买房appraisal面积比广告上的小很多

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moems2009
楼主 (未名空间)

这里有经验的人多,发这里请教一下。

都已经快要closing了,刚刚银行的appraisal发过来一看,房子的面积比卖房广告小15% (实测1800sqft,卖房MLS是2100sqft)。请问这个时候怎么办?可以要求卖家按照
房子比例降价吗?

不清楚怎么会差这么多,以前就是觉得这个房子比想象的要挤,现在看到这个
appraisal,也明白许多。

这个时候还能够退出合同吗?

谢谢各位!

i
iHot

要问律师。 通常面积只是估算, 你要自己量。 差一点是很常见的。 但你这个差的多了点。 跟卖家协商一下吧。

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 这里有经验的人多,发这里请教一下。
: 都已经快要closing了,刚刚银行的appraisal发过来一看,房子的面积比卖房广告小15
: % (实测1800sqft,卖房MLS是2100sqft)。请问这个时候怎么办?可以要求卖家按照
: 房子比例降价吗?
: 不清楚怎么会差这么多,以前就是觉得这个房子比想象的要挤,现在看到这个
: appraisal,也明白许多。
: 这个时候还能够退出合同吗?
: 谢谢各位!

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moems2009

谢谢!是的,差一点,比如100之内,我都觉得可以接受。这个差的太多。

可以要求卖家按照sqft的比例降价吗?

【 在 iHot (蒙古大夫(暂)) 的大作中提到: 】
: 要问律师。 通常面积只是估算, 你要自己量。 差一点是很常见的。 但你这个差的多
: 了点。 跟卖家协商一下吧。
: 15

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wangmaggie12

我估计你搞不赢。
你buyer due diligence 干嘛去了?
你合同上签字了,是同意价格。
你应该在buyer due deligence deadline 之前发现。你即使发现,你也只能协商。卖
家可以同意降价,也可以同意不降价。你要么继续同样的价格往前走,要么取消合同,拿回全部押金。
如果现在还没过fiancial deadline, 如果不不舒服,赶紧取消合同,拿回全部押金。
如果已经过了financial deadline,不舒服,损失押金也要取消合同。

如果少了15%的面积,你的agent干啥的?凭感觉也能给你一个建议,感觉面积不够。
同时,你既然愿意签合同,那就是房子你还中意。面积是county record的,卖家不会
有责任。但是你要取消,卖家愿意降价了卖你,也是可以的。还是协商。


【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 谢谢!是的,差一点,比如100之内,我都觉得可以接受。这个差的太多。
: 可以要求卖家按照sqft的比例降价吗?

w
wangmaggie12

我觉得吧,如果房子很好卖,卖家不会同意降价的。你没过fiancial deadline, 合同
取消就好。你觉得房子就是少了面积,还是你最中意的房子,真没必要为了面积折腾。如果房子不满意,就是面积多个15%, 也要各种理由取消。
如果卖家想出手,你可以用任何理由要求卖家降价,卖家也会答应。
如果你过了financial deadline,就损失押金取消合同,没啥了不起。现在房价这么高,好房子多得是。

我觉得你就是因为感觉银行评估的面积小了不舒服。appraiser也不一定准确。要让自
己舒服,也可以多找人去量一下。
我的经验,卖家90%都不会理你这个茬。就算在due diligence deadline 之前。卖家可能也就是让你取消合同。何况你都到了closing的stage了。

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 谢谢!是的,差一点,比如100之内,我都觉得可以接受。这个差的太多。
: 可以要求卖家按照sqft的比例降价吗?

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lilyamao2

要求看deed, 有可能是deed错误,如果是deed错误,不知道卖家是不是可以argue,就是他们也不知道这个问题。他们是根据deed列的面积。

还有这种情况就是我的一个房子,deed列了1500尺, 我是seller, 实测是1300多尺,我的卖房agent是按照1500尺列的, 他说 deed的面积,会包括一些公用面积,所以会
比测试面积大一些,但是卖家根据deed列面积,是合理合法的。

如果不是deed问题,直接要求退出或者降价

等卖家 回复看看。

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 这里有经验的人多,发这里请教一下。
: 都已经快要closing了,刚刚银行的appraisal发过来一看,房子的面积比卖房广告小15
: % (实测1800sqft,卖房MLS是2100sqft)。请问这个时候怎么办?可以要求卖家按照
: 房子比例降价吗?
: 不清楚怎么会差这么多,以前就是觉得这个房子比想象的要挤,现在看到这个
: appraisal,也明白许多。
: 这个时候还能够退出合同吗?
: 谢谢各位!

r
rocknrolla

我觉得可以和银行贷款说,让他们出因为尺寸不对贷不了那么多款。这样要降价更有说服力。

m
moems2009

Town里面的记录还要小一点,只有1700多。
刚才卖家回复了,是因为他们觉得town里面的记录有些面积没有加上,所以他们这次卖房就加上了。但是刚刚银行的appraisal的1800里面已经包含了他们说的所有地方的面
积。所以他们要么搞错,要么在胡扯。

【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 要求看deed, 有可能是deed错误,如果是deed错误,不知道卖家是不是可以argue,就
: 是他们也不知道这个问题。他们是根据deed列的面积。
: 还有这种情况就是我的一个房子,deed列了1500尺, 我是seller, 实测是1300多尺,
: 我的卖房agent是按照1500尺列的, 他说 deed的面积,会包括一些公用面积,所以会
: 比测试面积大一些,但是卖家根据deed列面积,是合理合法的。
: 如果不是deed问题,直接要求退出或者降价
: 等卖家 回复看看。
: 15

daemonself

下次别找这么业余的agent. MLS一直都要提供面积来源,在70,80年代appraisal没有
普及之前,agent的最大一个training就是量面积,打官司最多也是面积。你看他的MLS listing里面积来源怎么写的,如果来源是seller, 那你让他拿证据,你自己量的不算,你可以退出的。

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 这里有经验的人多,发这里请教一下。
: 都已经快要closing了,刚刚银行的appraisal发过来一看,房子的面积比卖房广告小15
: % (实测1800sqft,卖房MLS是2100sqft)。请问这个时候怎么办?可以要求卖家按照
: 房子比例降价吗?
: 不清楚怎么会差这么多,以前就是觉得这个房子比想象的要挤,现在看到这个
: appraisal,也明白许多。
: 这个时候还能够退出合同吗?
: 谢谢各位!

daemonself

让你的agent去谈,这种不是什么我觉得你觉得他觉得。MLS不同的大区会有不同的
guideline,但是一般就四种来源county, appraisal, builder, or seller. 选择
seller那就是seller负责
【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: Town里面的记录还要小一点,只有1700多。
: 刚才卖家回复了,是因为他们觉得town里面的记录有些面积没有加上,所以他们这次卖
: 房就加上了。但是刚刚银行的appraisal的1800里面已经包含了他们说的所有地方的面
: 积。所以他们要么搞错,要么在胡扯。

m
moems2009

感觉面积对应的就是卖价。不是有钱人家,15%的面积或者价格,是很多了:(

是的,现在取消合同,不一定来的及。就看卖家愿不愿意将价了。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我觉得吧,如果房子很好卖,卖家不会同意降价的。你没过fiancial deadline, 合同
: 取消就好。你觉得房子就是少了面积,还是你最中意的房子,真没必要为了面积折腾。
: 如果房子不满意,就是面积多个15%, 也要各种理由取消。
: 如果卖家想出手,你可以用任何理由要求卖家降价,卖家也会答应。
: 如果你过了financial deadline,就损失押金取消合同,没啥了不起。现在房价这么高
: ,好房子多得是。
: 我觉得你就是因为感觉银行评估的面积小了不舒服。appraiser也不一定准确。要让自
: 己舒服,也可以多找人去量一下。
: 我的经验,卖家90%都不会理你这个茬。就算在due diligence deadline 之前。卖家可
: 能也就是让你取消合同。何况你都到了closing的stage了。

m
moems2009

agent希望我赶快签字closing :(
让律师去要求降价了。实际上不一定有用,都要closing了,退出也很麻烦,押金不一
定拿的回。看卖家降不降吧。

【 在 daemonself (新晋川粉,前mit行为艺术专业博士后导师) 的大作中提到: 】
: 让你的agent去谈,这种不是什么我觉得你觉得他觉得。MLS不同的大区会有不同的
: guideline,但是一般就四种来源county, appraisal, builder, or seller. 选择
: seller那就是seller负责

B
BoeingCEO

这个listing agent 有责任的
你可以告他们的
连带的broker也有责任的

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 这里有经验的人多,发这里请教一下。
: 都已经快要closing了,刚刚银行的appraisal发过来一看,房子的面积比卖房广告小15
: % (实测1800sqft,卖房MLS是2100sqft)。请问这个时候怎么办?可以要求卖家按照
: 房子比例降价吗?
: 不清楚怎么会差这么多,以前就是觉得这个房子比想象的要挤,现在看到这个
: appraisal,也明白许多。
: 这个时候还能够退出合同吗?
: 谢谢各位!

w
wangmaggie12

你现在先让你的agent给你extend financial and appraisal deadline和closing
deadline,这样给你自己一个机会和卖家协商。同时重新评估一下你是不是还是喜欢这个房子。
你或许看得房子不多。如果觉得房子不值这个价格,赶紧取消合同。就算过了fiancial deadline, 顶多损失押金。我的意见,只有房子远远低于市场价,你才会付很高的押
金买房。如果远远低于市场价的话,你没有必要纠结这个面积。同样的房子,seller的标价可能有几万几十万的差别。有可能即使面积不像你想象的,还是值得买的房子。如果是在市场价上买的房子,押金不应该很多,损失非常有限。如果你的房子在市场价,你的agent还让你出很高的押金买房,还连这么大的差别也看不出,不能给你合适的建
议,让你猛兽巨大损失,那你找的agent很差。

没有过户,你都是可以取消合同的。乘这段时间多比较类似的房子,再找几个人重新量房子。买房子,是件开心的事情,买到手,一定要开开心心地买到手。心里有疙瘩,会不舒服很久。

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 感觉面积对应的就是卖价。不是有钱人家,15%的面积或者价格,是很多了:(
: 是的,现在取消合同,不一定来的及。就看卖家愿不愿意将价了。

B
BoeingCEO

不要听你代理的
他们都是只想赶快成交拿钱
你要自己保护自己 不要被这些无良代理玩
这里有链接
你可以lawsuit他们
他们到时候房子卖不掉要哭死的
狠狠的搞这些不良代理
https://realestate.findlaw.com/selling-your-home/wrong-square-footage-on-mls.html

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: agent希望我赶快签字closing :(
: 让律师去要求降价了。实际上不一定有用,都要closing了,退出也很麻烦,押金不一
: 定拿的回。看卖家降不降吧。

w
wangmaggie12

我不是很同意你这种说法。
一般的买家,很多非要买家付一半的佣金。结果导致agent不负责任。有的房子,一半
的佣金给了买家,agent根本都是亏的。
我自己也是agent。我从来不给REBATE。 要rebate的客户我理都不理。但是在买房卖房的过程中,我给与非常专业的建议,而且成交以后我能负责到卖的时候。
我有时不能理解,买房,自己至少要拿97%的本金出来的。为啥不去算计自己的那个97%,非要贪1.5%的小便宜?还是占小便宜吃大亏。

【 在 BoeingCEO (Bimmer) 的大作中提到: 】
: 不要听你代理的
: 他们都是只想赶快成交拿钱
: 你要自己保护自己 不要被这些无良代理玩
: 这里有链接
: 你可以lawsuit他们
: 他们到时候房子卖不掉要哭死的
: 狠狠的搞这些不良代理
: https://realestate.findlaw.com/selling-your-home/wrong-square-footage-on-
mls
: .html

B
BoeingCEO

我只问你一个专业问题
MLS上面的listing面积差别达到15%
listing agent有没有法律责任
broker有没有法律责任
作为为买家负责的代理
你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化?
假设你本人就是买家的话?

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我不是很同意你这种说法。
: 一般的买家,很多非要买家付一半的佣金。结果导致agent不负责任。有的房子,一半
: 的佣金给了买家,agent根本都是亏的。
: 我自己也是agent。我从来不给REBATE。 要rebate的客户我理都不理。但是在买房卖房
: 的过程中,我给与非常专业的建议,而且成交以后我能负责到卖的时候。
: 我有时不能理解,买房,自己至少要拿97%的本金出来的。为啥不去算计自己的那个
97%
: ,非要贪1.5%的小便宜?还是占小便宜吃大亏。
: mls

B
BoeingCEO

你赶紧检查下你的financial contingency
如果银行通不过
可以用financial contingency退出合同

seller这么黑
面积撒谎只是一个方面了
没有诚信的卖家,屋顶 下水道
空调 地基 随便哪里撒个谎都够你喝一壶的

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 这里有经验的人多,发这里请教一下。
: 都已经快要closing了,刚刚银行的appraisal发过来一看,房子的面积比卖房广告小15
: % (实测1800sqft,卖房MLS是2100sqft)。请问这个时候怎么办?可以要求卖家按照
: 房子比例降价吗?
: 不清楚怎么会差这么多,以前就是觉得这个房子比想象的要挤,现在看到这个
: appraisal,也明白许多。
: 这个时候还能够退出合同吗?
: 谢谢各位!

w
wangmaggie12

作为买房agent 肯定有责任。
买房agent必须代表买房讲话。
而且服从买家的指示。
15%的面积差别,有一点经验的AGENT就会立即察觉,而且如实地告诉买家。
所以我觉得现在买家要立即让买家agent extend fiancial deadline 和closing
deadline,把损失降到最小。
最后做决定的,还是买家。

作为listing agent, 他代表的是卖房利益。合同里都会注明是买家的责任to verify
all information. 顶多就是puffing.

买家agent没有听买家的,push过户,一告他的agent就是个输。

过了financial deadline,他b提到: b】
: 我只问你一个专业问题
: MLS上面的listing面积差别达到15%
: listing agent有没有法律责任
: broker有没有法律责任
: 作为为买家负责的代理
: 你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化?
: 假设你本人就是买家的话?
: 97%

w
wangmaggie12

这个靠谱。
第一反应应该就是查financial deadline。 due diligence肯定过了。
如果觉得不好,就算损失押金也不能过户。
房子,是几万块钱的东西吗?搞得不好,恶心一辈子。

【 在 BoeingCEO (Bimmer) 的大作中提到: 】
: 你赶紧检查下你的financial contingency
: 如果银行通不过
: 可以用financial contingency退出合同
: seller这么黑
: 面积撒谎只是一个方面了
: 没有诚信的卖家,屋顶 下水道
: 空调 地基 随便哪里撒个谎都够你喝一壶的
: 15

m
moems2009

几个contingency 都已经过了,就差closing了。押金付的比较多。时间也花了。如果
卖方降价,可能是最好的方案了。实在不行,看能不能拿押金退出。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 你现在先让你的agent给你extend financial and appraisal deadline和closing
: deadline,这样给你自己一个机会和卖家协商。同时重新评估一下你是不是还是喜欢这
: 个房子。
: 你或许看得房子不多。如果觉得房子不值这个价格,赶紧取消合同。就算过了
fiancial
: deadline, 顶多损失押金。我的意见,只有房子远远低于市场价,你才会付很高的押
: 金买房。如果远远低于市场价的话,你没有必要纠结这个面积。同样的房子,seller的
: 标价可能有几万几十万的差别。有可能即使面积不像你想象的,还是值得买的房子。如
: 果是在市场价上买的房子,押金不应该很多,损失非常有限。如果你的房子在市场价,
: 你的agent还让你出很高的押金买房,还连这么大的差别也看不出,不能给你合适的建
: 议,让你猛兽巨大损失,那你找的agent很差。
: ...................

w
wangmaggie12

你第一次买房?

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 几个contingency 都已经过了,就差closing了。押金付的比较多。时间也花了。如果
: 卖方降价,可能是最好的方案了。实在不行,看能不能拿押金退出。
: fiancial

w
wangmaggie12

你过了financial deadline,要卖家降价过户,或者拿回押金,基本1%的可能都没有。至少你可以要求CLOSING延期,看看是不是值得买。
我们做agent的,每个日期盯得很紧的。Financial deadline之前,loan officer和
agent夜里两点都在交流,make sure everything on the track.你这能怪谁呢?
而且倘使房子不是需要抢的,你为啥放很多押金?你放很多押金,那肯定是GOOD DEAL
,非拿到不可的才会放很多押金增加竞争力的。既然非拿到不可, 也许就是你心理问
题。就算真少15% 的面积还是合算的呀。还是那句话,你就算在due diligence
deadline 之前,卖家也可能就是让你cancel contract, 也不一定降价。你拿回押金
cancel contract的可能性基本没有。

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 几个contingency 都已经过了,就差closing了。押金付的比较多。时间也花了。如果
: 卖方降价,可能是最好的方案了。实在不行,看能不能拿押金退出。
: fiancial

w
wangmaggie12

还有你看看银行appraisal Value是不是比你的出价高。
既然都通过了appraisal, 那他的appraisal value是超过你的出价的。你花了80万买
了个100万的房子,你有啥不值,纠结的?不是还占了大便宜?
直觉你的AGENT不行。看问题看不到点子上。

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 几个contingency 都已经过了,就差closing了。押金付的比较多。时间也花了。如果
: 卖方降价,可能是最好的方案了。实在不行,看能不能拿押金退出。
: fiancial

foxbat

整个楼里就是你在上窜下跳,你发第一个贴时我就知道你是个房产精技,可以想像楼主若是用你做agent,现在会被你轰炸到精神崩溃

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 你过了financial deadline,要卖家降价过户,或者拿回押金,基本1%的可能都没有。
: 至少你可以要求CLOSING延期,看看是不是值得买。
: 我们做agent的,每个日期盯得很紧的。Financial deadline之前,loan officer和
: agent夜里两点都在交流,make sure everything on the track.你这能怪谁呢?
: 而且倘使房子不是需要抢的,你为啥放很多押金?你放很多押金,那肯定是GOOD
DEAL
: ,非拿到不可的才会放很多押金增加竞争力的。既然非拿到不可, 也许就是你心理问
: 题。就算真少15% 的面积还是合算的呀。还是那句话,你就算在due diligence
: deadline 之前,卖家也可能就是让你cancel contract, 也不一定降价。你拿回押金
: cancel contract的可能性基本没有。

w
wangmaggie12

这个中年版最近怎么来了这么多这么mean的人啊。
妈的,我真想骂你啊。说不定你就是那个agent。
我把我所有的帖子都删掉好吗?这个版最近进来这么多很MEAN的人,让人不舒服。

【 在 foxbat (PMICO-BRCM-CA  7RGP270) 的大作中提到: 】
: 整个楼里就是你在上窜下跳,你发第一个贴时我就知道你是个房产精技,可以想像楼主
: 若是用你做agent,现在会被你轰炸到精神崩溃
: DEAL

i
indejavu

小麦, 你就忍一忍吧。
你知道现在就是盛夏的最后一周酷热, 也是苍蝇蚊子蝉最盛行的时候,虫鸣蛙吠, 震耳
欲聋。不过只要一场秋风吹过, 只需一周时间, 就都会销声匿迹了。

而且, 这也是说明政权在手的重要性。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 这个中年版最近怎么来了这么多这么mean的人啊。
: 妈的,我真想骂你啊。说不定你就是那个agent。
: 我把我所有的帖子都删掉好吗?这个版最近进来这么多很MEAN的人,让人不舒服。

FatSheep

你不签字,谁也拿不走你的押金。美国的程序正义是非常非常重要的。看好你自己的手,封好你的口,不按appraisal 来合法出示面积,就停止loan,永远不close.
daemonself1

不用担心押金,只要你们之间没有agreement, 谁想那押金都需要go to court.
【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: agent希望我赶快签字closing :(
: 让律师去要求降价了。实际上不一定有用,都要closing了,退出也很麻烦,押金不一
: 定拿的回。看卖家降不降吧。

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lilyamao2

其实我有个房子买的也挺郁闷的,后来也将错就错了。

我给各位说说我的过程

那是去年,我看了市区一个房子,很破的公寓,外表比较漂亮。

贷款在当地一家银行办的,一切都没啥问题,好像是due diligence, financial
contingency日子都过了,purchase agreement 签了,直到最后,银行大概在约定
close前一个星期反悔,说不能贷款,理由是这批房子的租户非常多,基本没有自己
owner住的吧,还有说是保险公司对这批房子的理赔已经是25000美元以下损失都不赔, 因为过去索赔太多,保险公司黑名单。

然后买家卖家agent都告诉我,如果我退出,我要损失押金,大概27000美元

然后买家卖家都说这个是因为不同银行policy不同,换家银行可以贷款的。

老实说当时如果不是担心押金收不回,我就不要买了,后来还是买了,就酱紫。

我其实当时也是对银行气的不行,因为银行也是过了审核期的,但是据律师说起诉银行也很难,他让你最初签字的一大堆文件里,早把自己的责任撇干净了,而我签字不看文件,也是老习惯了。哎。

m
moems2009

很多年前买过一次。

你之前的热心回复我都看到了。谢谢!

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 你第一次买房?

QUINN

我说说加州湾区的情况。 房地产法是各个州都不一样,我只能说说如果是在湾区的情
况。

1. Listing Agent有没有法律责任。
看情况, 看Listing Agent是否是故意隐瞒。 Listing Agent输入到MLS上的面积应该
有源头, 通常是Public Record或者是Appraisal测量的面积。如果Listing Agent故意欺骗, Listing Agent和他/她的Broker都有法律责任。

2. 作为为买家负责的代理,你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化?
首先:索要Seller宣称面积的来源,所谓的听说,自己测量都不是written Evidence。
其次: 如果证实了Seller提供的错误的面积信息, 即使你已经Remove了所有的
contingency, 你有权退出合同。 加州房地产法里有一个合同中没有写的contingency: disclosure contingency。 最新的面积数据是最新的disclose的material facts, 这个material facts对房价有很大的影响。 3天的Disclosure Contingency在法律上
overwrite其它所有contingency (估计大多数人都不知道)。
最后: 让你的Agent和对付重新Negotiate价格, 如果不能达成一致,你可以选择退出合同。

【 在 BoeingCEO (Bimmer) 的大作中提到: 】
: 我只问你一个专业问题
: MLS上面的listing面积差别达到15%
: listing agent有没有法律责任
: broker有没有法律责任
: 作为为买家负责的代理
: 你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化?
: 假设你本人就是买家的话?
: 97%

daemonself

在面积这个问题上各州都差不多。面积涉及的主要就是misrepresentation,而不是
disclosure的问题。MLS 不管哪个大区都要去注明面积来源。如果listing agent放的
是from seller,那listing agent需要有证据证明是seller告诉他这个面积。不然只能
listing agent/broker拿e/o去赔。作为listing agent绝对不能相信seller的话,没有appraisal/survey统统都不能写进listing. 90年代以前residential appraisal没有普及之前,很大一部分房产官司都是因为面积争议
【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: 我说说加州湾区的情况。 房地产法是各个州都不一样,我只能说说如果是在湾区的情
: 况。
: 1. Listing Agent有没有法律责任。
: 看情况, 看Listing Agent是否是故意隐瞒。 Listing Agent输入到MLS上的面积应该
: 有源头, 通常是Public Record或者是Appraisal测量的面积。如果Listing Agent故意
: 欺骗, Listing Agent和他/她的Broker都有法律责任。
: 2. 作为为买家负责的代理,你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化?
: 首先:索要Seller宣称面积的来源,所谓的听说,自己测量都不是written Evidence。
: 其次: 如果证实了Seller提供的错误的面积信息, 即使你已经Remove了所有的
: contingency, 你有权退出合同。 加州房地产法里有一个合同中没有写的
contingency
: ...................

barry

确实,房子这东西一点也不能凑合。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 这个靠谱。
: 第一反应应该就是查financial deadline。 due diligence肯定过了。
: 如果觉得不好,就算损失押金也不能过户。
: 房子,是几万块钱的东西吗?搞得不好,恶心一辈子。
:

QUINN

湾区我们Listing, 房子面积的数字必须有来源的。我们会填写上是Public Record还
是其它源头, 然后签字。不存在Seller说多少写多少。

【 在 daemonself (新晋川粉,前mit行为艺术专业博士后导师) 的大作中提到: 】
: 在面积这个问题上各州都差不多。面积涉及的主要就是misrepresentation,而不是
: disclosure的问题。MLS 不管哪个大区都要去注明面积来源。如果listing agent放的
: 是from seller,那listing agent需要有证据证明是seller告诉他这个面积。不然只能
: listing agent/broker拿e/o去赔。作为listing agent绝对不能相信seller的话,没有
: appraisal/survey统统都不能写进listing. 90年代以前residential appraisal没有普
: 及之前,很大一部分房产官司都是因为面积争议
: contingency

daemonself1

我见过的MLS form,building sqft基本都允许来自owner.MLS通常给的四个选项county/courthouse, appraisal, builder, owner
这是有原因的,因为有很多county从来没有作过field inspection, owner可以根据自
己的实际情况提出自己的实际数字。作为broker应该让seller写下书面证明,另外要向对方agent disclose
【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: 湾区我们Listing, 房子面积的数字必须有来源的。我们会填写上是Public Record还
: 是其它源头, 然后签字。不存在Seller说多少写多少。

m
moems2009

现在seller agent基本承认是她们失误,但不是故意的。在和卖家谈价格,300sqft 怎么折算成一个合理的价格?按照面积的减小比例直接来减价,卖家不会答应. 请问有没有什么参照标准?谢谢!

【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: 湾区我们Listing, 房子面积的数字必须有来源的。我们会填写上是Public Record还
: 是其它源头, 然后签字。不存在Seller说多少写多少。