3,500 lawsuits! But a USA TODAY NETWORK analysis found he has been involved in more than 3, 500 lawsuits over the past three decade https://tinyurl.com/y6nzrpwm
【 在 cckyle2001 (谦虚的狼) 的大作中提到: 】 : 3,500 lawsuits! : But a USA TODAY NETWORK analysis found he has been involved in more than 3, : 500 lawsuits over the past three decade : https://tinyurl.com/y6nzrpwm : 是不是做旅馆生意,都会有很多官司?
促使我下决心的，其实是因为我觉得卖家故意找茬，想take property back with all down payment and monthly payment I made. 我觉得不行，这样的话，我太被动了。 我就是当时气晕了。赫赫。 这时我对seller finance 还是处于一知半解的状态。
我因为一直运用杠杆做房地产。所以这里分享一下各种贷款的利弊和风险，还有怎样规避风险的问题。
我最近自己的房子是seller finance卖出去的。原来都是seller finance买PROPERTY， 对于seller finance的认识不够。这次卖，对于seller finance，从卖方这个角度重
新认识seller finance的风险和利益，算是有了更全面的了解。
因为我一直在这个版面活动，经常在这里的，算是老朋友。我只是分享。大家要正常讨论。
我现在一幢官司，卖房律师，我的律师，escrow的律师，以及对方real estate的律师
，四方律师会谈。我只给我的律师指示。但是我的律师基本把各方律师的意见与解决方法汇总给我。那么我也可能穿插一些怎样和律师打交道，还有律师处理问题的套路一并分享。
我其实一直认为律师都是骗钱的，对于律师不屑一顾。
但是最近几年，觉得律师还是挺重要的。特别在投资方面，越来越觉得律师的重要性。我上次请了一个哈佛毕业的律师给我打官司。人是不错，不过太过软弱，提供的法律建议不够好。
我现在也是不断地在试律师。美国的律师分工特别细。我自己做房地产，经常遇到房地产相关的法律纠纷。我在那些我比较满意的CASE里面和律师接触。再次合作，如果满意，我就让他refer其他相关领域的律师。
最近几个律师都请的不错。提供非常好的法律建议。
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我因为一直运用杠杆做房地产。所以这里分享一下各种贷款的利弊和风险，还有怎样规
: 避风险的问题。
: 我最近自己的房子是seller finance卖出去的。原来都是seller finance买PROPERTY，
: 对于seller finance的认识不够。这次卖，对于seller finance，从卖方这个角度重
: 新认识seller finance的风险和利益，算是有了更全面的了解。
: 因为我一直在这个版面活动，经常在这里的，算是老朋友。我只是分享。大家要正常讨
: 论。
: 我现在一幢官司，卖房律师，我的律师，escrow的律师，以及对方real estate的律师
: ，四方律师会谈。我只给我的律师指示。但是我的律师基本把各方律师的意见与解决方
: 法汇总给我。那么我也可能穿插一些怎样和律师打交道，还有律师处理问题的套路一并
: ...................
3,500 lawsuits!
But a USA TODAY NETWORK analysis found he has been involved in more than 3,
500 lawsuits over the past three decade
https://tinyurl.com/y6nzrpwm
是不是做旅馆生意,都会有很多官司?
所以请律师，关键的是自己要有些相关的法律知识，能够鉴别律师的好坏，他们建议的好坏，而且要随时和律师讨论各种可能性，相应的法律后果，损失以及利益。只有全面评估以后，才能做出正确的决定。
好的律师，是要防患于未然。
seller finance，和其他的lending不一样，他不受lending相关的法律限制，而是基本建立在买卖双方的协议上，有个好的律师，非常的重要。
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我其实一直认为律师都是骗钱的，对于律师不屑一顾。
: 但是最近几年，觉得律师还是挺重要的。特别在投资方面，越来越觉得律师的重要性。
: 我上次请了一个哈佛毕业的律师给我打官司。人是不错，不过太过软弱，提供的法律建
: 议不够好。
: 我现在也是不断地在试律师。美国的律师分工特别细。我自己做房地产，经常遇到房地
: 产相关的法律纠纷。我在那些我比较满意的CASE里面和律师接触。再次合作，如果满意
: ，我就让他refer其他相关领域的律师。
: 最近几个律师都请的不错。提供非常好的法律建议。
旅馆就是房地产。投资很大。房地产官司很多的。
一般住房，涉及金额不大，纠纷都可以通过押金解决。但是旅馆，相对金额比较大，押金不足以解决纠纷。所以官司很多。需要很好的律师提供法律建议。
【 在 cckyle2001 (谦虚的狼) 的大作中提到: 】
: 3,500 lawsuits!
: But a USA TODAY NETWORK analysis found he has been involved in more than 3,
: 500 lawsuits over the past three decade
: https://tinyurl.com/y6nzrpwm
: 是不是做旅馆生意,都会有很多官司?
这么多官司,应鼓励小孩学法律
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 旅馆就是房地产。投资很大。房地产官司很多的。
: 一般住房，涉及金额不大，纠纷都可以通过押金解决。但是旅馆，相对金额比较大，押
: 金不足以解决纠纷。所以官司很多。需要很好的律师提供法律建议。
我一直鼓励小孩学法律。
但是小孩不会听你的。
【 在 cckyle2001 (谦虚的狼) 的大作中提到: 】
: 这么多官司,应鼓励小孩学法律
我去年seller finance 买了一个PROPERTY。
我所在的州，经济还是挺强劲的，人口流入大州，最近几年地产就是抢的。如果
seller agent disclose multiple offer, 那就意味着你基本需要加价抢。所以看到Alaska的这处property，打电话时agent说seller finance available, 要求三分之一DOWN， １０年付清。如果按照我所在的州的行规，我们seller finance一般要
求一半的down，但是我们做monthly interest only payment, 然后到期后做一个
ballon payment. 因为卖家协议的利息５％， 比我大部分的COMMERCIAL LOAN
INTERST RATE好一些，当卖家agent说multiple offer时，我几乎出了个全价offer。我卖了两套房，外加HOT MONEY成交的。
如果不是后来卖家瞎搞，我还挺满意的。投资回报比我其他的PROPERTY比起来不差。。
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我因为一直运用杠杆做房地产。所以这里分享一下各种贷款的利弊和风险，还有怎样规
: 避风险的问题。
: 我最近自己的房子是seller finance卖出去的。原来都是seller finance买PROPERTY，
: 对于seller finance的认识不够。这次卖，对于seller finance，从卖方这个角度重
: 新认识seller finance的风险和利益，算是有了更全面的了解。
: 因为我一直在这个版面活动，经常在这里的，算是老朋友。我只是分享。大家要正常讨
: 论。
: 我现在一幢官司，卖房律师，我的律师，escrow的律师，以及对方real estate的律师
: ，四方律师会谈。我只给我的律师指示。但是我的律师基本把各方律师的意见与解决方
: 法汇总给我。那么我也可能穿插一些怎样和律师打交道，还有律师处理问题的套路一并
: ...................
到三月美国全国LOCK DOWN，每个人都在做forebearance. 所有房地美房利美back的
lender都会直接给FOREBEARANCE。但是seller finance属于private lender，不受这个限制。
我和卖家联系时，他一口拒绝。
然后我协商，是不是可以change term 到２０ 年。
not an option.
那个月一个笔误，大小写差了几百块钱。这几百块钱他charge了我几百块的LATE FEE
。我多次和escrow company和卖家联系。卖家装死。escrow坚持时卖家让他CHARGE的。
半个月内，卖家律师发信，要收我将近１万的律师费，威胁foreclose。
当时因为季节要到了，而且我两套房子出来的首付，不愿意为这点小钱和卖家搞。我把差额补起来，把罚款也付了，并且准备refinance TO PAYOFF。
这算是息事宁人。
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我去年seller finance 买了一个PROPERTY。
: 我所在的州，经济还是挺强劲的，人口流入大州，最近几年地产就是抢的。如果
: seller agent disclose multiple offer, 那就意味着你基本需要加价抢。所以看
: 到Alaska的这处property，打电话时agent说seller finance available, 要求三分
: 之一DOWN， １０年付清。如果按照我所在的州的行规，我们seller finance一般要
: 求一半的down，但是我们做monthly interest only payment, 然后到期后做一个
: ballon payment. 因为卖家协议的利息５％， 比我大部分的COMMERCIAL LOAN
: INTERST RATE好一些，当卖家agent说multiple offer时，我几乎出了个全价offer。
: 我卖了两套房，外加HOT MONEY成交的。
: 如果不是后来卖家瞎搞，我还挺满意的。投资回报比我其他的PROPERTY比起来不差。。
我去年一年基本都处于TRAVEL状态。我以为事情平息了。
到了１０月，我终于有点空闲，开始准备REFINANCE。 lender需要PAYMENT HISTORY
。我找ESCROW要了PAYMENT HISTORY，这一要就把我气炸了。escrow每个月charge我１千左右的PENALTY。一个几百块的CLERICAL ERROR，每个月１０００ 左右的PENALTY
，他们把我当成什么样的傻X？
然后escrow一直坚持我们的合同上这样写的，卖家坚持收的。卖家装死。
我就冷笑了一声，对escrow说，你作为一个neutral，unbiased 的party， 你现在已
经完全是represent lender in fact, 我不告你我告谁？ 我就告你不够NEUTRAL，要求他给我三倍罚款的赔偿。
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 到三月美国全国LOCK DOWN，每个人都在做forebearance. 所有房地美房利美back的
: lender都会直接给FOREBEARANCE。但是seller finance属于private lender，不受这
: 个限制。
: 我和卖家联系时，他一口拒绝。
: 然后我协商，是不是可以change term 到２０ 年。
: not an option.
: 那个月一个笔误，大小写差了几百块钱。这几百块钱他charge了我几百块的LATE
FEE
: 。我多次和escrow company和卖家联系。卖家装死。escrow坚持时卖家让他CHARGE
的。
: 半个月内，卖家律师发信，要收我将近１万的律师费，威胁foreclose。
: 当时因为季节要到了，而且我两套房子出来的首付，不愿意为这点小钱和卖家搞。我把
: ...................
我因为需要找材料告状，回去每个合同一个细翻，每个Email仔细通读。我一般只看最
新的Email的答复，并不看人家FORWARD过来的Email。这次细翻，就发现AGENT给我在成交几个月后出于疏忽，forward过来的一封信。好家伙，她在卖家OFFER的价格上直接加了１０万卖给我的。而且从来没有disclose这个价格给我。
到这个时候，我的大脑零星信息开始串联。明白所有的人在联手坑我啊。
我这个PROPERTY花了高于市场几十万买的。
我和ESCROW的官司一边打着，我一边和我的律师联系。
既然如此，大家就请律师打官司打个底朝天呗。
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我去年一年基本都处于TRAVEL状态。我以为事情平息了。
: 到了１０月，我终于有点空闲，开始准备REFINANCE。 lender需要PAYMENT
HISTORY
: 。我找ESCROW要了PAYMENT HISTORY，这一要就把我气炸了。escrow每个月charge我１
: 千左右的PENALTY。一个几百块的CLERICAL ERROR，每个月１０００ 左右的
PENALTY
: ，他们把我当成什么样的傻X？
: 然后escrow一直坚持我们的合同上这样写的，卖家坚持收的。卖家装死。
: 我就冷笑了一声，对escrow说，你作为一个neutral，unbiased 的party， 你现在已
: 经完全是represent lender in fact, 我不告你我告谁？ 我就告你不够NEUTRAL，要
: 求他给我三倍罚款的赔偿。
: FEE
: ...................
case file了以后， escrow 的律师来信要求settle。所有的CHARGE REMOVE，但是不同意三倍的罚款。
律师信发出后，卖家要求settle。
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我因为需要找材料告状，回去每个合同一个细翻，每个Email仔细通读。我一般只看最
: 新的Email的答复，并不看人家FORWARD过来的Email。这次细翻，就发现AGENT给我在成
: 交几个月后出于疏忽，forward过来的一封信。好家伙，她在卖家OFFER的价格上直接加
: 了１０万卖给我的。而且从来没有disclose这个价格给我。
: 到这个时候，我的大脑零星信息开始串联。明白所有的人在联手坑我啊。
: 我这个PROPERTY花了高于市场几十万买的。
: 我和ESCROW的官司一边打着，我一边和我的律师联系。
: 既然如此，大家就请律师打官司打个底朝天呗。
: HISTORY
: PENALTY
你胆子真是蛮大的啊， 真是做大生意的料。
当时气疯了。
很少有这么狠的卖家和escrow。
卖家多卖了几十万，偷着乐就好。那些小钱不要再整我了，我根本不会发现，他们多于市场价卖给我的。我现在的州投资回报率低于5%了。而且这个property 换个地儿也值
这么多钱。投资回报，可以的。
促使我下决心的，其实是因为我觉得卖家故意找茬，想take property back with all down payment and monthly payment I made. 我觉得不行，这样的话，我太被动了。
我就是当时气晕了。赫赫。
这时我对seller finance 还是处于一知半解的状态。
【 在 lilyamao2(lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 你胆子真是蛮大的啊， 真是做大生意的料。
发现美国人也是比狠的。
她们狠。
你要比他们还狠。
拼命的那种狠。
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 当时气疯了。
: 很少有这么狠的卖家和escrow。
: 卖家多卖了几十万，偷着乐就好。那些小钱不要再整我了，我根本不会发现，他们多于
: 市场价卖给我的。我现在的州投资回报率低于5%了。而且这个property 换个地儿也值
: 这么多钱。投资回报，可以的。
: 促使我下决心的，其实是因为我觉得卖家故意找茬，想take property back with
all
: down payment and monthly payment I made. 我觉得不行，这样的话，我太被动了。
: 我就是当时气晕了。赫赫。
: 这时我对seller finance 还是处于一知半解的状态。
:
: 你胆子真是蛮大的啊， 真是做大生意的料。
: ...................
我到美国来以后，虽然吃了不少苦，但路走得还算平顺。原来一直觉得美国白人还挺好的。
这是我第一次意识到美国红脖子的那种白人至上的优越感。
这个卖家，不会用有色人种来为他工作的。他给我留下来的几个白人员工我嫌笨，全炒了。我用了当地的几个印第安人。他不止一次地表示过不屑一顾。当然PROPERTY卖给我了，就是我的，我也没把他的话当个屁事。
他估计他也没把我当回事。为了一个几百块的错误，而且我后来连罚款带本金全部偿还了，还是在他卖了我PROPERTY高于市场价几十万的情况下，他还每个月搞掉我1000 美
元。我任何的协商，他都直接扔了垃圾桶，没有任何商量的余地，直接吃我没商量啊。 如果这次我不发狠，他会连我的骨头都吃得不剩。
【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 发现美国人也是比狠的。
: 她们狠。
: 你要比他们还狠。
: 拼命的那种狠。
: all