同事退休经验

同事是本地的，87年买的房子21万，现在值90万，
几年前觉得房子太小，就去海边买了个海景房，老房子出租了
月租金三千一，海景房其实也就是能撇见海一眼的那种，
没有那种波澜壮阔，春暖花开的，90万买的，现在值1.5米，
后来还在亚利桑那投资了一套退休房，说是也涨了10万，
401K大概有2米，他来咨询我，我建议是，卖了海景房赚
50万不交税，然后去住亚利桑那的房子两年卖了再赚20万，
这样就有一个米到手，退休住21万的老房子，虽然无海景，但税少
位置还可以，比较清静，南加气候多好，不去亚利桑那晒死人

看来还是要屯房子。

是的，他的老房子就住我家旁边，以后大家可以做邻居，VACATION的时候可以帮着看家

【 在 testtest01 (zz) 的大作中提到: 】
: 看来还是要屯房子。

转换是一个损耗。不买（投）自己不需要的。一开始就要设计好，知道自己需要什么，如何操作最少，才能人生最大化。

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 同事是本地的，87年买的房子21万，现在值90万，
: 几年前觉得房子太小，就去海边买了个海景房，老房子出租了
: 月租金三千一，海景房其实也就是能撇见海一眼的那种，
: 没有那种波澜壮阔，春暖花开的，90万买的，现在值1.5米，
: 后来还在亚利桑那投资了一套退休房，说是也涨了10万，
: 401K大概有2米，他来咨询我，我建议是，卖了海景房赚
: 50万不交税，然后去住亚利桑那的房子两年卖了再赚20万，
: 这样就有一个米到手，退休住21万的老房子，虽然无海景，但税少
: 位置还可以，比较清静，南加气候多好，不去亚利桑那晒死人

攒五套房，退休了为了攒够每套5年内住3年，得要15年或者更多一两年，还得奔波于搬家中，65退休，72岁rmd前蚂蚁搬家折腾完，真是退休了还在借用宝贵的时间挣最后一
分，退休到完蛋之前的时间都快不够用了

他老婆是个公主，不好伺候，所以总是换房子，
不过也是歪打正着，如果当初不买海景房，就一个自住房，
也没钱可赚，现在机会来了，我劝他明年赶紧锁利，
谁知道RECESSION啥时候来，真来了，房子就卖不掉了

【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 转换是一个损耗。不买（投）自己不需要的。一开始就要设计好，知道自己需要什么，
: 如何操作最少，才能人生最大化。

什么都不买，钞票变手纸

【 在 niuheliang(别问我是谁) 的大作中提到: 】

: 转换是一个损耗。不买（投）自己不需要的。一开始就要设计好，知道自己需要什么，

: 如何操作最少，才能人生最大化。

确实，房子贵的不容易hold住，就像股票一样，每年的花费多，如果花费少，价格低，多出来的钱可以投 spy,qqq.也不差

【 在 smallburrito (null) 的大作中提到: 】
: 是的，他的老房子就住我家旁边，以后大家可以做邻居，VACATION的时候可以帮着看家
:
: 【 在 testtest01 (zz) 的大作中提到: 】
: : 看来还是要屯房子。

你自己都搞不定自己，还建议别人？

诸葛亮也没多少天下吧，静是人家的了。

【 在 INDICES (SECIDNI) 的大作中提到: 】
: 你自己都搞不定自己，还建议别人？

总比去年买黄金好。

【 在 Sadam (失败是成功他妈) 的大作中提到: 】
: 什么都不买，钞票变手纸
:
: 转换是一个损耗。不买（投）自己不需要的。一开始就要设计好，知道自己需要
: 什么，
:
: 如何操作最少，才能人生最大化。
:

时间才是投资的关键，拿的住走长期，天天倒腾天天看，赚不到钱

对，长期容易抓住波段。看了很多房子，04，05买的，原价15，16年卖了，因为每年的花
费贵，16，17，18，19年买的，hold到2021年就赚了。16年，就2021年把16年的涨幅全包了。早
卖的，太亏了

【 在 smallburrito (null) 的大作中提到: 】
: 时间才是投资的关键，拿的住走长期，天天倒腾天天看，赚不到钱

损失6% agent fee？还是有其他的更加hidden的损耗？
【 在 niuheliang (别问我是谁) 的大作中提到: 】
: 转换是一个损耗。不买（投）自己不需要的。一开始就要设计好，知道自己需要什么，
: 如何操作最少，才能人生最大化。

53, 63 都没什么时间了，除了有奇迹出现，否则这辈子就这样了。

赶紧教育孩子是正经，把自己走过得弯路好好给孩子洗洗脑不要再走了，从小省吃俭用，剩下钱投 Roth IRA，401k 买三球躺平,不操作，越跌越买，30-40 年后比 90% 的人都要活得好。

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 时间才是投资的关键，拿的住走长期，天天倒腾天天看，赚不到钱

同事孩子大学毕业了，在好莱坞做SOCIAL MEDIA INFLUNCIER去了，
说是收入很高，其实就是给粉丝团带风向的，发个演唱会的票啊，
搞个粉丝团聚会啊，发个明星签名什么的，说是又轻松又快乐，
比马工强多了。

【 在 TheBigSlick (乔爸爸) 的大作中提到: 】
: 53, 63 都没什么时间了，除了有奇迹出现，否则这辈子就这样了。
: 赶紧教育孩子是正经，把自己走过得弯路好好给孩子洗洗脑不要再走了，从小省吃俭用
: ，剩下钱投 Roth IRA，401k 买三球躺平,不操作，越跌越买，30-40 年后比 90% 的人
: 都要活得好。

买卖房子当然是有损失的，一般五年之内就卖，肯定是亏的，
各种CLOSING COST还有搬家呀，要扔掉好多东西。
当然了赶上暴涨是另外一回事
【 在 testtest01 (zz) 的大作中提到: 】
: 损失6% agent fee？还是有其他的更加hidden的损耗？

有道理
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 买卖房子当然是有损失的，一般五年之内就卖，肯定是亏的，
: 各种CLOSING COST还有搬家呀，要扔掉好多东西。
: 当然了赶上暴涨是另外一回事

白玉房还是比白菜房好！

一百万的房子出租3千刀,绝对是赔本的买卖

【 在 zlltt (赞 玲珑剔透) 的大作中提到: 】
: 白玉房还是比白菜房好！

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 一百万的房子出租3千刀,绝对是赔本的买卖

租金只是用来维持positive cash flow

投资白玉房看重的是资产增值

但是风险很高，佃户一旦遇到困难，赖你半年租，你还要找律师搞EVICTION,
，钱也要不回来，这种事就发生在我身上，小烂房你就损失3，5千，高大上
就是好几万。

【 在 zlltt (赞 玲珑剔透) 的大作中提到: 】
: 租金只是用来维持positive cash flow
: 投资白玉房看重的是资产增值

一年买一个怎么样？

【 在 testtest01 (zz) 的大作中提到: 】
: 看来还是要屯房子。

不错lol

【 在 TheBigSlick (乔爸爸) 的大作中提到: 】
: 53, 63 都没什么时间了，除了有奇迹出现，否则这辈子就这样了。
: 赶紧教育孩子是正经，把自己走过得弯路好好给孩子洗洗脑不要再走了，从小省吃俭用
: ，剩下钱投 Roth IRA，401k 买三球躺平,不操作，越跌越买，30-40 年后比 90% 的人
: 都要活得好。

没算地产税等等

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 同事是本地的，87年买的房子21万，现在值90万，
: 几年前觉得房子太小，就去海边买了个海景房，老房子出租了
: 月租金三千一，海景房其实也就是能撇见海一眼的那种，
: 没有那种波澜壮阔，春暖花开的，90万买的，现在值1.5米，
: 后来还在亚利桑那投资了一套退休房，说是也涨了10万，
: 401K大概有2米，他来咨询我，我建议是，卖了海景房赚
: 50万不交税，然后去住亚利桑那的房子两年卖了再赚20万，
: 这样就有一个米到手，退休住21万的老房子，虽然无海景，但税少
: 位置还可以，比较清静，南加气候多好，不去亚利桑那晒死人

我的经验
2010左右在arizona买了10套.经过买卖,又增加了2套
刚卖了3套,还剩9套
该再多卖一些吗?

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 同事是本地的，87年买的房子21万，现在值90万，
: 几年前觉得房子太小，就去海边买了个海景房，老房子出租了
: 月租金三千一，海景房其实也就是能撇见海一眼的那种，
: 没有那种波澜壮阔，春暖花开的，90万买的，现在值1.5米，
: 后来还在亚利桑那投资了一套退休房，说是也涨了10万，
: 401K大概有2米，他来咨询我，我建议是，卖了海景房赚
: 50万不交税，然后去住亚利桑那的房子两年卖了再赚20万，
: 这样就有一个米到手，退休住21万的老房子，虽然无海景，但税少
: 位置还可以，比较清静，南加气候多好，不去亚利桑那晒死人

是这样的，认识一个人买了1。15米的4000尺出租房出租，第一个租房的就不好，弄得
他家焦头烂额，把人赶出来，就卖了。小赚了3，4万，买60，70万就不会这么紧张，留现在也可以挣40万了。

【 在 smallburrito (null) 的大作中提到: 】
: 但是风险很高，佃户一旦遇到困难，赖你半年租，你还要找律师搞EVICTION,
: ，钱也要不回来，这种事就发生在我身上，小烂房你就损失3，5千，高大上
: 就是好几万。
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: 【 在 zlltt (赞 玲珑剔透) 的大作中提到: 】
: : 租金只是用来维持positive cash flow
: : 投资白玉房看重的是资产增值

一百万的房子出租，这都是慈善家，花街那么多钱，人都不做这种事
肯定是赔钱的，还有我邻居的房子，一个REALTOR65万买的，全部装修最后84万卖出去
了，
我觉得他装修至少花了15万，算上各种费用，其实没赚钱，前脚卖了
就赶上房价爆涨，一年后房子就只1米了，估计就没有赚钱的命。

【 在 Wodelixiang () 的大作中提到: 】
: 是这样的，认识一个人买了1。15米的4000尺出租房出租，第一个租房的就不好，弄得
: 他家焦头烂额，把人赶出来，就卖了。小赚了3，4万，买60，70万就不会这么紧张，留
: 现在也可以挣40万了。

对，对，没赚钱的命，留现在赚1米了，可惜卖在2018年。

【 在 smallburrito (null) 的大作中提到: 】
: 一百万的房子出租，这都是慈善家，花街那么多钱，人都不做这种事
: 肯定是赔钱的，还有我邻居的房子，一个REALTOR65万买的，全部装修最后84万卖出去
: 了，
: 我觉得他装修至少花了15万，算上各种费用，其实没赚钱，前脚卖了
: 就赶上房价爆涨，一年后房子就只1米了，估计就没有赚钱的命。
:
:
: 【 在 Wodelixiang () 的大作中提到: 】
: : 是这样的，认识一个人买了1。15米的4000尺出租房出租，第一个租房的就不好，
弄得
: : 他家焦头烂额，把人赶出来，就卖了。小赚了3，4万，买60，70万就不会这么紧张，留
: : 现在也可以挣40万了。

有时候人就是瞎折腾，那个房子室内全部重新装修了，
厨房卖之前是装修过的GRANITE COUNTERTOP啥的，
他们全砸了，重新弄的，真是浪费，那个REALTOR好像是
CASH买的，本来想装修三个月，结果搞了一年，能赚个一两万吧，
卖了第二年就涨了15万，真是命啊。

【 在 Wodelixiang () 的大作中提到: 】
: 对，对，没赚钱的命，留现在赚1米了，可惜卖在2018年。
: 弄得
: ，留

一辈子抠抠索索攒钱，
黄土都快埋到头顶了，还不花钱，等着死了被充公吗？

【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 同事是本地的，87年买的房子21万，现在值90万，
: 几年前觉得房子太小，就去海边买了个海景房，老房子出租了
: 月租金三千一，海景房其实也就是能撇见海一眼的那种，
: 没有那种波澜壮阔，春暖花开的，90万买的，现在值1.5米，
: 后来还在亚利桑那投资了一套退休房，说是也涨了10万，
: 401K大概有2米，他来咨询我，我建议是，卖了海景房赚
: 50万不交税，然后去住亚利桑那的房子两年卖了再赚20万，
: 这样就有一个米到手，退休住21万的老房子，虽然无海景，但税少
: 位置还可以，比较清静，南加气候多好，不去亚利桑那晒死人

我这熟人本可以赚1米的呀，结果就赚了3万

【 在 smallburrito (null) 的大作中提到: 】
: 有时候人就是瞎折腾，那个房子室内全部重新装修了，
: 厨房卖之前是装修过的GRANITE COUNTERTOP啥的，
: 他们全砸了，重新弄的，真是浪费，那个REALTOR好像是
: CASH买的，本来想装修三个月，结果搞了一年，能赚个一两万吧，
: 卖了第二年就涨了15万，真是命啊。
:
: 【 在 Wodelixiang () 的大作中提到: 】
: : 对，对，没赚钱的命，留现在赚1米了，可惜卖在2018年。
: : 弄得
: : ，留

不过她们把down-payment 拿出来加上这3万去买qqq,也可以翻2翻

【 在 Wodelixiang (null) 的大作中提到: 】
: 我这熟人本可以赚1米的呀，结果就赚了3万
:
: 【 在 smallburrito (null) 的大作中提到: 】
: : 有时候人就是瞎折腾，那个房子室内全部重新装修了，
: : 厨房卖之前是装修过的GRANITE COUNTERTOP啥的，
: : 他们全砸了，重新弄的，真是浪费，那个REALTOR好像是
: : CASH买的，本来想装修三个月，结果搞了一年，能赚个一两万吧，
: : 卖了第二年就涨了15万，真是命啊。
: :
: : 【 在 Wodelixiang () 的大作中提到: 】
: : : 对，对，没赚钱的命，留现在赚1米了，可惜卖在2018年。
: : : 弄得
: : : ，留