买房appraisal面积比广告上的小很多

这里有经验的人多，发这里请教一下。

都已经快要closing了，刚刚银行的appraisal发过来一看，房子的面积比卖房广告小15% （实测1800sqft，卖房MLS是2100sqft）。请问这个时候怎么办？可以要求卖家按照
房子比例降价吗？

不清楚怎么会差这么多，以前就是觉得这个房子比想象的要挤，现在看到这个
appraisal,也明白许多。

这个时候还能够退出合同吗？

谢谢各位！

要问律师。 通常面积只是估算， 你要自己量。 差一点是很常见的。 但你这个差的多了点。 跟卖家协商一下吧。

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 这里有经验的人多，发这里请教一下。
: 都已经快要closing了，刚刚银行的appraisal发过来一看，房子的面积比卖房广告小15
: % （实测1800sqft，卖房MLS是2100sqft）。请问这个时候怎么办？可以要求卖家按照
: 房子比例降价吗？
: 不清楚怎么会差这么多，以前就是觉得这个房子比想象的要挤，现在看到这个
: appraisal,也明白许多。
: 这个时候还能够退出合同吗？
: 谢谢各位！

谢谢！是的，差一点，比如100之内，我都觉得可以接受。这个差的太多。

可以要求卖家按照sqft的比例降价吗？

【 在 iHot (蒙古大夫（暂）) 的大作中提到: 】
: 要问律师。 通常面积只是估算， 你要自己量。 差一点是很常见的。 但你这个差的多
: 了点。 跟卖家协商一下吧。
: 15

我估计你搞不赢。
你buyer due diligence 干嘛去了？
你合同上签字了，是同意价格。
你应该在buyer due deligence deadline 之前发现。你即使发现，你也只能协商。卖
家可以同意降价，也可以同意不降价。你要么继续同样的价格往前走，要么取消合同，拿回全部押金。
如果现在还没过fiancial deadline, 如果不不舒服，赶紧取消合同，拿回全部押金。
如果已经过了financial deadline,不舒服，损失押金也要取消合同。

如果少了15%的面积，你的agent干啥的？凭感觉也能给你一个建议，感觉面积不够。
同时，你既然愿意签合同，那就是房子你还中意。面积是county record的，卖家不会
有责任。但是你要取消，卖家愿意降价了卖你，也是可以的。还是协商。


【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 谢谢！是的，差一点，比如100之内，我都觉得可以接受。这个差的太多。
: 可以要求卖家按照sqft的比例降价吗？

我觉得吧，如果房子很好卖，卖家不会同意降价的。你没过fiancial deadline, 合同
取消就好。你觉得房子就是少了面积，还是你最中意的房子，真没必要为了面积折腾。如果房子不满意，就是面积多个15%, 也要各种理由取消。
如果卖家想出手，你可以用任何理由要求卖家降价，卖家也会答应。
如果你过了financial deadline，就损失押金取消合同，没啥了不起。现在房价这么高，好房子多得是。

我觉得你就是因为感觉银行评估的面积小了不舒服。appraiser也不一定准确。要让自
己舒服，也可以多找人去量一下。
我的经验，卖家90%都不会理你这个茬。就算在due diligence deadline 之前。卖家可能也就是让你取消合同。何况你都到了closing的stage了。

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 谢谢！是的，差一点，比如100之内，我都觉得可以接受。这个差的太多。
: 可以要求卖家按照sqft的比例降价吗？

要求看deed， 有可能是deed错误，如果是deed错误，不知道卖家是不是可以argue，就是他们也不知道这个问题。他们是根据deed列的面积。

还有这种情况就是我的一个房子，deed列了1500尺， 我是seller， 实测是1300多尺，我的卖房agent是按照1500尺列的， 他说 deed的面积，会包括一些公用面积，所以会
比测试面积大一些，但是卖家根据deed列面积，是合理合法的。

如果不是deed问题，直接要求退出或者降价

等卖家 回复看看。

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 这里有经验的人多，发这里请教一下。
: 都已经快要closing了，刚刚银行的appraisal发过来一看，房子的面积比卖房广告小15
: % （实测1800sqft，卖房MLS是2100sqft）。请问这个时候怎么办？可以要求卖家按照
: 房子比例降价吗？
: 不清楚怎么会差这么多，以前就是觉得这个房子比想象的要挤，现在看到这个
: appraisal,也明白许多。
: 这个时候还能够退出合同吗？
: 谢谢各位！

我觉得可以和银行贷款说，让他们出因为尺寸不对贷不了那么多款。这样要降价更有说服力。

Town里面的记录还要小一点，只有1700多。
刚才卖家回复了，是因为他们觉得town里面的记录有些面积没有加上，所以他们这次卖房就加上了。但是刚刚银行的appraisal的1800里面已经包含了他们说的所有地方的面
积。所以他们要么搞错，要么在胡扯。

【 在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】
: 要求看deed， 有可能是deed错误，如果是deed错误，不知道卖家是不是可以argue，就
: 是他们也不知道这个问题。他们是根据deed列的面积。
: 还有这种情况就是我的一个房子，deed列了1500尺， 我是seller， 实测是1300多尺，
: 我的卖房agent是按照1500尺列的， 他说 deed的面积，会包括一些公用面积，所以会
: 比测试面积大一些，但是卖家根据deed列面积，是合理合法的。
: 如果不是deed问题，直接要求退出或者降价
: 等卖家 回复看看。
: 15

下次别找这么业余的agent. MLS一直都要提供面积来源，在70，80年代appraisal没有
普及之前，agent的最大一个training就是量面积，打官司最多也是面积。你看他的MLS listing里面积来源怎么写的，如果来源是seller, 那你让他拿证据，你自己量的不算，你可以退出的。

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 这里有经验的人多，发这里请教一下。
: 都已经快要closing了，刚刚银行的appraisal发过来一看，房子的面积比卖房广告小15
: % （实测1800sqft，卖房MLS是2100sqft）。请问这个时候怎么办？可以要求卖家按照
: 房子比例降价吗？
: 不清楚怎么会差这么多，以前就是觉得这个房子比想象的要挤，现在看到这个
: appraisal,也明白许多。
: 这个时候还能够退出合同吗？
: 谢谢各位！

让你的agent去谈，这种不是什么我觉得你觉得他觉得。MLS不同的大区会有不同的
guideline,但是一般就四种来源county, appraisal, builder, or seller. 选择
seller那就是seller负责
【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: Town里面的记录还要小一点，只有1700多。
: 刚才卖家回复了，是因为他们觉得town里面的记录有些面积没有加上，所以他们这次卖
: 房就加上了。但是刚刚银行的appraisal的1800里面已经包含了他们说的所有地方的面
: 积。所以他们要么搞错，要么在胡扯。

感觉面积对应的就是卖价。不是有钱人家，15%的面积或者价格，是很多了：（

是的，现在取消合同，不一定来的及。就看卖家愿不愿意将价了。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我觉得吧，如果房子很好卖，卖家不会同意降价的。你没过fiancial deadline, 合同
: 取消就好。你觉得房子就是少了面积，还是你最中意的房子，真没必要为了面积折腾。
: 如果房子不满意，就是面积多个15%, 也要各种理由取消。
: 如果卖家想出手，你可以用任何理由要求卖家降价，卖家也会答应。
: 如果你过了financial deadline，就损失押金取消合同，没啥了不起。现在房价这么高
: ，好房子多得是。
: 我觉得你就是因为感觉银行评估的面积小了不舒服。appraiser也不一定准确。要让自
: 己舒服，也可以多找人去量一下。
: 我的经验，卖家90%都不会理你这个茬。就算在due diligence deadline 之前。卖家可
: 能也就是让你取消合同。何况你都到了closing的stage了。

agent希望我赶快签字closing :(
让律师去要求降价了。实际上不一定有用，都要closing了，退出也很麻烦，押金不一
定拿的回。看卖家降不降吧。

【 在 daemonself (新晋川粉，前mit行为艺术专业博士后导师) 的大作中提到: 】
: 让你的agent去谈，这种不是什么我觉得你觉得他觉得。MLS不同的大区会有不同的
: guideline,但是一般就四种来源county, appraisal, builder, or seller. 选择
: seller那就是seller负责

这个listing agent 有责任的
你可以告他们的
连带的broker也有责任的

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 这里有经验的人多，发这里请教一下。
: 都已经快要closing了，刚刚银行的appraisal发过来一看，房子的面积比卖房广告小15
: % （实测1800sqft，卖房MLS是2100sqft）。请问这个时候怎么办？可以要求卖家按照
: 房子比例降价吗？
: 不清楚怎么会差这么多，以前就是觉得这个房子比想象的要挤，现在看到这个
: appraisal,也明白许多。
: 这个时候还能够退出合同吗？
: 谢谢各位！

你现在先让你的agent给你extend financial and appraisal deadline和closing
deadline，这样给你自己一个机会和卖家协商。同时重新评估一下你是不是还是喜欢这个房子。
你或许看得房子不多。如果觉得房子不值这个价格，赶紧取消合同。就算过了fiancial deadline, 顶多损失押金。我的意见，只有房子远远低于市场价，你才会付很高的押
金买房。如果远远低于市场价的话，你没有必要纠结这个面积。同样的房子，seller的标价可能有几万几十万的差别。有可能即使面积不像你想象的，还是值得买的房子。如果是在市场价上买的房子，押金不应该很多，损失非常有限。如果你的房子在市场价，你的agent还让你出很高的押金买房，还连这么大的差别也看不出，不能给你合适的建
议，让你猛兽巨大损失，那你找的agent很差。

没有过户，你都是可以取消合同的。乘这段时间多比较类似的房子，再找几个人重新量房子。买房子，是件开心的事情，买到手，一定要开开心心地买到手。心里有疙瘩，会不舒服很久。

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 感觉面积对应的就是卖价。不是有钱人家，15%的面积或者价格，是很多了：（
: 是的，现在取消合同，不一定来的及。就看卖家愿不愿意将价了。

不要听你代理的
他们都是只想赶快成交拿钱
你要自己保护自己 不要被这些无良代理玩
这里有链接
你可以lawsuit他们
他们到时候房子卖不掉要哭死的
狠狠的搞这些不良代理
https://realestate.findlaw.com/selling-your-home/wrong-square-footage-on-mls.html

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: agent希望我赶快签字closing :(
: 让律师去要求降价了。实际上不一定有用，都要closing了，退出也很麻烦，押金不一
: 定拿的回。看卖家降不降吧。

我不是很同意你这种说法。
一般的买家，很多非要买家付一半的佣金。结果导致agent不负责任。有的房子，一半
的佣金给了买家，agent根本都是亏的。
我自己也是agent。我从来不给REBATE。 要rebate的客户我理都不理。但是在买房卖房的过程中，我给与非常专业的建议，而且成交以后我能负责到卖的时候。
我有时不能理解，买房，自己至少要拿97%的本金出来的。为啥不去算计自己的那个97%，非要贪1.5%的小便宜？还是占小便宜吃大亏。

【 在 BoeingCEO (Bimmer) 的大作中提到: 】
: 不要听你代理的
: 他们都是只想赶快成交拿钱
: 你要自己保护自己 不要被这些无良代理玩
: 这里有链接
: 你可以lawsuit他们
: 他们到时候房子卖不掉要哭死的
: 狠狠的搞这些不良代理
: https://realestate.findlaw.com/selling-your-home/wrong-square-footage-on-
mls
: .html

我只问你一个专业问题
MLS上面的listing面积差别达到15%
listing agent有没有法律责任
broker有没有法律责任
作为为买家负责的代理
你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化？
假设你本人就是买家的话？

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 我不是很同意你这种说法。
: 一般的买家，很多非要买家付一半的佣金。结果导致agent不负责任。有的房子，一半
: 的佣金给了买家，agent根本都是亏的。
: 我自己也是agent。我从来不给REBATE。 要rebate的客户我理都不理。但是在买房卖房
: 的过程中，我给与非常专业的建议，而且成交以后我能负责到卖的时候。
: 我有时不能理解，买房，自己至少要拿97%的本金出来的。为啥不去算计自己的那个
97%
: ，非要贪1.5%的小便宜？还是占小便宜吃大亏。
: mls

你赶紧检查下你的financial contingency
如果银行通不过
可以用financial contingency退出合同

seller这么黑
面积撒谎只是一个方面了
没有诚信的卖家，屋顶 下水道
空调 地基 随便哪里撒个谎都够你喝一壶的

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 这里有经验的人多，发这里请教一下。
: 都已经快要closing了，刚刚银行的appraisal发过来一看，房子的面积比卖房广告小15
: % （实测1800sqft，卖房MLS是2100sqft）。请问这个时候怎么办？可以要求卖家按照
: 房子比例降价吗？
: 不清楚怎么会差这么多，以前就是觉得这个房子比想象的要挤，现在看到这个
: appraisal,也明白许多。
: 这个时候还能够退出合同吗？
: 谢谢各位！

作为买房agent 肯定有责任。
买房agent必须代表买房讲话。
而且服从买家的指示。
15%的面积差别，有一点经验的AGENT就会立即察觉，而且如实地告诉买家。
所以我觉得现在买家要立即让买家agent extend fiancial deadline 和closing
deadline，把损失降到最小。
最后做决定的，还是买家。

作为listing agent, 他代表的是卖房利益。合同里都会注明是买家的责任to verify
all information. 顶多就是puffing.

买家agent没有听买家的，push过户，一告他的agent就是个输。

过了financial deadline，他b提到: b】
: 我只问你一个专业问题
: MLS上面的listing面积差别达到15%
: listing agent有没有法律责任
: broker有没有法律责任
: 作为为买家负责的代理
: 你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化？
: 假设你本人就是买家的话？
: 97%

这个靠谱。
第一反应应该就是查financial deadline。 due diligence肯定过了。
如果觉得不好，就算损失押金也不能过户。
房子，是几万块钱的东西吗？搞得不好，恶心一辈子。

【 在 BoeingCEO (Bimmer) 的大作中提到: 】
: 你赶紧检查下你的financial contingency
: 如果银行通不过
: 可以用financial contingency退出合同
: seller这么黑
: 面积撒谎只是一个方面了
: 没有诚信的卖家，屋顶 下水道
: 空调 地基 随便哪里撒个谎都够你喝一壶的
: 15

几个contingency 都已经过了，就差closing了。押金付的比较多。时间也花了。如果
卖方降价，可能是最好的方案了。实在不行，看能不能拿押金退出。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 你现在先让你的agent给你extend financial and appraisal deadline和closing
: deadline，这样给你自己一个机会和卖家协商。同时重新评估一下你是不是还是喜欢这
: 个房子。
: 你或许看得房子不多。如果觉得房子不值这个价格，赶紧取消合同。就算过了
fiancial
: deadline, 顶多损失押金。我的意见，只有房子远远低于市场价，你才会付很高的押
: 金买房。如果远远低于市场价的话，你没有必要纠结这个面积。同样的房子，seller的
: 标价可能有几万几十万的差别。有可能即使面积不像你想象的，还是值得买的房子。如
: 果是在市场价上买的房子，押金不应该很多，损失非常有限。如果你的房子在市场价，
: 你的agent还让你出很高的押金买房，还连这么大的差别也看不出，不能给你合适的建
: 议，让你猛兽巨大损失，那你找的agent很差。
: ...................

你第一次买房？

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 几个contingency 都已经过了，就差closing了。押金付的比较多。时间也花了。如果
: 卖方降价，可能是最好的方案了。实在不行，看能不能拿押金退出。
: fiancial

你过了financial deadline，要卖家降价过户，或者拿回押金，基本1%的可能都没有。至少你可以要求CLOSING延期，看看是不是值得买。
我们做agent的，每个日期盯得很紧的。Financial deadline之前，loan officer和
agent夜里两点都在交流，make sure everything on the track.你这能怪谁呢？
而且倘使房子不是需要抢的，你为啥放很多押金？你放很多押金，那肯定是GOOD DEAL
，非拿到不可的才会放很多押金增加竞争力的。既然非拿到不可， 也许就是你心理问
题。就算真少15% 的面积还是合算的呀。还是那句话，你就算在due diligence
deadline 之前，卖家也可能就是让你cancel contract， 也不一定降价。你拿回押金
cancel contract的可能性基本没有。

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 几个contingency 都已经过了，就差closing了。押金付的比较多。时间也花了。如果
: 卖方降价，可能是最好的方案了。实在不行，看能不能拿押金退出。
: fiancial

还有你看看银行appraisal Value是不是比你的出价高。
既然都通过了appraisal， 那他的appraisal value是超过你的出价的。你花了80万买
了个100万的房子，你有啥不值，纠结的？不是还占了大便宜？
直觉你的AGENT不行。看问题看不到点子上。

【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: 几个contingency 都已经过了，就差closing了。押金付的比较多。时间也花了。如果
: 卖方降价，可能是最好的方案了。实在不行，看能不能拿押金退出。
: fiancial

整个楼里就是你在上窜下跳，你发第一个贴时我就知道你是个房产精技，可以想像楼主若是用你做agent，现在会被你轰炸到精神崩溃

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 你过了financial deadline，要卖家降价过户，或者拿回押金，基本1%的可能都没有。
: 至少你可以要求CLOSING延期，看看是不是值得买。
: 我们做agent的，每个日期盯得很紧的。Financial deadline之前，loan officer和
: agent夜里两点都在交流，make sure everything on the track.你这能怪谁呢？
: 而且倘使房子不是需要抢的，你为啥放很多押金？你放很多押金，那肯定是GOOD
DEAL
: ，非拿到不可的才会放很多押金增加竞争力的。既然非拿到不可， 也许就是你心理问
: 题。就算真少15% 的面积还是合算的呀。还是那句话，你就算在due diligence
: deadline 之前，卖家也可能就是让你cancel contract， 也不一定降价。你拿回押金
: cancel contract的可能性基本没有。

这个中年版最近怎么来了这么多这么mean的人啊。
妈的，我真想骂你啊。说不定你就是那个agent。
我把我所有的帖子都删掉好吗？这个版最近进来这么多很MEAN的人，让人不舒服。

【 在 foxbat (PMICO-BRCM-CA  7RGP270) 的大作中提到: 】
: 整个楼里就是你在上窜下跳，你发第一个贴时我就知道你是个房产精技，可以想像楼主
: 若是用你做agent，现在会被你轰炸到精神崩溃
: DEAL

小麦, 你就忍一忍吧。
你知道现在就是盛夏的最后一周酷热, 也是苍蝇蚊子蝉最盛行的时候,虫鸣蛙吠, 震耳
欲聋。不过只要一场秋风吹过, 只需一周时间, 就都会销声匿迹了。

而且, 这也是说明政权在手的重要性。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 这个中年版最近怎么来了这么多这么mean的人啊。
: 妈的，我真想骂你啊。说不定你就是那个agent。
: 我把我所有的帖子都删掉好吗？这个版最近进来这么多很MEAN的人，让人不舒服。

你不签字，谁也拿不走你的押金。美国的程序正义是非常非常重要的。看好你自己的手，封好你的口，不按appraisal 来合法出示面积，就停止loan,永远不close.

不用担心押金，只要你们之间没有agreement, 谁想那押金都需要go to court.
【 在 moems2009 (ok) 的大作中提到: 】
: agent希望我赶快签字closing :(
: 让律师去要求降价了。实际上不一定有用，都要closing了，退出也很麻烦，押金不一
: 定拿的回。看卖家降不降吧。

其实我有个房子买的也挺郁闷的，后来也将错就错了。

我给各位说说我的过程

那是去年，我看了市区一个房子，很破的公寓，外表比较漂亮。

贷款在当地一家银行办的，一切都没啥问题，好像是due diligence, financial
contingency日子都过了，purchase agreement 签了，直到最后，银行大概在约定
close前一个星期反悔，说不能贷款，理由是这批房子的租户非常多，基本没有自己
owner住的吧，还有说是保险公司对这批房子的理赔已经是25000美元以下损失都不赔， 因为过去索赔太多，保险公司黑名单。

然后买家卖家agent都告诉我，如果我退出，我要损失押金，大概27000美元

然后买家卖家都说这个是因为不同银行policy不同，换家银行可以贷款的。

老实说当时如果不是担心押金收不回，我就不要买了，后来还是买了，就酱紫。

我其实当时也是对银行气的不行，因为银行也是过了审核期的，但是据律师说起诉银行也很难，他让你最初签字的一大堆文件里，早把自己的责任撇干净了，而我签字不看文件，也是老习惯了。哎。

很多年前买过一次。

你之前的热心回复我都看到了。谢谢！

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 你第一次买房？

我说说加州湾区的情况。 房地产法是各个州都不一样，我只能说说如果是在湾区的情
况。

1. Listing Agent有没有法律责任。
看情况， 看Listing Agent是否是故意隐瞒。 Listing Agent输入到MLS上的面积应该
有源头， 通常是Public Record或者是Appraisal测量的面积。如果Listing Agent故意欺骗， Listing Agent和他/她的Broker都有法律责任。

2. 作为为买家负责的代理，你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化？
首先：索要Seller宣称面积的来源，所谓的听说,自己测量都不是written Evidence。
其次： 如果证实了Seller提供的错误的面积信息， 即使你已经Remove了所有的
contingency， 你有权退出合同。 加州房地产法里有一个合同中没有写的contingency： disclosure contingency。 最新的面积数据是最新的disclose的material facts， 这个material facts对房价有很大的影响。 3天的Disclosure Contingency在法律上
overwrite其它所有contingency （估计大多数人都不知道）。
最后： 让你的Agent和对付重新Negotiate价格， 如果不能达成一致，你可以选择退出合同。

【 在 BoeingCEO (Bimmer) 的大作中提到: 】
: 我只问你一个专业问题
: MLS上面的listing面积差别达到15%
: listing agent有没有法律责任
: broker有没有法律责任
: 作为为买家负责的代理
: 你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化？
: 假设你本人就是买家的话？
: 97%

在面积这个问题上各州都差不多。面积涉及的主要就是misrepresentation,而不是
disclosure的问题。MLS 不管哪个大区都要去注明面积来源。如果listing agent放的
是from seller,那listing agent需要有证据证明是seller告诉他这个面积。不然只能
listing agent/broker拿e/o去赔。作为listing agent绝对不能相信seller的话，没有appraisal/survey统统都不能写进listing. 90年代以前residential appraisal没有普及之前，很大一部分房产官司都是因为面积争议
【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: 我说说加州湾区的情况。 房地产法是各个州都不一样，我只能说说如果是在湾区的情
: 况。
: 1. Listing Agent有没有法律责任。
: 看情况， 看Listing Agent是否是故意隐瞒。 Listing Agent输入到MLS上的面积应该
: 有源头， 通常是Public Record或者是Appraisal测量的面积。如果Listing Agent故意
: 欺骗， Listing Agent和他/她的Broker都有法律责任。
: 2. 作为为买家负责的代理，你给买家怎么样的合理建议才能够替买家最大利益化？
: 首先：索要Seller宣称面积的来源，所谓的听说,自己测量都不是written Evidence。
: 其次： 如果证实了Seller提供的错误的面积信息， 即使你已经Remove了所有的
: contingency， 你有权退出合同。 加州房地产法里有一个合同中没有写的
contingency
: ...................

确实，房子这东西一点也不能凑合。

【 在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到: 】
: 这个靠谱。
: 第一反应应该就是查financial deadline。 due diligence肯定过了。
: 如果觉得不好，就算损失押金也不能过户。
: 房子，是几万块钱的东西吗？搞得不好，恶心一辈子。
:

湾区我们Listing， 房子面积的数字必须有来源的。我们会填写上是Public Record还
是其它源头， 然后签字。不存在Seller说多少写多少。

【 在 daemonself (新晋川粉，前mit行为艺术专业博士后导师) 的大作中提到: 】
: 在面积这个问题上各州都差不多。面积涉及的主要就是misrepresentation,而不是
: disclosure的问题。MLS 不管哪个大区都要去注明面积来源。如果listing agent放的
: 是from seller,那listing agent需要有证据证明是seller告诉他这个面积。不然只能
: listing agent/broker拿e/o去赔。作为listing agent绝对不能相信seller的话，没有
: appraisal/survey统统都不能写进listing. 90年代以前residential appraisal没有普
: 及之前，很大一部分房产官司都是因为面积争议
: contingency

我见过的MLS form，building sqft基本都允许来自owner.MLS通常给的四个选项county/courthouse, appraisal, builder, owner
这是有原因的，因为有很多county从来没有作过field inspection, owner可以根据自
己的实际情况提出自己的实际数字。作为broker应该让seller写下书面证明，另外要向对方agent disclose
【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: 湾区我们Listing， 房子面积的数字必须有来源的。我们会填写上是Public Record还
: 是其它源头， 然后签字。不存在Seller说多少写多少。

现在seller agent基本承认是她们失误，但不是故意的。在和卖家谈价格，300sqft 怎么折算成一个合理的价格？按照面积的减小比例直接来减价，卖家不会答应. 请问有没有什么参照标准？谢谢！

【 在 QUINN (Wan for All) 的大作中提到: 】
: 湾区我们Listing， 房子面积的数字必须有来源的。我们会填写上是Public Record还
: 是其它源头， 然后签字。不存在Seller说多少写多少。