房子绝对处于高估的状态

租售比，严重偏离长期历史数据。
一般是，美国的房子是房价的0.8-1.1%， 月租是房价的1/100.
就我看到的附近的数据， 房租是房价的1/200 甚至1/300了。

房租根本cover不了房贷+ 保险等cost， 贷款买房出租，现金流是负的。

这种情况下，要么房价下跌，要么房租上涨。
房租翻一倍， 老百姓的收入至少涨80%才行。

普通人收入涨80%， 这他妈的得多少年才行啊？

给我往死里涨，哈哈，高估就高估，美帝行情现在就是这么极端

可是只有房子是保值的呀

【 在 awaydream (null) 的大作中提到: 】
: 租售比，严重偏离长期历史数据。
: 一般是，美国的房子是房价的0.8-1.1%， 月租是房价的1/100.
: 就我看到的附近的数据， 房租是房价的1/200 甚至1/300了。
:
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: 房租根本cover不了房贷+ 保险等cost， 贷款买房出租，现金流是负的。
:
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: 这种情况下，要么房价下跌，要么房租上涨。
: 房租翻一倍， 老百姓的收入至少涨80%才行。
:
: 普通人收入涨80%， 这他妈的得多少年才行啊？

房租肯定要上涨呀。

啥都涨了20%，为啥房租不能涨？

dollar tree 都涨了呢。

【 在 awaydream (昆仑天下) 的大作中提到: 】
: 租售比，严重偏离长期历史数据。
: 一般是，美国的房子是房价的0.8-1.1%， 月租是房价的1/100.
: 就我看到的附近的数据， 房租是房价的1/200 甚至1/300了。
: 房租根本cover不了房贷+ 保险等cost， 贷款买房出租，现金流是负的。
: 这种情况下，要么房价下跌，要么房租上涨。
: 房租翻一倍， 老百姓的收入至少涨80%才行。
: 普通人收入涨80%， 这他妈的得多少年才行啊？

看看中国2016-2017冲进去抢房子，高位接盘的那波人，现在一大堆人哭爹喊娘，
恨不得锤死自己。

不知道美国会不会上演同样的故事？

【 在 Wodelixiang () 的大作中提到: 】
: 可是只有房子是保值的呀

放心好了，印钱大法好，一直印，保平安

【 在 awaydream (昆仑天下) 的大作中提到: 】
: 看看中国2016-2017冲进去抢房子，高位接盘的那波人，现在一大堆人哭爹喊娘，
: 恨不得锤死自己。
: 不知道美国会不会上演同样的故事？

北军杀到恶狼拖的时候
斯佳丽的房子值多少钱？

要有流动性

没说不能涨，问题是你涨20%，房客能不能顶得住？

很多房客已经在拿50%的收入在租房子了， 你涨20%， 他就剩的更少了。
如果他工资涨很少3%， 如何承担你的20%涨幅？

【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 房租肯定要上涨呀。
: 啥都涨了20%，为啥房租不能涨？
: dollar tree 都涨了呢。

中西部不少地方可以做到 月租是房价的1/100，可是房价涨不上去。
东西海岸就不用想了，纯属投资品。

流动性差啊。 买房好，省心

因果关系倒置。
房租每年必涨3%以上。房租涨导致很多人买房，房价才上涨

【 在 yyber (忍而不发) 的大作中提到: 】
: 房租肯定要上涨呀。
: 啥都涨了20%，为啥房租不能涨？
: dollar tree 都涨了呢。

这种分析没道理。加州的房子早就是，也一直是小于1/200 ，不妨碍今年涨一倍啊。
要按你的理论，去年就该卖房子。不是这么算的。
加拿大，澳洲这种袋鼠国都能涨，美国的房子明显低估了。

差不多。现在快3米的房子，只能出租5千多$。
【 在 awaydream (昆仑天下) 的大作中提到: 】
: 租售比，严重偏离长期历史数据。
: 一般是，美国的房子是房价的0.8-1.1%， 月租是房价的1/100.
: 就我看到的附近的数据， 房租是房价的1/200 甚至1/300了。
: 房租根本cover不了房贷+ 保险等cost， 贷款买房出租，现金流是负的。
: 这种情况下，要么房价下跌，要么房租上涨。
: 房租翻一倍， 老百姓的收入至少涨80%才行。
: 普通人收入涨80%， 这他妈的得多少年才行啊？

1/200其实一点都不差，跟国内大城市比比，深圳1/1000.
其实不用太计较这个数字，只要计算一下长持的年化收益能让你满意就行了。每个人的投资风格不同，有人激进有人保守，有人觉得年化20%都太少但有人觉得5%就满意。
【 在 awaydream (昆仑天下) 的大作中提到: 】
: 租售比，严重偏离长期历史数据。
: 一般是，美国的房子是房价的0.8-1.1%， 月租是房价的1/100.
: 就我看到的附近的数据， 房租是房价的1/200 甚至1/300了。
: 房租根本cover不了房贷+ 保险等cost， 贷款买房出租，现金流是负的。
: 这种情况下，要么房价下跌，要么房租上涨。
: 房租翻一倍， 老百姓的收入至少涨80%才行。
: 普通人收入涨80%， 这他妈的得多少年才行啊？

是高估了 但偏偏有那么多有钱人 真的不明白

外国人,你好

美国房价最极端的三个地方
SF 硅谷和san diego 房价收入比才刚刚超过9
上海北京都是20-30
也没见崩盘
美国房价不是高估 而是大大低估了

房子是投资品 不是消费品
你不能看租售比看
以后美国房价按马工购买力定价
马工购买力按股票
股票听fed指挥

【 在 awaydream (昆仑天下) 的大作中提到: 】
: 租售比，严重偏离长期历史数据。
: 一般是，美国的房子是房价的0.8-1.1%， 月租是房价的1/100.
: 就我看到的附近的数据， 房租是房价的1/200 甚至1/300了。
: 房租根本cover不了房贷+ 保险等cost， 贷款买房出租，现金流是负的。
: 这种情况下，要么房价下跌，要么房租上涨。
: 房租翻一倍， 老百姓的收入至少涨80%才行。
: 普通人收入涨80%， 这他妈的得多少年才行啊？

月租是1/100那尼玛是10年不到就回本了

哪有这样的好事

除了哥2011年吵得海景房

【 在 awaydream (昆仑天下) 的大作中提到: 】
: 租售比，严重偏离长期历史数据。
: 一般是，美国的房子是房价的0.8-1.1%， 月租是房价的1/100.
: 就我看到的附近的数据， 房租是房价的1/200 甚至1/300了。
:
:
: 房租根本cover不了房贷+ 保险等cost， 贷款买房出租，现金流是负的。
:
:
: 这种情况下，要么房价下跌，要么房租上涨。
: 房租翻一倍， 老百姓的收入至少涨80%才行。
:
: 普通人收入涨80%， 这他妈的得多少年才行啊？

租金相当于股票的分红
房价上涨相当于高科技股价上涨

美国中西部很多地方月租是1/100

10万的房子租1000

【 在 LA69 (土火总冠军) 的大作中提到: 】
: 月租是1/100那尼玛是10年不到就回本了
: 哪有这样的好事
: 除了哥2011年吵得海景房

房租不能cover房货，说明买房的需求仍然高于租房的需求。房价还得涨。

【 在 awaydream (昆仑天下) 的大作中提到: 】
: 租售比，严重偏离长期历史数据。
: 一般是，美国的房子是房价的0.8-1.1%， 月租是房价的1/100.
: 就我看到的附近的数据， 房租是房价的1/200 甚至1/300了。
: 房租根本cover不了房贷+ 保险等cost， 贷款买房出租，现金流是负的。
: 这种情况下，要么房价下跌，要么房租上涨。
: 房租翻一倍， 老百姓的收入至少涨80%才行。
: 普通人收入涨80%， 这他妈的得多少年才行啊？

现在贷款利息也是严重偏离长期历史数据
【 在 awaydream (昆仑天下) 的大作中提到: 】
: 租售比，严重偏离长期历史数据。
: 一般是，美国的房子是房价的0.8-1.1%， 月租是房价的1/100.
: 就我看到的附近的数据， 房租是房价的1/200 甚至1/300了。
: 房租根本cover不了房贷+ 保险等cost， 贷款买房出租，现金流是负的。
: 这种情况下，要么房价下跌，要么房租上涨。
: 房租翻一倍， 老百姓的收入至少涨80%才行。
: 普通人收入涨80%， 这他妈的得多少年才行啊？

那种10万的房子维护费用很高的吧,换地毯换ROOF
的话,一年的租金就进去了,换个FURNACE空调
几年的租金就进去了

搞笑，啥时候贷款加其他开支会比租房便宜？那还有人租房？

中西部，特别是红州，1% rule的SFH投资房现在也已经很难买到了， 基本上是0.5-0.
75%.

以前公寓楼可以做到1.6%，现在行情基本上逼近1%，就是说7万买来租700-800.

【 在 awaydream (昆仑天下) 的大作中提到: 】
: 租售比，严重偏离长期历史数据。
: 一般是，美国的房子是房价的0.8-1.1%， 月租是房价的1/100.
: 就我看到的附近的数据， 房租是房价的1/200 甚至1/300了。
: 房租根本cover不了房贷+ 保险等cost， 贷款买房出租，现金流是负的。
: 这种情况下，要么房价下跌，要么房租上涨。
: 房租翻一倍， 老百姓的收入至少涨80%才行。
: 普通人收入涨80%， 这他妈的得多少年才行啊？

租售比只是一条。对应租房者。还有其它估值。对应其它不同的投资者。举例说拆掉重建的价值。

租房的不会买房子回来重建成4-10个单位。倒腾房子的会。两者看房子价值就不一样。

【 在 stobit (stobit) 的大作中提到: 】
: 美国房价最极端的三个地方
: SF 硅谷和san diego 房价收入比才刚刚超过9
: 上海北京都是20-30
: 也没见崩盘
: 美国房价不是高估 而是大大低估了
: 房子是投资品 不是消费品
: 你不能看租售比看
: 以后美国房价按马工购买力定价
: 马工购买力按股票
: 股票听fed指挥

而且还有房产税，房贷利息，物业费，保险费这些，成本都加上去了

实际回报率不高的，一般有8-10%都很不错了

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 那种10万的房子维护费用很高的吧,换地毯换ROOF
: 的话,一年的租金就进去了,换个FURNACE空调
: 几年的租金就进去了

这也符合我以前说的，美股和房子都跌下来，美国的年轻人买房难问题，还有美国的贫富差距大的问题就容易解决了。

【 在 awaydream (昆仑天下) 的大作中提到: 】
: 租售比，严重偏离长期历史数据。
: 一般是，美国的房子是房价的0.8-1.1%， 月租是房价的1/100.
: 就我看到的附近的数据， 房租是房价的1/200 甚至1/300了。
: 房租根本cover不了房贷+ 保险等cost， 贷款买房出租，现金流是负的。
: 这种情况下，要么房价下跌，要么房租上涨。
: 房租翻一倍， 老百姓的收入至少涨80%才行。
: 普通人收入涨80%， 这他妈的得多少年才行啊？

你说的8-10%，从 operation的角度来说，基本上没有.

以前的1% rule, 是可以保证8% return on capital vested, 但是现在市场上基本上1%的东西你不敢买，敢买的就大概0.5-0.75左右，就是说回报from operation也就是4-5%.

但是房市涨价，这几年appreciation 都是2位数，有一些涨20-40% 都有.

做房地产的好处是可以 leverage，风险控制好，盘子容易做大，10个米的 portfolio
一年涨10%，就是一个米， 这是自然增值，如果想干，还有 value add- force
appreciation.

【 在 Dashabi1 (大傻逼) 的大作中提到: 】
: 而且还有房产税，房贷利息，物业费，保险费这些，成本都加上去了
: 实际回报率不高的，一般有8-10%都很不错了