湾区现在是投资出租房的时候吗

请大家展开说说，主题就是投资出租房：
1）股市在最高点，还有很多有钱人想这事；
2）过去一年多，涨“太”多了；
3）利息肯定要涨。mortgage利息会涨多高？多长时间会回调？3年，5年？美国政府债
务那么高，未来导向利息的唯一因素就是地球引力？
4）rental control 已经实施了一段时间了。好像并没有对出租房价造成影响，尤其是最近一年多。 非常奇怪，按说加上疫情，出租房市过去一年不应该这么火。还是是回
到1）有钱人太多。
5）股市疯狂12年了，连疫情都没法打击它。联储真的找到了种升天树的办法？未来2-3年通胀能怎么样，海啸会来吗？
6）中美关系，台湾问题。大家都希望不要hot war.但好像“砖家”们都认为不可避免
，就跟一战一样：谁也不想打但打天昏地暗打完大家觉得不值。
7）房市海啸还是股市海啸。
8）....

真热战了 房市股市都是小事了

湾区买房只能是自住。买投资出租房完全是不划算的。
2M 的房现在，现在最多出租 5-6K/月。
加自己付税，保险，实际收入才 3K/月，相当于 1.5% 回报。比 SP500 还差。

要去远一点儿，麋鹿谷什么的
【 在 veteran8 () 的大作中提到: 】
: 湾区买房只能是自住。买投资出租房完全是不划算的。
: 2M 的房现在，现在最多出租 5-6K/月。
: 加自己付税，保险，实际收入才 3K/月，相当于 1.5% 回报。比 SP500 还差。

投资出租房回头一想是上当了，为租客提供自己的服务，为政府分忧，很傻。

远远不如躺平买踢三球，自己享受生活多好，干嘛要犯傻给别人提供住房服务，赚的很少，把自己的劳动算进去，其实是负收益。

【 在 veteran8 () 的大作中提到: 】
: 湾区买房只能是自住。买投资出租房完全是不划算的。
: 2M 的房现在，现在最多出租 5-6K/月。
: 加自己付税，保险，实际收入才 3K/月，相当于 1.5% 回报。比 SP500 还差。

自己可以算算回报率，不用问别人

房住不炒

房住不租

住大房子如果能多活几年就住。

吃得好，睡得好，才是根本。

任何事情，只要有可能使你在某个时候吃不好，睡不好的，都不值得去做。

这算的不对吧，2M的房子，首付400K，月入就算净收入3K，也是9%回报率，比SPY长期
年化8%还是要略高

【 在 veteran8 () 的大作中提到: 】
: 湾区买房只能是自住。买投资出租房完全是不划算的。
: 2M 的房现在，现在最多出租 5-6K/月。
: 加自己付税，保险，实际收入才 3K/月，相当于 1.5% 回报。比 SP500 还差。

2M房子，首付400k，
除去银行利息，保险，地税
你每月现金流估计是负的
哪有3K净收入？

【 在 chenm003 (____) 的大作中提到: 】
: 这算的不对吧，2M的房子，首付400K，月入就算净收入3K，也是9%回报率，比SPY长期
: 年化8%还是要略高