最近想做个10倍杠杆的房产投资

先付5%现金做FHA贷款买个fixer，背上PMI。
然后花5%现金做装修，让房产6个月后增殖25%。
最后，6个月后做 FHA to conventional refinance. 增殖部分算作20%首付了，拿掉
PMI。

以前没玩过这个，有没有人有经验的说下风险大不大？

马前炮

装修和房产增值有啥关系

【 在 buce (buce) 的大作中提到: 】
: 先付5%现金做FHA贷款买个fixer，背上PMI。
: 然后花5%现金做装修，让房产6个月后增殖25%。
: 最后，6个月后做 FHA to conventional refinance. 增殖部分算作20%首付了，拿掉: PMI。
:
: 以前没玩过这个，有没有人有经验的说下风险大不大？

看看ZILLOW的炒房。

FLIP要快进快出才行，很多装修的一搞就是一两年，
又不是CASH买的，风险很高，明年春房市还行，
后年就不好说，掉头朝下也很有可能,付两年MORTGAGE
钱也不少的吧

"让房产6个月后增殖25%" 这的多牛的房事

【 在 buce (buce) 的大作中提到: 】
: 先付5%现金做FHA贷款买个fixer，背上PMI。
: 然后花5%现金做装修，让房产6个月后增殖25%。
: 最后，6个月后做 FHA to conventional refinance. 增殖部分算作20%首付了，拿掉: PMI。
: 以前没玩过这个，有没有人有经验的说下风险大不大？
: 马前炮

以我邻居为例，65万CASH买的，装修花了15万，一年多，最后85卖出去了，
算算给AGENT的钱，基本没赚到什么，可能好要赔钱。一年后房市暴涨，85万值100万，被下家赚到了，其实就是命不好。

除非你自己就是装修工，否则就是扯鸡巴蛋
最后不亏就是最好结果，基本就是瞎忙活
【 在 buce (buce) 的大作中提到: 】
: 先付5%现金做FHA贷款买个fixer，背上PMI。
: 然后花5%现金做装修，让房产6个月后增殖25%。
: 最后，6个月后做 FHA to conventional refinance. 增殖部分算作20%首付了，拿掉: PMI。
: 以前没玩过这个，有没有人有经验的说下风险大不大？
: 马前炮

是的，会有很多想不到的问题，我邻居就是，
买了就发现SEWER有问题，后来又发现ROOF有问题
后来又发现有MOLD，后来又发现地基有问题，
本来想三个月搞定，结果搞了一年多

【 在 gsbac (paulson & co) 的大作中提到: 】
: 除非你自己就是装修工，否则就是扯鸡巴蛋
: 最后不亏就是最好结果，基本就是瞎忙活

现在你都找不到装修的人，还6个月。。。。

老中这些手残党还flip，我见过好多都是给老中装修工抬轿子。搞flip你就算不动手你至
少要懂水电，知道结构怎么做。不然你就算找劳模都会被坑死
【 在 gsbac (paulson & co) 的大作中提到: 】
: 除非你自己就是装修工，否则就是扯鸡巴蛋
: 最后不亏就是最好结果，基本就是瞎忙活

说的好实在。我自主小装修都感觉被坑了

【 在 daemonself(let's go Brandon) 的大作中提到: 】

: 老中这些手残党还flip，我见过好多都是给老中装修工抬轿子。搞flip你就算不动手你至

: 少要懂水电，知道结构怎么做。不然你就算找劳模都会被坑死

算了，还是老老实实5倍杠杆买move-in ready 的房子吧。

能找到，天价，以前劳模一天100-150杂工，现在都tmd300了。
【 在 narcotics07 (爱谁谁) 的大作中提到: 】
: 现在你都找不到装修的人，还6个月。。。。

地段最重要，华人内卷地区flipper还是很有赚的

【 在 buce (buce) 的大作中提到: 】
: 先付5%现金做FHA贷款买个fixer，背上PMI。
: 然后花5%现金做装修，让房产6个月后增殖25%。
: 最后，6个月后做 FHA to conventional refinance. 增殖部分算作20%首付了，拿掉: PMI。
: 以前没玩过这个，有没有人有经验的说下风险大不大？
: 马前炮

今年flip房子的太多了，上半年买下半年加价20%卖。个别地段降价几个点卖。。。。

如果装修工是自己，可行。有些人喜欢装修房子，一边做个业余爱好，一边赚点钱。

如果装修工不是自己，不可行

老中的装修工同时接七八个活
今天这干点
明天拿干点
无法按期完成
收工差

自己做时间太长
我基本上可以做室内装修
比 专业的慢 5 倍以上的时间
累够呛， 不合适
时间不算钱， 可以考虑自己装修

【 在 buce (buce) 的大作中提到: 】
: 先付5%现金做FHA贷款买个fixer，背上PMI。
: 然后花5%现金做装修，让房产6个月后增殖25%。
: 最后，6个月后做 FHA to conventional refinance. 增殖部分算作20%首付了，拿掉: PMI。
: 以前没玩过这个，有没有人有经验的说下风险大不大？
: 马前炮

看您得发言，我感觉您是钉钉子爆水管得水平，装修这活是需要智商得，不是看看
youtube就能自己来的
【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 老中的装修工同时接七八个活
: 今天这干点
: 明天拿干点
: 无法按期完成
: 收工差
: 自己做时间太长
: 我基本上可以做室内装修
: 比 专业的慢 5 倍以上的时间
: 累够呛， 不合适
: 时间不算钱， 可以考虑自己装修

自己最多是自己一两个房子业余琢磨的水平，无论如何比不上人家全职装修工。找技术好的，自己出来单独干的装修工。

【 在 daemonself (let's go Brandon) 的大作中提到: 】
: 看您得发言，我感觉您是钉钉子爆水管得水平，装修这活是需要智商得，不是看看
: youtube就能自己来的

订爆水管算倒霉
装修本来就有风险

除非你把drywall 全拆了 不然你买个镜子订墙上都可能出事
你家墙上挂镜子. 会把drywall 拆了，从新做吗？

老中的装修工
水平还不如我

懂得全部水电的白人，
老中房主是不会请的
贵的狠

【 在 daemonself (let's go Brandon) 的大作中提到: 】
: 看您得发言，我感觉您是钉钉子爆水管得水平，装修这活是需要智商得，不是看看
: youtube就能自己来的

老中好的装修工都是以前在专业公司干过的，半路出家的基本没有靠谱的

瞧见没，你还不认，有智商得都知道水管在哪，不知道得也知道买个finder，就你这水平还要搞装修？
【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 订爆水管算倒霉
: 装修本来就有风险
: 除非你把drywall 全拆了 不然你买个镜子订墙上都可能出事
: 你家墙上挂镜子. 会把drywall 拆了，从新做吗？
: 老中的装修工
: 水平还不如我
: 懂得全部水电的白人，
: 老中房主是不会请的
: 贵的狠

就没有自己靠谱得，一般就两种，一种知道怎么找靠谱劳模得，一种连靠谱劳模都找不到得
【 在 chrisamanda () 的大作中提到: 】
: 老中好的装修工都是以前在专业公司干过的，半路出家的基本没有靠谱的

一张嘴，就露馅
finder 鸡巴毛用没有
都是靠打眼时的手感判断

电转 的 力度
榔头的力度
声音
完全靠经验判断

【 在 daemonself (let's go Brandon) 的大作中提到: 】
: 瞧见没，你还不认，有智商得都知道水管在哪，不知道得也知道买个finder，就你这水
: 平还要搞装修？

笑尿了，你以为finder是stud finder么。lol
【 在 ts78 (ts) 的大作中提到: 】
: 一张嘴，就露馅
: finder 鸡巴毛用没有
: 都是靠打眼时的手感判断
: 电转 的 力度
: 榔头的力度
: 声音
: 完全靠经验判断

找个小得先干起来，人生都是学习过程，纸上谈兵屁用没有