旁边的一个我bid到62000都没有拿到.
62000 一个门的你没拿到？
62000 一个门的旅馆不便宜的。很热门的地方，挺新的旅馆了。根本不需要bid.
我现在不准老公在我面前提投资的事情。我一个人，还要带娃。除非他回来给我看娃。但是他老讲他总得让他学生毕业。我听着生气。自己的娃不管。自己的娃重要还是学生重要。去年我管旅馆的几个月，儿子也跟着我日夜飞奔。闺女怨声载道。
有娃就没法自由。
【 在 jy101(jy) 的大作中提到: 】
: 酒店有没有想过改长租？ 我的改了收一部分的长期的，$330一个星期，所以去
年今年
: 我那个破旅馆收得相当不错.
: 国家大量印钱，东西两岸的各种富豪大量的钱流到中西部，我这里的公寓从3年
前的3-4
: 万一个门，现在是6-7万一个门，我估计大型公寓的价格过去两年涨了30-40%.
: 我去年的房租是我拥有以来最高的一年， 上个星期我刚刚成交了一个55门的，
没有通
: 过agent一个老头手里买的，all cash买入32000一个门，修好以后大概39000一
个门，
: 租650-750， 可惜旁边的一个我bid到62000都没有拿到.
我说的是公寓，酒店我就一个.
酒店和餐馆一样，忙死忙活不赚钱.
做公寓才是真正的钱.
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 62000 一个门的你没拿到？
: 62000 一个门的旅馆不便宜的。很热门的地方，挺新的旅馆了。根本不需要bid.
: 我现在不准老公在我面前提投资的事情。我一个人，还要带娃。除非他回来给我看娃。
: 但是他老讲他总得让他学生毕业。我听着生气。自己的娃不管。自己的娃重要还是学生
: 重要。去年我管旅馆的几个月，儿子也跟着我日夜飞奔。闺女怨声载道。
: 有娃就没法自由。
: : 酒店有没有想过改长租？ 我的改了收一部分的长期的，$330一个星期，所以去
: 年今年
: : 我那个破旅馆收得相当不错.
: : 国家大量印钱，东西两岸的各种富豪大量的钱流到中西部，我这里的公寓从3年
: ...................
嗯？
我怎么觉得相反呢？
我觉得公寓不赚钱。CASH FLOW除开mortgage就没啥了。而且MAINANCE 费用很高。
有的酒店入住率很高。收入是公寓的N倍，但成本差不多高。
同样价格，我买旅馆不买公寓。
我那个旅馆人家买过去，一个附近的朋友说，现在基本每天住满了。他们一家三口人在那儿经营。钱能守住。钱守不住是大忌。
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 我说的是公寓，酒店我就一个.
: 酒店和餐馆一样，忙死忙活不赚钱.
: 做公寓才是真正的钱.
术业有专攻，一个人只能赚到自己认知范围的钱，不要小看了公寓的威力.
做房东，早上multi早自由，大规模的公寓才是正途.
我去年一年收到房租超过4百万，房产增值4-5百万，今年房租会超过5百万，我预期房
产增值5百万.
钱不需要靠自己的两只手赚的，是需要剥削其他人去赚的， OPT and OPM.
你一天到晚的忙忙碌碌赚那三瓜两枣，应该努力解放自己的思维.
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 嗯？
: 我怎么觉得相反呢？
: 我觉得公寓不赚钱。CASH FLOW除开mortgage就没啥了。而且MAINANCE 费用很高。
: 有的酒店入住率很高。收入是公寓的N倍，但成本差不多高。
: 同样价格，我买旅馆不买公寓。
: 我那个旅馆人家买过去，一个附近的朋友说，现在基本每天住满了。他们一家三口人在
: 那儿经营。钱能守住。钱守不住是大忌。
Haha. 金庸你讲笑话呢。
资本市场靠的是资本。下蛋的鸡贵着呢。你站着说话不腰疼。投资 MULTIPLE UNIT，我是不是要那个买母鸡的钱哪。
你现在估计娃也大了，前些年积下了不少cash需要投资来抗通胀。
我还有一个娃小。我早积了一屁股债在抗通胀。
讲真，卖我那个hotel的人给她儿子10年以内搞了七个holiday inn。我觉得他的资产增长速度，还是比公寓快。
我自己，赚钱的动力不是太大。至少休息一段时间，看看风头。你都看了全世界，我美国还没看完。目前阶段我以抄金刚经，带娃，看风景为主。
说起来，我一个客户委托我卖房，房价基本2倍往上。本来2012 年开始，说每年给我
200 万帮他买房。但是每年给了我五十万给他买房。我全给他买duplex，fourplex. 20 万以内，租金可以收到近800 一个unit. 当初我极力劝他报税贷款买。每年投五十万
现金他也买很多房了。就是舍不得利息舍不得报税。否则他的资产至少现在的三倍。另外一个听我劝。税报的好。不断地房子refinance，cash out，再投资。到去年为止搞
了几十个fourplex。租金房产同时增值。
不过还是没有旅馆增值快。
【 在 jy101(jy) 的大作中提到: 】
: 术业有专攻，一个人只能赚到自己认知范围的钱，不要小看了公寓的威力.
: 做房东，早上multi早自由，大规模的公寓才是正途.
: 我去年一年收到房租超过4百万，房产增值4-5百万，今年房租会超过5百万，我
预期房
: 产增值5百万.
: 钱不需要靠自己的两只手赚的，是需要剥削其他人去赚的， OPT and OPM.
: 你一天到晚的忙忙碌碌赚那三瓜两枣，应该努力解放自己的思维.
你还是很能折腾，要是我，带着儿子回国做教授太太去
孩子回国读两年国内学校没问题。
我呆家里做家庭主妇是不可能的。
我学了这一身武艺，可是个万事通。呆在家里只带娃，可埋没了我一身武艺。
我哪怕在外面在waitress都行，只在家带娃绝对会抑郁。
少干点可以。一点不干不行。
【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 你还是很能折腾，要是我，带着儿子回国做教授太太去
: 孩子回国读两年国内学校没问题。
你回国折腾折腾，和建筑行业联系联系，美国基建就靠你了， 哈哈
这么做有的，我知道杭州滨江房地产公司老板的儿子在波士顿读书，就搞了个fund, 专门翻修美国的老房子，flip house
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我呆家里做家庭主妇是不可能的。
: 我学了这一身武艺，可是个万事通。呆在家里只带娃，可埋没了我一身武艺。
: 我哪怕在外面在waitress都行，只在家带娃绝对会抑郁。
: 少干点可以。一点不干不行。
问你们个问题， 出租房pest control怎么弄， 任由租客爱弄不弄， 还是你们自己搞
或者安排杀虫的公司去弄。 这玩意真不适合自己， 操不完的心， 一年还弄不回一万
刀回来, 也许像三米那样， 把房贷付完了， 能多弄几千到手。
【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 你回国折腾折腾，和建筑行业联系联系，美国基建就靠你了， 哈哈
: 这么做有的，我知道杭州滨江房地产公司老板的儿子在波士顿读书，就搞了个fund, 专
: 门翻修美国的老房子，flip house
我只管买卖房子。这是我的饭碗。
我自己是不会去FLIP Over的。那个钱留给别人赚好了。
话说买我房子的人号称他自己是general contractor，有自己的装修队。说是专门收好区的房，一年几十套FLIP OVER。他估计三个月房子就装修好了，拿出来重卖。我基本
就地价卖的，比市场价低那么多。如果他们三个月能装修好，我的房子他们应该至少赚四十万。
因为只有几条街，我接娃老是走错，就顺便看一眼。这都过半年了，装修还没搞到一半。我是seller finance卖的，本来合同签的10个月。后来我说equity全部付给我，
assume我的debit，我给两年时间给他们装修，卖房。要是10个月，这会儿他们就急得
饭也吃不下了，亏本了。
我前年买过一套，estate sales，realtor半价买的。也是10个月的seller finance。
三个月装修，拖了10个月装修，哪有时间卖啊。被卖家憋得，市场价三分之二卖给我。晚几天卖家就可以连improvement一起收过去。那个realtor我算了一下，半分钱没赚到。
FLIP OVER，还不如我守株待兔。等一个兔子撞到我设的桩子上。捡到就是白捡的。没
捡到我就守着呗。我对你说吧，八成的FLIP OVER都是REALTOR在做。我们那条街就是小黑屋。全被REALTOR用seller finance买过去重新改造。我就等着哪套房他们装修来不及，我就杀回去。几十万的装修费省了，也不用自己日夜操心装修。
【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 你回国折腾折腾，和建筑行业联系联系，美国基建就靠你了， 哈哈
: 这么做有的，我知道杭州滨江房地产公司老板的儿子在波士顿读书，就搞了个fund, 专
: 门翻修美国的老房子，flip house
租客抱怨了吗？抱怨了就找pest control给他们呀。
出租房的好处在于税收，你把家里装修的bill都说成为出租房修理花的，估计没事。
一年一个房子弄回来一万算很好。
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 问你们个问题， 出租房pest control怎么弄， 任由租客爱弄不弄， 还是你们自己搞
: 或者安排杀虫的公司去弄。 这玩意真不适合自己， 操不完的心， 一年还弄不回一万
: 刀回来, 也许像三米那样， 把房贷付完了， 能多弄几千到手。
没有抱怨， 我只是在想是否有这个需要， 5年新的房子， 怕被虫子糟蹋了， 估计是
多想了。
我自己都被杀虫公司的行为恶心到， 暂时自己杀了， 也许该找个杀虫公司去杀杀。
【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 租客抱怨了吗？抱怨了就找pest control给他们呀。
: 出租房的好处在于税收，你把家里装修的bill都说成为出租房修理花的，估计没事。
: 一年一个房子弄回来一万算很好。
家里装修的bill都说成为出租房修理花的, 这个同意但是做不来， 有些人实诚的很。
老实孩纸啊
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 家里装修的bill都说成为出租房修理花的, 这个同意但是做不来， 有些人实诚的很。
5年新的房子，根本不用担心虫子。
我自己的房子40年了，有一些虫子的，主要是房子老了之后，有些地方有cracks, 我们也许看不到，但是在那里。虫子会进来。
你放心，现在房子造好了，有基本的防虫设施的。
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 没有抱怨， 我只是在想是否有这个需要， 5年新的房子， 怕被虫子糟蹋了， 估计是
: 多想了。
: 我自己都被杀虫公司的行为恶心到， 暂时自己杀了， 也许该找个杀虫公司去杀杀。