天上很像掉了块馅饼, 吃不吃呢?

Lexian
楼主 (未名空间)

上周看上了一栋大楼, 正盘算着怎么凑够钱, 周五就有人送了一个offer, 要买现在大楼的roof right。 楼顶上有个att的信号塔, 一个月收两千多, 租期快到了。他们愿意出60万买, 然后去跟ATT讲价, 多出来的还分我们一半。 会计大妈, 赶快帮我
算一算, 合不合算啊?

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wass

先付20万给会计大妈

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 上周看上了一栋大楼, 正盘算着怎么凑够钱, 周五就有人送了一个offer, 要买现在
: 大楼的roof right。 楼顶上有个att的信号塔, 一个月收两千多, 租期快到了。他们
: 愿意出60万买, 然后去跟ATT讲价, 多出来的还分我们一半。 会计大妈, 赶快帮我
: 算一算, 合不合算啊?

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lilyamao2

我觉得也是啊,

再拿20万给中年版活跃发帖者做个退休福利

【 在 wass (...) 的大作中提到: 】
: 先交20万给会计大妈

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lilyamao2

可以啊, 他们应该能涨个15%左右吧,多了可能不一定,看各州规定,涨价不是无限制的, 很多租约涨价都是有规定的

赶紧买了吧,让我们这样的井底之蛙也开拓一下视野, 哈哈哈
【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 上周看上了一栋大楼, 正盘算着怎么凑够钱, 周五就有人送了一个offer, 要买现在
: 大楼的roof right。 楼顶上有个att的信号塔, 一个月收两千多, 租期快到了。他们
: 愿意出60万买, 然后去跟ATT讲价, 多出来的还分我们一半。 会计大妈, 赶快帮我
: 算一算, 合不合算啊?

Lexian

厚厚, 商业地产没有限制的。 我感觉他们把附近的tower都买差不多了, 这次是要让ATT吐血的,才会出这个价。 我们自己一个小地主没法跟ATT斗, 这次就跟着喝一小口汤。

【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 可以啊, 他们应该能涨个15%左右吧,多了可能不一定,看各州规定,涨价不是无限制
: 的, 很多租约涨价都是有规定的
: 赶紧买了吧,让我们这样的井底之蛙也开拓一下视野, 哈哈哈

a
aywl

眼红啊,都是富婆!20万说出就出;

c
cckyle2001

有了资金后
中年版也可推ubi
这样就名扬天下了
【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 我觉得也是啊,
: 再拿20万给中年版活跃发帖者做个退休福利

w
wangmaggie12

你这个,让会计大妈来核算?
你应该找appraiser来核算。或者你家领导来核算。
谁核算都没你家领导核算精准哪。只有她知道底在哪里,顶在哪里。会计大妈只能核算利润,只有领导能核算人心。
正常的超过100%,200%,或者300%,也许就算好交易。倘若你家领导是1000%,10000%
,甚至更多呢?
投资这玩意儿,特别是房产,你如果不讲究周转与置换,又不缺钱,放在手里呗。凭你那折腾劲儿,搞不好再多一条腿走路。人终究是人,不会一直精力充沛下去。挣钱无止境。人生有止境。每多一条腿,耗费的都是精力与时间。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 上周看上了一栋大楼, 正盘算着怎么凑够钱, 周五就有人送了一个offer, 要买现在
: 大楼的roof right。 楼顶上有个att的信号塔, 一个月收两千多, 租期快到了。他们
: 愿意出60万买, 然后去跟ATT讲价, 多出来的还分我们一半。 会计大妈, 赶快帮我
: 算一算, 合不合算啊?

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lilyamao2

我觉得蒙古大夫这折腾劲头,在朝$20M家庭净资产努力,你让他折腾去吧。你指点不了他,我们都指点不了他,他是来得瑟的。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 你这个,让会计大妈来核算?
: 你应该找appraiser来核算。或者你家领导来核算。
: 谁核算都没你家领导核算精准哪。只有她知道底在哪里,顶在哪里。会计大妈只能核算
: 利润,只有领导能核算人心。
: 正常的超过100%,200%,或者300%,也许就算好交易。倘若你家领导是1000%,10000%
: ,甚至更多呢?
: 投资这玩意儿,特别是房产,你如果不讲究周转与置换,又不缺钱,放在手里呗。凭你
: 那折腾劲儿,搞不好再多一条腿走路。人终究是人,不会一直精力充沛下去。挣钱无止
: 境。人生有止境。每多一条腿,耗费的都是精力与时间。

Lexian

nm. 这是真心求教。 不是有个future value的公式吗? 一个固定租金,年增长多
少百分点, 换成一次性payout应该是多少? 六十万哪值得什么bso。 什么时候一次
出手六百万还bso还差不多。

【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 我觉得蒙古大夫这折腾劲头,在朝$20M家庭净资产努力,你让他折腾去吧。你指点不了
: 他,我们都指点不了他,他是来得瑟的。
:
:
: 【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: : 你这个,让会计大妈来核算?
: : 你应该找appraiser来核算。或者你家领导来核算。
: : 谁核算都没你家领导核算精准哪。只有她知道底在哪里,顶在哪里。会计大妈只能核算
: : 利润,只有领导能核算人心。
: : 正常的超过100%,200%,或者300%,也许就算好交易。倘若你家领导是1000%,
10000%
: : ,甚至更多呢?
: : 投资这玩意儿,特别是房产,你如果不讲究周转与置换,又不缺钱,放在手里呗。凭你
: : 那折腾劲儿,搞不好再多一条腿走路。人终究是人,不会一直精力充沛下去。挣钱无止
: : 境。人生有止境。每多一条腿,耗费的都是精力与时间。
i
indejavu

哈哈哈。

这是蒙古大夫吗?被盗号了吧?

不过, 第一句话还是有些像的。这么开头请教的可能只有蒙古大夫。LOL.

【 在 Lexian(蒙古大夫) 的大作中提到: 】

: nm. 这是真心求教。 不是有个future value的公式吗? 一个固定租金,年
增长多

: 少百分点, 换成一次性payout应该是多少? 六十万哪值得什么bso。 什么时
候一次

: 出手六百万还bso还差不多。

: 核算

: 10000%

: 凭你

: 无止

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lilyamao2

有的,但是你的确少了数据,譬如每月租金是2000多少,还是就按2000算?

这样可以拿多少年? 还是无限期?

现在预估的现金通胀率是多少等。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: nm. 这是真心求教。 不是有个future value的公式吗? 一个固定租金,年增长多
: 少百分点, 换成一次性payout应该是多少? 六十万哪值得什么bso。 什么时候一次
: 出手六百万还bso还差不多。
: 核算
: 10000%
: 凭你
: 无止

Lexian

2700/mth, 3%yrly increase. but lease 10yr will end this October. ATT
normally would want to sign another 10yr on the same term. but it's
negotiable of course. they could move also- will have set up tower at new
place , costing 200k.

【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 有的,但是你的确少了数据,譬如每月租金是2000多少,还是就按2000算?
:
: 这样可以拿多少年? 还是无限期?
:
: 现在预估的现金通胀率是多少等。
:
:
: 【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: : nm.牋 这是真心求教。 不是有个future value的公式吗? 一个固定租金,年增
长多
: : 少百分点, 换成一次性payout应该是多少? 六十万哪值得什么bso。 什么时候
一次
: : 出手六百万还bso还差不多。
: : 核算
: : 10000%
: : 凭你
: : 无止
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lilyamao2

如果2700/月,能让你收10年的话,相当于现值276,000

但是10年后,如果涨租金到3000美元,继续收10年,那么你的大楼顶价值相当于50.4万

以此类推,

总之60万我觉得价格还行。
【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 2700/mth, 3%yrly increase. but lease 10yr will end this October. ATT
: normally would want to sign another 10yr on the same term. but it's
: negotiable of course. they could move also- will have set up tower at new : place , costing 200k.
: 长多
: 一次

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lilyamao2

如果以该塔台还能使用20年来计算,你租金每月涨1000,到3700, 10年后到4000,
ATT会续签,比它家造新塔便宜。

如果它家的回报只以10年为限制, 那你涨到4700每月也没问题啊。
【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 如果2700/月,能让你收10年的话,相当于现值276,000
: 但是10年后,如果涨租金到3000美元,继续收10年,那么你的大楼顶价值相当于50.4万
: 以此类推,
: 总之60万我觉得价格还行。

Lexian

你涨太多的话att会搬走去隔壁, 一个landlord很难跟大公司讨价还价。 买家是专门
收集roof right然后跟att砍, 比较有力气。 这片区如果他都收了, att只能接受他
的天价, 不然coverage会有问题。

估计还是卖了,主要是刚好要用钱。 下一栋楼还能继续卖。

【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 如果以该塔台还能使用20年来计算,你租金每月涨1000,到3700, 10年后到4000, : ATT会续签,比它家造新塔便宜。
: 如果它家的回报只以10年为限制, 那你涨到4700每月也没问题啊。

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lilyamao2

那60万是个合理的价格,因为你landlord没有议价权的话,这个是20-25年左右的租金
回报(depends on the contract price in next 10 year period),还行。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 你涨太多的话att会搬走去隔壁, 一个landlord很难跟大公司讨价还价。 买家是专门
: 收集roof right然后跟att砍, 比较有力气。 这片区如果他都收了, att只能接受他
: 的天价, 不然coverage会有问题。
: 估计还是卖了,主要是刚好要用钱。 下一栋楼还能继续卖。

Remfei

当然吃!

Lexian

会计大妈还是很牛的, 以后叫大神:-)

两年前他们就来lowball过, 开价30万. 后来涨到50万我还是没松口-心里有点想卖但
是没有什么好project。这次刚好要用钱, 他们也meet我的底线了, 就出了吧。

【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 那60万是个合理的价格,因为你landlord没有议价权的话,这个是20-25年左右的租金
: 回报(depends on the contract price in next 10 year period),还行。

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lilyamao2

嗨,哪里,也就小学生数学

小学生数学做会计,足够了,当然,我们同事一般达不到小学数学毕业班水平, 也就
小学三年级水平吧,这种题给他们做基本上就是抓瞎, 给他们一个星期琢磨,最后还
是云里雾里给你一个地笑皆非的答案。 你把公式给他们看,他们一般理解不了。

像这种事,我跟我老板一般要求2天来解决这个, 然后就是花5-10分钟算个大概,再用一个小时polish一下答复,导致我平常大把时间都在网上寻衅滋事。

【 在 Lexian (蒙古大夫) 的大作中提到: 】
: 会计大妈还是很牛的, 以后叫大神:-)
: 两年前他们就来lowball过, 开价30万. 后来涨到50万我还是没松口-心里有点想卖但
: 是没有什么好project。这次刚好要用钱, 他们也meet我的底线了, 就出了吧。